商業地產資產管理：商業資產管理的目的就是為了賺取租金和資產升值        

一
、商業資產範圍    

狹(xia)義(yi)的(de)房(fang)地(di)產(chan)企(qi)業(ye)的(de)商(shang)業(ye)資(zi)產(chan)是(shi)企(qi)業(ye)中(zhong)的(de)投(tou)資(zi)性(xing)房(fang)地(di)產(chan)
，指(zhi)為(wei)賺(zhuan)取(qu)租(zu)金(jin)或(huo)資(zi)本(ben)增(zeng)值(zhi)，或(huo)兩(liang)者(zhe)兼(jian)有(you)而(er)持(chi)有(you)的(de)房(fang)地(di)產(chan)，也(ye)包(bao)括(kuo)租(zu)賃(lin)而(er)來(lai)的(de)房(fang)地(di)產(chan)。我(wo)所(suo)接(jie)觸(chu)到(dao)的(de)商(shang)業(ye)資(zi)產(chan)有(you)購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)、酒店、公寓、寫字樓、底商、其他。    

購物中心是結合購物、休閑
、文化、娛樂
、飲食
、zhanshijizixundengsheshiyuyitideshangyesheshi。jingyingmoshishiquedingjingyinglinian
，jiangshangyezichanshejikaifayujingyingliniantongyi
，tongguochixujingyingbuduanhuoqujingyingshouyi，jishangyedichan（專題閱讀）以整體開發、整體經營為最佳經營模式。    

酒店是通過出售客房、餐can飲yin及ji綜zong合he服fu務wu設she施shi向xiang客ke人ren提ti供gong服fu務wu
，從cong而er獲huo得de經jing濟ji收shou益yi的de場chang所suo。經jing營ying模mo式shi是shi讓rang渡du部bu分fen經jing營ying收shou益yi
，引yin進jin優you秀xiu酒jiu店dian管guan理li經jing驗yan，建jian立li自zi主zhu品pin牌pai
，隨sui地di產chan業ye務wu的de發fa展zhan逐zhu步bu擴kuo大da市shi場chang占zhan有you率lv，持chi續xu獲huo得de經jing濟ji收shou益yi。    

gongyushiyizhongshenghuosheshiqibei，nengrongxuduorenjuzhudefangwu。jingyingmoshishitongguoshouhouhuizuqudexianjinshourudetongshi
，yequdegongyudejingyingquan

，liyongdutedeziyuanhejingyinglinianjiguanlijingyan，changqiyutouzirenfenxiangjingyingshouyi。    

寫字樓是專業商業辦公用樓。經營模式是利用獨特的環境及良好的物業管理服務，長期獲得穩定的租賃收入。    

底商是指住宅的第一層
、第二層相對於多層或高層住宅的底層商業。經營模式是根據住宅人群的消費需要、消費水平，合理組織業態，提高知名度
，獲得租金收益和物業升值收益。    

yishangzhexiezichanxingshidoushitouzixingfangdichandeshangyebiaoxianxingshi。duiyuqiyeneibudebangongshengchanyonggudingzichanjiyongyuchushoudefangwujianzhuwuzaicibuzuotaolun。youyuwosizhuyinggouwuzhongxindejingyingguanli，suoyizhuyaotaolungouwuzhongxinzhezhongxingshidezichanguanli。      

二、商業資產管理的目的    

商業資產管理的目的就是為了賺取租金和資產升值。    

1、 獲取租金收入。    

商業資產的租金範圍確定是資產管理重要的環節。根據商業資產投資成本、預計回收期、預計回報率確定租金範圍下限，根據市場的租金水平，可使用市場比較法，利用綜合係數評估等方法最後確定租金水平。  

影響租金水平變化的因素有：投資成本
、營業額
、坪效、客流量（知名度）、品牌效應
、資金成本
、預期收益、資產價值變動等。商業資產的持續經營會導致上述因素變化，因此也會導致租金水平的變化。商業資產（購物中心）的租金變動可依據上述因素進行測算


，計算出變化率，確定變化後的租金水平。這項工作也可以在確定最初租金水平時，同時進行。    

2
、 商業資產升值    

在經營過程中隨著租金的變化，資產價值的也會產生變化。這種資產價值的變化可能為企業效益帶來變化，包括企業形象的變化、融資能力的變化，甚至處置商業資產。這種變化一般情況下是資產升值。    

3
、 帶動商業資產周邊繁榮    

zujinshuipingtisheng，zichanjiazhishengzhi

，keliuliangzengjia，pinpaixiaoyingtigao，huidaidongshangyezichanzhoubianfanrong。ruozhoubianyougongsifangdichanxiangmu，nenggoudaidongfangdichanjiagetisheng。fangdichantuidongshangye，shangyedaidongdichan
，ruciliangxingxunhuan，shiqiyexiaoyitisheng。