戴欣明工作室戴欣明新書《人文商業地產策劃－發現味道》7月上市銷售-什麼人適合閱讀本書？中國城市與商業地產的“中國風”策劃
中國城市與商業地產的“中國風”策劃－《人文商業地產策劃－發現味道》－城市，產業園區，旅遊地產，商業街，城市綜合體戰略定位策劃
中國城市與商業地產的“中國風”策劃－《人文商業地產策劃－發現味道》
發現味道－城市與商業地產的“中國風”；味道決定一個城市的吸引力，商業的人氣
一部完整再現“南派”專家戰略策劃思想的專著
城市與商業地產戰略定位的難度在於不可複製性，需要發現其獨一無二的“味道”，這個“味道”就是給城市和商業地產賦予“中國風”、“民族風”，通過演繹與營造，最終實現差別化定位。
傳統定位理論失效，“七合一戰略定位法則”創意決勝
差別化定位戰略定位策劃、營銷戰略策劃三部曲
戴欣明解讀“新黃金十年”
推薦序 策劃人功力勝在超常規思維模式
南方略谘詢集團董事長 劉祖軻
認識戴欣明有13個年頭，一直關注他，體會他的裂變式成長。在技術上他是個多麵手，在專業上他又是個複合型專家，在實踐上他是的“接地氣”谘詢師、策劃人，在媒體上他是財經評論家。
他的特別之處在於他的經曆和思維模式：tazuoguoshejishi，baogongtou，kaifajianshejituanqiyezongcai，tourongziren，shangyeyunyingcaopanshou，qiyeguanlizixunshi，pinpaiyingxiaoren，zaidaorujindechengshiyudichancehuaren，congjicengyibubuzuoqi，yizhizoudaojintian，bansuizhetadeshishijian、實踐，再實踐，思考、思si考kao，再zai思si考kao。如ru果guo說shuo每mei一yi個ge人ren的de成cheng功gong都dou有you他ta的de故gu事shi，那na麼me戴dai欣xin明ming也ye有you他ta獨du特te的de故gu事shi。但dan他ta的de成cheng功gong更geng源yuan於yu他ta的de熱re情qing，對dui待dai朋peng友you的de熱re情qing，對dui待dai事shi情qing的de熱re情qing，以yi及ji對dui待dai工gong作zuo的de熱re情qing，積ji極ji向xiang上shang。我wo認ren為wei在zai這zhe種zhong情qing況kuang下xia的de思si考kao就jiu會hui表biao現xian出chu“正能量”就(jiu)會(hui)應(ying)用(yong)到(dao)實(shi)踐(jian)上(shang)，進(jin)而(er)發(fa)揮(hui)出(chu)對(dui)社(she)會(hui)有(you)用(yong)的(de)潛(qian)能(neng)優(you)勢(shi)。這(zhe)些(xie)都(dou)是(shi)一(yi)個(ge)成(cheng)功(gong)的(de)策(ce)劃(hua)人(ren)所(suo)必(bi)須(xu)擁(yong)有(you)的(de)素(su)質(zhi)之(zhi)一(yi)，這(zhe)種(zhong)素(su)質(zhi)決(jue)定(ding)一(yi)個(ge)人(ren)始(shi)終(zhong)想(xiang)著(zhe)如(ru)何(he)把(ba)事(shi)情(qing)做(zuo)好(hao)，如(ru)何(he)把(ba)策(ce)劃(hua)的(de)項(xiang)目(mu)的(de)成(cheng)功(gong)路(lu)徑(jing)找(zhao)出(chu)來(lai)，策(ce)劃(hua)出(chu)來(lai)。
因為他的熱情，就有了他的責任感。他不斷同我談起社會責任，企業責任，谘詢師的責任，策劃人的責任；社會要造福人民，企業要盈利，做人要有禮、有度，谘詢、策劃要合適，而這些都與他主張的戰略定位息息相關。
戴欣明的勤奮好學在業內是出了名的，以至於他在人文學（含堪輿）、社會學、消費心理學、經濟學、管理學，藝術設計學、營銷學七個領域在中國都有公認的權威學者地位，他是徹頭徹尾的通才。在“唯一不變的就是變”的社會大背景下，城市與地產的發展也變得越來越複雜，單一思維模式已經落伍，也如他實踐證明，以獨特的視角觀察、認知、分析大千世界，用“七合一”的超常規思維方式才能找到最合適的解決問題的方案。更重要的是他追求“適度”的哲學思維，把儒釋道思想融會貫通並與西方哲學結合，形成他的人文思想內涵並支撐著他的戰略定位策劃體係。
他20多(duo)年(nian)的(de)工(gong)作(zuo)經(jing)曆(li)多(duo)與(yu)城(cheng)市(shi)開(kai)發(fa)，房(fang)地(di)產(chan)開(kai)發(fa)，商(shang)業(ye)地(di)產(chan)開(kai)發(fa)，建(jian)築(zhu)集(ji)團(tuan)管(guan)理(li)有(you)關(guan)，算(suan)是(shi)徹(che)頭(tou)徹(che)尾(wei)的(de)業(ye)內(nei)人(ren)士(shi)。由(you)於(yu)他(ta)的(de)思(si)考(kao)習(xi)性(xing)，以(yi)及(ji)對(dui)地(di)產(chan)行(xing)業(ye)的(de)熟(shu)悉(xi)，以(yi)及(ji)平(ping)均(jun)每(mei)年(nian)150多個地方的實地觀察，分析得出的獨到的觀點影響著中國城市的發展變革，甚至影響了城市與地產行業政策的製定。
由you於yu深shen圳zhen的de特te殊shu曆li史shi原yuan因yin，一yi直zhi以yi來lai是shi前qian沿yan思si想xiang的de誕dan生sheng地di。在zai城cheng市shi開kai發fa，特te別bie是shi地di產chan方fang麵mian更geng是shi走zou在zai其qi它ta城cheng市shi的de前qian列lie，深shen圳zhen的de城cheng市shi與yu地di產chan的de開kai發fa思si想xiang，戰zhan略lve思si想xiang也ye影ying響xiang著zhe中zhong國guo城cheng市shi與yu地di產chan的de進jin程cheng。而er在zai這zhe個ge過guo程cheng中zhong戴dai欣xin明ming也ye深shen深shen地di浸jin泡pao其qi中zhong，也ye由you於yu他ta擅shan於yu思si考kao，再zai加jia上shang他ta設she計ji師shi特te有you的de細xi致zhi觀guan察cha力li，造zao就jiu他ta理li論lun與yu實shi踐jian高gao度du融rong合he的de特te性xing。
在業內，他是人文城市與人文地產的開創者，人文的大旗是他的典型特征與標識，也因此鑄就了其在“七合一”學術方麵的人文性；創立“262實證分析法”、“七合一戰略定位法則”，以及“超常規戰略定位策劃三部曲”，成為中國地產實證分析派（南派）代dai表biao。他ta的de成cheng就jiu與yu學xue術shu貢gong獻xian是shi有you目mu共gong睹du的de，我wo認ren為wei他ta的de成cheng就jiu本ben身shen還hai在zai於yu他ta所suo在zai行xing業ye外wai的de觀guan察cha與yu了le解jie，也ye就jiu是shi說shuo，城cheng市shi與yu地di產chan戰zhan略lve策ce劃hua人ren的de功gong夫fu在zai功gong夫fu以yi外wai。他ta在zai城cheng市shi與yu地di產chan領ling域yu是shi著zhu名ming策ce劃hua人ren，但dan在zai鳳feng凰huang衛wei視shi、深圳電視台、上海第一財經頻道，成都電視台等主流媒體上又是以著名財經評論家身份點評社會熱點與財經時事！這是他過人之處，因此能夠理解他為什麼是難得的、走在時代前麵的權威專家。
與其說《人文商業地產策劃》一yi書shu是shi他ta的de城cheng市shi與yu商shang業ye地di產chan戰zhan略lve定ding位wei策ce劃hua經jing驗yan要yao點dian的de濃nong縮suo，更geng可ke以yi看kan成cheng是shi他ta作zuo為wei公gong眾zhong人ren物wu對dui社she會hui責ze任ren的de表biao現xian，對dui中zhong國guo城cheng市shi發fa展zhan，以yi及ji房fang地di產chan、產業園區、旅遊地產、商業街、零售業商業地產理性開發責任的表現。
劉祖軻
2015年3月21日二月二寫於深圳市
自序 感悟“商業味道”
戴欣明
能夠讓我確定來深圳的理由是我還在大學時對深圳的一次考察，那是一次“味道”之旅。
1986年春節期間，也是我第一次來深圳，借住在當時深圳非常時尚的濱河小區。這個小區裏有個小店，就是20多個平方米的社區雜貨店，賣一些生活日用品，用現在的商業狀態來形容很像“屈臣氏”，還有點“7-11”的de感gan覺jiao。當dang我wo第di一yi次ci進jin到dao這zhe個ge小xiao店dian，我wo看kan到dao從cong來lai沒mei有you看kan過guo的de味wei道dao，聞wen到dao一yi種zhong從cong來lai沒mei有you聞wen到dao過guo的de味wei道dao，那na些xie由you商shang品pin包bao裝zhuang出chu來lai的de味wei道dao，以yi及ji商shang品pin本ben身shen的de香xiang氣qi散san發fa出chu來lai的de味wei道dao。這zhe種zhong味wei道dao觸chu到dao了le我wo的de神shen經jing，各ge色se日ri用yong商shang品pin琳lin琅lang滿man目mu，基ji本ben上shang都dou是shi香xiang港gang那na邊bian過guo來lai的de進jin口kou商shang品pin，看kan上shang麵mian繁fan體ti的de文wen字zi知zhi道dao是shi幹gan什shen麼me用yong的de，那na些xie商shang品pin都dou可ke以yi拿na在zai手shou上shang看kan，那na時shi內nei地di還hai沒mei有you超chao市shi。……就是這樣的味道讓我久久難以忘懷，那種味道讓我感到這是到了“外國”！我那時去深圳，起碼比內地早10多年進入市場經濟環境，積累了在其它地域不可能有的經驗、經曆，現在看來，有種節省了生命曆程的感覺。也就是那隨後不久，我就紮根於深圳這塊改革開放的“試驗田”了。
xianzaideshenzhenyijingbushizheyangzhiyouxiaoweidaodechengshile，shigeyoujingjiweizhuxianzuchengdexinchengshiweidao。youyushenzhenyijingshichaodachengshi，butongderennenggouganshoudaobutongdeweidao，zhexieweidaobuduandixiyinzhesimianbafangderenmenguolai。
weidao，keyichichulai，keyikanchulai，keyitihuidao，keyiganzhidao，keyipinweidao，yekeyixingchengxinlingshangdegoutong，shixiaofeizhemengmeiyiqiudeganshou。chengshiyushangyedichandeweidaoshishenme？jiandandishuoshifengge，pinwei，shangyefenwei，fuzadishuoshitedingrenqundeshenghuofangshideyibufen，youshuyuzhexiequntidexisu、習性、習慣，並有特定的人文文化特征，具有“中國風”特(te)征(zheng)，即(ji)中(zhong)國(guo)風(feng)格(ge)，是(shi)建(jian)立(li)在(zai)中(zhong)國(guo)傳(chuan)統(tong)文(wen)化(hua)的(de)基(ji)礎(chu)上(shang)，蘊(yun)含(han)大(da)量(liang)中(zhong)國(guo)地(di)域(yu)元(yuan)素(su)並(bing)適(shi)應(ying)全(quan)球(qiu)流(liu)行(xing)趨(qu)勢(shi)的(de)藝(yi)術(shu)品(pin)味(wei)形(xing)式(shi)或(huo)生(sheng)活(huo)體(ti)驗(yan)方(fang)式(shi)，以(yi)及(ji)商(shang)業(ye)創(chuang)新(xin)形(xing)式(shi)。這(zhe)就(jiu)是(shi)趨(qu)勢(shi)，跟(gen)不(bu)上(shang)這(zhe)個(ge)趨(qu)勢(shi)就(jiu)會(hui)順(shun)之(zhi)則(ze)昌(chang)，逆(ni)之(zhi)則(ze)亡(wang)。往(wang)往(wang)專(zhuan)業(ye)人(ren)士(shi)會(hui)用(yong)靈(ling)魂(hun)、智慧、思想、主義來詮釋，甚至各種學術術語，比如：戰略、管理、運營、係統、營銷，谘詢、策劃等，以及隻有專業人士才能聽懂的詞彙定義城市或商業地產，但這些交織在一起形成的“味道”卻que是shi消xiao費fei者zhe最zui先xian感gan知zhi的de。就jiu像xiang一yi幅fu畫hua，你ni感gan覺jiao很hen好hao，但dan是shi他ta也ye是shi某mou個ge流liu派pai，某mou種zhong思si想xiang，某mou種zhong主zhu義yi下xia的de作zuo品pin表biao現xian，還hai有you畫hua作zuo背bei後hou的de故gu事shi。當dang無wu數shu的de城cheng市shi與yu商shang業ye地di產chan策ce劃hua人ren在zai談tan論lun那na些xie技ji術shu上shang的de細xi節jie，比bi如ru招zhao商shang管guan理li，商shang業ye的de項xiang目mu管guan理li，開kai發fa的de項xiang目mu管guan理li時shi，卻que忽hu略lve了le那na些xie最zui能neng夠gou和he消xiao費fei者zhe溝gou通tong的de最zui重zhong要yao的de東dong西xi，最zui能neng讓rang商shang業ye有you生sheng命ming力li的de東dong西xi——“味道”！
一個城市，一個商業地產項目的戰略定位的成功與失敗最終歸結於“味道”給消費者的感受，不同的“味道”吸引不同的人，有什麼樣的“味道”就能聚集什麼樣的消費者。有的人喜歡深圳，可能因為她是經濟特區，有經濟的“味道”；有的人喜歡杭州，可能因為有西湖，有人文的“味道”；有人喜歡上海，可能因為有上海灘，有時尚的“味道”；有人喜歡北京，可能因為北京是皇城，有貴族文化的“味道”；有人喜歡香港，可能因為她是國際化大都市，有全球化的“味道”。
為什麼人們願意去上海的田子坊、老城隍廟、新天地，北京王府井、琉璃廠，廣州的上下九，成都的寬窄巷子，南京的夫子廟，山西的平遙古城等無數的地方，那都是因為有種獨特的“味道”吸引著人們。
或許，有些項目是非常成功的，好像也沒有誰刻意去營造所謂的味道，其實她們本來就已經存在那些獨一無二的“味道”，某個老街，某個古城，某個現代的城市綜合體，它們的“老、古、新”本身就是味道。
戴欣明 2015年2月4日 立春寫於深圳市
閱讀導引 什麼人適合閱讀本書
這是一部講城市、產業園區、旅遊地產、商業街、零售業商業地產的超常規戰略定位策劃的書——人文商業地產策劃，能夠解決常規策劃導致城市的“千城一麵”，以及商業地產同質化問題，適合以下這些人士閱讀：
一、政府領導，以及政府負責規劃、建設的部門和人：做有質量的規劃，實現特色規劃，發掘地域優勢；
二、地產投資商、開發商，以及與規劃、建設相關的部門和人：形成多贏的方案，全麵統籌安排；
三、產業園區管委會與規劃、建設相關的部門和人：突顯產業特色，構建有吸引力的產業經濟平台；
四、已經在這個領域做策劃人有一段時間，想要提高自己的人：明白前沿戰略策劃思想；
五、規劃設計機構、工作室的規劃設計師：規劃設計師的策劃能力是設計方案能否接地氣的法寶；
六、想進入城市與地產策劃領域的策劃人：了解戰略定位策劃的最新動向，衡量自己是否應該進入這個領域；
七、商業地產、房地產開發企業經理人：一個合格經理人必須了解的，以便配合其企業戰略實施；
八、商業地產招商代理機構策劃人：配合戰略定位進行有效招商；
九、教學及培訓用書等：作為常規策劃教材的補充，了解城市與商業地產策劃的最高境界。
因為書中案例基本上是在其他策劃人，策劃機構沒有策劃成功的前提下，運用“超常規戰略定位策劃”得以成功的，具有唯一性、tesexingdeanlijiexi，suoyi，shenrulejiezhebenshujiukeyizhidaochengshiheshangyedichanruhejinxingchabiehuazhanlvedingwei，shenmeshichabiehuazhanlvedingweideguanjianbuzhouheguanjiandian。yejiushishuo，dangnizaichangguizhanlvecehuayudaobunengjiejuedewenti，namejiuxuyaochaochangguidezhanlvecehuasiwei，erbenshusuojiangjiushizaizheyangdeqingkuangxiadezhanlvedingweicehuadefangfa、應用，以及思維模式。
由於本書對零售業商業地產以外的商業地產，諸如產業園區、旅遊地產、商業街等方麵談得很多，也是目前困惑最多的方麵，所以，為了方便閱讀，我把產業園區、旅遊地產、商業街等“零售業商業地產”以外的商業地產方麵統稱為“泛商業地產”。
