商業地產需要策劃

，房地產誰都可以做，這也是商業地產不好做的原因之一-商業地產原則上要有策劃-商業地產投資運營
，轉型商業地產一定要謹慎

　　針zhen對dui目mu前qian多duo數shu地di產chan商shang欲yu求qiu轉zhuan戰zhan商shang業ye地di產chan
，杜du麗li虹hong更geng多duo的de是shi建jian議yi房fang企qi對dui於yu運yun營ying模mo式shi轉zhuan型xing之zhi前qian定ding要yao謹jin慎shen分fen析xi
，在zai杜du麗li虹hong認ren為wei，這zhe與yu企qi業ye的de現xian金jin流liu有you著zhe直zhi接jie關guan係xi，此ci外wai
，管guan理li能neng力li的de積ji累lei、企業運營的模式

、資本市場的支持都是重要的考慮因素。

　　杜麗虹就商業地產發展

、地產企業的資金融資等方麵接受了觀點地產新媒體專訪，以下是部分采訪實錄：

　　觀點地產新媒體：目前中國整體的商業物業發展處於怎樣的發展階段，對於目前部分地產商轉戰商業地產，您怎樣看待
？

　　杜麗虹：從(cong)客(ke)觀(guan)上(shang)分(fen)析(xi)
，現(xian)在(zai)的(de)資(zi)本(ben)市(shi)場(chang)外(wai)部(bu)環(huan)境(jing)並(bing)不(bu)支(zhi)持(chi)房(fang)企(qi)做(zuo)大(da)規(gui)模(mo)的(de)商(shang)業(ye)物(wu)業(ye)的(de)拓(tuo)展(zhan)。當(dang)下(xia)，國(guo)內(nei)的(de)商(shang)業(ye)物(wu)業(ye)在(zai)整(zheng)體(ti)上(shang)估(gu)值(zhi)並(bing)不(bu)高(gao)，投(tou)資(zi)的(de)成(cheng)本(ben)較(jiao)高(gao)，回(hui)收(shou)的(de)成(cheng)本(ben)偏(pian)低(di)
，而(er)這(zhe)一(yi)係(xi)列(lie)的(de)客(ke)觀(guan)條(tiao)件(jian)累(lei)積(ji)下(xia)來(lai)
，企(qi)業(ye)在(zai)此(ci)時(shi)選(xuan)擇(ze)轉(zhuan)型(xing)商(shang)業(ye)地(di)產(chan)還(hai)是(shi)有(you)較(jiao)大(da)困(kun)難(nan)。

　　不同的企業的轉型有不同的選擇，對於一些大房企
，如萬科、保利、中海來說，有能力去拓展部分商業物業，但是在所有的房企裏

，能夠有如此能力的企業估計還不到10%。

　　zaixifenxi，jishizaiguimoshangyounenglizhuanxingshangyefazhan，yeweibishihefazhanshangyewuyefazhan，biruwanke，kenenggengshihehezhuanzhuyukaifawuye。duiyuzhuanxingshangyewuyefazhandichanqiyehaiyingdanggenjushijiqingkuangzuojutifenxi。

　　觀點地產新媒體：就目前已經向商業地產轉型發展的房企，您又如何看待或者有怎樣的建議？

　　杜麗虹：目前大多數房企仍處於轉型初期階段
，還需要嚴格控製投資物業上的資金沉澱；還有就是需要不斷探索商業地產新模式

；lingwai
，duiyugengduofangqixuanzedezushoubingju，qimudejuebujinjinshihuoqutouziwuyedeshengzhishouyi
，zaitigaoduikangchongjinenglifangmian，touziwuyedezujinshouyigongxianyuanbizijinshouyigongxiangengjiazhongyao，suoyichuangxinmoshijiuxiandegengjiazhongyaole。