傳統商業設施的開發商雖然並不重視策劃（即市場定位和業態組合等）

，但他們還是很在意商業設施的招商工作。可見招商在地產開發中的重要地位=商場的人氣與經濟效應間的生意關係

以下是引用片段： 　　傳統商業設施的開發商雖然並不重視策劃（即市場定位和業態組合等），但他們還是很在意商業設施的招商工作。可見招商在地產開發中的重要地位。

 

　　zhaoshangshishangyedichanshouyideshixianxingshi
，yigeshangyedichanxiangmuyunzuochenggongyufoujiukanshifounenganjihuachenggongzhaoshang。yiner
，duiyushangyedichanlaishuo，zhangwodichanshangyedezhaoshangtedianyouliyushangyedichanxiangmudeyunzuochenggong。

與傳統的商業相比，地產商業具有如下五大特點：

目標客戶主次分明

　　首先是確定主力店群，其作用主要有四個：其一是有助於穩定整個項目的經營，主力店群一般占有整個項目一半左右的營業麵積，其影響之大可想而之。知名度較高、有良好業績記錄的主力店可使項目更加穩定

，且有利於項目的可持續發展；其二是知名的主力店群的入住能夠吸引投資客的眼球，刺激鋪位的銷售
，以及對中小店群的招商；其三是主力店群各自擁有一定忠誠度的消費群體。

　　其次是在確定了主力店鋪之後
，再確定中小店群。其作用主要有兩個：其一是按業態組合設計招入中小店鋪，以滿足項目商圈內不同層次、不同需求的消費群的購物或消費需求；其二是中小店的鋪位租金往往是主力店的4－10倍
，有的甚至更多
，其租金總和是項目的主要來源。

租金高低懸殊，租期長短不一

　　主力店群投資大，投資回收期長，其租期要求一般需八年
、十年
，有的長達十五年、二十年。其租金相對便宜得多，一般從第四年起，租金開始遞增，遞增在3%－10%。由於發展商考慮了多種因素，成功經營的主力店最終是有利於項目的可持續性發展。而中小店的租期一般為3年左右，租金較高。以深圳市某近80000平方米的購物中心為例，先行入住的主力店某百貨店
，其租金為80元/㎡/月，租期為十五年，而同一層樓名店廊的鋪位租金高達300－800元/㎡/月雙

，租期為三年，租金差距懸殊的確令人吃驚。

招商時間長

　　地di產chan商shang業ye的de招zhao商shang時shi間jian較jiao長chang，從cong業ye態tai組zu合he確que定ding開kai始shi至zhi項xiang目mu全quan麵mian營ying業ye，它ta可ke分fen為wei主zhu力li店dian群qun和he中zhong小xiao店dian群qun兩liang個ge招zhao商shang階jie段duan。主zhu力li店dian群qun的de招zhao商shang集ji中zhong在zai項xiang目mu業ye態tai組zu合he之zhi後hou，規gui劃hua之zhi前qian。而er中zhong小xiao店dian群qun的de招zhao商shang則ze分fen散san於yu整zheng個ge項xiang目mu的de建jian設she期qi間jian。由you於yu主zhu力li店dian群qun決jue定ding項xiang目mu產chan品pin的de形xing式shi
，在zai產chan品pin形xing成cheng之zhi前qian
，發fa展zhan商shang需xu確que定ding主zhu力li店dian群qun，並bing按an其qi要yao求qiu設she計ji

、建(jian)造(zao)相(xiang)適(shi)應(ying)的(de)產(chan)品(pin)及(ji)商(shang)業(ye)設(she)施(shi)，而(er)中(zhong)小(xiao)店(dian)群(qun)則(ze)對(dui)形(xing)成(cheng)後(hou)的(de)商(shang)業(ye)設(she)施(shi)改(gai)造(zao)要(yao)求(qiu)不(bu)大(da)
，因(yin)而(er)中(zhong)小(xiao)店(dian)群(qun)的(de)招(zhao)商(shang)可(ke)使(shi)主(zhu)力(li)店(dian)群(qun)確(que)定(ding)後(hou)才(cai)正(zheng)式(shi)進(jin)行(xing)
，當(dang)然(ran)項(xiang)目(mu)建(jian)設(she)期(qi)間(jian)可(ke)進(jin)行(xing)各(ge)類(lei)中(zhong)小(xiao)店(dian)的(de)招(zhao)商(shang)谘(zi)詢(xun)登(deng)記(ji)工(gong)作(zuo)。

招商難度大

　　招商技術要求

　　招商技術要求高主要表現在四個方麵：其一是招商人員需具備豐富的零售服務知識
，招商人員必須熟悉商品或服務的類別及特點
、商品或服務組合原理、價格麵、產品線、房地產開發

、物業管理等相關的基本知識
，掌握市場學、經濟學、管理學中的一些基本原理，了解租賃
、消費、產品、銷售等相關法律法規；qiershizhaoshangrenyuanxujubeijiaoqiangdezhaoshangjiqiaohetanpannengli。youyuzhaoshangnanduda，zhejiuyaoqiuzhaoshangguochengzhongshiyongyixiejiqiao
，ruzhizaomouxieweizhiyouduojiaruzhudeqiangshoujushideng，zaizhaoshangqianqi，zhulidianzhaoshanggongzuoyichangjiannan，zhimingdujiaogaodezhulidianyibanhuidashoushangyewuyedehuanying，qizaimouyiquyuneixuanzhidejihuiyejiaoduo，yineryaozailejiejingzhengduishouzhihouzhidingchuxiyinrendetiaojianhetanpancelve，bingzhengqutongshifenbieyubutongdeduojiazhulidianqiatanruzhuyixiang
、條件；其qi三san是shi需xu要yao具ju備bei較jiao強qiang的de評ping估gu能neng力li。在zai租zu戶hu表biao達da了le入ru駐zhu的de意yi向xiang之zhi後hou
，招zhao商shang小xiao組zu應ying派pai有you關guan人ren員yuan考kao察cha租zu戶hu的de經jing營ying情qing況kuang，特te別bie是shi主zhu力li店dian的de調tiao查zha和he評ping估gu
，其qi評ping估gu的de內nei容rong包bao括kuo資zi金jin勢shi力li、經營業績地、經營特色、注冊資本金、管理層的管理能力
、營業額及其增長率、財務狀況、合作意願程度等項目，並按一定標準進行量化評估，為選擇租戶決策提供科學的數據及報告；qisishixuyaohelidezhaoshangtuiguangcelve。zhaoshangtuiguangdehaohuaijiangyingxiangdaozijindeyusuanhezhaoshangxiaoguo，zhaoshangtuiguangcelveyingfuhecehuaneirongdeyaoqiu，bingweiraoxiangmudeshichangdingwei
、功能定位和亮點設計等內容進行招商推廣策略的製訂和實施，以保證招商工作投資少、效率高。

七．招商管理與商業地產的運營

　　yunyingguanlishishangyefangdichanyunyingdehexin，shishangyefangdichanshouyihewuyejiazhitishengdeyuanquan。xiandaishangyefangdichanguanliyunyingdejingsuijiushiyaobasongsandejingyingdanweiheduoyangdexiaofeixingtai，tongyidaoyigejingyingzhutihexinxipingtaishang。bunengtongyiyunyingguanlideshangyefangdichanxiangmu
，huizhujiancong“商業管理”蛻變成“物業管理”，直至最終完全喪失自己的商業核心競爭力。

　　統一運營一般包含四個方麵的內容：統一招商管理
、統一營銷、統一服務監督和統一物管。這其中“統一招商管理”youshihoumiansangetongyigongzuodejichuheqiyuan。zhexianggongzuodechengbaideshibujinjuedinglefazhanshangqianqideguihuashifouchenggong，erqiejuedingzhehouqishangyefangdichanxiangmushangyeyunyingdeguanlinengfouchenggong。

　　隨著商業房地產的發展，以MALL為代表的商業房地產的招商工作已經不僅僅限於傳統的百貨商店和專賣店，服務性、娛樂性的項目比重不斷上升，甚至超過了普通商品店
，招商管理也稱之為微觀經營主題的選擇。

選擇依據

　　對於一個大型的商業房地產項目，微觀經營主體包括的內容非常廣泛，既包括購物商店，還包括餐飲
、yuledengfuwuxingsheshi，zhefangmianbizhongzaishangyefangdichanzhongyizhichengshangshengqushi。zaiquedingleshangyefangdichankeyiyounaxieweiguanjingyingzhutizhihou，jiuxuyaocongzhongjinxingxuanze。weiguanjingyingzhutixuanzezaishangyefangdichanjiansheqijianjiuyinggaiyouchubuguihua，shangyefangdichandejianzhushejiyinggaitongweiguanjingyingzhutidexuanzexiangpeihe。

　　微(wei)觀(guan)經(jing)營(ying)主(zhu)體(ti)選(xuan)擇(ze)的(de)第(di)一(yi)個(ge)考(kao)慮(lv)因(yin)素(su)是(shi)建(jian)築(zhu)特(te)點(dian)和(he)建(jian)築(zhu)條(tiao)件(jian)。微(wei)觀(guan)經(jing)營(ying)主(zhu)體(ti)的(de)選(xuan)擇(ze)的(de)第(di)二(er)個(ge)依(yi)據(ju)是(shi)商(shang)業(ye)房(fang)地(di)產(chan)的(de)類(lei)型(xing)和(he)特(te)點(dian)和(he)整(zheng)個(ge)商(shang)業(ye)房(fang)地(di)產(chan)項(xiang)目(mu)的(de)經(jing)營(ying)定(ding)位(wei)。同(tong)時(shi)
，商(shang)業(ye)房(fang)地(di)產(chan)的(de)類(lei)型(xing)和(he)特(te)點(dian)也(ye)在(zai)很(hen)大(da)程(cheng)度(du)上(shang)取(qu)決(jue)於(yu)微(wei)觀(guan)經(jing)營(ying)主(zhu)體(ti)的(de)組(zu)成(cheng)。

　　butongdeshangyefangdichandeweiguanshangyejingyingzhutizuchengqianbianwanhua，zhebushiourande，yebushiyoushichangziyoujuedingde，ershikaifashangyouyishixuanzedejieguo。tamenzaizhidingzhaoshangjihuashi，yijingquedinglegezhongweiguanshangyejingyingzhutidezuchengheshuliang，tamenzhanzhenggekechuzumianjidebiliyijitamenzaishangyefangdichanzhongdediweiheweizhi。shangyefangdichanweiguanjingyingzhutixuanzedediyibushiquedingshangyefangdichanxiangmudejingyingdingwei。shangyefangdichanxiangmukeyigenjugediquxiaofeishuiping、消費結構、消費能力和商業房地產項目的經營規模進行經營定位的確定，基本上可以從以下幾個方麵考慮：

①業態定位：集購物、休閑、娛樂、文化
、飲食等多功能服務於一體的一站式大型商業房地產項目；

②目標市場定位：滿足地區全客層消費者需要；地區或城市新型商業區的標誌性企業；

③主題特色：符合當地人群的經營主題設計；

④經營品項：吃、穿
、用、玩、樂、賞、遊等項目的合理配置
；

微觀經營主體選擇的第三點是要要考慮零售業的一些特點

，這包括：

①經營組織形式（連鎖經營
、合作經營還是特許經營）
；

②銷售方式（自助服務、自選商店還是百貨商店）；

③經營規模（大百貨商店還是小貨亭）；

④經營範圍（食品還是非食品、日用品還是耐用品、比較購物還是方便購物）；

⑤經營商品檔次（是高價和流行商品、還是低價衝動購買商品）
；

⑥商品本身特點（是否產生垃圾和氣味、是否需要特別安全保衛措施）。

　　需xu要yao商shang業ye房fang地di產chan開kai發fa商shang在zai綜zong合he平ping衡heng各ge種zhong關guan係xi的de基ji礎chu上shang製zhi定ding招zhao商shang政zheng策ce
，對dui微wei觀guan商shang業ye經jing營ying主zhu體ti進jin行xing控kong製zhi，最zui基ji本ben的de目mu標biao是shi微wei觀guan商shang業ye經jing營ying主zhu體ti在zai商shang業ye上shang能neng夠gou生sheng存cun
，有you足zu夠gou的de回hui報bao，讓rang整zheng個ge商shang業ye房fang地di產chan開kai發fa能neng夠gou獲huo得de效xiao益yi。

　　然ran後hou
，在zai微wei觀guan經jing營ying主zhu體ti組zu成cheng確que定ding之zhi後hou，還hai需xu要yao根gen據ju各ge種zhong微wei觀guan經jing營ying主zhu體ti的de需xu求qiu和he商shang業ye房fang地di產chan自zi身shen的de需xu要yao進jin行xing整zheng合he，最zui後hou確que定ding它ta們men在zai商shang業ye房fang地di產chan的de位wei置zhi
，以yi促cu進jin共gong同tong繁fan榮rong，給gei商shang業ye房fang地di產chan帶dai來lai最zui佳jia效xiao益yi。在zai整zheng合he中zhong還hai應ying該gai注zhu意yi一yi些xie問wen題ti。首shou先xian，核he心xin微wei觀guan經jing營ying主zhu體ti對dui於yu引yin導dao人ren流liu起qi著zhe關guan鍵jian作zuo用yong，其qi布bu局ju直zhi接jie影ying響xiang到dao商shang業ye房fang地di產chan的de形xing態tai。核he心xin微wei觀guan經jing營ying主zhu體ti的de位wei置zhi需xu要yao最zui先xian確que定ding，大da型xing商shang業ye房fang地di產chan的de核he心xin商shang店dian適shi合he放fang在zai線xian性xing步bu行xing街jie的de端duan點dian，不bu宜yi集ji中zhong布bu置zhi在zai中zhong間jian
，這zhe樣yang才cai能neng達da到dao組zu織zhi人ren流liu的de效xiao果guo。

　　其qi次ci，在zai微wei觀guan商shang業ye主zhu體ti的de布bu局ju上shang
，應ying該gai考kao慮lv選xuan擇ze一yi些xie微wei觀guan商shang業ye主zhu體ti集ji中zhong布bu置zhi，因yin為wei購gou物wu者zhe對dui商shang業ye房fang地di產chan隻zhi有you一yi家jia商shang店dian出chu售shou某mou種zhong商shang品pin不bu會hui感gan到dao滿man意yi，希xi望wang能neng夠gou像xiang在zai城cheng市shi商shang業ye區qu購gou物wu一yi樣yang，方fang便bian的de進jin行xing款kuan式shi
、質量和價格的比較。集中布置有利於擴大商品覆蓋範圍，提供與城市商業區一樣的競爭性和便利性，創造“購物氣氛”。
　
　　接(jie)下(xia)來(lai)考(kao)慮(lv)普(pu)通(tong)微(wei)觀(guan)經(jing)營(ying)主(zhu)體(ti)的(de)位(wei)置(zhi)
，微(wei)觀(guan)經(jing)營(ying)主(zhu)體(ti)的(de)適(shi)當(dang)組(zu)合(he)能(neng)夠(gou)在(zai)一(yi)定(ding)程(cheng)度(du)上(shang)提(ti)高(gao)銷(xiao)售(shou)額(e)。對(dui)於(yu)一(yi)些(xie)大(da)型(xing)商(shang)業(ye)房(fang)地(di)產(chan)項(xiang)目(mu)微(wei)觀(guan)經(jing)營(ying)主(zhu)體(ti)布(bu)局(ju)需(xu)要(yao)統(tong)一(yi)規(gui)劃(hua)和(he)布(bu)置(zhi)。各(ge)種(zhong)微(wei)觀(guan)經(jing)營(ying)主(zhu)體(ti)之(zhi)間(jian)的(de)親(qin)和(he)力(li)是(shi)不(bu)同(tong)的(de)，一(yi)些(xie)經(jing)營(ying)項(xiang)目(mu)的(de)商(shang)店(dian)組(zu)成(cheng)群(qun)體(ti)有(you)助(zhu)於(yu)加(jia)強(qiang)吸(xi)引(yin)力(li)
，另(ling)一(yi)些(xie)經(jing)營(ying)項(xiang)目(mu)的(de)商(shang)店(dian)需(xu)要(yao)相(xiang)互(hu)避(bi)開(kai)。商(shang)店(dian)之(zhi)間(jian)的(de)位(wei)置(zhi)關(guan)係(xi)受(shou)承(cheng)租(zu)政(zheng)策(ce)決(jue)定(ding)
，研(yan)究(jiu)發(fa)現(xian)，商(shang)店(dian)銷(xiao)售(shou)額(e)和(he)經(jing)過(guo)商(shang)店(dian)的(de)人(ren)流(liu)數(shu)量(liang)有(you)一(yi)定(ding)的(de)比(bi)例(li)關(guan)係(xi)

，這(zhe)個(ge)結(jie)果(guo)常(chang)常(chang)用(yong)於(yu)確(que)定(ding)微(wei)觀(guan)經(jing)營(ying)主(zhu)體(ti)的(de)布(bu)置(zhi)，一(yi)個(ge)基(ji)本(ben)規(gui)則(ze)就(jiu)是(shi)微(wei)觀(guan)經(jing)營(ying)主(zhu)體(ti)的(de)布(bu)置(zhi)必(bi)須(xu)能(neng)夠(gou)加(jia)強(qiang)商(shang)店(dian)之(zhi)間(jian)的(de)交(jiao)流(liu)。

　　在大型商業房地產，四種主要商店類型需要互相聚集。第一類是男士用品商店
，男鞋、男裝、運動用品應當集中布置。第二類是女士用品和兒童用品店
，包括女裝、女鞋
、童裝
、童鞋和玩具等等

，這樣便於在購買之前對商品款式、價格和顏色進行比較。第三類是食品零售店，包括肉店
、魚店、熟食店、mianbaodiandengdeng
，jujibujingeigouwuzhedailaifangbian，erqiehainengyouxiaodezengjiaxiaoliang。ciwai，shihejujidehaiyougerenfuwudian

，zhexiefuwusheshixuyaokaojintingchechangherukou，youkenengdehuajizhongbuzhi
，bingyuqitaweiguanjingyingzhutixiangduifenli
，ranggouwuzhechurufangbian，yunxutamenzaishangyefangdichanyingyeshijianzhiwaijixuyingye。

　　一yi些xie商shang店dian類lei型xing適shi合he分fen散san布bu置zhi
，例li如ru

，服fu裝zhuang店dian和he外wai賣mai快kuai餐can和he冷leng飲yin應ying該gai分fen開kai
，原yuan因yin很hen明ming顯xian
，而er且qie，把ba服fu裝zhuang和he食shi品pin分fen開kai也ye有you利li於yu組zu織zhi人ren流liu，因yin為wei在zai這zhe兩liang種zhong類lei型xing的de商shang店dian中zhong，購gou物wu者zhe的de步bu行xing速su度du完wan全quan不bu同tong。超chao級ji市shi場chang需xu要yao能neng夠gou方fang便bian的de進jin出chu停ting車che場chang，有you可ke能neng的de話hua最zui好hao設she置zhi單dan獨du的de出chu入ru口kou
，珠zhu寶bao店dian和he音yin像xiang製zhi品pin店dian適shi合he分fen散san布bu置zhi，這zhe樣yang可ke以yi延yan長chang購gou物wu者zhe的de興xing趣qu。

    ruguoshangyefangdichanguimobijiaoda，zekeyikaolvanpaibaihuoshangdian。baihuoshangdianwangwangchengweidaxingshangyefangdichandehexin，danshichangchangzhinenghuodebijiaodidezujin
，teshudeqingkuanghainenggouyousuozengjia，bingqiesuizhemianjidezengjiaerdijian。xiaoxingbaihuoshangdianzewangwangchengweidaxingshangyefangdichandecijihexinjingyingzhuti。xiaoxingbaihuoshangdianwangwangyehenzhongyao，suoyiyekeyitongguotanpandedaobijiaodidezujin。

　　chaojishichangshishangyefangdichandezhongyaobuchong，duoshuqingkuangxiashiquanguoxinghuojingzhenglihenqiangdedifangliansuodian。tayouhenhaodexinyu，nenggoujiaonazugoudezujin。chaojishichangtigongdeshifangbiangouwu
，yanjiubiaoming


，chaojishichangduiyuxiyinrenliudezuoyongfeichangda。yinci

，duiyudaxingshangyefangdichaneryan，chaojishichangshibibukeshaode。chulechaojishichangzhiwai，haiyoufengweishipin、糖果店
、麵包店、熟食店、肉店、魚店等食品商店，它們麵積從50～200m2，並且有較好的銷售額。

　　綜合商店可以占到整個商業房地產營業麵積的4～9％。單位麵積的銷售額非常低
，但是它卻非常重要。他們常常是全國性的連鎖店，具有良好信譽。

　　對dui於yu服fu裝zhuang店dian的de布bu局ju要yao盡jin量liang創chuang造zao比bi較jiao購gou物wu環huan境jing。大da的de女nv裝zhuang店dian和he男nan裝zhuang店dian是shi重zhong要yao成cheng員yuan。商shang店dian規gui模mo是shi影ying響xiang租zu金jin的de一yi個ge重zhong要yao因yin素su，一yi般ban小xiao商shang店dian支zhi付fu的de租zu金jin高gao

，全quan國guo連lian鎖suo店dian的de租zu金jin低di。

　　家具店對位置的要求不高，但是由於這種商店要求倉庫和展示空間麵積大，主要位於地下室

，在主要營業層隻需要小麵積展示空間。

　　餐飲設施一般可以分為三類：即快餐、自zi助zhu餐can廳ting和he高gao級ji餐can廳ting。快kuai餐can為wei員yuan工gong和he購gou物wu者zhe提ti供gong餐can飲yin。高gao級ji餐can廳ting能neng夠gou吸xi引yin汽qi車che交jiao通tong，所suo以yi最zui好hao放fang在zai靠kao近jin停ting車che場chang和he道dao路lu的de獨du立li建jian築zhu中zhong，同tong時shi又you不bu能neng脫tuo離li主zhu要yao步bu行xing人ren流liu。

　　禮品店、珠寶店、收藏品商店
、運動用品商店
、箱包店
、音yin響xiang製zhi品pin店dian和he照zhao相xiang機ji商shang店dian通tong常chang隻zhi能neng由you地di方fang經jing營ying者zhe經jing營ying，也ye可ke能neng包bao括kuo一yi些xie信xin譽yu好hao的de全quan國guo性xing珠zhu寶bao連lian鎖suo店dian。他ta們men能neng夠gou有you效xiao地di增zeng加jia商shang業ye房fang地di產chan的de吸xi引yin力li，其qi銷xiao售shou收shou入ru也ye很hen高gao，收shou取qu的de租zu金jin也ye相xiang對dui高gao一yi些xie。

　　服務設施包括理發店、美容店、減肥沙龍、修鞋和修理店等等
，在商業房地產項目中占的比例很小，不超過2％。由於麵積小
，故抵押保證金比較低

租金製定　　

　　zaiquedingleweiguanjingyingzhutizaishangyefangdichanzhongdefenbuzhihou
，jiuxuyaoquedinggegeweiguanjingyingzhutidezujin。zujindezhidingyinggaiyijushangyefangdichanxiangmudetouzijihuajisuanfenxidanweimianjiwuyechengben、經營管理成本，參考當地市場商業物業租金水平，並綜合考慮項目經營策略製定切實可行的招租條件。按照慣例招商招租條件可以分為A

、B、C類(lei)，用(yong)以(yi)區(qu)別(bie)不(bu)同(tong)情(qing)況(kuang)下(xia)對(dui)分(fen)類(lei)項(xiang)目(mu)的(de)招(zhao)租(zu)。招(zhao)商(shang)招(zhao)租(zu)條(tiao)件(jian)對(dui)同(tong)一(yi)項(xiang)目(mu)要(yao)穩(wen)定(ding)，對(dui)薄(bo)利(li)配(pei)套(tao)項(xiang)目(mu)要(yao)有(you)一(yi)定(ding)程(cheng)度(du)的(de)靈(ling)活(huo)性(xing)。此(ci)外(wai)
，店(dian)麵(mian)租(zu)金(jin)與(yu)商(shang)業(ye)房(fang)地(di)產(chan)的(de)規(gui)模(mo)和(he)檔(dang)次(ci)有(you)關(guan)
，大(da)型(xing)或(huo)高(gao)檔(dang)次(ci)的(de)商(shang)業(ye)房(fang)地(di)產(chan)租(zu)金(jin)高(gao)，小(xiao)型(xing)商(shang)業(ye)房(fang)地(di)產(chan)租(zu)金(jin)相(xiang)對(dui)較(jiao)低(di)。此(ci)外(wai)，位(wei)置(zhi)不(bu)同(tong)，租(zu)金(jin)也(ye)會(hui)有(you)所(suo)差(cha)別(bie)，即(ji)使(shi)在(zai)同(tong)一(yi)商(shang)業(ye)房(fang)地(di)產(chan)項(xiang)目(mu)內(nei)部(bu)，位(wei)置(zhi)較(jiao)好(hao)的(de)店(dian)麵(mian)往(wang)往(wang)能(neng)夠(gou)獲(huo)得(de)比(bi)較(jiao)多(duo)的(de)租(zu)金(jin)。

　　youyuweiguanjingyingzhutijingyingshangpindezhongleihelirunbutong
，bingfeidounenggouchengshoutongyangdezujin。shouqudezujinyibanfenweilianggebufen，yibufenanmianjishouqujibenzujin，chengweidiyabaozhengjinhuodiyazujin
，lingyibufenanxiaoshoueyiyidingdebilichouqu，chengweibaifenbizujin。

　　zujindezhidingyinggaiyuweiguanjingyingzhutidexuanzexianghupeihe
，erzhejuyoumiqielianxi。shangyefangdichanweiguanshangyejingyingzhutidexuanzeyaobaozhengzujindelaiyuan。kaifashangdemudeshixuanzeheshidelingshoushang，huodezugoudezujin，zuidaxiandudechuzuyingyemianji，huodezuidadelirunlaiyuan。danshi
，henduoqingkuangxia
，huodechangqiwendingdeshangyejingyingzhutiheduanqigaohuibaoshiyoumaodunde
，zaimouxieqingkuangxiananyiliangquanqimei。kaifashangbamianjidaliangchuzugeixinyuhaodelingshoushangkeyibaozhengzujinlaiyuandewendingxing
，danshizhexieweiguanshangyejingyingzhutikenengdabudaoyuqidexiaoshoue，suoyinanyirangyezhuhejinrongjigoumanyi，youcimianlinxietiaochangqishouyihexunsushouhuitouzidewenti，fanyingzaiweiguanshangyejingyingzhutidexuanzeshangjiushixuanzegaoxinyududezhimingshangdianhequanguoxingliansuodian，haishixuanzebendideyuanyizhifujiaogaozujindeputonglingshoushang。　　

選擇策略

　　商業房地產項目應該盡量選擇國內外某些領域知名企業、知名品牌。推廣策劃應該麵對國際性水準的眾多機會的篩選，範圍上要廣，重點介紹項目所在地消費環境、本項目的經營定位、項目的業態組合、經營規模、管理模式等合作商關心的實際問題，使合作商對項目有全麵、深入的了解，便於進一步接觸洽談合作。

　　項目推廣策劃的程序發達地區一般要由內而外，即先做好本地區推介工作
，再進一步吸引外地合作項目
；如東部沿海開放城市上海、廣州、深圳等地區；其他地區可以先外後內，即首先去吸引在國內外市場上領先的企業和品牌

，再選擇當地有特色的商品和服務項目。

　　項目推廣策劃的形式采用立體交叉的方式進行
，可以通過新聞發布會、報紙雜誌、廣播電視、行業協會等靈活多樣的方式。

　　在微觀經營主體選擇上應該遵循如下策略：核心主力店先行，輔助店隨後的原則；零售購物項目優先，輔助項目配套的原則；放水養魚的原則；先做人氣，再做生意的原則