產業園區規劃定位和運營服務的實用技巧-如何突破園區舊有思維的運營模式，以創新服務吸引並留住企業成為各園區管理者思考方向-產業規劃定位策劃運營
產業園區規劃定位和運營服務的實用技巧-如何突破園區舊有思維的運營模式，以創新服務吸引並留住企業成為各園區管理者思考方向-產業規劃定位策劃運營
導讀：
近年來，在新經濟、新動能的大趨勢下，產業園區的建設也進入了快速成長階段。此時園區以高科技產業為主導，實現產品製造、研(yan)發(fa)的(de)複(fu)合(he)型(xing)發(fa)展(zhan)。園(yuan)區(qu)內(nei)上(shang)下(xia)遊(you)企(qi)業(ye)積(ji)極(ji)構(gou)建(jian)產(chan)業(ye)鏈(lian)，產(chan)業(ye)間(jian)的(de)協(xie)同(tong)發(fa)展(zhan)初(chu)見(jian)效(xiao)應(ying)，在(zai)某(mou)種(zhong)程(cheng)度(du)上(shang)已(yi)經(jing)開(kai)始(shi)形(xing)成(cheng)產(chan)業(ye)閉(bi)環(huan)。同(tong)時(shi)，企(qi)業(ye)對(dui)園(yuan)區(qu)服(fu)務(wu)軟(ruan)環(huan)境(jing)提(ti)出(chu)了(le)更(geng)高(gao)的(de)要(yao)求(qiu)，產(chan)業(ye)園(yuan)區(qu)從(cong)成(cheng)本(ben)驅(qu)動(dong)、要yao素su驅qu動dong開kai始shi向xiang運yun營ying服fu務wu創chuang新xin升sheng級ji轉zhuan換huan。因yin此ci，突tu破po園yuan區qu舊jiu有you思si維wei的de運yun營ying模mo式shi，以yi創chuang新xin服fu務wu吸xi引yin並bing留liu住zhu企qi業ye成cheng為wei各ge園yuan區qu管guan理li者zhe思si考kao方fang向xiang。
產業園區發展曆程
1、生產要素聚集階段
這一階段產業園區處於興辦之初，既缺乏資金，又缺乏建設管理經驗，因此大部分園區都存在基礎設施建設不完善、行xing政zheng管guan理li體ti製zhi較jiao落luo後hou的de問wen題ti。依yi靠kao國guo家jia或huo地di方fang出chu台tai的de優you惠hui政zheng策ce吸xi引yin外wai資zi，聚ju集ji各ge種zhong生sheng產chan要yao素su，通tong過guo低di廉lian的de土tu地di和he勞lao動dong力li成cheng本ben和he優you惠hui的de稅shui收shou政zheng策ce成cheng為wei發fa展zhan勞lao動dong密mi集ji型xing產chan業ye的de特te定ding區qu域yu，該gai階jie段duan園yuan區qu產chan業ye多duo以yi低di附fu加jia值zhi的de出chu口kou加jia工gong製zhi造zao業ye為wei主zhu。
2、產業主導階段
該階段的園區依靠降低土地成本吸引外資、技(ji)術(shu)和(he)企(qi)業(ye)的(de)策(ce)略(lve)造(zao)成(cheng)了(le)粗(cu)放(fang)的(de)土(tu)地(di)利(li)用(yong)方(fang)式(shi)，開(kai)發(fa)區(qu)規(gui)模(mo)不(bu)斷(duan)擴(kuo)大(da)，當(dang)然(ran)這(zhe)也(ye)從(cong)另(ling)一(yi)方(fang)麵(mian)刺(ci)激(ji)園(yuan)區(qu)向(xiang)新(xin)城(cheng)快(kuai)速(su)發(fa)展(zhan)轉(zhuan)型(xing)，園(yuan)區(qu)配(pei)套(tao)設(she)施(shi)逐(zhu)步(bu)得(de)到(dao)重(zhong)視(shi)。由(you)於(yu)此(ci)時(shi)產(chan)業(ye)園(yuan)區(qu)仍(reng)以(yi)產(chan)業(ye)建(jian)設(she)為(wei)主(zhu)，因(yin)此(ci)在(zai)推(tui)進(jin)宜(yi)居(ju)宜(yi)業(ye)的(de)現(xian)代(dai)化(hua)新(xin)城(cheng)方(fang)麵(mian)仍(reng)然(ran)不(bu)夠(gou)完(wan)善(shan)，與(yu)城(cheng)市(shi)的(de)融(rong)合(he)度(du)也(ye)有(you)限(xian)。
3、產業完善階段
這一階段，園區仍然比較關注產業發展，但隨著園區功能的不斷完善、renwenhuanjingdezhubugoujian，yuanquneiqiyeyugerendeyigaodujuji，jiuyerenyuanzaiyuanquneijiukexiangshoudaoxiangyingdeshenghuoyulepeitaosheshi，yeketongshixiangshoudaochengshizhongxinfujindepeitao。
4、產業融合階段
這一階段，國家對園區開發的關注逐漸開始向提質增效、轉(zhuan)型(xing)升(sheng)級(ji)轉(zhuan)變(bian)，並(bing)對(dui)開(kai)發(fa)區(qu)數(shu)量(liang)進(jin)行(xing)適(shi)度(du)控(kong)製(zhi)。園(yuan)區(qu)開(kai)發(fa)過(guo)程(cheng)中(zhong)更(geng)加(jia)注(zhu)重(zhong)新(xin)興(xing)產(chan)業(ye)，知(zhi)識(shi)密(mi)集(ji)型(xing)項(xiang)目(mu)的(de)引(yin)入(ru)，強(qiang)化(hua)園(yuan)區(qu)創(chuang)新(xin)及(ji)轉(zhuan)化(hua)功(gong)能(neng)。產(chan)業(ye)新(xin)城(cheng)則(ze)是(shi)產(chan)業(ye)園(yuan)區(qu)的(de)高(gao)級(ji)形(xing)態(tai)，更(geng)注(zhu)重(zhong)產(chan)業(ye)與(yu)城(cheng)市(shi)的(de)並(bing)行(xing)發(fa)展(zhan)，以(yi)實(shi)現(xian)產(chan)城(cheng)融(rong)合(he)的(de)一(yi)體(ti)化(hua)發(fa)展(zhan)。
產業園區規劃定位的三個突破點
1、區域產業基礎是出發點
產業基礎是這個區域在一個階段時間內，資源支持、政策支持以及人才支持的綜合反映。要想了解什麼樣的項目、龍頭企業未來可以在這個區域內發展，都是需要前期在產業定位環節中深入思考的。
yidanmingqueleyinjinmouyichanyehuanjie，weilaizhegequyuneijijudejiujianghuishizheleichanyederencai，quyuneijiuhuixingchengyuzhixiangpipeidexiaofeicengji。jiezhezaikankanquyushifoufuhechanyewaiyihechanyerenkoudaorudeluoji，yibanlaishuo，chengshichanyewangnagefangxiangyanshen，chengshideshengchangjiuhuichaozhenagefangxiang，zhejiushichanchenggongrongdefazhansilu。
2、產品創新是可持續發展的支撐
任何脫離現實產業基礎的創新都會成為“無源之水”，而產業園產品的創新要基於產業基礎和操盤團隊進行二次創新、戰略創新。沒有亮點的產業園就會淪落成一個普通的工業地產項目，隻有創造性的嫁接或者打造亮點，才能得到政府、市場的認可。園區可以從產業園產品的盈利模式、產業鏈整合以及運營服務等方麵進行業務創新。
3、行業資源整合是未來提升的空間
進行產業園的產業定位就像在做選擇題。因為產業基礎是已定的，什麼不能做基本上很清楚；產品創新也是基於產業基礎和城市發展方向的，可選擇的也能挑出來；而後麵故事能講多大，都在於產業資源整合。
產業園區運營服務的創新模式
在產業園區運營中，園區增值服務、園區物業管理服務、科技創新服務，三者相互相成，缺一不可。
雖然我國智慧園區建設步伐不斷地加快，但園區在智慧化建設過程中，時常會遇到一係列發展難題：園區信息化管理係統不成熟，信息化意識不強，園區運營困難，園區管理水平效率低等諸多問題。促進企業健康良好發展，營造“以人為本”的園區環境，實現園區運行真正“智慧化”，是園區運營管理者的重要課題。那麼園區管理者如何通過創新運營服務，為企業提供更加智能化、信息化和人性化服務？
統一規劃是關鍵，創新運營是抓手，實現信息化是途徑。
zaixinxigongxiangdejichushang，jiezhuhulianwangtishengyuanquyunyingfuwu，jiaqiangduiquanjuzonghefenxiyubuju，shixianyuanquhulianwangsiwei，ranghulianwangweiyuanquyunyingzhuruchuangxinjiyin。
因此，未來我國在建設智慧園區方麵應圍繞“園區互聯網+”的(de)中(zhong)心(xin)，建(jian)立(li)統(tong)一(yi)的(de)組(zu)織(zhi)管(guan)理(li)機(ji)製(zhi)，推(tui)動(dong)業(ye)務(wu)管(guan)理(li)和(he)內(nei)外(wai)服(fu)務(wu)運(yun)營(ying)的(de)規(gui)範(fan)實(shi)施(shi)，促(cu)進(jin)園(yuan)區(qu)運(yun)營(ying)管(guan)理(li)工(gong)作(zuo)效(xiao)率(lv)提(ti)高(gao)，不(bu)斷(duan)提(ti)升(sheng)園(yuan)區(qu)信(xin)息(xi)化(hua)，為(wei)全(quan)麵(mian)推(tui)行(xing)的(de)智(zhi)慧(hui)園(yuan)區(qu)建(jian)設(she)奠(dian)定(ding)基(ji)礎(chu)。
1、社群思維
園區作為一個大的社群，企業則是社群的組成成員。園區在滿足企業的基礎服務、物業服務等需求之餘，應基於企業特點以及產業類型，為企業提供定製的信息化增值服務，例如，人力資源、科技創新、金融服務、谘詢服務等等，建立園區資源共享，互聯互通服務體係的產業生態圈，從而實現園區可持續發展。
2、集成思維
目前，入駐企業對園區內土地、政(zheng)策(ce)的(de)需(xu)求(qiu)逐(zhu)漸(jian)下(xia)降(jiang)，對(dui)園(yuan)區(qu)服(fu)務(wu)軟(ruan)環(huan)境(jing)則(ze)提(ti)出(chu)了(le)更(geng)高(gao)的(de)要(yao)求(qiu)。麵(mian)對(dui)企(qi)業(ye)提(ti)出(chu)的(de)形(xing)形(xing)色(se)色(se)的(de)服(fu)務(wu)需(xu)求(qiu)，園(yuan)區(qu)應(ying)充(chong)分(fen)整(zheng)合(he)各(ge)類(lei)的(de)服(fu)務(wu)需(xu)求(qiu)，為(wei)園(yuan)區(qu)企(qi)業(ye)提(ti)供(gong)方(fang)便(bian)、全麵、高效的相關運營服務，提高資源效率，加強企業信息共享，達到服務需求者、供給者、園區開發商三者共贏的結果。
3、眾包思維
近幾年來，眾包思維已經運用到園區產業運營中，包含會計、孵化、人才、科技創新、jinrongdengfuwu，zhebujinkeyijihuoqiyeyufuwujigouzhijiandelianxi，erqiekeyiweiyuanqutigongxingjiabigaodefuwuziyuan，weibutongyuanquzhijiandazaogongxiangfuwupingtai，cujinyuanquyuyuanqu，yuanquyuqiyezhijiangengguangfangengjinmidehudong，congergoujianwangluohuadechanyeshengtaiquan。
4、流量思維
在園區競爭日益激烈的背景下，定點招商、逐(zhu)個(ge)擊(ji)破(po)的(de)招(zhao)商(shang)思(si)維(wei)已(yi)經(jing)不(bu)能(neng)完(wan)全(quan)滿(man)足(zu)園(yuan)區(qu)招(zhao)商(shang)需(xu)求(qiu)，注(zhu)重(zhong)用(yong)戶(hu)關(guan)注(zhu)度(du)的(de)流(liu)量(liang)思(si)維(wei)對(dui)園(yuan)區(qu)招(zhao)商(shang)變(bian)得(de)越(yue)來(lai)越(yue)關(guan)鍵(jian)，尤(you)其(qi)在(zai)大(da)數(shu)據(ju)技(ji)術(shu)輔(fu)助(zhu)下(xia)，流(liu)量(liang)可(ke)以(yi)實(shi)現(xian)非(fei)常(chang)精(jing)準(zhun)的(de)投(tou)放(fang)。因(yin)此(ci)，園(yuan)區(qu)管(guan)理(li)者(zhe)可(ke)以(yi)通(tong)過(guo)線(xian)上(shang)、線下兩個角度全方位打造園區的招商入口：將園區與互聯網平台結合，通過社交媒介的持續傳播，將線上流量導入線下，再通過良好的線下體驗提高招商成功率。原題：產業園區規劃定位和運營服務的實用技巧，來源：淄博投資優惠政策谘詢
