特色小鎮如何開發？-特色小鎮項目的成功落地策劃是關鍵之一，如何策劃定位
？-特色小鎮規劃定位策劃運營

特色小鎮建設目前持續受到各界關注
，掀起了建設熱潮，如何建設好特色小鎮?規gui劃hua設she計ji成cheng為wei了le其qi中zhong的de重zhong點dian。現xian在zai各ge地di出chu現xian了le簡jian單dan照zhao搬ban城cheng市shi規gui劃hua，把ba城cheng市shi規gui劃hua中zhong不bu適shi合he小xiao城cheng鎮zhen的de大da而er全quan的de規gui劃hua手shou法fa引yin入ru特te色se小xiao鎮zhen，按an照zhao園yuan區qu手shou法fa、居住區手法去規劃設計的比比皆是，這些不切實際的、不正確的做法，形成了錯誤的導向。

特色小鎮規劃到底是什麼?

特色小鎮規劃是集小城鎮適用的產業規劃、小城鎮的人居環境規劃及風貌設計、基礎設施規劃
、文化挖掘研究、旅遊規劃
、新技術的應用、體製機製創新和規劃建設管理的行動計劃為一體的綜合規劃，並在空間落地;是策劃、產業、文化，在空間關係上的反映;是和傳統的城市規劃和小城鎮規劃注重空間或產業等幾個方麵不同的;是全新的
、不一樣的規劃，不是傳統意義上的空間規劃;是一個麻雀雖小
、五髒俱全的綜合規劃，是在城市規劃中所不能也不宜疊加在一起的建設指引規劃。

特色小鎮規劃設計的重點

特色小鎮規劃主要包含以下內容：1個定位策劃+5個專題研究+2個提升+1個空間優化落地。

1個定位策劃：根據自身的基礎和獨特的潛力，抓準特色，明確特色小鎮的精準定位，進行充分的策劃來支撐特色小鎮發展。

5個專題研究：產業、宜居、文化、設施服務、體製機製五個方麵的專題研究和實施方案，保障特色發展;

2個提升：旅遊和智慧體係兩個提升規劃;

1個空間優化落地：最終通過一個空間優化落地規劃落實所有規劃設想，並明確實施步驟。

以上主要內容形成一個完整的特色小鎮規劃體係，係統解決特色小鎮建設麵臨的問題
，其中每部分的內容的關鍵又各有側重。

1、根據資源稟賦做好精準策劃

根據區位等資源要素進行綜合分析，找出自身特色，組織好，精準定位。對小鎮名稱、組織規劃、建設
、運營、管理、融資模式、投資主體等內容進行明確定位和策劃。

2、堅持精選產業、項目落地的理念

傳統的城鎮規劃是留足城鎮的發展空間，不以產業為重點;這(zhe)次(ci)特(te)色(se)小(xiao)鎮(zhen)規(gui)劃(hua)要(yao)以(yi)產(chan)業(ye)為(wei)重(zhong)點(dian)，特(te)別(bie)要(yao)突(tu)出(chu)產(chan)業(ye)選(xuan)擇(ze)。產(chan)業(ye)選(xuan)擇(ze)主(zhu)要(yao)是(shi)結(jie)合(he)傳(chuan)統(tong)產(chan)業(ye)，發(fa)展(zhan)適(shi)合(he)小(xiao)城(cheng)鎮(zhen)的(de)產(chan)業(ye)，小(xiao)城(cheng)鎮(zhen)適(shi)合(he)的(de)產(chan)業(ye)往(wang)往(wang)是(shi)傳(chuan)統(tong)加(jia)工(gong)業(ye)
、高新研發產業

、農產品加工業
、旅遊業等，不發展不適合落戶小城鎮的大規模製造業，在產業選擇上還要考慮聚集人氣的項目。

重項目落地。找到有基礎的產業項目
，做精做強
，在空間上落地。用地性質
、開發強度、建設時序都要落地，在圖紙上都要標注
，並且這是特色小鎮規劃的重點內容。

3
、注重營造美麗而有特色的空間環境

chuantongxiaochengzhenguihuazhongshifazhankongjian

，duifengmaokaolvbuzu
，buzhongtese。bencitesexiaozhenguihuajiyaokaolvmei，zhongshifengmao，haiyaokaolvtese，jiyaokaolvkongjiandejingzhun
，youyaozhuzhongmeideyingzao，yaozhuzhongdazaoyoutesederenjuhuanjing，bunengqianzhenyimian。tongguotesefengmao，tixiangenggaocengcidezhuiqiu。

有條件的地方一定要編製特色小鎮城市設計或風貌設計專篇
，對老鎮區的外部環境、整體格局
、居住街坊、商業服務、街道空間
、建築風貌
、綠地廣場等風貌要素提出提升方案。注重對傳統文化元素符號
、材質的提煉和應用。

4、規劃複合高質量的設施服務並輻射周邊

傳統規劃注重量的發展，忽視質的提升;更注重基礎設施的完善
，解決有無問題，忽視服務水平的高低;特色小鎮規劃注重高質量的、複fu合he的de公gong共gong服fu務wu設she施shi和he基ji礎chu設she施shi的de規gui劃hua

，要yao加jia強qiang設she施shi建jian設she，提ti升sheng服fu務wu水shui平ping。基ji礎chu設she施shi基ji於yu服fu務wu圈quan的de理li論lun配pei置zhi
，要yao小xiao而er綜zong，適shi合he小xiao城cheng鎮zhen特te點dian，達da到dao一yi定ding標biao準zhun，並bing輻fu射she周zhou圍wei鄉xiang村cun和he地di區qu。

5、注重傳承和發展文化
，使小鎮富有內涵和魅力

tesexiaozhenbujinyaoyoutesehaiyaoyouwenhua

，wenhuashitesexiaozhendelinghun，yaojiansheyoupinzhi
，youneihan
，youxiyinli，yaojianshechengrangrenliulianwangfandedifang，erbushiyigekongke。wajue、傳承

、發展文化變得尤為重要。文化要有曆史、有人物、有故事，要鮮活。挖掘和整理後的傳統小城鎮文化要在空間上予以體現，要提供文化場所

，要在建築

、雕塑、小品、題匾
、園林上予以反映
，形成新的城鎮“八景”。還要不斷結合當前的形勢歸納和總結，傳承並形成當前的文化。

6、通過旅遊和休閑加強小鎮的活力和人氣

傳(chuan)統(tong)小(xiao)城(cheng)鎮(zhen)規(gui)劃(hua)重(zhong)視(shi)硬(ying)件(jian)的(de)規(gui)劃(hua)並(bing)不(bu)注(zhu)重(zhong)活(huo)力(li)等(deng)軟(ruan)件(jian)的(de)打(da)造(zao)
，本(ben)次(ci)特(te)色(se)小(xiao)鎮(zhen)規(gui)劃(hua)需(xu)要(yao)集(ji)聚(ju)人(ren)氣(qi)和(he)創(chuang)造(zao)活(huo)力(li)。有(you)條(tiao)件(jian)的(de)可(ke)通(tong)過(guo)旅(lv)遊(you)的(de)方(fang)式(shi)提(ti)升(sheng)吸(xi)引(yin)力(li)，旅(lv)遊(you)設(she)施(shi)、旅遊線路都要有所規劃;旅遊項目要注重中低端消費，考慮聚集人氣項目，比如夜宵一條街
、跳蚤市場等;北方地區要有冬季的活動場所
，南方地區要有雨季的活動場所;增強活力，積聚人氣，防止鬼鎮出現。

7、注重綠色、生態、智慧等時代理念的應用

特色小鎮規劃應具有超前意識
，體現時代要求。應廣泛應用互聯網
、智慧綠色發展理念。

hulianwangdaibiaozhezuixianjindejishu，erchuantongxiaochengzhenzaichengzhenxingtaizhongshixiangduiluohoude，bencitesexiaozhenguihuayaoyongchuantongkongjianxingtaichengzaixianjinjishu，yongzhihuishouduanjiejuexiaofenbusan
，xianghuzhijianyouyidingjulidewenti，tongguoxinxiliubimianwuxiaodexingdong;綠色化
、信息化還可以解決生產
、生活之間的聯係問題;未(wei)來(lai)建(jian)設(she)成(cheng)比(bi)城(cheng)市(shi)還(hai)讓(rang)人(ren)向(xiang)往(wang)的(de)理(li)想(xiang)生(sheng)活(huo)空(kong)間(jian)。特(te)色(se)小(xiao)鎮(zhen)應(ying)該(gai)利(li)用(yong)先(xian)進(jin)的(de)理(li)念(nian)和(he)技(ji)術(shu)，提(ti)供(gong)優(you)越(yue)的(de)發(fa)展(zhan)條(tiao)件(jian)。針(zhen)對(dui)綠(lv)色(se)智(zhi)慧(hui)發(fa)展(zhan)需(xu)要(yao)專(zhuan)門(men)做(zuo)導(dao)則(ze)或(huo)專(zhuan)項(xiang)規(gui)劃(hua)，作(zuo)為(wei)專(zhuan)篇(pian)來(lai)進(jin)行(xing)設(she)計(ji)。

8、加強高效而創新的管理

特(te)色(se)小(xiao)鎮(zhen)管(guan)理(li)機(ji)構(gou)要(yao)小(xiao)，管(guan)理(li)上(shang)要(yao)精(jing)簡(jian)，要(yao)用(yong)複(fu)合(he)的(de)管(guan)理(li)機(ji)製(zhi)，避(bi)免(mian)大(da)布(bu)置(zhi)。要(yao)加(jia)強(qiang)城(cheng)鄉(xiang)建(jian)設(she)管(guan)理(li)，加(jia)強(qiang)去(qu)僵(jiang)存(cun)新(xin)的(de)機(ji)製(zhi)設(she)計(ji)。對(dui)於(yu)專(zhuan)門(men)的(de)人(ren)員(yuan)、機構、管理方式、包(bao)括(kuo)監(jian)管(guan)機(ji)製(zhi)要(yao)有(you)設(she)計(ji)，突(tu)出(chu)高(gao)效(xiao)和(he)創(chuang)新(xin)。特(te)色(se)小(xiao)鎮(zhen)的(de)體(ti)製(zhi)機(ji)製(zhi)要(yao)高(gao)效(xiao)，要(yao)變(bian)革(ge)，要(yao)注(zhu)重(zhong)建(jian)設(she)管(guan)理(li)機(ji)構(gou)及(ji)管(guan)理(li)方(fang)式(shi)的(de)設(she)計(ji)，這(zhe)也(ye)是(shi)特(te)色(se)小(xiao)鎮(zhen)規(gui)劃(hua)的(de)重(zhong)要(yao)組(zu)成(cheng)部(bu)分(fen)。

9
、強調多維度的綜合規劃

傳統規劃類型很多、內容很多，而特色小鎮規劃是橫向多規合一、縱向多個層麵規劃的結合，是多維度、高gao度du融rong合he的de綜zong合he規gui劃hua，本ben身shen是shi一yi個ge多duo規gui合he一yi的de規gui劃hua。它ta不bu是shi傳chuan統tong意yi義yi上shang的de空kong間jian規gui劃hua，是shi綜zong合he社she會hui和he管guan理li的de規gui劃hua。鎮zhen裏li本ben身shen也ye是shi各ge種zhong規gui劃hua的de集ji合he
、整合。各部分綜合規劃內容需要在成果中明確表現出來。

10、注重以特色為導向的規劃

傳統規劃注重空間結構、基礎設施的建設規劃，本次特色小鎮規劃是在傳統規劃的基礎上突出特色——空間特色
、產業特色等以特色為導向的規劃。有無特色將作為評判特色小鎮規劃好壞的關鍵。

11
、堅持精明收縮(精明增長)式發展，要嚴控規模

特色小鎮建設應該走精明收縮(精明增長)的de道dao路lu
，避bi免mian建jian設she規gui模mo過guo大da，反fan對dui粗cu放fang式shi建jian設she
，反fan對dui快kuai速su式shi建jian設she，反fan對dui一yi窩wo蜂feng式shi建jian設she。應ying堅jian持chi緊jin湊cou布bu局ju和he集ji約yue節jie約yue建jian設she用yong地di的de原yuan則ze，避bi免mian攤tan大da餅bing式shi，根gen據ju自zi身shen資zi源yuan和he產chan業ye基ji礎chu及ji其qi分fen布bu情qing況kuang

，盡jin可ke能neng完wan善shan現xian有you建jian設she區qu。

12、堅持建設標準適度超前

特(te)色(se)小(xiao)鎮(zhen)建(jian)設(she)要(yao)完(wan)善(shan)原(yuan)有(you)城(cheng)鎮(zhen)功(gong)能(neng)
，提(ti)升(sheng)生(sheng)活(huo)質(zhi)量(liang)，高(gao)標(biao)準(zhun)建(jian)設(she)，成(cheng)為(wei)小(xiao)城(cheng)鎮(zhen)建(jian)設(she)的(de)示(shi)範(fan)和(he)城(cheng)鎮(zhen)化(hua)的(de)新(xin)樣(yang)板(ban)。堅(jian)持(chi)高(gao)標(biao)準(zhun)發(fa)展(zhan)，不(bu)能(neng)再(zai)重(zhong)複(fu)原(yuan)來(lai)的(de)低(di)質(zhi)量(liang)城(cheng)鎮(zhen)化(hua)，不(bu)要(yao)成(cheng)為(wei)未(wei)來(lai)一(yi)段(duan)時(shi)間(jian)又(you)要(yao)拆(chai)遷(qian)和(he)改(gai)造(zao)的(de)對(dui)象(xiang)
，避(bi)免(mian)低(di)質(zhi)量(liang)的(de)建(jian)設(she)造(zao)成(cheng)浪(lang)費(fei)。

特色小鎮要以不低於城市的標準來建設。建一個成一個，建成經得起曆史檢驗的百年老鎮。

13、注重實效的建設規劃

yiwangdexiaochengzhenguihuazhongshiguihuaqimozhongjilantudebianzhi，erhushijinqijiansheguihuadeanpai。tesexiaozhenguihuayingzhuzhongjinyuanjiehe，youqiyaobaochijinqijiansheguihuadexiangduiwanzheng，shizhuzhongshixiaodejiansheguihua，helidingweibuju
，xiangmukexueluodi。

特色小鎮規劃不是牆上掛掛的規劃
，不是研究，而是實際可操作的規劃，是規劃

、是設計、是施工圖、是能指導建設的具體圖紙和方案。

14、以核心街區為重點打造

特色小鎮規劃是從一些有區位優勢、有活力
、有you產chan業ye前qian景jing的de街jie區qu進jin入ru的de一yi個ge激ji活huo式shi的de規gui劃hua
，激ji活huo城cheng鎮zhen活huo力li
，而er不bu是shi一yi個ge以yi邊bian界jie為wei目mu標biao的de規gui劃hua。以yi活huo力li地di區qu打da造zao為wei引yin擎qing
，有you產chan業ye
，有you帶dai動dong項xiang目mu，以yi活huo力li複fu興xing為wei重zhong點dian之zhi一yi。

15、投入成本的經濟測算

特te色se小xiao鎮zhen規gui劃hua要yao注zhu重zhong經jing濟ji投tou入ru成cheng本ben的de測ce算suan，無wu論lun政zheng府fu投tou入ru還hai是shi市shi場chang貸dai款kuan
，都dou要yao考kao慮lv本ben身shen資zi源yuan條tiao件jian對dui資zi本ben的de承cheng納na能neng力li和he償chang還hai能neng力li，要yao做zuo經jing濟ji方fang麵mian的de核he算suan和he預yu算suan，這zhe部bu分fen內nei容rong也ye是shi特te色se小xiao鎮zhen規gui劃hua的de重zhong要yao組zu成cheng部bu分fen。

特te色se小xiao鎮zhen規gui劃hua不bu是shi法fa定ding規gui劃hua，而er是shi行xing動dong計ji劃hua

，也ye沒mei有you形xing成cheng定ding式shi，要yao根gen據ju自zi身shen情qing況kuang，探tan索suo出chu適shi合he本ben地di的de特te色se小xiao鎮zhen規gui劃hua，因yin地di製zhi宜yi地di解jie決jue本ben地di特te色se小xiao鎮zhen經jing濟ji平ping衡heng、項目落地等問題。來源鄉村建設