ICR白皮書：房地產業將開展四項共富行動-中國房地產業將從四個方麵發揮行業優勢和企業家精神，切入共同富裕社會的建設-房地產業應該有何作為？中央又對房地產業提出什麼要求
？   

文/中房ICR常務副院長
、國家信息中心國際信息研究所高級研究員 秦剛

2021年10月以來，通過《中國房地產業共同富裕行動》白皮書課題研究
，我們對房地產業踐行中央要求，促進共同富裕的路徑獲得了一些啟示。中房研究院ICR白皮書課題組認為，中國房地產業將從四個方麵發揮行業優勢和企業家精神，切入共同富裕社會的建設。

以人民為中心開展城市建設
、城鄉融合、鄉村振興，創建共同富裕社會
，是新時代中國在十四五乃至2035、2050目標的重大願景。這個曆史進程中，房地產業應該有何作為
？中央又對房地產業提出什麼要求？   

從習近平總書記2021年10月《求是》雜誌署名文章《紮實推進共同富裕》中，我們可以獲得指引。總書記文中提出四項原則
、六條思路，為房地產業促進共富提出了明確方向。

思路即工作要求，六條思路中有四條談及房地產業。與要求呼應，房地產業將從四個方麵開展行動、探索路徑。

第一條，要求：推動金融業房地產業與實體經濟的持續發展。

行動：房(fang)地(di)產(chan)業(ye)的(de)實(shi)際(ji)行(xing)動(dong)落(luo)實(shi)踐(jian)行(xing)去(qu)金(jin)融(rong)化(hua)，通(tong)過(guo)降(jiang)負(fu)債(zhai)率(lv)，擺(bai)脫(tuo)高(gao)周(zhou)轉(zhuan)率(lv)的(de)要(yao)求(qiu)，降(jiang)杠(gang)杆(gan)，回(hui)歸(gui)主(zhu)業(ye)

，畫(hua)定(ding)邊(bian)界(jie)
，不(bu)受(shou)資(zi)本(ben)擴(kuo)邊(bian)界(jie)的(de)無(wu)序(xu)擴(kuo)張(zhang)。

第二條，要求：增加城鄉居民住房
、農村土地、金融資產等各類財產性收入。

行動：開發更高品質、更多類型房地產產品
，通過更優質的房地產產品
，滿足中產階級從房地產
、土地資產中獲得財產性收益的需求，滿足先富者
、資本擁有者實現財產性收入多元化的需求。

第三條，要求：完善住房供應和保障體係，堅持“房住不炒”的定位

，租購並舉
，因城施策，完善長租房政策，擴大保障房的供給
，解決新市民的需求。

行動：新市民主要是年輕人
，尤其是人口流入吸附能力很強的一線城市、1.5線城市和部分二線城市，新市民的湧入主要是青年群體和收入比較低的新市民階層，包括打工者和低端服務業的從業者。

fangdichanyedexingdongzainali？jijicanyubaozhangxingzhufangkaifa，kaituochangzugongyudengxinxingyewu，changzugongyuzhetiaolu，fangdichanqiyezoulejinian，zoudebushinamechenggong。changzugongyuzuodebuhao，changzufangzhengcejiuyaozhuanxiangle？buhuide。rengranxuyaokaifashihenianqingkehuquntidegezhongleixingfangdichanchanpin。

通過多元的房地產產品結構，更豐富、更創新、帶來性價比高的房地產產品，實現住房供應和保障體係的完善。

第四條，要求：穩妥推進房產稅的立法改革

，加強公益慈善事業，完善稅收，鼓勵高收入人群和高收入企業更好回報社會。

行動：無疑
，房地產從業者和房地產企業屬於高收入人群
、高收入企業。高科技行業
、金融行業也產生了越來越多高收入人群和高收入企業
，但房地產業界首先要做好表率。

一個行業、一家企業

，要去適應房產稅帶來的新政策環境、宏觀環境
，從而趨利避害、因勢利導。約束豪宅化、奢侈化的開發趨勢和產品方向，約束擴大高端產品、豪宅產品的思路和衝動。

通過提高企業的公益慈善支出比，來積極履行企業社會責任在公益慈善方麵作出表率。美國超級富豪裏相當一部分都加入了“50%俱樂部”，把自己財富的50%承諾用於社會公益，回報社會。也有一部分歐美企業家承諾把絕大部分（最高達99%以上）財富捐贈給社會
，回饋社會
，如巴菲特
、比爾.蓋茨。

這zhe種zhong企qi業ye家jia在zai中zhong國guo也ye有you，但dan是shi總zong體ti比bi例li不bu高gao。房fang地di產chan企qi業ye產chan出chu了le以yi王wang健jian林lin為wei代dai表biao的de前qian幾ji代dai首shou富fu。科ke技ji的de更geng迭die使shi未wei來lai的de首shou富fu不bu會hui出chu現xian在zai房fang地di產chan行xing業ye
，但dan是shi房fang地di產chan行xing業ye仍reng然ran在zai改gai革ge開kai放fang前qian40年造就了相當一批億萬富翁。

這些企業和企業家二代、三代，應該響應共富倡議，為高收入人群、高收入企業踐行公益慈善方麵作出表率。原題：ICR白皮書：房地產業將開展四項共富行動來源：原創 秦剛 中房研究院ICR文/中房ICR常務副院長
、國家信息中心國際信息研究所高級研究員 秦剛，圖/中房ICR大灣區分院攝

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