ICR白皮書：房地產業將開展四項共富行動-中國房地產業將從四個方麵發揮行業優勢和企業家精神，切入共同富裕社會的建設-房地產業應該有何作為
？中央又對房地產業提出什麼要求？   

文/中房ICR常務副院長、國家信息中心國際信息研究所高級研究員 秦剛

2021年10月以來，通過《中國房地產業共同富裕行動》白皮書課題研究，我們對房地產業踐行中央要求，促進共同富裕的路徑獲得了一些啟示。中房研究院ICR白皮書課題組認為

，中國房地產業將從四個方麵發揮行業優勢和企業家精神
，切入共同富裕社會的建設。

以人民為中心開展城市建設、城鄉融合
、鄉村振興

，創建共同富裕社會

，是新時代中國在十四五乃至2035
、2050目標的重大願景。這個曆史進程中，房地產業應該有何作為
？中央又對房地產業提出什麼要求
？   

從習近平總書記2021年10月《求是》雜誌署名文章《紮實推進共同富裕》中
，我們可以獲得指引。總書記文中提出四項原則、六條思路，為房地產業促進共富提出了明確方向。

思路即工作要求
，六條思路中有四條談及房地產業。與要求呼應
，房地產業將從四個方麵開展行動、探索路徑。

第一條
，要求：推動金融業房地產業與實體經濟的持續發展。

行動：fangdichanyedeshijixingdongluoshijianxingqujinronghua，tongguojiangfuzhailv
，baituogaozhouzhuanlvdeyaoqiu，jiangganggan
，huiguizhuye

，huadingbianjie，bushouzibenkuobianjiedewuxukuozhang。

第二條，要求：增加城鄉居民住房、農村土地
、金融資產等各類財產性收入。

行動：開發更高品質、更多類型房地產產品，通過更優質的房地產產品，滿足中產階級從房地產、土地資產中獲得財產性收益的需求
，滿足先富者、資本擁有者實現財產性收入多元化的需求。

第三條
，要求：完善住房供應和保障體係，堅持“房住不炒”的定位，租購並舉
，因城施策

，完善長租房政策，擴大保障房的供給
，解決新市民的需求。

行動：新市民主要是年輕人
，尤其是人口流入吸附能力很強的一線城市、1.5線城市和部分二線城市，新市民的湧入主要是青年群體和收入比較低的新市民階層，包括打工者和低端服務業的從業者。

fangdichanyedexingdongzainali
？jijicanyubaozhangxingzhufangkaifa，kaituochangzugongyudengxinxingyewu

，changzugongyuzhetiaolu，fangdichanqiyezoulejinian
，zoudebushinamechenggong。changzugongyuzuodebuhao，changzufangzhengcejiuyaozhuanxiangle？buhuide。rengranxuyaokaifashihenianqingkehuquntidegezhongleixingfangdichanchanpin。

通過多元的房地產產品結構
，更豐富、更創新
、帶來性價比高的房地產產品
，實現住房供應和保障體係的完善。

第四條
，要求：穩妥推進房產稅的立法改革，加強公益慈善事業
，完善稅收
，鼓勵高收入人群和高收入企業更好回報社會。

行動：無疑
，房地產從業者和房地產企業屬於高收入人群
、高收入企業。高科技行業、金融行業也產生了越來越多高收入人群和高收入企業，但房地產業界首先要做好表率。

一個行業、一家企業
，要去適應房產稅帶來的新政策環境、宏觀環境
，從而趨利避害、因勢利導。約束豪宅化、奢侈化的開發趨勢和產品方向，約束擴大高端產品、豪宅產品的思路和衝動。

通過提高企業的公益慈善支出比，來積極履行企業社會責任在公益慈善方麵作出表率。美國超級富豪裏相當一部分都加入了“50%俱樂部”，把自己財富的50%承諾用於社會公益，回報社會。也有一部分歐美企業家承諾把絕大部分（最高達99%以上）財富捐贈給社會，回饋社會，如巴菲特、比爾.蓋茨。

這(zhe)種(zhong)企(qi)業(ye)家(jia)在(zai)中(zhong)國(guo)也(ye)有(you)，但(dan)是(shi)總(zong)體(ti)比(bi)例(li)不(bu)高(gao)。房(fang)地(di)產(chan)企(qi)業(ye)產(chan)出(chu)了(le)以(yi)王(wang)健(jian)林(lin)為(wei)代(dai)表(biao)的(de)前(qian)幾(ji)代(dai)首(shou)富(fu)。科(ke)技(ji)的(de)更(geng)迭(die)使(shi)未(wei)來(lai)的(de)首(shou)富(fu)不(bu)會(hui)出(chu)現(xian)在(zai)房(fang)地(di)產(chan)行(xing)業(ye)，但(dan)是(shi)房(fang)地(di)產(chan)行(xing)業(ye)仍(reng)然(ran)在(zai)改(gai)革(ge)開(kai)放(fang)前(qian)40年造就了相當一批億萬富翁。

這些企業和企業家二代、三代，應該響應共富倡議，為高收入人群、高收入企業踐行公益慈善方麵作出表率。原題：ICR白皮書：房地產業將開展四項共富行動來源：原創 秦剛 中房研究院ICR文/中房ICR常務副院長、國家信息中心國際信息研究所高級研究員 秦剛
，圖/中房ICR大灣區分院攝