產業規劃定位策劃:田園綜合體開發要點-田園綜合體不能見物不見人,它離不開新型社區,稱之為田園社區-文旅地產規劃定位策劃



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產業規劃定位策劃:田園綜合體開發要點-田園綜合體不能見物不見人,它離不開新型社區,稱之為田園社區-文旅地產規劃定位策劃
2021-12-24
產業規劃定位策劃:田園綜合體開發要點-田園綜合體不能見物不見人,它離不開新型社區,稱之為田園社區-文旅地產規劃定位策劃 

田園綜合體是循環農業、創意農業、農事體驗加新型社區或田園社區四位一體,它是美麗鄉村建設的一種前瞻性的綜合發展模式。

一、田園綜合體的來源

支持有條件的鄉村建設以農民合作社為主要載體、讓農民充分參與和受益,集循環農業、創意農業、農事體驗於一體的田園綜合體,通過農業綜合開發、農村綜合改革轉移支付等渠道開展試點示範。

這裏,吸引眼球的是“田園綜合體”。據查,這個概念,20123月首次出現在北京大學EMBA學員東方園林產業集團有限公司總裁張誠的一份題為《田園綜合體模式研究》的畢業專題報告中,後來在主流媒體上均很難見到。田園綜合體的“橫空出世”,引起專家學者、實際工作者、新聞媒體等各個方麵的熱議。普遍認為,它是農業農村發展的一種新的綜合模式,是農業供給側結構性改革的突出亮點,意義重大。

田園綜合體“突然”xieruzhongyangyihaowenjian,erqiebimobuqing,shuomingtabujinyoucunzaidebiranxing,erqieqifazhandaifangxiangxing。muqiannenggoukandaodetianyuanzonghetihaishiyoumiao,dancongqilinian、做zuo法fa和he初chu步bu效xiao果guo中zhong,我wo們men發fa現xian,田tian園yuan綜zong合he體ti把ba農nong村cun的de發fa展zhan同tong城cheng市shi的de需xu求qiu和he資zi源yuan對dui接jie起qi來lai了le,促cu進jin了le農nong村cun一yi二er三san產chan業ye融rong合he發fa展zhan,催cui生sheng著zhe農nong村cun的de新xin產chan業ye新xin業ye態tai,培pei育yu著zhe農nong村cun的de新xin型xing社she區qu,正zheng在zai形xing成cheng一yi種zhong新xin的de鄉xiang村cun綜zong合he發fa展zhan模mo式shi,可ke能neng改gai變bian農nong村cun發fa展zhan格ge局ju,甚shen至zhi將jiang改gai變bian城cheng鄉xiang發fa展zhan大da格ge局ju。

二、田園綜合體的準確定義

田園綜合體有一個實踐、認識、再實踐、再認識的過程。目前,人們對田園綜合體有著諸多的困惑和分歧。

據媒體資料初步分析,個人認為,大體有三種不同的認識:

第一,田園綜合體主要是農業產業轉型升級的模式,有的幹脆把它定位於園區農業、休閑農業的升級版;

第二,把它定義為“農業+文旅+地產”,有點像城市郊區化與現代都市農業組合而成的特色小鎮;

第三,強調循環農業、創意農業、農事體驗加新型社區或田園社區四位一體,把它看為美麗鄉村建設的一種前瞻性的綜合發展模式。

在我看來,第三種主張,即循環農業是基礎。它利用物質循環再生原理和多層次利用技術,兼顧生態效益、經濟效益和社會效益,實現資源利用效率最大化、廢棄汙染最小化,確保農業的可持續發展。創意農業是關鍵。它將農業的產前、產中和產後環節連結為完整的產業鏈條,將農產品與文化、藝術創意結合起來,促進產業融合。農事體驗是活力。它將農業生產、農耕文化和農家生活變成商品出售,讓城市居民身臨其境體驗農業、nongshi,manzuyuyueshenxindexuqiu,xingchengxinyetai。tongshi,tianyuanzonghetibunengjianwubujianren,talibukaixinxingshequ,youdechengzhiweitianyuanshequ。tianyuanshequzaichengxianghudongronghezhong,chuleliuzhuyuanzhumin,haihuidailaichuangye、就業、生活、養老的新村民,並能吸引觀光、體驗、休閑、度假的遊客群體。循環農業、創意農業、農事體驗、田園社區有機結合,四位一體,才能稱之為田園綜合體。

三、田園綜合體的理論支持

田園綜合體在理論上也能得到支持。比如城鄉融合論,認為城鄉關係一般要經曆由同一到對立、最終走向融合的過程,主張“城市和鄉村必須聯姻”,斷定這種結合將迸發出新的希望、新的生活、新的文明。田園綜合體正是一種新的希望。又比如農業多功能論,它指出現代農業不僅有傳統的農產品供給、勞動就業等功能,還有文化傳承、觀光休閑、生態保育等多種功能。農業多功能正是田園綜合體實現農村產業融合、培育新產業新業態的基礎。還比如鄉村價值論,它發現鄉村在生產、生活、社會、文化、環(huan)境(jing)等(deng)多(duo)方(fang)麵(mian),都(dou)有(you)城(cheng)市(shi)不(bu)可(ke)替(ti)代(dai)的(de)獨(du)特(te)價(jia)值(zhi),城(cheng)市(shi)和(he)鄉(xiang)村(cun)因(yin)此(ci)而(er)交(jiao)相(xiang)輝(hui)映(ying)。田(tian)園(yuan)綜(zong)合(he)體(ti)正(zheng)好(hao)把(ba)城(cheng)鄉(xiang)各(ge)自(zi)獨(du)特(te)的(de)價(jia)值(zhi)統(tong)一(yi)起(qi)來(lai)了(le)。近(jin)幾(ji)年(nian),又(you)有(you)專(zhuan)業(ye)人(ren)士(shi)提(ti)出(chu)“新田園主義”,主張對接三農、鄉樸美學、開放與共建、營造新社區等。“新田園主義”成立與否,都會對田園綜合體建設有所啟迪。

基(ji)於(yu)這(zhe)樣(yang)的(de)認(ren)識(shi),我(wo)認(ren)為(wei)黨(dang)的(de)十(shi)八(ba)大(da)以(yi)來(lai)各(ge)地(di)的(de)美(mei)麗(li)鄉(xiang)村(cun)建(jian)設(she),已(yi)經(jing)為(wei)建(jian)設(she)田(tian)園(yuan)綜(zong)合(he)體(ti)奠(dian)定(ding)了(le)一(yi)定(ding)基(ji)礎(chu)。與(yu)田(tian)園(yuan)綜(zong)合(he)體(ti)相(xiang)似(si)度(du)極(ji)高(gao)的(de)是(shi)四(si)川(chuan)省(sheng)的(de)新(xin)農(nong)村(cun)綜(zong)合(he)體(ti),其(qi)中(zhong)相(xiang)當(dang)一(yi)部(bu)分(fen)都(dou)具(ju)備(bei)田(tian)園(yuan)綜(zong)合(he)體(ti)的(de)基(ji)本(ben)要(yao)素(su),且(qie)呈(cheng)現(xian)出(chu)勃(bo)勃(bo)生(sheng)機(ji)。成(cheng)都(dou)市(shi)溫(wen)江(jiang)區(qu)萬(wan)春(chun)鎮(zhen)幸(xing)福(fu)村(cun)的(de)幸(xing)福(fu)田(tian)園(yuan),同(tong)被(bei)稱(cheng)為(wei)第(di)一(yi)個(ge)田(tian)園(yuan)綜(zong)合(he)體(ti)的(de)無(wu)錫(xi)市(shi)惠(hui)山(shan)區(qu)陽(yang)山(shan)鎮(zhen)田(tian)園(yuan)東(dong)方(fang)相(xiang)比(bi),都(dou)借(jie)鑒(jian)了(le)城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)體(ti)的(de)理(li)念(nian),綜(zong)合(he)了(le)現(xian)代(dai)農(nong)業(ye)、文旅和農村新型社區建設,是綜合性建設發展模式;都注重培育新產業、新業態,促進了產業的多元化和大融合,鄉村旅遊都發展成為主導產業;都體現了城鄉一體化發展要求,既把城市公共服務和文明生活延伸、輻射到了農村,又保護了鄉村的自然生態、田園風光和農耕文化。不同的是,田園東方是東方園林產業集團投資50億元建設的;幸福田園則是幸福村群眾自主發起、自主建設、自主管理的,體現了農民主體。

四、田園綜合體的發展引導

當dang然ran,想xiang象xiang不bu能neng替ti代dai事shi實shi。要yao回hui答da好hao田tian園yuan綜zong合he體ti路lu在zai何he方fang的de問wen題ti,最zui終zhong靠kao的de是shi實shi踐jian。當dang前qian,一yi是shi當dang積ji極ji開kai展zhan實shi踐jian探tan索suo。可ke以yi在zai大da中zhong城cheng市shi郊jiao區qu、大型農業園區、農業生產條件好的旅遊景區周邊,選擇近年來美麗鄉村建設有基礎、有(you)特(te)色(se)的(de)地(di)方(fang),科(ke)學(xue)規(gui)劃(hua),試(shi)點(dian)示(shi)範(fan),盡(jin)快(kuai)積(ji)累(lei)經(jing)驗(yan),避(bi)免(mian)一(yi)轟(hong)而(er)起(qi)。二(er)是(shi)充(chong)分(fen)發(fa)揮(hui)農(nong)民(min)群(qun)眾(zhong)的(de)主(zhu)體(ti)作(zuo)用(yong)。今(jin)後(hou)一(yi)個(ge)時(shi)期(qi),重(zhong)要(yao)的(de)是(shi)通(tong)過(guo)各(ge)種(zhong)形(xing)式(shi)的(de)新(xin)型(xing)合(he)作(zuo),把(ba)農(nong)民(min)群(qun)眾(zhong)組(zu)織(zhi)起(qi)來(lai),積(ji)極(ji)發(fa)展(zhan)生(sheng)產(chan)、供銷、xinyongsanweiyitizonghehezuoshe,xingchengheli,rangnongminchongfencanyuheshouyi。tongshi,guifanyindaoshehuililiangbaokuogongshangzibenyouxucanyu,zengqiangnongcunfazhanhuoli。sanshizhuzhongtixiangezidexianmingtese。congguihuashejidaojiansheguanli,douyingdangyoubutongquyudezirantiaojian、經濟條件、社會條件出發,充分考慮民族的、文化的、產業的特色,做到與眾不同、各美其美,防止一個模式、一張麵孔。

值得注意的是,田園綜合體建設,既要積極實踐探索,又必須堅守法律和政策的底線。從這些年農村建設發展中反映出的帶傾向性、普遍性的問題看,必須加強基本農田的保護,首先在循環農業、創意農業、農事體驗上下功夫,把“農”字寫活,促進農村一二三產業融合發展,培育新產業新業態,防止農用地特別是基本農田非農化;必須強化集體建設用地的管理,在宅基地等集體建設用地利用中,嚴禁違法違規開發房地產或建私人莊園會所;必須依法依政策保護農戶和農村集體經濟組織的權利,特別是維護好農民群眾的土地承包權、宅基地使用權和集體收益分配權,防止集體資產被外來資本控製。

五、田園綜合體的價值呈現

寫到這裏,一幅幅田園綜合體的美妙畫卷,隱隱約約地呈現在我們眼前。看,在那藍天白雲下,她正從一片片綠色的田野上徐徐展開:那裏既能聽見現代文明的交響樂章,又能聞到大自然的蛙鳴鳥叫,還能分享著男耕女織的浪漫故事;傳統的城市與鄉村、市民與村民、農業與非農產業,已經找不到截然不同的分界線;曾(zeng)經(jing)的(de)鄉(xiang)下(xia)人(ren)在(zai)那(na)裏(li)建(jian)起(qi)了(le)新(xin)家(jia)園(yuan),曾(zeng)經(jing)的(de)城(cheng)裏(li)人(ren)在(zai)那(na)裏(li)找(zhao)到(dao)了(le)桃(tao)花(hua)源(yuan),他(ta)們(men)都(dou)在(zai)那(na)裏(li)圓(yuan)著(zhe)自(zi)己(ji)曾(zeng)經(jing)的(de)夢(meng)想(xiang),開(kai)始(shi)了(le)新(xin)的(de)多(duo)彩(cai)的(de)追(zhui)求(qiu)。來(lai)源(yuan)於(yu)搜(sou)狐(hu)精(jing)選(xuan)


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