特色小鎮如何成功開發
？-特色小鎮市場化運營的關鍵所在：始於策劃
，終於產業鏈

，為資本找到退出機製-特色小鎮規劃定位策劃運營

特色小鎮的生命力，始於策劃，終於產業鏈
，為資本找到退出機製，這才是特色小鎮市場化運營的關鍵所在。

一
、小鎮是個有機生命體

任何一個經濟綜合體都是社會生命體進化的結果，都是在一個更聰明的頂層模式的提領下，全要素
、多技術

、多手段
、多模式的交互融合的產物。社會生命體進化的結果，是要成為有著主觀意識，判斷思維，感情記憶、人文曆史以及物質載體的生命有機體，成為一個能與人進行深度溝通傳承文明的高等生命形態。

任(ren)何(he)一(yi)個(ge)地(di)域(yu)都(dou)有(you)著(zhe)自(zi)己(ji)的(de)意(yi)識(shi)形(xing)態(tai)和(he)物(wu)質(zhi)形(xing)態(tai)，每(mei)個(ge)地(di)域(yu)上(shang)的(de)人(ren)
，都(dou)無(wu)時(shi)無(wu)刻(ke)不(bu)在(zai)與(yu)地(di)域(yu)意(yi)識(shi)和(he)物(wu)質(zhi)進(jin)行(xing)著(zhe)交(jiao)流(liu)。地(di)域(yu)的(de)生(sheng)命(ming)形(xing)態(tai)，及(ji)影(ying)響(xiang)力(li)會(hui)潛(qian)移(yi)默(mo)化(hua)的(de)滲(shen)入(ru)人(ren)的(de)思(si)維(wei)和(he)行(xing)為(wei)，久(jiu)之(zhi)就(jiu)形(xing)成(cheng)了(le)民(min)風(feng)，民(min)俗(su)。大(da)一(yi)些(xie)的(de)區(qu)域(yu)生(sheng)命(ming)形(xing)態(tai)就(jiu)形(xing)成(cheng)了(le)國(guo)家(jia)意(yi)識(shi)形(xing)態(tai)，時(shi)代(dai)風(feng)氣(qi)等(deng)等(deng)。

特色小鎮要當做是一個聰明的有機體來看待
，去營造，才能讓其有感染力和生命力。

有機體不是多功能的大集會，目前很多特色小鎮的設計都大同小異
，基本是按照板塊的方式進行疊加設計的。比如創意產業+現代農業+旅遊產業+大健康產業+智慧產業+互hu聯lian網wang，等deng。這zhe種zhong提ti法fa不bu是shi不bu對dui，而er是shi太tai對dui。這zhe樣yang說shuo可ke能neng不bu好hao理li解jie，我wo們men講jiang一yi個ge前qian兩liang年nian的de我wo的de親qin身shen體ti會hui，感gan覺jiao與yu目mu前qian這zhe種zhong現xian象xiang有you相xiang似si的de地di方fang。

前兩年我在國家各地參加各種項目會議，基本都能聽到“互聯網+”的提議

，甚至對互聯網+detaolunshijian，dayuleduixiangmubenshenyiyidetaolunshijian。tongyangshikaixiangmuhuiyi，woyuyingguohemeiguodetuanduitaolunwenti，jihuconglaimeiyouguoduihulianwangdetaolun，shenzhiyemeiyouduiqitagenggaoduandejishuguodudetaolun。qiyilunhexinwangwangshixiangmudeliyi，renyinjiaohu，yunyinggongnengdengjiyuxiangmudajinengdekaolv。ranershijishang，meiguotuanduidejigexiangmushejizhong

，hulianwanghegaokejidehanliangbiguoneiyaogaodeduo。zhebujinrangwoyouhenduosikao。womenzhisuoyizhegejieduanjiangrucidezhuyilifangzaishushang
，erbushidaohefashang，shiyinweizhexiejishuduiwomenguoyuxianjinle，yizhiyuchenglewomendedingcengmoshi，zaizhegemoshidezhangaixia
，rangwomenkanbuqingxiangmudezhenzhengxuqiu。muqianzheyiluntesexiaozhenderechaoyijiuruci，womenkeyiyongdereci，rejishu，rechanye，taiduole，rangwomenbulizhile，buyanjiujishuhechanyeshifoushihedangdi，yiweidediejia，zhuixin


，zheshixinzhibuziyoudebiaoxian，biranbuhuiyoushanguo。womenyaozuoguojiyiliu，yinlingweilaiwenmingdeshiqing
，dankaoyiliujishudeduijishijuebunengdadaomudede。

我(wo)們(men)如(ru)果(guo)想(xiang)把(ba)特(te)色(se)小(xiao)鎮(zhen)做(zuo)成(cheng)真(zhen)正(zheng)人(ren)
，居(ju)，產(chan)業(ye)，自(zi)然(ran)和(he)諧(xie)的(de)人(ren)類(lei)居(ju)住(zhu)新(xin)模(mo)式(shi)，我(wo)認(ren)為(wei)首(shou)先(xian)需(xu)要(yao)將(jiang)其(qi)真(zhen)正(zheng)視(shi)為(wei)一(yi)個(ge)有(you)機(ji)統(tong)一(yi)的(de)整(zheng)體(ti)，一(yi)個(ge)生(sheng)命(ming)體(ti)。

這個生命體首先是神誌，機能
，秩序
，物質載體的有機統一，其次
，是有自主行為和溝通方式
，然後，是有獨到的人格魅力。

具體來講
，神誌是小鎮的靈魂
，是文脈和新文化的融合

；機能是功能構成，以上講到的各類技術，產業植入都屬於這一範疇；秩序是運營方式，開發模式的統一；物質載體，是形式構成，美學呈現的部分。這樣的有機體認識，就把特色小鎮從平麵的功能堆積
，向著立體的生命構成層麵去發展了。

小(xiao)鎮(zhen)的(de)自(zi)主(zhu)行(xing)為(wei)和(he)溝(gou)通(tong)方(fang)式(shi)就(jiu)是(shi)小(xiao)鎮(zhen)與(yu)人(ren)的(de)交(jiao)互(hu)設(she)計(ji)
，從(cong)人(ren)聽(ting)到(dao)

，想(xiang)到(dao)
，來(lai)到(dao)，再(zai)到(dao)產(chan)生(sheng)交(jiao)互(hu)，交(jiao)流(liu)，離(li)開(kai)，整(zheng)個(ge)的(de)交(jiao)互(hu)過(guo)程(cheng)的(de)節(jie)奏(zou)，秩(zhi)序(xu)，體(ti)驗(yan)細(xi)節(jie)都(dou)是(shi)一(yi)個(ge)連(lian)貫(guan)而(er)有(you)機(ji)的(de)過(guo)程(cheng)。

xiaozhenderengemeilishixiaozhenjinxingpinpaishuchudeqianti，renheyigexiaozhendouyaoyipinpaishuchuweimude，meiyoupinpaishuchu
，xiaozhendepinpaihuagaizaojiuzhiwanchengleyiban。zhiyougeleipinpaidian，pinpaichanpintongguoxiaozhendeyoujishengji，zouchuqule

，tesexiaozhendepinpaihuamudenengcaizhenzhengdeyishixian。

總zong之zhi，特te色se小xiao鎮zhen是shi目mu前qian中zhong國guo小xiao城cheng市shi崛jue起qi計ji劃hua的de大da機ji遇yu
，隻zhi有you從cong有you機ji生sheng命ming整zheng體ti的de層ceng麵mian來lai考kao慮lv，設she計ji，注zhu入ru靈ling魂hun
，文wen化hua
，調tiao和he諸zhu多duo技ji術shu，功gong能neng，統tong籌chou考kao慮lv交jiao互hu運yun營ying，和he美mei學xue呈cheng現xian，才cai有you可ke能neng成cheng為wei人ren類lei未wei來lai的de人ren居ju模mo型xing，引yin領ling社she會hui發fa展zhan。各ge種zhong功gong能neng的de無wu端duan堆dui積ji
，隻zhi會hui讓rang小xiao鎮zhen設she計ji趨qu同tong，浪lang費fei大da好hao機ji遇yu。

二、特色小鎮的魂

tesexiaozhendehunshiyoudangdiderenwenmailuo，xiandaiwenmingdexinfengshang，yijidangdichanyedejinhuashengjidengyaosugongtongronghedejieguo。qizuoyongshitilingxiaozhendegezhonggongneng，yuansu，rangqiyouningjuli，xingchengzugoudexinxicha
，jubeipinpaichuanbotexing。bugoujujiaodepinpai，jiubujubeichuanbotexing。

具(ju)體(ti)來(lai)講(jiang)，特(te)色(se)小(xiao)鎮(zhen)的(de)魂(hun)首(shou)先(xian)要(yao)基(ji)於(yu)對(dui)當(dang)地(di)人(ren)文(wen)脈(mai)絡(luo)的(de)深(shen)度(du)梳(shu)理(li)，包(bao)括(kuo)曆(li)史(shi)故(gu)事(shi)，人(ren)物(wu)，遺(yi)址(zhi)，風(feng)俗(su)
，物(wu)產(chan)，自(zi)然(ran)環(huan)境(jing)等(deng)等(deng)
，找(zhao)到(dao)當(dang)地(di)的(de)差(cha)異(yi)基(ji)因(yin)。尋(xun)找(zhao)該(gai)差(cha)異(yi)基(ji)因(yin)與(yu)現(xian)代(dai)社(she)會(hui)訴(su)求(qiu)的(de)契(qi)合(he)點(dian)，加(jia)以(yi)融(rong)合(he)。

研(yan)究(jiu)當(dang)地(di)產(chan)業(ye)體(ti)係(xi)
，尋(xun)找(zhao)特(te)色(se)產(chan)業(ye)業(ye)態(tai)。特(te)色(se)產(chan)業(ye)未(wei)必(bi)是(shi)當(dang)地(di)的(de)支(zhi)柱(zhu)產(chan)業(ye)

，但(dan)一(yi)定(ding)是(shi)有(you)著(zhe)品(pin)牌(pai)化(hua)潛(qian)力(li)的(de)產(chan)業(ye)
，是(shi)當(dang)地(di)的(de)特(te)色(se)獨(du)有(you)產(chan)業(ye)。前(qian)一(yi)輪(lun)中(zhong)國(guo)的(de)生(sheng)產(chan)資(zi)料(liao)經(jing)濟(ji)階(jie)段(duan)
，諸(zhu)多(duo)地(di)方(fang)的(de)經(jing)濟(ji)支(zhi)柱(zhu)都(dou)還(hai)是(shi)資(zi)源(yuan)，資(zi)料(liao)類(lei)企(qi)業(ye)，但(dan)隨(sui)著(zhe)時(shi)間(jian)的(de)轉(zhuan)移(yi)，這(zhe)類(lei)企(qi)業(ye)的(de)功(gong)能(neng)一(yi)方(fang)麵(mian)會(hui)進(jin)化(hua)升(sheng)級(ji)，一(yi)方(fang)麵(mian)會(hui)被(bei)轉(zhuan)移(yi)至(zhi)其(qi)他(ta)國(guo)家(jia)和(he)地(di)區(qu)，其(qi)地(di)方(fang)支(zhi)柱(zhu)產(chan)業(ye)的(de)地(di)位(wei)會(hui)大(da)幅(fu)度(du)退(tui)化(hua)。這(zhe)一(yi)輪(lun)特(te)色(se)小(xiao)鎮(zhen)經(jing)濟(ji)，也(ye)是(shi)高(gao)度(du)前(qian)瞻(zhan)性(xing)的(de)為(wei)後(hou)續(xu)附(fu)加(jia)價(jia)值(zhi)高(gao)的(de)產(chan)業(ye)業(ye)態(tai)在(zai)做(zuo)準(zhun)備(bei)。特(te)色(se)產(chan)業(ye)的(de)培(pei)育(yu)和(he)升(sheng)級(ji)是(shi)當(dang)地(di)城(cheng)市(shi)魂(hun)的(de)重(zhong)要(yao)組(zu)成(cheng)部(bu)分(fen)。

三、建設特色小鎮的訴求模型

所suo謂wei的de訴su求qiu模mo型xing，就jiu是shi一yi件jian事shi情qing的de標biao準zhun成cheng果guo。任ren何he一yi件jian事shi情qing的de達da成cheng都dou會hui與yu周zhou邊bian的de事shi物wu發fa生sheng關guan聯lian，其qi成cheng果guo也ye是shi多duo元yuan，多duo層ceng的de。那na麼me特te色se小xiao鎮zhen的de成cheng果guo訴su求qiu模mo型xing是shi什shen麼me樣yang的de呢ne。我wo認ren為wei可ke以yi用yong一yi下xia一yi句ju話hua來lai概gai括kuo。

實現當地人居


，自然

，產業的有機融合
，構建區域經濟新秩序
；促成區域品牌升級輸出
，打通當地經濟內外生命循環體係，這是特色小鎮建設的訴求模型。

四
、特色小鎮的生態體係

特色小鎮的生態體係分為內循環和外循環兩大組成部分
，但又是一個統一的生態係統。

內循環包括四個層次
，分別是文化體係
，功能體係，運營體係
，形式美學體係。

文化體係是小鎮的靈魂；功能體係是小鎮的機能組成
；運營體係是小鎮的生命運行秩序
，包括物業，經營

，開發等；形式美學體係，是小鎮的物質載體，是神，行，氣的綜合呈現。

外循環包括
，品牌交互
，品牌傳播，品牌成果三個部分。

品牌交互是小鎮與人的交互過程。品牌傳播是品牌的宣傳推廣等。品牌成果是品牌的產品及品牌載體的輸出

，比如品牌體驗店 的輸出等。

五
、特色小鎮的美學設計

美(mei)學(xue)設(she)計(ji)是(shi)特(te)色(se)小(xiao)鎮(zhen)的(de)重(zhong)要(yao)組(zu)成(cheng)部(bu)分(fen)，很(hen)多(duo)時(shi)候(hou)是(shi)被(bei)忽(hu)視(shi)了(le)，或(huo)重(zhong)視(shi)度(du)不(bu)夠(gou)了(le)。不(bu)誇(kua)張(zhang)的(de)講(jiang)，對(dui)一(yi)個(ge)小(xiao)鎮(zhen)的(de)定(ding)位(wei)高(gao)度(du)
，以(yi)及(ji)小(xiao)鎮(zhen)的(de)生(sheng)命(ming)質(zhi)量(liang)
，通(tong)過(guo)美(mei)學(xue)呈(cheng)現(xian)的(de)設(she)計(ji)就(jiu)會(hui)毫(hao)無(wu)保(bao)修(xiu)的(de)暴(bao)露(lu)出(chu)來(lai)。

目前的小鎮設計我認為有幾個存在的問題，需要拿出來講一下。

第(di)一(yi)個(ge)問(wen)題(ti)，崇(chong)古(gu)薄(bo)今(jin)。很(hen)多(duo)地(di)方(fang)都(dou)把(ba)古(gu)建(jian)重(zhong)新(xin)複(fu)原(yuan)出(chu)來(lai)，做(zuo)一(yi)條(tiao)老(lao)街(jie)道(dao)，甚(shen)至(zhi)有(you)些(xie)地(di)方(fang)都(dou)不(bu)是(shi)自(zi)己(ji)本(ben)土(tu)的(de)古(gu)建(jian)風(feng)格(ge)，也(ye)一(yi)味(wei)的(de)模(mo)仿(fang)。這(zhe)種(zhong)行(xing)為(wei)我(wo)是(shi)不(bu)太(tai)讚(zan)同(tong)的(de)。當(dang)然(ran)除(chu)非(fei)其(qi)模(mo)仿(fang)的(de)古(gu)建(jian)極(ji)其(qi)精(jing)細(xi)
，超(chao)越(yue)了(le)古(gu)時(shi)候(hou)的(de)古(gu)建(jian)水(shui)平(ping)那(na)還(hai)是(shi)有(you)一(yi)定(ding)的(de)核(he)心(xin)價(jia)值(zhi)，能(neng)夠(gou)成(cheng)為(wei)經(jing)典(dian)作(zuo)品(pin)，否(fou)則(ze)粗(cu)製(zhi)濫(lan)造(zao)的(de)模(mo)仿(fang)和(he)複(fu)原(yuan)，不(bu)誇(kua)張(zhang)的(de)講(jiang)就(jiu)是(shi)曆(li)史(shi)的(de)逆(ni)流(liu)。

diergewenti，zhongwaigujinluandun。zheyeshijinjishinianwomenguojiasuochudelishijieduansuodailaidewenti。yanqiandeziyuanheyuansutaiduo
，womenxuanzeqilaiyanhualiaoluan，yizhiyudouxiangnalaiyong。zheyangdabufenqingkuanghuilingshejihaowumeigan。suoyiyifangmianyeshuomingle，meixueshejidewentidabufenhaishidingcengmoshiyudingcengsiweidegaodujuedingde。dangranruguozhongwailuandundaoyidingchengdu

，chaoyuegujinzhongwaishuiping，yeshikeyide
，dannengdadaorucizaojiu
，youruciyunchounenglideshejishi，kongpaliaoliao。

第di三san個ge問wen題ti，過guo度du形xing式shi主zhu義yi。特te色se小xiao鎮zhen的de形xing式shi美mei學xue與yu功gong能neng，文wen化hua隻zhi有you和he諧xie統tong一yi了le，才cai能neng顯xian示shi出chu其qi真zhen正zheng的de美mei。過guo度du的de美mei學xue形xing式shi不bu僅jin會hui讓rang人ren不bu舒shu服fu，反fan而er有you時shi候hou會hui拖tuo累lei功gong能neng
，喧xuan賓bin奪duo主zhu。所suo以yi，對dui特te色se小xiao鎮zhen的de美mei學xue設she計ji一yi定ding是shi建jian立li在zai和he諧xie的de人ren文wen，運yun營ying，功gong能neng，關guan係xi的de基ji礎chu之zhi上shang的de設she計ji
，不bu能neng獨du立li存cun在zai。

zongzhi，meixuechengxianshiyiqiexingershangsixiangrenshidezuizhongzaiti
，bunengjiandancongxingshilaikaolv。dashejisiweijiushiyaocongshengmingdegenyuanshangkaolvwenti，tonghuaxingershangxia，xingchengyoujitongyiti。

六、特色小鎮的運營體係

tesexiaozhendeyunyingtixishixiaozhenshengmingdeshengmingjinengbiaoxian。baokuolezhaoshangguanli，wuyeguanli，jingyingguanli，pinxuanguanli，zaiwangxichufenhaiyoupeixunjiaoyu
，shipinanquan，huodongzuzhidengdeng。shixiaozhenyuguke

，xiaozhenzishenjingyingdexitongtixi。

以下提出幾點運營的認識，供參考借鑒。

1，運營體係一定要走在小鎮實施的前邊,。zhiyoujiangyunyinggongzuoqianzhi
，xiaozhendeshengmingjinengcainengwanzheng，shengminglicainengwangsheng。youqishizhaoshanggongzuo，dangdiyuanzhumindepeixungongzuo，yijichaiqiandeguizezhidinggongzuoyaoqianzhi，kaolvzhouquan。

2

，運(yun)營(ying)要(yao)充(chong)分(fen)考(kao)慮(lv)與(yu)當(dang)地(di)原(yuan)住(zhu)民(min)的(de)融(rong)合(he)。人(ren)居(ju)，產(chan)業(ye)，與(yu)自(zi)然(ran)的(de)有(you)機(ji)融(rong)合(he)是(shi)這(zhe)一(yi)輪(lun)特(te)色(se)小(xiao)鎮(zhen)建(jian)設(she)的(de)起(qi)碼(ma)訴(su)求(qiu)，充(chong)分(fen)調(tiao)動(dong)原(yuan)住(zhu)民(min)參(can)與(yu)的(de)積(ji)極(ji)性(xing)
，並(bing)且(qie)能(neng)讓(rang)其(qi)在(zai)小(xiao)鎮(zhen)升(sheng)級(ji)建(jian)設(she)中(zhong)謀(mou)取(qu)福(fu)祉(zhi)
，這(zhe)樣(yang)會(hui)讓(rang)小(xiao)鎮(zhen)的(de)生(sheng)命(ming)力(li)更(geng)持(chi)久(jiu)。

3
，市shi場chang化hua的de運yun營ying機ji製zhi。鑒jian於yu小xiao鎮zhen運yun營ying的de係xi統tong性xing
，複fu雜za性xing，和he精jing細xi性xing
，專zhuan業ye性xing
，建jian議yi用yong獨du立li的de運yun營ying公gong司si負fu責ze小xiao鎮zhen的de全quan盤pan運yun營ying工gong作zuo。有you些xie特te色se小xiao鎮zhen是shi政zheng府fu主zhu導dao建jian設she的de，後hou期qi單dan獨du成cheng立li了le指zhi揮hui小xiao組zu或huo辦ban公gong室shi來lai參can與yu小xiao鎮zhen管guan理li
，這zhe樣yang會hui使shi得de小xiao鎮zhen的de後hou期qi運yun營ying市shi場chang化hua程cheng度du低di
，適shi應ying市shi場chang的de靈ling活huo性xing變bian差cha。隻zhi有you獨du立li市shi場chang運yun營ying，才cai能neng夠gou讓rang小xiao鎮zhen的de靈ling活huo度du和he新xin鮮xian度du得de以yi保bao持chi。

4，bianpinghuadeyunyingguanlizhidu。jianyichenglizhaoshangzhongxin，jingyingzhongxin

，pinpaixuanchuanzhongxin
，wuyeguanlizhongxin
，shipinanquanzhongxin，zongheguanlizhongxin，caiwuzhongxin，peixunzhongxindengpingxingjigou，goujianbianpingguanlitixi。tigaoguanlixiaolv，genghaodefuwuyushichang。

七
、特色小鎮的開發模式

目前小鎮的開發模式大概如下幾種：1，BT模式
；2，EPC模式；3，BOT模式；4，BOO模式
；5，DBOT模式；6，DBOO模式。

宏觀來講，以上模式除了EPC以外都屬於PPP模式

，即政府，市場合作的模式。

我認為，不帶O的(de)模(mo)式(shi)，也(ye)就(jiu)是(shi)不(bu)帶(dai)運(yun)營(ying)的(de)模(mo)式(shi)大(da)都(dou)不(bu)符(fu)合(he)市(shi)場(chang)經(jing)濟(ji)的(de)發(fa)展(zhan)趨(qu)勢(shi)。因(yin)為(wei)不(bu)參(can)與(yu)運(yun)營(ying)的(de)設(she)計(ji)思(si)維(wei)就(jiu)會(hui)有(you)偏(pian)差(cha)
，施(shi)工(gong)的(de)態(tai)度(du)也(ye)會(hui)有(you)偏(pian)差(cha)，這(zhe)樣(yang)下(xia)來(lai)
，項(xiang)目(mu)的(de)效(xiao)果(guo)就(jiu)差(cha)的(de)多(duo)了(le)。

如(ru)果(guo)一(yi)個(ge)小(xiao)鎮(zhen)項(xiang)目(mu)要(yao)想(xiang)有(you)持(chi)續(xu)的(de)生(sheng)命(ming)力(li)，符(fu)合(he)市(shi)場(chang)發(fa)展(zhan)的(de)需(xu)求(qiu)
，最(zui)好(hao)的(de)模(mo)式(shi)就(jiu)是(shi)從(cong)策(ce)劃(hua)入(ru)手(shou)，先(xian)解(jie)決(jue)資(zi)本(ben)退(tui)出(chu)機(ji)製(zhi)，再(zai)到(dao)設(she)計(ji)，建(jian)設(she)，融(rong)資(zi)，運(yun)營(ying)
，一(yi)體(ti)化(hua)服(fu)務(wu)，有(you)些(xie)資(zi)產(chan)可(ke)以(yi)與(yu)政(zheng)府(fu)合(he)作(zuo)移(yi)交(jiao)
，有(you)些(xie)自(zi)持(chi)。這(zhe)種(zhong)模(mo)式(shi)把(ba)最(zui)大(da)的(de)動(dong)力(li)放(fang)到(dao)了(le)做(zuo)好(hao)的(de)項(xiang)目(mu)
，去(qu)掙(zheng)市(shi)場(chang)的(de)錢(qian)，而(er)不(bu)是(shi)掙(zheng)政(zheng)府(fu)的(de)錢(qian)。項(xiang)目(mu)做(zuo)好(hao)了(le)多(duo)方(fang)收(shou)益(yi)，投(tou)資(zi)方(fang)，運(yun)營(ying)方(fang)
，設(she)計(ji)方(fang)和(he)政(zheng)府(fu)都(dou)受(shou)益(yi)，做(zuo)不(bu)好(hao)大(da)家(jia)都(dou)有(you)壓(ya)力(li)。這(zhe)是(shi)符(fu)合(he)市(shi)場(chang)規(gui)律(lv)的(de)。

有些投資人忽略了F（策劃）的重要性

，過度關注D（設計），B（建設），F（資本），O（運營）這(zhe)也(ye)是(shi)不(bu)對(dui)的(de)。前(qian)幾(ji)十(shi)年(nian)的(de)中(zhong)國(guo)的(de)發(fa)展(zhan)中(zhong)，一(yi)個(ge)重(zhong)大(da)的(de)失(shi)誤(wu)，就(jiu)是(shi)忽(hu)略(lve)了(le)策(ce)劃(hua)前(qian)置(zhi)，與(yu)策(ce)劃(hua)融(rong)通(tong)的(de)重(zhong)要(yao)性(xing)。千(qian)篇(pian)一(yi)律(lv)的(de)照(zhao)搬(ban)設(she)計(ji)概(gai)念(nian)直(zhi)接(jie)導(dao)致(zhi)人(ren)與(yu)城(cheng)市(shi)的(de)交(jiao)互(hu)體(ti)驗(yan)感(gan)沒(mei)有(you)質(zhi)量(liang)，也(ye)直(zhi)接(jie)影(ying)響(xiang)運(yun)營(ying)效(xiao)果(guo)。

所以，小鎮最理想的開發模式就是PFDBOOT（策劃
，資本，設計，建設，運營，擁有
，移交）模(mo)式(shi)，始(shi)於(yu)策(ce)劃(hua)，終(zhong)於(yu)產(chan)業(ye)鏈(lian)
，讓(rang)資(zi)本(ben)貫(guan)穿(chuan)始(shi)終(zhong)。真(zhen)正(zheng)讓(rang)策(ce)劃(hua)設(she)計(ji)執(zhi)行(xing)從(cong)一(yi)而(er)終(zhong)的(de)跟(gen)進(jin)施(shi)工(gong)，運(yun)營(ying)
，同(tong)時(shi)施(shi)工(gong)和(he)運(yun)營(ying)也(ye)來(lai)完(wan)善(shan)策(ce)劃(hua)和(he)設(she)計(ji)。投(tou)資(zi)人(ren)的(de)一(yi)部(bu)分(fen)資(zi)產(chan)與(yu)政(zheng)府(fu)合(he)作(zuo)
，經(jing)營(ying)後(hou)移(yi)交(jiao)
，一(yi)部(bu)分(fen)自(zi)持(chi)
，風(feng)險(xian)共(gong)擔(dan)的(de)同(tong)時(shi)，也(ye)有(you)可(ke)能(neng)獲(huo)取(qu)更(geng)大(da)的(de)價(jia)值(zhi)。

八、特色小鎮的業態模型

業態是特色小鎮的機能基礎。所有特色小鎮都要有四個層麵的業態組成。分別是基礎業態，中級業態，高級業態，特色業態。

基礎業態一般指的是基礎的農業
，和加工業。比如種植業，飼養業和基礎製造業。

中級業態，指的是與消費者有交互體驗的業態，包括餐飲，休閑，娛樂，養生
，文化體驗等。

高級業態，指被品牌化，可以被輸出的體驗，店鋪或產品。比如王家燒餅
，李家掛麵之類。

特色業態，指當地獨有的，或最知名的業態體係。比如洋河的白酒，餘江的雕刻，曲陽的石雕等。

四個層麵的業態之間互相融合
，共同構成特色小鎮的產業生態體係。

九、特色小鎮的交互模型

chulecongyoujishengmingticengmianduixiaozhendelijie，womenhaikeyibatesexiaozhenlijiechengweiyikuanchanpin，yikuanyoupinpai，youjiaohu
，dechanpin。chanpinyurendejiaohuliuchengzaixiaozhenshejideshihouyeshixuyaokaolvde。

一款產品與人的交互過程有如下階段：1，植入需求意向；2，產生需求意向；3，消費計劃；4
，意向感觸
；5交互行為；6產品使用
；7，形成使用習慣；8，品牌傳播。

植入需求意向是品牌宣傳的工作
，其目的是讓產品的核心亮點與社會需求產生關聯度。讓人們有類似核心需求的時候想到該產品。

產生需求意向
，是消費者的思想行為
，也是市場的大需求行為
，是市場調研層麵的工作。隻有深度了解了本土市場，以及5公裏
，10公裏
，100公裏，300公裏，以及大市場經濟圈層，才能對小鎮的功能有準確定位。

xiaofeijihua，shixiaofeizhecongyouyixiang，daoguihuaxiaofeixingweideguocheng。birucongxiangquxiaozhen
，daocongwangshangsoujixinxi
，daoguihualuxian，zhegeguochengshixuyaojingxinshejide。baokuowangluopingtaidehezuo，luxiandesheji
，yijixiangguanwangluomeitixinxidechuanbodoushizhegeguochengyaokaolvde。

意(yi)向(xiang)感(gan)觸(chu)，是(shi)顧(gu)客(ke)與(yu)小(xiao)鎮(zhen)第(di)一(yi)印(yin)象(xiang)的(de)感(gan)受(shou)。就(jiu)是(shi)顧(gu)客(ke)來(lai)到(dao)小(xiao)鎮(zhen)的(de)第(di)一(yi)時(shi)間(jian)的(de)整(zheng)體(ti)感(gan)知(zhi)。這(zhe)些(xie)設(she)計(ji)主(zhu)要(yao)體(ti)現(xian)在(zai)進(jin)出(chu)口(kou)的(de)方(fang)便(bian)，停(ting)車(che)的(de)方(fang)便(bian)，第(di)一(yi)形(xing)象(xiang)的(de)氣(qi)質(zhi)，接(jie)觸(chu)到(dao)當(dang)地(di)人(ren)的(de)友(you)善(shan)程(cheng)度(du)等(deng)。

交(jiao)互(hu)行(xing)為(wei)，指(zhi)顧(gu)客(ke)與(yu)當(dang)地(di)的(de)產(chan)品(pin)，體(ti)驗(yan)，人(ren)發(fa)生(sheng)交(jiao)易(yi)，交(jiao)流(liu)的(de)過(guo)程(cheng)。這(zhe)個(ge)過(guo)程(cheng)的(de)消(xiao)費(fei)便(bian)利(li)度(du)
，當(dang)地(di)人(ren)的(de)話(hua)術(shu)
，以(yi)及(ji)體(ti)驗(yan)過(guo)程(cheng)的(de)設(she)計(ji)，都(dou)十(shi)分(fen)重(zhong)要(yao)。

產(chan)品(pin)使(shi)用(yong)，指(zhi)的(de)是(shi)與(yu)當(dang)地(di)的(de)產(chan)品(pin)


，體(ti)驗(yan)發(fa)生(sheng)深(shen)度(du)交(jiao)互(hu)
，使(shi)用(yong)的(de)過(guo)程(cheng)。這(zhe)個(ge)過(guo)程(cheng)主(zhu)要(yao)靠(kao)產(chan)品(pin)的(de)質(zhi)量(liang)，以(yi)及(ji)人(ren)員(yuan)的(de)服(fu)務(wu)質(zhi)量(liang)所(suo)決(jue)定(ding)。當(dang)然(ran)使(shi)用(yong)產(chan)品(pin)的(de)儀(yi)式(shi)感(gan)，順(shun)暢(chang)程(cheng)度(du)也(ye)非(fei)常(chang)重(zhong)要(yao)。比(bi)如(ru)我(wo)們(men)吃(chi)飯(fan)同(tong)時(shi)的(de)服(fu)務(wu)員(yuan)服(fu)務(wu)態(tai)度(du)
，有(you)時(shi)候(hou)也(ye)會(hui)影(ying)響(xiang)心(xin)情(qing)是(shi)一(yi)個(ge)道(dao)理(li)。

形xing成cheng使shi用yong習xi慣guan
，指zhi的de是shi
，當dang一yi個ge產chan品pin很hen好hao的de滿man足zu了le人ren們men某mou一yi個ge層ceng麵mian的de需xu求qiu的de時shi候hou，該gai產chan品pin與yu人ren的de該gai層ceng麵mian的de需xu求qiu就jiu產chan生sheng了le關guan聯lian反fan應ying。每mei當dang有you這zhe類lei需xu求qiu就jiu會hui關guan聯lian到dao該gai產chan品pin。使shi用yong習xi慣guan的de形xing成cheng是shi產chan品pin出chu售shou的de直zhi接jie目mu的de
，隻zhi有you形xing成cheng了le使shi用yong習xi慣guan，才cai有you後hou續xu的de服fu務wu市shi場chang，也ye才cai能neng形xing成cheng後hou續xu的de品pin牌pai傳chuan播bo。

品pin牌pai傳chuan播bo，是shi隨sui著zhe形xing成cheng使shi用yong習xi慣guan

，顧gu客ke成cheng為wei品pin牌pai傳chuan播bo的de媒mei介jie
，是shi一yi個ge自zi然ran而er然ran的de過guo程cheng。當dang然ran也ye可ke以yi通tong過guo一yi些xie製zhi度du的de設she計ji，比bi如ru會hui員yuan製zhi度du，顧gu客ke連lian鎖suo推tui廣guang優you惠hui製zhi度du等deng，來lai促cu成cheng傳chuan播bo效xiao應ying。

交互流程的設計
，是特色小鎮形成良好交互體驗的重要組成部分。隻有細致到每一個交互細節，才能夠讓小鎮靈動，鮮活起來。

十、特色小鎮的品牌輸出

絕(jue)大(da)部(bu)分(fen)的(de)特(te)色(se)小(xiao)鎮(zhen)在(zai)目(mu)前(qian)這(zhe)個(ge)階(jie)段(duan)還(hai)處(chu)在(zai)盲(mang)目(mu)建(jian)設(she)
，粗(cu)放(fang)運(yun)營(ying)的(de)階(jie)段(duan)。文(wen)脈(mai)的(de)融(rong)合(he)提(ti)升(sheng)
，細(xi)致(zhi)的(de)人(ren)因(yin)交(jiao)互(hu)
，完(wan)整(zheng)的(de)產(chan)業(ye)生(sheng)態(tai)都(dou)處(chu)在(zai)摸(mo)索(suo)期(qi)。這(zhe)絕(jue)大(da)部(bu)分(fen)裏(li)的(de)絕(jue)大(da)部(bu)分(fen)
，小(xiao)鎮(zhen)的(de)運(yun)營(ying)基(ji)礎(chu)還(hai)是(shi)靠(kao)簡(jian)單(dan)的(de)業(ye)態(tai)體(ti)驗(yan)，比(bi)如(ru)小(xiao)吃(chi)，娛(yu)樂(le)等(deng)。然(ran)而(er)即(ji)便(bian)我(wo)們(men)所(suo)說(shuo)的(de)文(wen)脈(mai)
，產(chan)業(ye)，交(jiao)互(hu)，這(zhe)些(xie)都(dou)完(wan)成(cheng)了(le)，一(yi)個(ge)特(te)色(se)小(xiao)鎮(zhen)也(ye)不(bu)能(neng)叫(jiao)成(cheng)功(gong)。隻(zhi)有(you)當(dang)地(di)的(de)產(chan)業(ye)，文(wen)脈(mai)，原(yuan)住(zhu)民(min)，自(zi)然(ran)等(deng)要(yao)素(su)充(chong)分(fen)融(rong)合(he)
，形(xing)成(cheng)了(le)品(pin)牌(pai)

，並(bing)且(qie)品(pin)牌(pai)被(bei)以(yi)完(wan)善(shan)的(de)模(mo)式(shi)輸(shu)出(chu)以(yi)後(hou)
，一(yi)個(ge)特(te)色(se)小(xiao)鎮(zhen)才(cai)算(suan)是(shi)成(cheng)功(gong)。就(jiu)像(xiang)是(shi)美(mei)國(guo)的(de)迪(di)士(shi)尼(ni)，環(huan)球(qiu)影(ying)城(cheng)，好(hao)萊(lai)塢(wu)
，當(dang)他(ta)們(men)走(zou)出(chu)國(guo)門(men)，走(zou)向(xiang)世(shi)界(jie)的(de)那(na)一(yi)刻(ke)
，在(zai)國(guo)外(wai)有(you)了(le)自(zi)己(ji)品(pin)牌(pai)店(dian)，品(pin)牌(pai)園(yuan)區(qu)的(de)那(na)一(yi)刻(ke)，這(zhe)個(ge)品(pin)牌(pai)的(de)價(jia)值(zhi)才(cai)真(zhen)正(zheng)體(ti)現(xian)出(chu)來(lai)。

jianglaihuiyouyipitesexiaozhenbujinyouzijideyipiangenjudi
，yubentuwenhuachongfenronghe
，yejianghuiyouzijiruogandepinpaidianzaiwaibian，xunidianzaixianshang，zuoweipinpaishuchudeduankou。shijiedewenhuayehuiyinwei
，gedifangpinpaijingjidejueqierxingchengxinyilundewenhua，jingjidaronghe。 來源山水文旅