這在地產領域也是共通的，研究產業地產興起的原因、了解它的發展曆程，才能用更明確的方式分析當下的發展狀況，對未來的規劃做指引。
因此，本文就係統梳理一下，產業地產在十多年光景間的起源、發展、現狀與未來。
1、產業地產的起源
產業地產是2003年提出的，是工業地產的升級與換代。
政zheng府fu，麵mian對dui追zhui求qiu高gao效xiao增zeng長chang的de經jing濟ji與yu日ri益yi減jian少shao的de資zi源yuan之zhi間jian的de矛mao盾dun，一yi方fang麵mian要yao求qiu經jing濟ji的de快kuai速su發fa展zhan，一yi方fang麵mian又you要yao解jie決jue日ri益yi減jian少shao的de土tu地di資zi源yuan等deng問wen題ti，迫po切qie需xu要yao一yi種zhong高gao效xiao利li用yong的de平ping台tai既ji能neng實shi現xian經jing濟ji發fa展zhan又you能neng高gao效xiao利li用yong土tu地di資zi源yuan；因此便有了產業地產。
產業地產四個字可以進一步拆分，一個是產業，一個是地產，當然，還有一個很重要的主體不可忽略，那就是政府。
本質上講，產業尋求的是協同和資源獲取，一方麵尋求產業區域內部的協同，比如產業鏈的高效合作。
另一方麵追求依托於區域背書獲得外部資源，比如政策條件的優惠、區域背書獲得資金的支持等等。
2、產業地產的發展
在房地產調控和鼓勵產業升級轉型發展的大背景下，產業與地產的結合也越來越緊密。
產chan業ye地di產chan既ji作zuo為wei房fang地di產chan企qi業ye新xin的de轉zhuan型xing方fang向xiang受shou到dao地di產chan企qi業ye的de關guan注zhu，也ye在zai國guo家jia政zheng策ce和he地di方fang政zheng府fu的de支zhi持chi下xia蓬peng勃bo發fa展zhan，產chan業ye園yuan區qu的de數shu量liang呈cheng現xian快kuai速su飆biao升sheng的de態tai勢shi。
目前，據不完全統計，“十三五”期間各地千億級產業園規劃有10餘個，在未來五年中國將進入各類產業園區建設高峰期。
從2016年百強榜單來看，東部產業園區占64家，中部21家，西部15家，東部在數量、平均得分、和持續發展上均占據優勢。
從百強榜產業園區規劃省域分布來看，江蘇仍然穩居首位，共19家園區入榜。山東以11家位居其次，廣東以9家緊隨其後。
3、產業地產的現狀與未來
產業地產依托政策的優勢，又有新型城鎮化、產業升級等因素疊加，近年來各路人馬紛紛進軍產業地產。
隨著各類產業園區集中開發建設，產業地產迎來新一輪發展的同時，也將麵臨激烈競爭。
選擇產業方向和區域，是研究產業地產發展現狀和未來競爭優勢的重要環節。
（一）明確產業方向的選擇
經濟升級轉型期戰略性新興行業受重視，生產性服務業提升空間大。
另外經濟放緩及產能過剩，加工製造業受衝擊，知識密集、技術密集等產業發展有待提升，因此需要準確定位產業地產主導方向和產業鏈環節。
從產業地產涉及的環節來看，需要從產業鏈、優勢產業的產業集聚角度出發，選擇附加值高的高端產業鏈。
受勞動人口紅利的消散、環境成本、人民幣升值壓力等疊加影響，我國製造業優勢正在減弱，工業4.0時代製造業生產鏈兩端與底端的價值差異將更巨大，國內經濟升級轉型迫在眉睫。
從主導產業發展方向來看，受政策支持地區的優勢及新興主導產業，再根據不同城市、不同區域自身產業發展的特色，打造跟當地主導產業相契合的產業地產。
其中7大戰略性新興行業是未來重點發展對象，應瞄準行業發展潛力大的行業。
（二）選擇正確的區域
產業地產需求受產業升級、轉移、自貿區等要素激發。產業轉移作為直接推力，不同地區在不同階段將出現不同產業地產需求。
我國東部沿海產業升級後將原有產業轉移至中西部和大城市周邊小城鎮，激發不同類型產業地產需求;另外，自貿區、國家級新區、城鎮化等也均為產業地產需求的動力。
周邊縣市產業地產迎來新的受益期
京津冀協同發展上升為國家戰略，產業轉移是其中關鍵一環，預計未來化工、水泥等高製造業和服裝批發、倉儲物流等低端服務業將是產業轉移的重點，周邊縣市也將滋生新的產業地產需求。
北京新機場的建立、濱海新區等都有利於環北京周邊的廊坊(如固安、大廠、永清)、保定的發展，地緣優勢明顯。
上海新一輪城市規劃中，首次劃入周邊縣市考慮，更注重與周邊縣市融合。
長三角園區共建已成為常態，涉及工業、新能源、服務業等領域，未來上海等核心城市工業用地成本將不斷走高，擠出實體產業，蘇北、皖江等上海周邊城鎮將成為產業轉移的熱點區域。
自貿區設立，相關行業需求應運而生
自zi貿mao區qu帶dai動dong物wu流liu及ji相xiang關guan產chan業ye發fa展zhan進jin而er會hui催cui生sheng產chan業ye地di產chan需xu求qiu。以yi上shang海hai自zi貿mao區qu為wei例li，其qi所suo帶dai來lai的de產chan業ye集ji聚ju效xiao應ying能neng夠gou在zai上shang海hai港gang口kou附fu近jin形xing成cheng物wu流liu城cheng，與yu貿mao易yi密mi切qie相xiang關guan的de物wu流liu、倉儲及貿易加工業得到快速發展，進而促生倉儲、物流、外貿加工等產業地產的需求。
回顧曆程，我們可以看產業地產的發展不僅隻是單純的地產開發，未來更要注重的是招商、運營和資本運作等體係化平台的搭建。來源文旅小鎮聯盟
