產業規劃定位策劃：田園綜合體規劃設計要點-小策略看政策，大策略看市場，必須抓住真風口、真行情
，莫把流星當恒星

近年來，在鄉村振興的戰略背景下，鄉村旅遊、特色小鎮、文旅景區
、tianyuanzonghetidengxiangmudouyongxianzaishichanglangchaozhong
，dandabufenxiangmudouquefabentuwenhuaneihanhetese，meiyoutuchuteyouwenhua，lvyouchanpindanyi，chuangxindonglibuzu，shishishang，leisidewentiyechuxianzaitianyuanzonghetizhong。nametianyuanzonghetiguihuazenmezuocainengdujuyigene？

1
、大策略看市場

田tian園yuan綜zong合he體ti項xiang目mu之zhi所suo以yi這zhe麼me熱re，是shi因yin為wei有you政zheng策ce因yin素su驅qu動dong。企qi業ye向xiang來lai對dui政zheng策ce敏min感gan
，聞wen風feng而er動dong，無wu可ke厚hou非fei。但dan過guo多duo關guan注zhu政zheng策ce，有you時shi也ye容rong易yi迷mi失shi
，何he況kuang政zheng策ce的de連lian續xu性xing並bing不bu可ke靠kao。政zheng策ce風feng口kou效xiao應ying一yi旦dan消xiao失shi，風feng口kou上shang的de豬zhu就jiu會hui摔shuai得de很hen慘can。經jing營ying企qi業ye的de根gen本ben
，還hai是shi要yao回hui到dao市shi場chang這zhe個ge基ji本ben麵mian上shang來lai。小xiao策ce略lve看kan政zheng策ce，大da策ce略lve看kan市shi場chang。必bi須xu抓zhua住zhu真zhen風feng口kou、真行情
，莫把流星當恒星。

2、必須先找魂

先有策劃後有規劃。策劃的第一步就是定位
，包括戰略定位、市場定位、功能定位、產業定位
、形象定位等。

定ding位wei之zhi後hou就jiu是shi大da創chuang意yi。所suo謂wei大da創chuang意yi，就jiu是shi結jie合he區qu域yu文wen化hua與yu特te色se資zi源yuan，創chuang造zao性xing地di提ti出chu支zhi撐cheng定ding位wei的de最zui核he心xin的de超chao級ji亮liang點dian與yu引yin爆bao點dian。沒mei有you大da創chuang意yi
，項xiang目mu策ce劃hua就jiu會hui流liu於yu平ping庸yong
，往wang往wang大da而er全quan，滿man天tian星xing鬥dou沒mei有you明ming月yue。

有了定位和大創意，之後才是體係化的專業工作，如產品體係、業態組合、開發策略、運營模式、經濟分析等，這些工作倒相對容易，當然要結合豐富的經驗。總之
，策劃必須以定位和大創意為統領。

田園綜合體規劃,旅遊規劃

3、資源整合不是唯一關鍵點

傳統旅遊規劃在空間布局時除考慮交通
、土地外，考慮的關注點都僅在資源和功能，如田園風光區、生態康養區等等。而在空間規劃的指導下，文化旅遊規劃應著重關注 “文化地理”，即考慮區域文化發展脈絡，形成以文化地理為統領的空間格局。

田(tian)園(yuan)綜(zong)合(he)體(ti)項(xiang)目(mu)的(de)核(he)心(xin)是(shi)產(chan)業(ye)


，是(shi)內(nei)容(rong)為(wei)王(wang)，而(er)不(bu)是(shi)平(ping)台(tai)為(wei)王(wang)。策(ce)劃(hua)好(hao)一(yi)個(ge)田(tian)園(yuan)綜(zong)合(he)體(ti)文(wen)旅(lv)項(xiang)目(mu)，隻(zhi)是(shi)萬(wan)裏(li)長(chang)征(zheng)第(di)一(yi)步(bu)，後(hou)麵(mian)的(de)資(zi)源(yuan)整(zheng)合(he)工(gong)作(zuo)也(ye)很(hen)重(zhong)要(yao)。

田園綜合體項目的投資主體本質上是運營商
，而不是開發商。運營商的主要工作就是搭建平台、整合資源。資源包括產業資源、IP資源
、運營資源
、渠道資源
、人才資源等。整合資源的方式有很多，其中
，與相關行業協會的合作最為關鍵。

4
、長計劃短安排

一yi個ge成cheng功gong的de田tian園yuan綜zong合he體ti和he美mei麗li鄉xiang村cun
，應ying該gai是shi啟qi動dong之zhi後hou不bu久jiu就jiu具ju備bei自zi我wo造zao血xue機ji能neng，實shi現xian正zheng向xiang的de現xian金jin流liu。資zi源yuan再zai好hao，如ru果guo資zi源yuan變bian現xian能neng力li太tai弱ruo，導dao致zhi過guo度du重zhong資zi產chan化hua，也ye會hui拖tuo累lei企qi業ye。

因而
，在策劃之初，就要做好投入產出分析和開發策略設計，做到長計劃
、短安排。既要做到長遠的產業與區域價值最大化，同時也要滿足近期的資金回籠。否則，理想很豐滿而現實很骨感，是難以為繼的。

5
、先做項目策劃規劃再找地

還(hai)有(you)一(yi)點(dian)提(ti)示(shi)

，就(jiu)是(shi)做(zuo)田(tian)園(yuan)綜(zong)合(he)體(ti)策(ce)劃(hua)規(gui)劃(hua)再(zai)找(zhao)地(di)。之(zhi)前(qian)大(da)家(jia)的(de)習(xi)慣(guan)是(shi)先(xian)拿(na)地(di)，拿(na)完(wan)地(di)再(zai)請(qing)人(ren)策(ce)劃(hua)規(gui)劃(hua)，決(jue)定(ding)項(xiang)目(mu)具(ju)體(ti)做(zuo)什(shen)麼(me)。先(xian)策(ce)劃(hua)規(gui)劃(hua)好(hao)，也(ye)就(jiu)是(shi)先(xian)謀(mou)劃(hua)好(hao)將(jiang)要(yao)做(zuo)什(shen)麼(me)樣(yang)的(de)田(tian)園(yuan)綜(zong)合(he)體(ti)，之(zhi)後(hou)，再(zai)按(an)照(zhao)這(zhe)種(zhong)要(yao)求(qiu)

，尋(xun)找(zhao)適(shi)合(he)的(de)地(di)塊(kuai)。

6
、新媒體營銷推廣

新(xin)媒(mei)體(ti)營(ying)銷(xiao)是(shi)目(mu)前(qian)的(de)主(zhu)流(liu)推(tui)廣(guang)方(fang)式(shi)，田(tian)園(yuan)綜(zong)合(he)體(ti)文(wen)旅(lv)項(xiang)目(mu)想(xiang)要(yao)後(hou)期(qi)效(xiao)益(yi)好(hao)

，必(bi)須(xu)重(zhong)視(shi)線(xian)上(shang)運(yun)營(ying)推(tui)廣(guang)，為(wei)景(jing)區(qu)製(zhi)造(zao)相(xiang)關(guan)熱(re)點(dian)
，包(bao)括(kuo)近(jin)兩(liang)年(nian)興(xing)起(qi)的(de)vlog，以(yi)日(ri)記(ji)形(xing)式(shi)的(de)視(shi)頻(pin)作(zuo)為(wei)創(chuang)播(bo)手(shou)段(duan)
，策(ce)劃(hua)好(hao)內(nei)容(rong)營(ying)銷(xiao)也(ye)大(da)有(you)引(yin)流(liu)效(xiao)果(guo)
，如(ru)果(guo)做(zuo)渠(qu)道(dao)網(wang)紅(hong)營(ying)銷(xiao)
，以(yi)贈(zeng)送(song)門(men)票(piao)和(he)免(mian)費(fei)體(ti)驗(yan)為(wei)營(ying)銷(xiao)手(shou)段(duan)

，讓(rang)遊(you)客(ke)自(zi)主(zhu)記(ji)錄(lu)創(chuang)播(bo)，效(xiao)果(guo)更(geng)佳(jia)，當(dang)然(ran)這(zhe)些(xie)營(ying)銷(xiao)的(de)前(qian)提(ti)是(shi)，田(tian)園(yuan)綜(zong)合(he)體(ti)規(gui)劃(hua)內(nei)容(rong)必(bi)須(xu)獨(du)特(te)

，富(fu)有(you)主(zhu)題(ti)，要(yao)是(shi)和(he)其(qi)他(ta)景(jing)區(qu)類(lei)似(si)，做(zuo)了(le)再(zai)多(duo)的(de)營(ying)銷(xiao)推(tui)廣(guang)也(ye)很(hen)容(rong)易(yi)被(bei)同(tong)行(xing)推(tui)翻(fan)。

以上都是田園綜合體規劃設計的開發思考
，如果能考慮到以上6要(yao)素(su)，那(na)麼(me)這(zhe)個(ge)文(wen)旅(lv)項(xiang)目(mu)不(bu)會(hui)太(tai)普(pu)通(tong)
，但(dan)要(yao)想(xiang)做(zuo)到(dao)極(ji)致(zhi)特(te)色(se)，依(yi)舊(jiu)需(xu)要(yao)在(zai)新(xin)業(ye)態(tai)分(fen)布(bu)上(shang)下(xia)功(gong)夫(fu)，著(zhe)力(li)凸(tu)顯(xian)田(tian)園(yuan)綜(zong)合(he)體(ti)的(de)民(min)俗(su)館(guan)


，文(wen)化(hua)場(chang)館(guan)，非(fei)遺(yi)傳(chuan)承(cheng)區(qu)，古(gu)村(cun)古(gu)鎮(zhen)，文(wen)化(hua)演(yan)藝(yi)，以(yi)及(ji)其(qi)他(ta)文(wen)化(hua)新(xin)業(ye)態(tai)的(de)設(she)計(ji)。來(lai)源(yuan)唯(wei)美(mei)鄉(xiang)村(cun)