特色小鎮的開發模式有哪些
？-特色小鎮要當做是一個聰明的有機體來看待
，去營造
，才能讓其有感染力和生命力-產業規劃定位策劃運營

第一，特色小鎮是個有機生命體

特(te)色(se)小(xiao)鎮(zhen)要(yao)當(dang)做(zuo)是(shi)一(yi)個(ge)聰(cong)明(ming)的(de)有(you)機(ji)體(ti)來(lai)看(kan)待(dai)
，去(qu)營(ying)造(zao)

，才(cai)能(neng)讓(rang)其(qi)有(you)感(gan)染(ran)力(li)和(he)生(sheng)命(ming)力(li)。這(zhe)個(ge)生(sheng)命(ming)體(ti)首(shou)先(xian)是(shi)神(shen)誌(zhi)
，機(ji)能(neng)
，秩(zhi)序(xu)，物(wu)質(zhi)載(zai)體(ti)的(de)有(you)機(ji)統(tong)一(yi)，其(qi)次(ci)，是(shi)有(you)自(zi)主(zhu)行(xing)為(wei)和(he)溝(gou)通(tong)方(fang)式(shi)，然(ran)後(hou)，是(shi)有(you)獨(du)到(dao)的(de)人(ren)格(ge)魅(mei)力(li)。

具體來講
，神誌是小鎮的靈魂，是文脈和新文化的融合；機能是功能構成
，以上講到的各類技術
，產業植入都屬於這一範疇；秩序是運營方式，開發模式的統一
；物質載體，是形式構成，美學呈現的部分。這樣的有機體認識，就把特色小鎮從平麵的功能堆積，向著立體的生命構成層麵去發展了。

小(xiao)鎮(zhen)的(de)人(ren)格(ge)魅(mei)力(li)是(shi)小(xiao)鎮(zhen)進(jin)行(xing)品(pin)牌(pai)輸(shu)出(chu)的(de)前(qian)提(ti)，任(ren)何(he)一(yi)個(ge)小(xiao)鎮(zhen)都(dou)要(yao)以(yi)品(pin)牌(pai)輸(shu)出(chu)為(wei)目(mu)的(de)，沒(mei)有(you)品(pin)牌(pai)輸(shu)出(chu)
，小(xiao)鎮(zhen)的(de)品(pin)牌(pai)化(hua)改(gai)造(zao)就(jiu)隻(zhi)完(wan)成(cheng)了(le)一(yi)半(ban)。隻(zhi)有(you)各(ge)類(lei)品(pin)牌(pai)店(dian)，品(pin)牌(pai)產(chan)品(pin)通(tong)過(guo)小(xiao)鎮(zhen)的(de)有(you)機(ji)升(sheng)級(ji)，走(zou)出(chu)去(qu)了(le)
，特(te)色(se)小(xiao)鎮(zhen)的(de)品(pin)牌(pai)化(hua)目(mu)的(de)能(neng)才(cai)真(zhen)正(zheng)得(de)以(yi)實(shi)現(xian)。

總zong之zhi，特te色se小xiao鎮zhen是shi目mu前qian中zhong國guo小xiao城cheng市shi崛jue起qi計ji劃hua的de大da機ji遇yu，隻zhi有you從cong有you機ji生sheng命ming整zheng體ti的de層ceng麵mian來lai考kao慮lv，設she計ji，注zhu入ru靈ling魂hun，文wen化hua
，調tiao和he諸zhu多duo技ji術shu，功gong能neng，統tong籌chou考kao慮lv交jiao互hu運yun營ying，和he美mei學xue呈cheng現xian，才cai有you可ke能neng成cheng為wei人ren類lei未wei來lai的de人ren居ju模mo型xing，引yin領ling社she會hui發fa展zhan。各ge種zhong功gong能neng的de無wu端duan堆dui積ji
，隻zhi會hui讓rang小xiao鎮zhen設she計ji趨qu同tong


，浪lang費fei大da好hao機ji遇yu。

第二，特色小鎮的魂

tesexiaozhendehunshiyoudangdiderenwenmailuo
，xiandaiwenmingdexinfengshang，yijidangdichanyedejinhuashengjidengyaosugongtongronghedejieguo。qizuoyongshitilingxiaozhendegezhonggongneng，yuansu，rangqiyouningjuli，xingchengzugoudexinxicha，jubeipinpaichuanbotexing。bugoujujiaodepinpai，jiubujubeichuanbotexing。

具ju體ti來lai講jiang，特te色se小xiao鎮zhen的de魂hun首shou先xian要yao基ji於yu對dui當dang地di人ren文wen脈mai絡luo的de深shen度du梳shu理li，包bao括kuo曆li史shi故gu事shi，人ren物wu，遺yi址zhi，風feng俗su，物wu產chan，自zi然ran環huan境jing等deng等deng
，找zhao到dao當dang地di的de差cha異yi基ji因yin。尋xun找zhao該gai差cha異yi基ji因yin與yu現xian代dai社she會hui訴su求qiu的de契qi合he點dian，加jia以yi融rong合he。研yan究jiu當dang地di產chan業ye體ti係xi，尋xun找zhao特te色se產chan業ye業ye態tai。特te色se產chan業ye未wei必bi是shi當dang地di的de支zhi柱zhu產chan業ye
，但dan一yi定ding是shi有you著zhe品pin牌pai化hua潛qian力li的de產chan業ye

，是shi當dang地di的de特te色se獨du有you產chan業ye。

第三，建設特色小鎮的訴求模型

suoweidesuqiumoxing，jiushiyijianshiqingdebiaozhunchengguo。renheyijianshiqingdedachengdouhuiyuzhoubiandeshiwufashengguanlian，qichengguoyeshiduoyuan，duocengde。nametesexiaozhendechengguosuqiumoxingshishenmeyangdene。worenweikeyiyongyixiayijuhualaigaikuo。

實現當地人居
，自然，產業的有機融合，構建區域經濟新秩序

；促成區域品牌升級輸出

，打通當地經濟內外生命循環體係
，這是特色小鎮建設的訴求模型。

第四
，特色小鎮的生態體係

特色小鎮的生態體係分為內循環和外循環兩大組成部分，但又是一個統一的生態係統。

內循環包括四個層次，分別是文化體係
，功能體係

，運營體係，形式美學體係。

文化體係是小鎮的靈魂；功能體係是小鎮的機能組成；運營體係是小鎮的生命運行秩序，包括物業，經營，開發等；形式美學體係，是小鎮的物質載體，是神，行，氣的綜合呈現。

外循環包括，品牌交互，品牌傳播，品牌成果三個部分。

品牌交互是小鎮與人的交互過程。品牌傳播是品牌的宣傳推廣等。品牌成果是品牌的產品及品牌載體的輸出，比如品牌體驗店 的輸出等。

第五
，特色小鎮的美學設計

meixueshejishitesexiaozhendezhongyaozuchengbufen，henduoshihoushibeihushile，huozhongshidubugoule。bukuazhangdejiang，duiyigexiaozhendedingweigaodu，yijixiaozhendeshengmingzhiliang
，tongguomeixuechengxiandeshejijiuhuihaowubaoxiudebaoluchulai。

目前的小鎮設計有幾個存在的問題：

第(di)一(yi)個(ge)問(wen)題(ti)，崇(chong)古(gu)薄(bo)今(jin)。很(hen)多(duo)地(di)方(fang)都(dou)把(ba)古(gu)建(jian)重(zhong)新(xin)複(fu)原(yuan)出(chu)來(lai)

，做(zuo)一(yi)條(tiao)老(lao)街(jie)道(dao)，甚(shen)至(zhi)有(you)些(xie)地(di)方(fang)都(dou)不(bu)是(shi)自(zi)己(ji)本(ben)土(tu)的(de)古(gu)建(jian)風(feng)格(ge)
，也(ye)一(yi)味(wei)的(de)模(mo)仿(fang)。當(dang)然(ran)除(chu)非(fei)其(qi)模(mo)仿(fang)的(de)古(gu)建(jian)極(ji)其(qi)精(jing)細(xi)
，超(chao)越(yue)了(le)古(gu)時(shi)候(hou)的(de)古(gu)建(jian)水(shui)平(ping)那(na)還(hai)是(shi)有(you)一(yi)定(ding)的(de)核(he)心(xin)價(jia)值(zhi)，能(neng)夠(gou)成(cheng)為(wei)經(jing)典(dian)作(zuo)品(pin)，否(fou)則(ze)粗(cu)製(zhi)濫(lan)造(zao)的(de)模(mo)仿(fang)和(he)複(fu)原(yuan)，不(bu)誇(kua)張(zhang)的(de)講(jiang)就(jiu)是(shi)曆(li)史(shi)的(de)逆(ni)流(liu)。

diergewenti，zhongwaigujinluandun。zheyeshijinjishinianwomenguojiasuochudelishijieduansuodailaidewenti。yanqiandeziyuanheyuansutaiduo，womenxuanzeqilaiyanhualiaoluan
，yizhiyudouxiangnalaiyong。zheyangdabufenqingkuanghuilingshejihaowumeigan。

 第(di)三(san)個(ge)問(wen)題(ti)，過(guo)度(du)形(xing)式(shi)主(zhu)義(yi)。特(te)色(se)小(xiao)鎮(zhen)的(de)形(xing)式(shi)美(mei)學(xue)與(yu)功(gong)能(neng)
，文(wen)化(hua)隻(zhi)有(you)和(he)諧(xie)統(tong)一(yi)了(le)，才(cai)能(neng)顯(xian)示(shi)出(chu)其(qi)真(zhen)正(zheng)的(de)美(mei)。過(guo)度(du)的(de)美(mei)學(xue)形(xing)式(shi)不(bu)僅(jin)會(hui)讓(rang)人(ren)不(bu)舒(shu)服(fu)，反(fan)而(er)有(you)時(shi)候(hou)會(hui)拖(tuo)累(lei)功(gong)能(neng)，喧(xuan)賓(bin)奪(duo)主(zhu)。所(suo)以(yi)，對(dui)特(te)色(se)小(xiao)鎮(zhen)的(de)美(mei)學(xue)設(she)計(ji)一(yi)定(ding)是(shi)建(jian)立(li)在(zai)和(he)諧(xie)的(de)人(ren)文(wen)，運(yun)營(ying)，功(gong)能(neng)，關(guan)係(xi)的(de)基(ji)礎(chu)之(zhi)上(shang)的(de)設(she)計(ji)，不(bu)能(neng)獨(du)立(li)存(cun)在(zai)。

總zong之zhi
，美mei學xue呈cheng現xian是shi一yi切qie形xing而er上shang思si想xiang認ren識shi的de最zui終zhong載zai體ti，不bu能neng簡jian單dan從cong形xing式shi來lai考kao慮lv。大da設she計ji思si維wei就jiu是shi要yao從cong生sheng命ming的de根gen源yuan上shang考kao慮lv問wen題ti，通tong化hua形xing而er上shang下xia，形xing成cheng有you機ji統tong一yi體ti。

第六，特色小鎮的運營體係

特te色se小xiao鎮zhen的de運yun營ying體ti係xi是shi小xiao鎮zhen生sheng命ming的de生sheng命ming機ji能neng表biao現xian。包bao括kuo了le招zhao商shang管guan理li
，物wu業ye管guan理li，經jing營ying管guan理li


，品pin宣xuan管guan理li，再zai往wang細xi處chu分fen還hai有you培pei訓xun教jiao育yu

，食shi品pin安an全quan，活huo動dong組zu織zhi等deng等deng。是shi小xiao鎮zhen與yu顧gu客ke
，小xiao鎮zhen自zi身shen經jing營ying的de係xi統tong體ti係xi。

以下提出幾點運營的認識，供參考借鑒。

1.運營體係一定要走在小鎮實施的前邊,。隻有將運營工作前置，小鎮的生命機能才能完整，生命力才能旺盛。

2.運yun營ying要yao充chong分fen考kao慮lv與yu當dang地di原yuan住zhu民min的de融rong合he。人ren居ju，產chan業ye，與yu自zi然ran的de有you機ji融rong合he是shi這zhe一yi輪lun特te色se小xiao鎮zhen建jian設she的de起qi碼ma訴su求qiu
，充chong分fen調tiao動dong原yuan住zhu民min參can與yu的de積ji極ji性xing，並bing且qie能neng讓rang其qi在zai小xiao鎮zhen升sheng級ji建jian設she中zhong謀mou取qu福fu祉zhi，這zhe樣yang會hui讓rang小xiao鎮zhen的de生sheng命ming力li更geng持chi久jiu。

3.shichanghuadeyunyingjizhi。jianyuxiaozhenyunyingdexitongxing，fuzaxing，hejingxixing
，zhuanyexing
，jianyiyongdulideyunyinggongsifuzexiaozhendequanpanyunyinggongzuo。zhiyoudulishichangyunying，cainenggourangxiaozhendelinghuoduhexinxiandudeyibaochi。

4.扁(bian)平(ping)化(hua)的(de)運(yun)營(ying)管(guan)理(li)製(zhi)度(du)。建(jian)議(yi)成(cheng)立(li)招(zhao)商(shang)中(zhong)心(xin)，經(jing)營(ying)中(zhong)心(xin)，品(pin)牌(pai)宣(xuan)傳(chuan)中(zhong)心(xin)
，物(wu)業(ye)管(guan)理(li)中(zhong)心(xin)，食(shi)品(pin)安(an)全(quan)中(zhong)心(xin)，綜(zong)合(he)管(guan)理(li)中(zhong)心(xin)，財(cai)務(wu)中(zhong)心(xin)，培(pei)訓(xun)中(zhong)心(xin)等(deng)平(ping)行(xing)機(ji)構(gou)，構(gou)建(jian)扁(bian)平(ping)管(guan)理(li)體(ti)係(xi)。提(ti)高(gao)管(guan)理(li)效(xiao)率(lv)，更(geng)好(hao)的(de)服(fu)務(wu)於(yu)市(shi)場(chang)。

第七，特色小鎮的開發模式

目前小鎮的開發模式大概如下幾種：1，BT模式
；2，EPC模式；3，BOT模式；4
，BOO模式；5，DBOT模式；6
，DBOO模式。

宏觀來講，以上模式除了EPC以外都屬於PPP模式，即政府，市場合作的模式。

不帶O的de模mo式shi，也ye就jiu是shi不bu帶dai運yun營ying的de模mo式shi大da都dou不bu符fu合he市shi場chang經jing濟ji的de發fa展zhan趨qu勢shi。因yin為wei不bu參can與yu運yun營ying的de設she計ji思si維wei就jiu會hui有you偏pian差cha，施shi工gong的de態tai度du也ye會hui有you偏pian差cha
，這zhe樣yang下xia來lai，項xiang目mu的de效xiao果guo就jiu差cha的de多duo了le。

所以，小鎮最理想的開發模式就是PFDBOOT（策劃
，資本
，設計
，建設，運營，擁有
，移交）模mo式shi，始shi於yu策ce劃hua，終zhong於yu產chan業ye鏈lian，讓rang資zi本ben貫guan穿chuan始shi終zhong。真zhen正zheng讓rang策ce劃hua設she計ji執zhi行xing從cong一yi而er終zhong的de跟gen進jin施shi工gong，運yun營ying，同tong時shi施shi工gong和he運yun營ying也ye來lai完wan善shan策ce劃hua和he設she計ji。投tou資zi人ren的de一yi部bu分fen資zi產chan與yu政zheng府fu合he作zuo，經jing營ying後hou移yi交jiao，一yi部bu分fen自zi持chi，風feng險xian共gong擔dan的de同tong時shi
，也ye有you可ke能neng獲huo取qu更geng大da的de價jia值zhi。

第八

，特色小鎮的業態模型

業態是特色小鎮的機能基礎。所有特色小鎮都要有四個層麵的業態組成。分別是基礎業態，中級業態，高級業態，特色業態。 基礎業態一般指的是基礎的農業，和加工業。比如種植業


，飼養業和基礎製造業。

中級業態，指的是與消費者有交互體驗的業態

，包括餐飲
，休閑


，娛樂
，養生，文化體驗等。

高級業態，指被品牌化，可以被輸出的體驗，店鋪或產品。比如王家燒餅
，李家掛麵之類。

特色業態，指當地獨有的，或最知名的業態體係。比如洋河的白酒，餘江的雕刻，曲陽的石雕等。

四個層麵的業態之間互相融合，共同構成特色小鎮的產業生態體係。

第九，特色小鎮的交互模型

除(chu)了(le)從(cong)有(you)機(ji)生(sheng)命(ming)體(ti)層(ceng)麵(mian)對(dui)小(xiao)鎮(zhen)的(de)理(li)解(jie)，我(wo)們(men)還(hai)可(ke)以(yi)把(ba)特(te)色(se)小(xiao)鎮(zhen)理(li)解(jie)成(cheng)為(wei)一(yi)款(kuan)產(chan)品(pin)
，一(yi)款(kuan)有(you)品(pin)牌(pai)

，有(you)交(jiao)互(hu)，的(de)產(chan)品(pin)。產(chan)品(pin)與(yu)人(ren)的(de)交(jiao)互(hu)流(liu)程(cheng)在(zai)小(xiao)鎮(zhen)設(she)計(ji)的(de)時(shi)候(hou)也(ye)是(shi)需(xu)要(yao)考(kao)慮(lv)的(de)。

當(dang)一(yi)個(ge)產(chan)品(pin)很(hen)好(hao)的(de)滿(man)足(zu)了(le)人(ren)們(men)某(mou)一(yi)個(ge)層(ceng)麵(mian)的(de)需(xu)求(qiu)的(de)時(shi)候(hou)
，該(gai)產(chan)品(pin)與(yu)人(ren)的(de)該(gai)層(ceng)麵(mian)的(de)需(xu)求(qiu)就(jiu)產(chan)生(sheng)了(le)關(guan)聯(lian)反(fan)應(ying)。每(mei)當(dang)有(you)這(zhe)類(lei)需(xu)求(qiu)就(jiu)會(hui)關(guan)聯(lian)到(dao)該(gai)產(chan)品(pin)。使(shi)用(yong)習(xi)慣(guan)的(de)形(xing)成(cheng)是(shi)產(chan)品(pin)出(chu)售(shou)的(de)直(zhi)接(jie)目(mu)的(de)，隻(zhi)有(you)形(xing)成(cheng)了(le)使(shi)用(yong)習(xi)慣(guan)，才(cai)有(you)後(hou)續(xu)的(de)服(fu)務(wu)市(shi)場(chang)，也(ye)才(cai)能(neng)形(xing)成(cheng)後(hou)續(xu)的(de)品(pin)牌(pai)傳(chuan)播(bo)。顧(gu)客(ke)變(bian)成(cheng)為(wei)品(pin)牌(pai)傳(chuan)播(bo)的(de)媒(mei)介(jie)，是(shi)一(yi)個(ge)自(zi)然(ran)而(er)然(ran)的(de)過(guo)程(cheng)。

交互流程的設計，是特色小鎮形成良好交互體驗的重要組成部分。隻有細致到每一個交互細節，才能夠讓小鎮靈動，鮮活起來。

第十
，特色小鎮的品牌輸出

juedabufendetesexiaozhenzaimuqianzhegejieduanhaichuzaimangmujianshe，cufangyunyingdejieduan。wenmaideronghetisheng

，xizhiderenyinjiaohu
，wanzhengdechanyeshengtaidouchuzaimosuoqi
，xiaozhendeyunyingjichuhaishikaojiandandeyetaitiyan
，biruxiaochi
，yuledeng。zhiyoudangdidechanye，wenmai，yuanzhumin，zirandengyaosuchongfenronghe，xingchenglepinpai，bingqiepinpaibeiyiwanshandemoshishuchuyihou，yigetesexiaozhencaisuanshichenggong。

將(jiang)來(lai)會(hui)有(you)一(yi)批(pi)特(te)色(se)小(xiao)鎮(zhen)不(bu)僅(jin)有(you)自(zi)己(ji)的(de)一(yi)片(pian)根(gen)據(ju)地(di)
，與(yu)本(ben)土(tu)文(wen)化(hua)充(chong)分(fen)融(rong)合(he)，也(ye)將(jiang)會(hui)有(you)自(zi)己(ji)若(ruo)幹(gan)的(de)品(pin)牌(pai)店(dian)在(zai)外(wai)邊(bian)，虛(xu)擬(ni)店(dian)在(zai)線(xian)上(shang)，作(zuo)為(wei)品(pin)牌(pai)輸(shu)出(chu)的(de)端(duan)口(kou)。

wulunwomendeshehuiruhefazhan，qizuizhongsuqiudougenwuzhiwuguan
，jiezaiyuneixindepingheyuxingfugan。tesexiaozhendefazhan，wubiyaoyurenwenhuigui
，renjuhexie
，chanchengronghexiangjiehe，zhiyouzheyang
，xiaozhencaihuichengweilejudexiaozhen
，xingfudexiaozhen。laiyuantianyishengtaiyuannongyekeji