特色小鎮項目產業如何定位
？-注重傳承和發展文化，使小鎮富有內涵和魅力
，堅持建設標準適度超前-旅遊地產規劃定位策劃運營
特色小鎮規劃15條要點：
1、根據資源稟賦做好精準策劃
2、堅持精選產業、項目落地的理念
3、注重營造美麗而有特色的空間環境
4、規劃複合高質量的設施服務並輻射周邊
5、注重傳承和發展文化，使小鎮富有內涵和魅力
6

、通過旅遊和休閑加強小鎮的活力和人氣
7
、注重綠色
、生態、智慧等時代理念的應用
8、加強高效而創新的管理
9、強調多維度的綜合規劃
10
、注重以特色為導向的規劃
11、堅持精明收縮(精明增長)式發展，要嚴控規模
12、堅持建設標準適度超前
13、注重實效的建設規劃
14、以核心街區為重點打造
15

、投入成本的經濟測算
特色小鎮規劃是集小城鎮適用的產業規劃、小城鎮的人居環境規劃及風貌設計
、基礎設施規劃、文化挖掘研究、旅遊規劃
、新技術的應用、體製機製創新和規劃建設管理的行動計劃為一體的綜合規劃。
特色小鎮規劃主要包含以下內容：1個定位策劃+5個專題研究+2個提升+1個空間優化落地。
1個定位策劃：根據自身的基礎和獨特的潛力，抓準特色，明確特色小鎮的精準定位

，進行充分的策劃來支撐特色小鎮發展。
5個專題研究：產業、宜居、文化、設施服務、體製機製五個方麵的專題研究和實施方案
，保障特色發展
；
2個提升：旅遊和智慧體係兩個提升規劃；
1個空間優化落地：最終通過一個空間優化落地規劃落實所有規劃設想，並明確實施步驟。
以上主要內容形成一個完整的特色小鎮規劃體係，係統解決特色小鎮建設麵臨的問題，其中每部分的內容的關鍵又各有側重。
01根據資源稟賦做好精準策劃
根據區位等資源要素進行綜合分析，找出自身特色
，組織好，精準定位。對小鎮名稱、組織規劃、建設、運營、管理
、融資模式
、投資主體等內容進行明確定位和策劃。
02堅持精選產業、項目落地的理念
傳統的城鎮規劃是留足城鎮的發展空間，不以產業為重點

；這(zhe)次(ci)特(te)色(se)小(xiao)鎮(zhen)規(gui)劃(hua)要(yao)以(yi)產(chan)業(ye)為(wei)重(zhong)點(dian)，特(te)別(bie)要(yao)突(tu)出(chu)產(chan)業(ye)選(xuan)擇(ze)。產(chan)業(ye)選(xuan)擇(ze)主(zhu)要(yao)是(shi)結(jie)合(he)傳(chuan)統(tong)產(chan)業(ye)，發(fa)展(zhan)適(shi)合(he)小(xiao)城(cheng)鎮(zhen)的(de)產(chan)業(ye)，小(xiao)城(cheng)鎮(zhen)適(shi)合(he)的(de)產(chan)業(ye)往(wang)往(wang)是(shi)傳(chuan)統(tong)加(jia)工(gong)業(ye)
、高新研發產業、農產品加工業、旅遊業等
，不發展不適合落戶小城鎮的大規模製造業
，在產業選擇上還要考慮聚集人氣的項目。
重項目落地。找到有基礎的產業項目，做精做強，在空間上落地。用地性質、開發強度、建設時序都要落地，在圖紙上都要標注，並且這是特色小鎮規劃的重點內容。
03注重營造美麗而有特色的空間環境
傳chuan統tong小xiao城cheng鎮zhen規gui劃hua重zhong視shi發fa展zhan空kong間jian
，對dui風feng貌mao考kao慮lv不bu足zu
，不bu重zhong特te色se。本ben次ci特te色se小xiao鎮zhen規gui劃hua既ji要yao考kao慮lv美mei

，重zhong視shi風feng貌mao，還hai要yao考kao慮lv特te色se

，既ji要yao考kao慮lv空kong間jian的de精jing準zhun，又you要yao注zhu重zhong美mei的de營ying造zao，要yao注zhu重zhong打da造zao有you特te色se的de人ren居ju環huan境jing，不bu能neng千qian鎮zhen一yi麵mian。通tong過guo特te色se風feng貌mao，體ti現xian更geng高gao層ceng次ci的de追zhui求qiu。
有條件的地方一定要編製特色小鎮城市設計或風貌設計專篇
，對老鎮區的外部環境
、整體格局、居住街坊
、商業服務、街道空間、建築風貌、綠地廣場等風貌要素提出提升方案。注重對傳統文化元素符號
、材質的提煉和應用。
04複合高質量的設施服務並輻射周邊
傳統規劃注重量的發展，忽視質的提升；更注重基礎設施的完善，解決有無問題
，忽視服務水平的高低
；特色小鎮規劃注重高質量的
、複(fu)合(he)的(de)公(gong)共(gong)服(fu)務(wu)設(she)施(shi)和(he)基(ji)礎(chu)設(she)施(shi)的(de)規(gui)劃(hua)
，要(yao)加(jia)強(qiang)設(she)施(shi)建(jian)設(she)，提(ti)升(sheng)服(fu)務(wu)水(shui)平(ping)。基(ji)礎(chu)設(she)施(shi)基(ji)於(yu)服(fu)務(wu)圈(quan)的(de)理(li)論(lun)配(pei)置(zhi)
，要(yao)小(xiao)而(er)綜(zong)
，適(shi)合(he)小(xiao)城(cheng)鎮(zhen)特(te)點(dian)，達(da)到(dao)一(yi)定(ding)標(biao)準(zhun)
，並(bing)輻(fu)射(she)周(zhou)圍(wei)鄉(xiang)村(cun)和(he)地(di)區(qu)。
05重傳承和發展文化，有內涵和魅力
tesexiaozhenbujinyaoyoutesehaiyaoyouwenhua
，wenhuashitesexiaozhendelinghun，yaojiansheyoupinzhi，youneihan
，youxiyinli，yaojianshechengrangrenliulianwangfandedifang，erbushiyigekongke。wajue、傳承

、發展文化變得尤為重要。文化要有曆史
、有人物、有故事，要鮮活。挖掘和整理後的傳統小城鎮文化要在空間上予以體現，要提供文化場所，要在建築、雕塑、小品、題匾、園林上予以反映
，形成新的城鎮“八景”。還要不斷結合當前的形勢歸納和總結，傳承並形成當前的文化。
06通過旅遊和休閑加強活力和人氣
傳chuan統tong小xiao城cheng鎮zhen規gui劃hua重zhong視shi硬ying件jian的de規gui劃hua並bing不bu注zhu重zhong活huo力li等deng軟ruan件jian的de打da造zao，本ben次ci特te色se小xiao鎮zhen規gui劃hua需xu要yao集ji聚ju人ren氣qi和he創chuang造zao活huo力li。有you條tiao件jian的de可ke通tong過guo旅lv遊you的de方fang式shi提ti升sheng吸xi引yin力li
，旅lv遊you設she施shi、旅遊線路都要有所規劃；旅遊項目要注重中低端消費，考慮聚集人氣項目
，比如夜宵一條街
、跳蚤市場等
；北方地區要有冬季的活動場所，南方地區要有雨季的活動場所；增強活力
，積聚人氣，防止鬼鎮出現。
07重綠色
、生態
、智慧等理念的應用
特色小鎮規劃應具有超前意識

，體現時代要求。應廣泛應用互聯網、智慧綠色發展理念。
互hu聯lian網wang代dai表biao著zhe最zui先xian進jin的de技ji術shu，而er傳chuan統tong小xiao城cheng鎮zhen在zai城cheng鎮zhen形xing態tai中zhong是shi相xiang對dui落luo後hou的de
，本ben次ci特te色se小xiao鎮zhen規gui劃hua要yao用yong傳chuan統tong空kong間jian形xing態tai承cheng載zai先xian進jin技ji術shu
，用yong智zhi慧hui手shou段duan解jie決jue小xiao分fen布bu散san，相xiang互hu之zhi間jian有you一yi定ding距ju離li的de問wen題ti，通tong過guo信xin息xi流liu避bi免mian無wu效xiao的de行xing動dong；綠色化、信息化還可以解決生產、生活之間的聯係問題；未wei來lai建jian設she成cheng比bi城cheng市shi還hai讓rang人ren向xiang往wang的de理li想xiang生sheng活huo空kong間jian。特te色se小xiao鎮zhen應ying該gai利li用yong先xian進jin的de理li念nian和he技ji術shu，提ti供gong優you越yue的de發fa展zhan條tiao件jian。針zhen對dui綠lv色se智zhi慧hui發fa展zhan需xu要yao專zhuan門men做zuo導dao則ze或huo專zhuan項xiang規gui劃hua
，作zuo為wei專zhuan篇pian來lai進jin行xing設she計ji。
08加強高效而創新的管理
tesexiaozhenguanlijigouyaoxiao，guanlishangyaojingjian，yaoyongfuhedeguanlijizhi
，bimiandabuzhi。yaojiaqiangchengxiangjiansheguanli，jiaqiangqujiangcunxindejizhisheji。duiyuzhuanmenderenyuan、機構
、管理方式、baokuojianguanjizhiyaoyousheji，tuchugaoxiaohechuangxin。tesexiaozhendetizhijizhiyaogaoxiao
，yaobiange，yaozhuzhongjiansheguanlijigoujiguanlifangshidesheji
，zheyeshitesexiaozhenguihuadezhongyaozuchengbufen。
09強調多維度的綜合規劃
傳統規劃類型很多
、內容很多，而特色小鎮規劃是橫向多規合一、縱向多個層麵規劃的結合
，是多維度
、高gao度du融rong合he的de綜zong合he規gui劃hua，本ben身shen是shi一yi個ge多duo規gui合he一yi的de規gui劃hua。它ta不bu是shi傳chuan統tong意yi義yi上shang的de空kong間jian規gui劃hua，是shi綜zong合he社she會hui和he管guan理li的de規gui劃hua。鎮zhen裏li本ben身shen也ye是shi各ge種zhong規gui劃hua的de集ji合he、整合。各部分綜合規劃內容需要在成果中明確表現出來。
10注重以特色為導向的規劃
傳統規劃注重空間結構
、基礎設施的建設規劃，本次特色小鎮規劃是在傳統規劃的基礎上突出特色——空間特色
、產業特色等以特色為導向的規劃。有無特色將作為評判特色小鎮規劃好壞的關鍵。
11精明收縮（增長）式發展
特色小鎮建設應該走精明收縮（精明增長）的(de)道(dao)路(lu)，避(bi)免(mian)建(jian)設(she)規(gui)模(mo)過(guo)大(da)，反(fan)對(dui)粗(cu)放(fang)式(shi)建(jian)設(she)
，反(fan)對(dui)快(kuai)速(su)式(shi)建(jian)設(she)，反(fan)對(dui)一(yi)窩(wo)蜂(feng)式(shi)建(jian)設(she)。應(ying)堅(jian)持(chi)緊(jin)湊(cou)布(bu)局(ju)和(he)集(ji)約(yue)節(jie)約(yue)建(jian)設(she)用(yong)地(di)的(de)原(yuan)則(ze)
，避(bi)免(mian)攤(tan)大(da)餅(bing)式(shi)
，根(gen)據(ju)自(zi)身(shen)資(zi)源(yuan)和(he)產(chan)業(ye)基(ji)礎(chu)及(ji)其(qi)分(fen)布(bu)情(qing)況(kuang)，盡(jin)可(ke)能(neng)完(wan)善(shan)現(xian)有(you)建(jian)設(she)區(qu)。
12堅持建設標準適度超前
特(te)色(se)小(xiao)鎮(zhen)建(jian)設(she)要(yao)完(wan)善(shan)原(yuan)有(you)城(cheng)鎮(zhen)功(gong)能(neng)，提(ti)升(sheng)生(sheng)活(huo)質(zhi)量(liang)，高(gao)標(biao)準(zhun)建(jian)設(she)，成(cheng)為(wei)小(xiao)城(cheng)鎮(zhen)建(jian)設(she)的(de)示(shi)範(fan)和(he)城(cheng)鎮(zhen)化(hua)的(de)新(xin)樣(yang)板(ban)。堅(jian)持(chi)高(gao)標(biao)準(zhun)發(fa)展(zhan)，不(bu)能(neng)再(zai)重(zhong)複(fu)原(yuan)來(lai)的(de)低(di)質(zhi)量(liang)城(cheng)鎮(zhen)化(hua)，不(bu)要(yao)成(cheng)為(wei)未(wei)來(lai)一(yi)段(duan)時(shi)間(jian)又(you)要(yao)拆(chai)遷(qian)和(he)改(gai)造(zao)的(de)對(dui)象(xiang)，避(bi)免(mian)低(di)質(zhi)量(liang)的(de)建(jian)設(she)造(zao)成(cheng)浪(lang)費(fei)。
特色小鎮要以不低於城市的標準來建設。建一個成一個
，建成經得起曆史檢驗的百年老鎮。
13注重實效的建設規劃
yiwangdexiaochengzhenguihuazhongshiguihuaqimozhongjilantudebianzhi
，erhushijinqijiansheguihuadeanpai。tesexiaozhenguihuayingzhuzhongjinyuanjiehe，youqiyaobaochijinqijiansheguihuadexiangduiwanzheng，shizhuzhongshixiaodejiansheguihua，helidingweibuju，xiangmukexueluodi。
特色小鎮規劃不是牆上掛掛的規劃

，不是研究，而是實際可操作的規劃，是規劃、是設計、是施工圖
、是能指導建設的具體圖紙和方案。
14以核心街區為重點打造
特色小鎮規劃是從一些有區位優勢、有活力、有(you)產(chan)業(ye)前(qian)景(jing)的(de)街(jie)區(qu)進(jin)入(ru)的(de)一(yi)個(ge)激(ji)活(huo)式(shi)的(de)規(gui)劃(hua)
，激(ji)活(huo)城(cheng)鎮(zhen)活(huo)力(li)，而(er)不(bu)是(shi)一(yi)個(ge)以(yi)邊(bian)界(jie)為(wei)目(mu)標(biao)的(de)規(gui)劃(hua)。以(yi)活(huo)力(li)地(di)區(qu)打(da)造(zao)為(wei)引(yin)擎(qing)

，有(you)產(chan)業(ye)，有(you)帶(dai)動(dong)項(xiang)目(mu)
，以(yi)活(huo)力(li)複(fu)興(xing)為(wei)重(zhong)點(dian)之(zhi)一(yi)。
15投入成本的經濟測算
tesexiaozhenguihuayaozhuzhongjingjitouruchengbendecesuan
，wulunzhengfutouruhaishishichangdaikuan，douyaokaolvbenshenziyuantiaojianduizibendechengnanenglihechanghainengli

，yaozuojingjifangmiandehesuanheyusuan，zhebufenneirongyeshitesexiaozhenguihuadezhongyaozuchengbufen。
 特(te)色(se)小(xiao)鎮(zhen)規(gui)劃(hua)不(bu)是(shi)法(fa)定(ding)規(gui)劃(hua)
，而(er)是(shi)行(xing)動(dong)計(ji)劃(hua)，也(ye)沒(mei)有(you)形(xing)成(cheng)定(ding)式(shi)，要(yao)根(gen)據(ju)自(zi)身(shen)情(qing)況(kuang)，探(tan)索(suo)出(chu)適(shi)合(he)本(ben)地(di)的(de)特(te)色(se)小(xiao)鎮(zhen)規(gui)劃(hua)，因(yin)地(di)製(zhi)宜(yi)地(di)解(jie)決(jue)本(ben)地(di)特(te)色(se)小(xiao)鎮(zhen)經(jing)濟(ji)平(ping)衡(heng)

、項目落地等問題。來源特色小鎮研究院