特色小鎮成功落地策劃是關鍵，文旅項目如何定位策劃？-特色小鎮在生活上是一個未來社區，該如何打造？-特色康養小鎮規劃定位策劃

牧青按語

特te色se小xiao鎮zhen在zai世shi界jie上shang具ju有you普pu遍bian性xing。是shi世shi界jie主zhu要yao發fa達da國guo家jia產chan業ye競jing爭zheng力li的de一yi種zhong重zhong要yao載zai體ti，也ye應ying該gai成cheng為wei中zhong國guo新xin時shi期qi產chan業ye升sheng級ji的de主zhu要yao載zai體ti之zhi一yi。高gao端duan產chan業ye在zai大da中zhong城cheng市shi和he特te色se小xiao鎮zhen共gong同tong發fa展zhan，是shi一yi個ge成cheng熟shu大da國guo的de必bi然ran選xuan擇ze。這zhe種zhong城cheng鎮zhen化hua與yu產chan業ye的de多duo元yuan結jie合he方fang式shi，既ji為wei經jing濟ji的de發fa展zhan提ti供gong了le多duo種zhong模mo式shi
，也ye為wei人ren的de發fa展zhan提ti供gong了le更geng多duo個ge性xing化hua的de選xuan擇ze方fang案an。

tesexiaozhenzaichanyeshangjuyoutesexing。shouxianshitesechanye，zuihaoshigaoduantesechanye，bingyudazhongchengshixingchengxiezuohubudechanyelianguanxi。zhongguotesexiaozhendechanyefazhan，yidingyaoquzhanlingchanyeliandegaoduanhuanjie，bunenganzhaochengzhentixidefengong，zhigeizhongxinchengshizuopeitao，chengjiezhongxinchengqutaotaichulaideluohouchanneng。ruguozheyangzuo，tesexiaozhenjianshejiushiquleyiyi。

特色小鎮在生活上是一個未來社區。圍繞高端特色產業，特色小鎮會聚集一批高端人才，並形成一個有生活
、有生產、有生態、有特色文化內涵與精神的未來社區。特色小鎮還會因其產業、文化、生活的獨特性、排他性和壟斷性，吸引旅遊者的到來。

特色小鎮始於策劃，頂層設計是解決產業發展方向、戰略、路徑與產品的市場定位問題，管理體製和運營模式是其成敗與否的關鍵。——牧青隨感

【正文】

特色小鎮的生命力
，始於策劃
，終於產業鏈，隻有運營才是關鍵所在。

一 、特色小鎮是個有機生命體

任何一個這個時代的綜合體都是社會生命體進化的結果
，是一種多要素
、多技術
、多手段、duomoshideronghetonghuadechengguo。shehuishengmingtijinhuademude，shiyaochengweiyouzhezhuguanyishi
，panduansiwei，ganqingjiyiyijiwuzhizaitideyoujiti，chengweiyigenengyurenjinxingshendugoutongdegaodengshengmingxingtai。

特(te)色(se)小(xiao)鎮(zhen)要(yao)當(dang)做(zuo)是(shi)一(yi)個(ge)聰(cong)明(ming)的(de)有(you)機(ji)體(ti)來(lai)看(kan)待(dai)，去(qu)營(ying)造(zao)

，才(cai)能(neng)讓(rang)其(qi)有(you)感(gan)染(ran)力(li)和(he)生(sheng)命(ming)力(li)。這(zhe)個(ge)生(sheng)命(ming)體(ti)首(shou)先(xian)是(shi)神(shen)誌(zhi)，機(ji)能(neng)
，秩(zhi)序(xu)
，物(wu)質(zhi)載(zai)體(ti)的(de)有(you)機(ji)統(tong)一(yi)
，其(qi)次(ci)
，是(shi)有(you)自(zi)主(zhu)行(xing)為(wei)和(he)溝(gou)通(tong)方(fang)式(shi)
，然(ran)後(hou)
，是(shi)有(you)獨(du)到(dao)的(de)人(ren)格(ge)魅(mei)力(li)。

具體來講，神誌是小鎮的靈魂，是文脈和新文化的融合；機能是功能構成，以上講到的各類技術，產業植入都屬於這一範疇；秩序是運營方式，開發模式的統一；物質載體，是形式構成，美學呈現的部分。這樣的有機體認識，就把特色小鎮從平麵的功能堆積，向著立體的生命構成層麵去發展了。

小(xiao)鎮(zhen)的(de)人(ren)格(ge)魅(mei)力(li)是(shi)小(xiao)鎮(zhen)進(jin)行(xing)品(pin)牌(pai)輸(shu)出(chu)的(de)前(qian)提(ti)，任(ren)何(he)一(yi)個(ge)小(xiao)鎮(zhen)都(dou)要(yao)以(yi)品(pin)牌(pai)輸(shu)出(chu)為(wei)目(mu)的(de)，沒(mei)有(you)品(pin)牌(pai)輸(shu)出(chu)
，小(xiao)鎮(zhen)的(de)品(pin)牌(pai)化(hua)改(gai)造(zao)就(jiu)隻(zhi)完(wan)成(cheng)了(le)一(yi)半(ban)。隻(zhi)有(you)各(ge)類(lei)品(pin)牌(pai)店(dian)，品(pin)牌(pai)產(chan)品(pin)通(tong)過(guo)小(xiao)鎮(zhen)的(de)有(you)機(ji)升(sheng)級(ji)，走(zou)出(chu)去(qu)了(le)，特(te)色(se)小(xiao)鎮(zhen)的(de)品(pin)牌(pai)化(hua)目(mu)的(de)能(neng)才(cai)真(zhen)正(zheng)得(de)以(yi)實(shi)現(xian)。

zongzhi，tesexiaozhenshimuqianzhongguoxiaochengshijueqijihuadedajiyu，zhiyoucongyoujishengmingzhengtidecengmianlaikaolv
，sheji
，zhurulinghun

，wenhua，tiaohezhuduojishu，gongneng，tongchoukaolvjiaohuyunying，hemeixuechengxian，caiyoukenengchengweirenleiweilaiderenjumoxing
，yinlingshehuifazhan。gezhonggongnengdewuduanduiji
，zhihuirangxiaozhenshejiqutong，langfeidahaojiyu。

二、特色小鎮的魂

tesexiaozhendehunshiyoudangdiderenwenmailuo，xiandaiwenmingdexinfengshang，yijidangdichanyedejinhuashengjidengyaosugongtongronghedejieguo。qizuoyongshitilingxiaozhendegezhonggongneng，yuansu，rangqiyouningjuli，xingchengzugoudexinxicha，jubeipinpaichuanbotexing。bugoujujiaodepinpai，jiubujubeichuanbotexing。

具(ju)體(ti)來(lai)講(jiang)，特(te)色(se)小(xiao)鎮(zhen)的(de)魂(hun)首(shou)先(xian)要(yao)基(ji)於(yu)對(dui)當(dang)地(di)人(ren)文(wen)脈(mai)絡(luo)的(de)深(shen)度(du)梳(shu)理(li)
，包(bao)括(kuo)曆(li)史(shi)故(gu)事(shi)，人(ren)物(wu)

，遺(yi)址(zhi)，風(feng)俗(su)，物(wu)產(chan)，自(zi)然(ran)環(huan)境(jing)等(deng)等(deng)，找(zhao)到(dao)當(dang)地(di)的(de)差(cha)異(yi)基(ji)因(yin)。尋(xun)找(zhao)該(gai)差(cha)異(yi)基(ji)因(yin)與(yu)現(xian)代(dai)社(she)會(hui)訴(su)求(qiu)的(de)契(qi)合(he)點(dian)，加(jia)以(yi)融(rong)合(he)。研(yan)究(jiu)當(dang)地(di)產(chan)業(ye)體(ti)係(xi)，尋(xun)找(zhao)特(te)色(se)產(chan)業(ye)業(ye)態(tai)。特(te)色(se)產(chan)業(ye)未(wei)必(bi)是(shi)當(dang)地(di)的(de)支(zhi)柱(zhu)產(chan)業(ye)
，但(dan)一(yi)定(ding)是(shi)有(you)著(zhe)品(pin)牌(pai)化(hua)潛(qian)力(li)的(de)產(chan)業(ye)，是(shi)當(dang)地(di)的(de)特(te)色(se)獨(du)有(you)產(chan)業(ye)。

三、建設特色小鎮的訴求模型

suoweidesuqiumoxing，jiushiyijianshiqingdebiaozhunchengguo。renheyijianshiqingdedachengdouhuiyuzhoubiandeshiwufashengguanlian
，qichengguoyeshiduoyuan

，duocengde。nametesexiaozhendechengguosuqiumoxingshishenmeyangdene。worenweikeyiyongyixiayijuhualaigaikuo。

實現當地人居，自然

，產業的有機融合，構建區域經濟新秩序；促成區域品牌升級輸出
，打通當地經濟內外生命循環體係，這是特色小鎮建設的訴求模型。

四
、特色小鎮的生態體係

特色小鎮的生態體係分為內循環和外循環兩大組成部分
，但又是一個統一的生態係統。

內循環包括四個層次，分別是文化體係，功能體係，運營體係

，形式美學體係。

文化體係是小鎮的靈魂；功能體係是小鎮的機能組成；運營體係是小鎮的生命運行秩序，包括物業，經營，開發等；形式美學體係，是小鎮的物質載體，是神，行，氣的綜合呈現。

外循環包括，品牌交互
，品牌傳播

，品牌成果三個部分。

品牌交互是小鎮與人的交互過程。品牌傳播是品牌的宣傳推廣等。品牌成果是品牌的產品及品牌載體的輸出，比如品牌體驗店 的輸出等。

五、特色小鎮的美學設計

meixueshejishitesexiaozhendezhongyaozuchengbufen，henduoshihoushibeihushile，huozhongshidubugoule。bukuazhangdejiang，duiyigexiaozhendedingweigaodu

，yijixiaozhendeshengmingzhiliang，tongguomeixuechengxiandeshejijiuhuihaowubaoxiudebaoluchulai。

目前的小鎮設計有幾個存在的問題

第di一yi個ge問wen題ti，崇chong古gu薄bo今jin。很hen多duo地di方fang都dou把ba古gu建jian重zhong新xin複fu原yuan出chu來lai，做zuo一yi條tiao老lao街jie道dao
，甚shen至zhi有you些xie地di方fang都dou不bu是shi自zi己ji本ben土tu的de古gu建jian風feng格ge，也ye一yi味wei的de模mo仿fang。當dang然ran除chu非fei其qi模mo仿fang的de古gu建jian極ji其qi精jing細xi，超chao越yue了le古gu時shi候hou的de古gu建jian水shui平ping那na還hai是shi有you一yi定ding的de核he心xin價jia值zhi
，能neng夠gou成cheng為wei經jing典dian作zuo品pin，否fou則ze粗cu製zhi濫lan造zao的de模mo仿fang和he複fu原yuan，不bu誇kua張zhang的de講jiang就jiu是shi曆li史shi的de逆ni流liu。

第(di)二(er)個(ge)問(wen)題(ti)，中(zhong)外(wai)古(gu)今(jin)亂(luan)燉(dun)。這(zhe)也(ye)是(shi)近(jin)幾(ji)十(shi)年(nian)我(wo)們(men)國(guo)家(jia)所(suo)處(chu)的(de)曆(li)史(shi)階(jie)段(duan)所(suo)帶(dai)來(lai)的(de)問(wen)題(ti)。眼(yan)前(qian)的(de)資(zi)源(yuan)和(he)元(yuan)素(su)太(tai)多(duo)
，我(wo)們(men)選(xuan)擇(ze)起(qi)來(lai)眼(yan)花(hua)繚(liao)亂(luan)
，以(yi)至(zhi)於(yu)都(dou)想(xiang)拿(na)來(lai)用(yong)。這(zhe)樣(yang)大(da)部(bu)分(fen)情(qing)況(kuang)會(hui)令(ling)設(she)計(ji)毫(hao)無(wu)美(mei)感(gan)。

第di三san個ge問wen題ti
，過guo度du形xing式shi主zhu義yi。特te色se小xiao鎮zhen的de形xing式shi美mei學xue與yu功gong能neng，文wen化hua隻zhi有you和he諧xie統tong一yi了le，才cai能neng顯xian示shi出chu其qi真zhen正zheng的de美mei。過guo度du的de美mei學xue形xing式shi不bu僅jin會hui讓rang人ren不bu舒shu服fu

，反fan而er有you時shi候hou會hui拖tuo累lei功gong能neng，喧xuan賓bin奪duo主zhu。所suo以yi
，對dui特te色se小xiao鎮zhen的de美mei學xue設she計ji一yi定ding是shi建jian立li在zai和he諧xie的de人ren文wen，運yun營ying，功gong能neng，關guan係xi的de基ji礎chu之zhi上shang的de設she計ji

，不bu能neng獨du立li存cun在zai。

zongzhi，meixuechengxianshiyiqiexingershangsixiangrenshidezuizhongzaiti
，bunengjiandancongxingshilaikaolv。dashejisiweijiushiyaocongshengmingdegenyuanshangkaolvwenti，tonghuaxingershangxia
，xingchengyoujitongyiti。

六、特色小鎮的運營體係

特(te)色(se)小(xiao)鎮(zhen)的(de)運(yun)營(ying)體(ti)係(xi)是(shi)小(xiao)鎮(zhen)生(sheng)命(ming)的(de)生(sheng)命(ming)機(ji)能(neng)表(biao)現(xian)。包(bao)括(kuo)了(le)招(zhao)商(shang)管(guan)理(li)，物(wu)業(ye)管(guan)理(li)
，經(jing)營(ying)管(guan)理(li)
，品(pin)宣(xuan)管(guan)理(li)，再(zai)往(wang)細(xi)處(chu)分(fen)還(hai)有(you)培(pei)訓(xun)教(jiao)育(yu)，食(shi)品(pin)安(an)全(quan)
，活(huo)動(dong)組(zu)織(zhi)等(deng)等(deng)。是(shi)小(xiao)鎮(zhen)與(yu)顧(gu)客(ke)，小(xiao)鎮(zhen)自(zi)身(shen)經(jing)營(ying)的(de)係(xi)統(tong)體(ti)係(xi)。

以下提出幾點運營的認識，供參考借鑒。

1.運營體係一定要走在小鎮實施的前邊。隻有將運營工作前置，小鎮的生命機能才能完整，生命力才能旺盛。

2.yunyingyaochongfenkaolvyudangdiyuanzhuminderonghe。renju
，chanye，yuzirandeyoujirongheshizheyiluntesexiaozhenjianshedeqimasuqiu
，chongfentiaodongyuanzhumincanyudejijixing
，bingqienengrangqizaixiaozhenshengjijianshezhongmouqufuzhi，zheyanghuirangxiaozhendeshengmingligengchijiu。

3.shichanghuadeyunyingjizhi。jianyuxiaozhenyunyingdexitongxing
，fuzaxing，hejingxixing

，zhuanyexing，jianyiyongdulideyunyinggongsifuzexiaozhendequanpanyunyinggongzuo。zhiyoudulishichangyunying
，cainenggourangxiaozhendelinghuoduhexinxiandudeyibaochi。

4.扁(bian)平(ping)化(hua)的(de)運(yun)營(ying)管(guan)理(li)製(zhi)度(du)。建(jian)議(yi)成(cheng)立(li)招(zhao)商(shang)中(zhong)心(xin)，經(jing)營(ying)中(zhong)心(xin)，品(pin)牌(pai)宣(xuan)傳(chuan)中(zhong)心(xin)，物(wu)業(ye)管(guan)理(li)中(zhong)心(xin)

，食(shi)品(pin)安(an)全(quan)中(zhong)心(xin)，綜(zong)合(he)管(guan)理(li)中(zhong)心(xin)，財(cai)務(wu)中(zhong)心(xin)，培(pei)訓(xun)中(zhong)心(xin)等(deng)平(ping)行(xing)機(ji)構(gou)，構(gou)建(jian)扁(bian)平(ping)管(guan)理(li)體(ti)係(xi)。提(ti)高(gao)管(guan)理(li)效(xiao)率(lv)，更(geng)好(hao)的(de)服(fu)務(wu)於(yu)市(shi)場(chang)。

七
、特色小鎮的開發模式

目前小鎮的開發模式大概如下幾種：1，BT模式；2，EPC模式；3，BOT模式；4
，BOO模式
；5，DBOT模式
；6
，DBOO模式。

宏觀來講

，以上模式除了EPC以外都屬於PPP模式
，即政府，市場合作的模式。

不帶Odemoshi


，yejiushibudaiyunyingdemoshidadoubufuheshichangjingjidefazhanqushi。yinweibucanyuyunyingdeshejisiweijiuhuiyoupiancha，shigongdetaiduyehuiyoupiancha

，zheyangxialai
，xiangmudexiaoguojiuchadeduole。

有些投資人忽略了F（策劃）的重要性，過度關注D（設計），B（建設），F（資本），O（運營）zheyeshibuduide。qianjishiniandezhongguodefazhanzhong
，yigezhongdadeshiwu，jiushihulvelecehuaqianzhi，yucehuarongtongdezhongyaoxing。qianpianyilvdezhaobanshejigainianzhijiedaozhirenyuchengshidejiaohutiyanganmeiyouzhiliang，yezhijieyingxiangyunyingxiaoguo。

所以，小鎮最理想的開發模式就是PFDBOOT（策劃，資本，設計，建設
，運營
，擁有，移交）模mo式shi，始shi於yu策ce劃hua，終zhong於yu產chan業ye鏈lian，讓rang資zi本ben貫guan穿chuan始shi終zhong。真zhen正zheng讓rang策ce劃hua設she計ji執zhi行xing從cong一yi而er終zhong的de跟gen進jin施shi工gong
，運yun營ying，同tong時shi施shi工gong和he運yun營ying也ye來lai完wan善shan策ce劃hua和he設she計ji。投tou資zi人ren的de一yi部bu分fen資zi產chan與yu政zheng府fu合he作zuo，經jing營ying後hou移yi交jiao，一yi部bu分fen自zi持chi，風feng險xian共gong擔dan的de同tong時shi
，也ye有you可ke能neng獲huo取qu更geng大da的de價jia值zhi。

八、特色小鎮的業態模型

業態是特色小鎮的機能基礎。所有特色小鎮都要有四個層麵的業態組成。分別是基礎業態，中級業態，高級業態
，特色業態。

基礎業態一般指的是基礎的農業，和加工業。比如種植業，飼養業和基礎製造業。

中級業態，指的是與消費者有交互體驗的業態
，包括餐飲，休閑，娛樂
，養生
，文化體驗等。

高級業態，指被品牌化，可以被輸出的體驗

，店鋪或產品。比如王家燒餅，李家掛麵之類。

特色業態
，指當地獨有的
，或最知名的業態體係。比如洋河的白酒，餘江的雕刻，曲陽的石雕等。

四個層麵的業態之間互相融合
，共同構成特色小鎮的產業生態體係。

九
、特色小鎮的交互模型

除(chu)了(le)從(cong)有(you)機(ji)生(sheng)命(ming)體(ti)層(ceng)麵(mian)對(dui)小(xiao)鎮(zhen)的(de)理(li)解(jie)

，我(wo)們(men)還(hai)可(ke)以(yi)把(ba)特(te)色(se)小(xiao)鎮(zhen)理(li)解(jie)成(cheng)為(wei)一(yi)款(kuan)產(chan)品(pin)
，一(yi)款(kuan)有(you)品(pin)牌(pai)，有(you)交(jiao)互(hu)，的(de)產(chan)品(pin)。產(chan)品(pin)與(yu)人(ren)的(de)交(jiao)互(hu)流(liu)程(cheng)在(zai)小(xiao)鎮(zhen)設(she)計(ji)的(de)時(shi)候(hou)也(ye)是(shi)需(xu)要(yao)考(kao)慮(lv)的(de)。

當(dang)一(yi)個(ge)產(chan)品(pin)很(hen)好(hao)的(de)滿(man)足(zu)了(le)人(ren)們(men)某(mou)一(yi)個(ge)層(ceng)麵(mian)的(de)需(xu)求(qiu)的(de)時(shi)候(hou)，該(gai)產(chan)品(pin)與(yu)人(ren)的(de)該(gai)層(ceng)麵(mian)的(de)需(xu)求(qiu)就(jiu)產(chan)生(sheng)了(le)關(guan)聯(lian)反(fan)應(ying)。每(mei)當(dang)有(you)這(zhe)類(lei)需(xu)求(qiu)就(jiu)會(hui)關(guan)聯(lian)到(dao)該(gai)產(chan)品(pin)。使(shi)用(yong)習(xi)慣(guan)的(de)形(xing)成(cheng)是(shi)產(chan)品(pin)出(chu)售(shou)的(de)直(zhi)接(jie)目(mu)的(de)，隻(zhi)有(you)形(xing)成(cheng)了(le)使(shi)用(yong)習(xi)慣(guan)

，才(cai)有(you)後(hou)續(xu)的(de)服(fu)務(wu)市(shi)場(chang)，也(ye)才(cai)能(neng)形(xing)成(cheng)後(hou)續(xu)的(de)品(pin)牌(pai)傳(chuan)播(bo)。顧(gu)客(ke)變(bian)成(cheng)為(wei)品(pin)牌(pai)傳(chuan)播(bo)的(de)媒(mei)介(jie)，是(shi)一(yi)個(ge)自(zi)然(ran)而(er)然(ran)的(de)過(guo)程(cheng)。

交互流程的設計，是特色小鎮形成良好交互體驗的重要組成部分。隻有細致到每一個交互細節，才能夠讓小鎮靈動，鮮活起來。

十、特色小鎮的品牌輸出

絕jue大da部bu分fen的de特te色se小xiao鎮zhen在zai目mu前qian這zhe個ge階jie段duan還hai處chu在zai盲mang目mu建jian設she，粗cu放fang運yun營ying的de階jie段duan。文wen脈mai的de融rong合he提ti升sheng
，細xi致zhi的de人ren因yin交jiao互hu，完wan整zheng的de產chan業ye生sheng態tai都dou處chu在zai摸mo索suo期qi，小xiao鎮zhen的de運yun營ying基ji礎chu還hai是shi靠kao簡jian單dan的de業ye態tai體ti驗yan，比bi如ru小xiao吃chi
，娛yu樂le等deng。隻zhi有you當dang地di的de產chan業ye
，文wen脈mai，原yuan住zhu民min

，自zi然ran等deng要yao素su充chong分fen融rong合he，形xing成cheng了le品pin牌pai，並bing且qie品pin牌pai被bei以yi完wan善shan的de模mo式shi輸shu出chu以yi後hou，一yi個ge特te色se小xiao鎮zhen才cai算suan是shi成cheng功gong。

將(jiang)來(lai)會(hui)有(you)一(yi)批(pi)特(te)色(se)小(xiao)鎮(zhen)不(bu)僅(jin)有(you)自(zi)己(ji)的(de)一(yi)片(pian)根(gen)據(ju)地(di)

，與(yu)本(ben)土(tu)文(wen)化(hua)充(chong)分(fen)融(rong)合(he)，也(ye)將(jiang)會(hui)有(you)自(zi)己(ji)若(ruo)幹(gan)的(de)品(pin)牌(pai)店(dian)在(zai)外(wai)邊(bian)，虛(xu)擬(ni)店(dian)在(zai)線(xian)上(shang)，作(zuo)為(wei)品(pin)牌(pai)輸(shu)出(chu)的(de)端(duan)口(kou)。來(lai)源(yuan)中(zhong)國(guo)旅(lv)遊(you)家(jia)(CHINAlvyou)