鳳凰衛視專訪-戴欣明談“憑房票買房，給樓市帶來怎樣的信號？武漢進入憑票買房時代，房票時代來臨，對樓市有什麼影響？”-《鳳凰群英會》精彩內容

　　戴欣明於近期
，再次接受鳳凰衛視《鳳凰群英會》專訪，於2021年08月07日首播，欄目精彩內容一起看。

本期特邀專家：

戴欣明：中國城市運營和商業地產管理研究中心 主任

宋　丁：中國城市經濟專家委員會 副主任

主持人：群英彙聚，洞見未來。歡迎收看《鳳凰群英會》。最近幾天，帶有計劃經濟時代記憶的房票兩個字，讓武漢樓市登上了全國熱搜。即使是聽過糧票、布bu票piao
，但dan是shi還hai會hui有you人ren會hui問wen什shen麼me是shi房fang票piao呢ne？所suo謂wei的de房fang票piao呀ya，實shi際ji上shang指zhi的de就jiu是shi購gou房fang者zhe的de資zi格ge認ren證zheng證zheng明ming。購gou房fang者zhe在zai準zhun備bei購gou房fang之zhi前qian
，需xu要yao先xian進jin行xing申shen請qing購gou房fang資zi格ge
，而er隻zhi有you符fu合he條tiao件jian的de購gou房fang者zhe才cai能neng夠gou領ling取qu到dao房fang票piao。這zhe張zhang有you效xiao期qi為wei60天(tian)的(de)房(fang)票(piao)

，在(zai)購(gou)房(fang)者(zhe)登(deng)記(ji)完(wan)認(ren)購(gou)樓(lou)盤(pan)之(zhi)後(hou)呢(ne)，將(jiang)會(hui)直(zhi)接(jie)的(de)鎖(suo)定(ding)，無(wu)法(fa)再(zai)次(ci)使(shi)用(yong)了(le)，直(zhi)到(dao)開(kai)盤(pan)銷(xiao)售(shou)之(zhi)後(hou)，房(fang)票(piao)才(cai)會(hui)解(jie)除(chu)鎖(suo)定(ding)，也(ye)就(jiu)是(shi)說(shuo)，一(yi)張(zhang)房(fang)票(piao)一(yi)次(ci)隻(zhi)能(neng)夠(gou)登(deng)記(ji)一(yi)個(ge)樓(lou)盤(pan)。購(gou)房(fang)者(zhe)如(ru)果(guo)對(dui)於(yu)前(qian)期(qi)登(deng)記(ji)的(de)樓(lou)盤(pan)有(you)不(bu)滿(man)意(yi)的(de)話(hua)
，那(na)麼(me)隻(zhi)能(neng)在(zai)房(fang)票(piao)有(you)效(xiao)期(qi)內(nei)，待(dai)樓(lou)盤(pan)開(kai)盤(pan)之(zhi)後(hou)
，房(fang)票(piao)解(jie)除(chu)了(le)鎖(suo)定(ding)，才(cai)能(neng)夠(gou)繼(ji)續(xu)登(deng)記(ji)其(qi)他(ta)的(de)樓(lou)盤(pan)。那(na)麼(me)，武(wu)漢(han)這(zhe)一(yi)樓(lou)市(shi)新(xin)政(zheng)將(jiang)會(hui)帶(dai)來(lai)什(shen)麼(me)樣(yang)的(de)影(ying)響(xiang)
？

解說：7月28日，武漢住房保障和房屋管理局發布《關於加強購房資格管理工作的通知征求意見稿》。該政策一經發布，就引起關注。房票製度可48小時內獲取查詢結果
，60日ri內nei購gou房fang有you效xiao的de核he心xin措cuo施shi。外wai界jie認ren為wei，武wu漢han通tong過guo房fang票piao製zhi確que定ding了le一yi張zhang房fang票piao，隻zhi能neng認ren購gou一yi個ge樓lou盤pan，從cong而er抑yi製zhi了le因yin為wei一yi人ren認ren多duo籌chou，無wu購gou房fang資zi格ge認ren籌chou等deng，人ren為wei原yuan因yin造zao成cheng的de市shi場chang虛xu假jia過guo熱re，減jian少shao了le樓lou市shi虛xu火huo。

宋丁（中國城市經濟專家委員會 副主任）：xianzaijiushimaifangderen
，jingchangtashijizhongshidemaifang，birushuoyixiazituichujitaojigeloupandajiamai。danshiguoqushiwomaifangren，woxiandaomeiyigezhegegoufangdexiaoququdengji
，wodengjiwoyaomaifang，ranhoubazhegeshurujinquyihou，zhegedengjimaifangdeziliaojiushangjiaozhengfudeshenhe
，zhemeyigeliucheng。suoyitaxiandaomaifangnaqudengjishenqing
，ranhouzaidaozhengfunalipi。namezhegechuxianshenmeqingkuangjiaoyirenduochou，namejiushiwokeyizaiwugexiaoqutongshitouwodeziliao，nazhegeshenmexujiazhuangkuang
，haoxiangyouzhemeduorenmaifang
，qishibushizheyangde，ershiwoyigerenjiushenqinglewucidefangzi
，nazhegezuihoudangrannibukenengmaidao5套，但是在市麵上造成一個虛假現象，覺得這個房地產很繁榮，購房者很踴躍、很多
，其實是很多的虛假的。

解說：對比武漢市今年1至6月和2019年1至6月，商品房成交情況發現
，今年1至6月，武漢新房銷售12.41萬套，較2019年同期的9.8萬套增加近2.6萬wan套tao。實shi施shi房fang票piao製zhi意yi味wei著zhe政zheng府fu在zai購gou房fang者zhe購gou房fang前qian就jiu能neng掌zhang握wo其qi個ge人ren信xin息xi以yi及ji是shi否fou具ju有you購gou房fang資zi格ge，可ke以yi減jian少shao諸zhu如ru偽wei造zao購gou房fang資zi格ge等deng亂luan象xiang
，避bi免mian房fang地di產chan出chu現xian虛xu假jia繁fan榮rong。

戴欣明（中國城市運營和商業地產管理研究中心 主任）：武wu漢han的de房fang產chan市shi場chang，其qi實shi跟gen去qu年nian的de疫yi情qing，是shi有you很hen大da的de關guan係xi的de。那na麼me，當dang年nian在zai疫yi情qing的de時shi候hou，很hen多duo人ren認ren為wei，未wei來lai的de房fang地di產chan市shi場chang是shi不bu是shi也ye會hui因yin此ci借jie這zhe樣yang的de機ji會hui向xiang下xia行xing。但dan是shi
，當dang時shi我wo是shi認ren為wei
，這zhe種zhong房fang產chan市shi場chang實shi際ji上shang，我wo們men會hui為wei上shang行xing，原yuan因yin是shi什shen麼me？特te別bie是shi改gai善shan性xing需xu求qiu，我wo們men在zai深shen圳zhen的de數shu據ju上shang，已yi經jing明ming顯xian顯xian示shi出chu這zhe一yi點dian，就jiu是shi當dang疫yi情qing來lai了le以yi後hou
，大da家jia在zai房fang間jian裏li被bei“關”了60tian
，nihuifaxianzhiyougengdadefangzi，nidaiqilaicainenggengshufu，nicainengdedaoyizhongxinlipingheng。suoyishuo
，zaizhenggeshujushangxianxianchulai，weilaiyiqingguoleyihou，henkuaidejinxingyigeVzixingfandan，jiushihenduodebijiaohaodefangzi，henduorenmeiyougaishanxingxuqiudezhezhongxuqiushijishangbengfachulaile，fanerzaochengfangdichanshichangdezhezhongjiagedezheyangdeyigeshangzhang。

解說：武漢的房票製度並非新鮮事物，早在2019年7月1日，武漢市武昌區二手房買賣就試推行房票製度
，當時該項舉措隻針對二手房，也計劃在新房中推行。到2020年1月1ri，wuhanquanshikaishishixingshangpinfangzigehezhafangpiaozhi，yixianggoufangzhekeyitongguowuhanshifangguanjuguanwangshenqingzigebingzhaxunjieguo。ruguotongguoshenhe
，jikehuoqubianhaoheerweimadengfangpiaoxinxi，buguanshi48小時內獲取查詢結果，還是60日內購房有效，今年7月28日發布的征求意見似乎都是上述政策的延續。

宋丁（中國城市經濟專家委員會 副主任）：其實是2019niandewuchangqu，zuichuchangshitichulefangpiaodegainian，yekaishishixing。name
，zaizhegejichushang
，qunianwuhanquanshijinxingleyigeshidian，jiuquanshilaituixingzhegefangpiaozhi，shiyouzhegedongxide，name，jiezhejiushijinyibudehua，jiushijinnian5yuefen
，womenkandaodonghugaoxinqujiubataxihuale，yezuodefeichangdebiaozhun。zheqizhongdehenduodebiaoshu，yijingshifeichangjiejinwomenzhecituichudezhegedongxi。name，zaizhegejichushang
，zheyangzhexieliangsanniandeshiyandejichushang，womenkandaozheciwuhanzhengfuzhengshituichuzheyangyigefangpiaozhidu，namewomenhuayoushuohuilai
，tatuizhegedongxi，tashiweilejiejueshenmedongxi。tabushishuotayongfangpiaolaiyueshuqitadongxi
，yueshumuqianwuhanfangdichanshichangshangcunzaizhezheyangdeyigexuzengdezhemegegainian。

主持人：wuhandezhengqiuyijianzhisuoyiyinfaleguanzhu，yuanyinjiuzaiyugoufangqianxuyaoxiangzhengfushenqinggoufangzige。yourenrenwei
，zheshixiangwaijiechuandichuleshenheshoujindexinhao。yeneirenshibiaoshi，zhezhishigoufangzigeshenhedeqianzhi，tongchangqingkuangzhixia，yixianggoufangrenxianyuloupanqianshuxieyi，ranhou，zaiyouzhengfushenhegoufangrendezige
，wuhanzeshibianchenglexianshenheyixianggoufangrendezige，ranhou，youyixianggoufangrenpingyouxiaoderendingjieguoxuangoufangyuan，bingmeiyouzengjiaxiangoudetiaojian。

解說：相較於購房資格審核順序的變化，一張房票隻能登記一個盤的政策，對市場的影響更為直接。今年5月29日

，武漢東湖高新區組織7個樓盤

，共計1000餘套房源的集中出售。市場研究機構統計的數據稱，當日集中銷售的樓盤
，不少項目的房籌比，已經降到了1：2以下，光穀以前的新建商品住宅項目的房籌比普遍有1：5，甚至有1：10以上的。

宋丁（中國城市經濟專家委員會 副主任）：congzheliangniandeqingkuanglaikan，yinggaihaishiqidaohendadezuoyong
，dangranshizhegezhengceyezaibuduanwanshan
，birushuowomensuotandao，wuchangdaoquniandequanshideyigeshidian

，yebaokuoqianlianggeyuede5yuefendezhegedonghugaoxinqu，tamenyedouzai
，daodonghugaoxinqu，tadezhenggedefangpiaozhengcedetixi

，yinggaijiubiqianliangcijiugengjiadexihua，gengjiadejingzhun，yueshuligengqiang。name
，qishiwomenkan，zheciwuhanquanshituichuzheyangyizhengce，qishishangshi
，zhegedonghugaoxinqude，tashiyigemoban。suoyi，wojiaodeyinggaishuoshiyijingshiguashudiluo，yijingshishuidaoqucheng，zheyangzaiquanshilaituidehua，wojiaodezhegezhengceyinggaichanshengchugengdadexiaoying。

解說：2020年nian上shang半ban年nian的de疫yi情qing，給gei武wu漢han的de各ge項xiang經jing濟ji活huo動dong造zao成cheng很hen大da的de影ying響xiang，但dan隨sui著zhe疫yi情qing迅xun速su得de到dao控kong製zhi
，武wu漢han經jing濟ji快kuai速su恢hui複fu正zheng常chang
，房fang地di產chan市shi場chang也ye相xiang應ying回hui溫wen。據ju國guo家jia統tong計ji局ju數shu據ju顯xian示shi，今jin年nian3至6月
，武漢新建商品住宅銷售價格分別同比上漲了5.5%、6.7%

、7.3 %、6.7%
，二手住宅銷售價格分別同比上漲2%、2.8%、3.1%、4.2%。新房的漲幅均高於5%。

宋丁（中國城市經濟專家委員會 副主任）：我wo覺jiao得de就jiu是shi應ying該gai說shuo是shi它ta在zai疫yi情qing之zhi後hou吧ba
，應ying該gai說shuo它ta當dang時shi有you一yi個ge很hen大da的de下xia滑hua嗎ma，但dan是shi
，我wo們men知zhi道dao這zhe兩liang年nian來lai的de話hua
，武wu漢han的de無wu論lun是shi疫yi情qing的de控kong製zhi
，還hai是shi國guo民min經jing濟ji的de穩wen定ding增zeng長chang，應ying該gai說shuo武wu漢han做zuo的de都dou是shi相xiang當dang不bu錯cuo的de。國guo家jia還hai給gei予yu了le大da量liang支zhi持chi，所suo以yi它ta的de這zhe個ge無wu論lun經jing濟ji的de發fa展zhan
，還hai是shi它ta的de整zheng個ge的de一yi個ge房fang地di產chan的de一yi個ge走zou勢shi，應ying該gai說shuo還hai是shi相xiang當dang不bu錯cuo的de。那na我wo覺jiao得de，這zhe次ci之zhi所suo以yi提ti到dao房fang票piao政zheng策ce，也ye看kan出chu來lai武wu漢han的de樓lou市shi
，它ta還hai是shi走zou的de很hen強qiang勁jin的de。既ji然ran有you這zhe麼me一yi個ge好hao的de走zou勢shi，就jiu有you人ren希xi望wang在zai這zhe個ge上shang升sheng中zhong間jian來lai去qu做zuo一yi些xie手shou腳jiao，那na政zheng府fu就jiu同tong時shi對dui衝chong性xing的de提ti出chu這zhe樣yang一yi個ge政zheng策ce來lai，避bi免mian有you人ren在zai中zhong間jian繼ji續xu來lai攪jiao混hun房fang地di產chan市shi場chang。

解說：預計今年第三季度，武漢市將有225個項目
，973.31萬平米的商品房達到預售條件，其中，中心城區114個項目，553.08萬平方米，占比56.82%；新城區預計有111個項目，420.23萬平方米
，占比43.18%。

戴欣明（中國城市運營和商業地產管理研究中心 主任）：現xian在zai我wo們men很hen多duo的de城cheng市shi還hai在zai做zuo城cheng鎮zhen化hua運yun動dong，城cheng鎮zhen化hua的de過guo程cheng當dang中zhong
，更geng多duo的de人ren來lai到dao他ta們men的de一yi個ge認ren可ke的de這zhe樣yang的de一yi個ge城cheng市shi，所suo謂wei的de就jiu是shi國guo家jia的de戰zhan略lve，叫jiao就jiu近jin就jiu業ye的de這zhe樣yang的de一yi個ge問wen題ti
，在zai解jie決jue就jiu近jin就jiu業ye的de問wen題ti
，一yi些xie50萬(wan)的(de)人(ren)口(kou)的(de)小(xiao)城(cheng)市(shi)和(he)一(yi)些(xie)大(da)城(cheng)市(shi)都(dou)在(zai)吸(xi)引(yin)著(zhe)人(ren)口(kou)
，吸(xi)引(yin)周(zhou)邊(bian)的(de)人(ren)口(kou)到(dao)他(ta)的(de)城(cheng)市(shi)當(dang)中(zhong)去(qu)。那(na)所(suo)以(yi)說(shuo)
，現(xian)在(zai)大(da)城(cheng)市(shi)的(de)整(zheng)個(ge)房(fang)產(chan)市(shi)場(chang)的(de)價(jia)格(ge)，因(yin)為(wei)這(zhe)樣(yang)會(hui)比(bi)較(jiao)穩(wen)定(ding)。但(dan)是(shi)小(xiao)城(cheng)市(shi)有(you)可(ke)能(neng)因(yin)為(wei)一(yi)些(xie)政(zheng)策(ce)，也(ye)可(ke)能(neng)會(hui)誤(wu)傷(shang)，讓(rang)很(hen)多(duo)人(ren)買(mai)不(bu)起(qi)房(fang)。所(suo)以(yi)說(shuo)，會(hui)在(zai)未(wei)來(lai)的(de)話(hua)，這(zhe)個(ge)政(zheng)策(ce)還(hai)是(shi)要(yao)在(zai)因(yin)城(cheng)施(shi)策(ce)上(shang)可(ke)能(neng)更(geng)多(duo)的(de)下(xia)功(gong)夫(fu)，特(te)別(bie)是(shi)一(yi)些(xie)那(na)個(ge)地(di)方(fang)的(de)政(zheng)府(fu)，應(ying)該(gai)在(zai)某(mou)種(zhong)程(cheng)度(du)上(shang)，針(zhen)對(dui)各(ge)自(zi)的(de)城(cheng)市(shi)來(lai)開(kai)發(fa)出(chu)一(yi)些(xie)比(bi)較(jiao)有(you)特(te)色(se)的(de)房(fang)產(chan)項(xiang)目(mu)。可(ke)能(neng)這(zhe)樣(yang)的(de)話(hua)
，有(you)利(li)於(yu)房(fang)產(chan)市(shi)場(chang)的(de)這(zhe)種(zhong)穩(wen)定(ding)和(he)有(you)理(li)性(xing)的(de)這(zhe)樣(yang)的(de)發(fa)展(zhan)。

主持人：對dui一yi座zuo城cheng市shi來lai說shuo

，房fang價jia上shang漲zhang是shi一yi把ba雙shuang刃ren劍jian，有you上shang漲zhang的de動dong力li，說shuo明ming經jing濟ji在zai發fa展zhan，人ren口kou在zai流liu入ru
，居ju民min有you購gou買mai力li，但dan是shi，上shang漲zhang過guo快kuai
，泡pao沫mo過guo大da，一yi方fang麵mian會hui擠ji壓ya實shi體ti產chan業ye，另ling一yi方fang麵mian
，也ye會hui對dui買mai不bu起qi房fang的de群qun體ti造zao成cheng擠ji出chu效xiao應ying。所suo以yi
，武wu漢han要yao留liu住zhu人ren，留liu住zhu人ren才cai，進jin一yi步bu做zuo大da人ren口kou規gui模mo
，就jiu得de將jiang房fang價jia穩wen定ding在zai大da多duo數shu人ren可ke以yi承cheng受shou的de範fan圍wei內nei
，樓lou市shi調tiao控kong的de需xu求qiu自zi然ran會hui相xiang當dang的de緊jin迫po，如ru果guo任ren由you房fang價jia上shang漲zhang，也ye會hui對dui武wu漢han的de留liu人ren計ji劃hua起qi到dao負fu麵mian抵di消xiao的de作zuo用yong。合he理li房fang價jia是shi一yi個ge城cheng市shi的de競jing爭zheng力li所suo在zai，對dui各ge大da城cheng市shi來lai說shuo，穩wen房fang價jia、穩地價
、穩預期
，減輕房地產依賴，提供更宜居的城市環境

，不僅對應著中央的地產調控紅線，也是自身長遠發展的必然要求。