鳳凰衛視專訪-戴欣明談“憑房票買房，給樓市帶來怎樣的信號
？武漢進入憑票買房時代，房票時代來臨，對樓市有什麼影響
？”-《鳳凰群英會》精彩內容

　　戴欣明於近期，再次接受鳳凰衛視《鳳凰群英會》專訪
，於2021年08月07日首播，欄目精彩內容一起看。

本期特邀專家：

戴欣明：中國城市運營和商業地產管理研究中心 主任

宋　丁：中國城市經濟專家委員會 副主任

主持人：群英彙聚，洞見未來。歡迎收看《鳳凰群英會》。最近幾天，帶有計劃經濟時代記憶的房票兩個字，讓武漢樓市登上了全國熱搜。即使是聽過糧票、布bu票piao，但dan是shi還hai會hui有you人ren會hui問wen什shen麼me是shi房fang票piao呢ne？所suo謂wei的de房fang票piao呀ya，實shi際ji上shang指zhi的de就jiu是shi購gou房fang者zhe的de資zi格ge認ren證zheng證zheng明ming。購gou房fang者zhe在zai準zhun備bei購gou房fang之zhi前qian，需xu要yao先xian進jin行xing申shen請qing購gou房fang資zi格ge，而er隻zhi有you符fu合he條tiao件jian的de購gou房fang者zhe才cai能neng夠gou領ling取qu到dao房fang票piao。這zhe張zhang有you效xiao期qi為wei60天(tian)的(de)房(fang)票(piao)
，在(zai)購(gou)房(fang)者(zhe)登(deng)記(ji)完(wan)認(ren)購(gou)樓(lou)盤(pan)之(zhi)後(hou)呢(ne)，將(jiang)會(hui)直(zhi)接(jie)的(de)鎖(suo)定(ding)
，無(wu)法(fa)再(zai)次(ci)使(shi)用(yong)了(le)，直(zhi)到(dao)開(kai)盤(pan)銷(xiao)售(shou)之(zhi)後(hou)，房(fang)票(piao)才(cai)會(hui)解(jie)除(chu)鎖(suo)定(ding)，也(ye)就(jiu)是(shi)說(shuo)，一(yi)張(zhang)房(fang)票(piao)一(yi)次(ci)隻(zhi)能(neng)夠(gou)登(deng)記(ji)一(yi)個(ge)樓(lou)盤(pan)。購(gou)房(fang)者(zhe)如(ru)果(guo)對(dui)於(yu)前(qian)期(qi)登(deng)記(ji)的(de)樓(lou)盤(pan)有(you)不(bu)滿(man)意(yi)的(de)話(hua)，那(na)麼(me)隻(zhi)能(neng)在(zai)房(fang)票(piao)有(you)效(xiao)期(qi)內(nei)

，待(dai)樓(lou)盤(pan)開(kai)盤(pan)之(zhi)後(hou)
，房(fang)票(piao)解(jie)除(chu)了(le)鎖(suo)定(ding)，才(cai)能(neng)夠(gou)繼(ji)續(xu)登(deng)記(ji)其(qi)他(ta)的(de)樓(lou)盤(pan)。那(na)麼(me)，武(wu)漢(han)這(zhe)一(yi)樓(lou)市(shi)新(xin)政(zheng)將(jiang)會(hui)帶(dai)來(lai)什(shen)麼(me)樣(yang)的(de)影(ying)響(xiang)
？

解說：7月28日，武漢住房保障和房屋管理局發布《關於加強購房資格管理工作的通知征求意見稿》。該政策一經發布，就引起關注。房票製度可48小時內獲取查詢結果
，60日ri內nei購gou房fang有you效xiao的de核he心xin措cuo施shi。外wai界jie認ren為wei，武wu漢han通tong過guo房fang票piao製zhi確que定ding了le一yi張zhang房fang票piao，隻zhi能neng認ren購gou一yi個ge樓lou盤pan，從cong而er抑yi製zhi了le因yin為wei一yi人ren認ren多duo籌chou，無wu購gou房fang資zi格ge認ren籌chou等deng，人ren為wei原yuan因yin造zao成cheng的de市shi場chang虛xu假jia過guo熱re，減jian少shao了le樓lou市shi虛xu火huo。

宋丁（中國城市經濟專家委員會 副主任）：現xian在zai就jiu是shi買mai房fang的de人ren，經jing常chang它ta是shi集ji中zhong式shi的de買mai房fang

，比bi如ru說shuo一yi下xia子zi推tui出chu幾ji套tao幾ji個ge樓lou盤pan大da家jia買mai。但dan是shi過guo去qu是shi我wo買mai房fang人ren，我wo先xian到dao每mei一yi個ge這zhe個ge購gou房fang的de小xiao區qu去qu登deng記ji，我wo登deng記ji我wo要yao買mai房fang，然ran後hou把ba這zhe個ge輸shu入ru進jin去qu以yi後hou
，這zhe個ge登deng記ji買mai房fang的de資zi料liao就jiu上shang交jiao政zheng府fu的de審shen核he
，這zhe麼me一yi個ge流liu程cheng。所suo以yi他ta先xian到dao買mai房fang那na去qu登deng記ji申shen請qing
，然ran後hou再zai到dao政zheng府fu那na裏li批pi。那na麼me這zhe個ge出chu現xian什shen麼me情qing況kuang叫jiao一yi人ren多duo籌chou，那na麼me就jiu是shi我wo可ke以yi在zai五wu個ge小xiao區qu同tong時shi投tou我wo的de資zi料liao，那na這zhe個ge什shen麼me虛xu假jia狀zhuang況kuang

，好hao像xiang有you這zhe麼me多duo人ren買mai房fang
，其qi實shi不bu是shi這zhe樣yang的de，而er是shi我wo一yi個ge人ren就jiu申shen請qing了le五wu次ci的de房fang子zi
，那na這zhe個ge最zui後hou當dang然ran你ni不bu可ke能neng買mai到dao5套
，但是在市麵上造成一個虛假現象，覺得這個房地產很繁榮，購房者很踴躍、很多，其實是很多的虛假的。

解說：對比武漢市今年1至6月和2019年1至6月，商品房成交情況發現，今年1至6月，武漢新房銷售12.41萬套
，較2019年同期的9.8萬套增加近2.6wantao。shishifangpiaozhiyiweizhezhengfuzaigoufangzhegoufangqianjiunengzhangwoqigerenxinxiyijishifoujuyougoufangzige，keyijianshaozhuruweizaogoufangzigedengluanxiang，bimianfangdichanchuxianxujiafanrong。

戴欣明（中國城市運營和商業地產管理研究中心 主任）：wuhandefangchanshichang

，qishigenquniandeyiqing，shiyouhendadeguanxide。name
，dangnianzaiyiqingdeshihou，henduorenrenwei，weilaidefangdichanshichangshibushiyehuiyincijiezheyangdejihuixiangxiaxing。danshi，dangshiwoshirenwei

，zhezhongfangchanshichangshijishang
，womenhuiweishangxing，yuanyinshishenme？tebieshigaishanxingxuqiu
，womenzaishenzhendeshujushang
，yijingmingxianxianshichuzheyidian，jiushidangyiqinglaileyihou，dajiazaifangjianlibei“關”了60天tian，你ni會hui發fa現xian隻zhi有you更geng大da的de房fang子zi

，你ni待dai起qi來lai才cai能neng更geng舒shu服fu
，你ni才cai能neng得de到dao一yi種zhong心xin理li平ping衡heng。所suo以yi說shuo，在zai整zheng個ge數shu據ju上shang顯xian現xian出chu來lai
，未wei來lai疫yi情qing過guo了le以yi後hou，很hen快kuai的de進jin行xing一yi個geV字zi型xing反fan彈dan，就jiu是shi很hen多duo的de比bi較jiao好hao的de房fang子zi，很hen多duo人ren沒mei有you改gai善shan性xing需xu求qiu的de這zhe種zhong需xu求qiu實shi際ji上shang迸beng發fa出chu來lai了le，反fan而er造zao成cheng房fang地di產chan市shi場chang的de這zhe種zhong價jia格ge的de這zhe樣yang的de一yi個ge上shang漲zhang。

解說：武漢的房票製度並非新鮮事物

，早在2019年7月1日，武漢市武昌區二手房買賣就試推行房票製度，當時該項舉措隻針對二手房
，也計劃在新房中推行。到2020年1月1日(ri)
，武(wu)漢(han)全(quan)市(shi)開(kai)始(shi)實(shi)行(xing)商(shang)品(pin)房(fang)資(zi)格(ge)核(he)查(zha)房(fang)票(piao)製(zhi)，意(yi)向(xiang)購(gou)房(fang)者(zhe)可(ke)以(yi)通(tong)過(guo)武(wu)漢(han)市(shi)房(fang)管(guan)局(ju)官(guan)網(wang)申(shen)請(qing)資(zi)格(ge)並(bing)查(zha)詢(xun)結(jie)果(guo)。如(ru)果(guo)通(tong)過(guo)審(shen)核(he)，即(ji)可(ke)獲(huo)取(qu)編(bian)號(hao)和(he)二(er)維(wei)碼(ma)等(deng)房(fang)票(piao)信(xin)息(xi)
，不(bu)管(guan)是(shi)48小時內獲取查詢結果，還是60日內購房有效
，今年7月28日發布的征求意見似乎都是上述政策的延續。

宋丁（中國城市經濟專家委員會 副主任）：其實是2019年nian的de武wu昌chang區qu，最zui初chu嚐chang試shi提ti出chu了le房fang票piao的de概gai念nian，也ye開kai始shi試shi行xing。那na麼me，在zai這zhe個ge基ji礎chu上shang，去qu年nian武wu漢han全quan市shi進jin行xing了le一yi個ge試shi點dian，就jiu全quan市shi來lai推tui行xing這zhe個ge房fang票piao製zhi

，是shi有you這zhe個ge東dong西xi的de
，那na麼me
，接jie著zhe就jiu是shi進jin一yi步bu的de話hua，就jiu是shi今jin年nian5yuefen，womenkandaodonghugaoxinqujiubataxihuale

，yezuodefeichangdebiaozhun。zheqizhongdehenduodebiaoshu
，yijingshifeichangjiejinwomenzhecituichudezhegedongxi。name
，zaizhegejichushang
，zheyangzhexieliangsanniandeshiyandejichushang，womenkandaozheciwuhanzhengfuzhengshituichuzheyangyigefangpiaozhidu

，namewomenhuayoushuohuilai

，tatuizhegedongxi，tashiweilejiejueshenmedongxi。tabushishuotayongfangpiaolaiyueshuqitadongxi，yueshumuqianwuhanfangdichanshichangshangcunzaizhezheyangdeyigexuzengdezhemegegainian。

主持人：武(wu)漢(han)的(de)征(zheng)求(qiu)意(yi)見(jian)之(zhi)所(suo)以(yi)引(yin)發(fa)了(le)關(guan)注(zhu)，原(yuan)因(yin)就(jiu)在(zai)於(yu)購(gou)房(fang)前(qian)需(xu)要(yao)向(xiang)政(zheng)府(fu)申(shen)請(qing)購(gou)房(fang)資(zi)格(ge)。有(you)人(ren)認(ren)為(wei)，這(zhe)是(shi)向(xiang)外(wai)界(jie)傳(chuan)遞(di)出(chu)了(le)審(shen)核(he)收(shou)緊(jin)的(de)信(xin)號(hao)。業(ye)內(nei)人(ren)士(shi)表(biao)示(shi)，這(zhe)隻(zhi)是(shi)購(gou)房(fang)資(zi)格(ge)審(shen)核(he)的(de)前(qian)置(zhi)，通(tong)常(chang)情(qing)況(kuang)之(zhi)下(xia)，意(yi)向(xiang)購(gou)房(fang)人(ren)先(xian)於(yu)樓(lou)盤(pan)簽(qian)署(shu)協(xie)議(yi)，然(ran)後(hou)，再(zai)由(you)政(zheng)府(fu)審(shen)核(he)購(gou)房(fang)人(ren)的(de)資(zi)格(ge)，武(wu)漢(han)則(ze)是(shi)變(bian)成(cheng)了(le)先(xian)審(shen)核(he)意(yi)向(xiang)購(gou)房(fang)人(ren)的(de)資(zi)格(ge)，然(ran)後(hou)
，由(you)意(yi)向(xiang)購(gou)房(fang)人(ren)憑(ping)有(you)效(xiao)的(de)認(ren)定(ding)結(jie)果(guo)選(xuan)購(gou)房(fang)源(yuan)，並(bing)沒(mei)有(you)增(zeng)加(jia)限(xian)購(gou)的(de)條(tiao)件(jian)。

解說：相較於購房資格審核順序的變化，一張房票隻能登記一個盤的政策

，對市場的影響更為直接。今年5月29日
，武漢東湖高新區組織7個樓盤，共計1000餘套房源的集中出售。市場研究機構統計的數據稱，當日集中銷售的樓盤，不少項目的房籌比
，已經降到了1：2以下，光穀以前的新建商品住宅項目的房籌比普遍有1：5，甚至有1：10以上的。

宋丁（中國城市經濟專家委員會 副主任）：congzheliangniandeqingkuanglaikan，yinggaihaishiqidaohendadezuoyong
，dangranshizhegezhengceyezaibuduanwanshan，birushuowomensuotandao，wuchangdaoquniandequanshideyigeshidian，yebaokuoqianlianggeyuede5yuefendezhegedonghugaoxinqu，tamenyedouzai，daodonghugaoxinqu，tadezhenggedefangpiaozhengcedetixi，yinggaijiubiqianliangcijiugengjiadexihua，gengjiadejingzhun
，yueshuligengqiang。name，qishiwomenkan，zheciwuhanquanshituichuzheyangyizhengce，qishishangshi，zhegedonghugaoxinqude，tashiyigemoban。suoyi
，wojiaodeyinggaishuoshiyijingshiguashudiluo
，yijingshishuidaoqucheng，zheyangzaiquanshilaituidehua

，wojiaodezhegezhengceyinggaichanshengchugengdadexiaoying。

解說：2020nianshangbanniandeyiqing，geiwuhandegexiangjingjihuodongzaochenghendadeyingxiang，dansuizheyiqingxunsudedaokongzhi
，wuhanjingjikuaisuhuifuzhengchang
，fangdichanshichangyexiangyinghuiwen。juguojiatongjijushujuxianshi，jinnian3至6月，武漢新建商品住宅銷售價格分別同比上漲了5.5%、6.7%、7.3 %、6.7%
，二手住宅銷售價格分別同比上漲2%

、2.8%、3.1%

、4.2%。新房的漲幅均高於5%。

宋丁（中國城市經濟專家委員會 副主任）：我(wo)覺(jiao)得(de)就(jiu)是(shi)應(ying)該(gai)說(shuo)是(shi)它(ta)在(zai)疫(yi)情(qing)之(zhi)後(hou)吧(ba)
，應(ying)該(gai)說(shuo)它(ta)當(dang)時(shi)有(you)一(yi)個(ge)很(hen)大(da)的(de)下(xia)滑(hua)嗎(ma)，但(dan)是(shi)，我(wo)們(men)知(zhi)道(dao)這(zhe)兩(liang)年(nian)來(lai)的(de)話(hua)，武(wu)漢(han)的(de)無(wu)論(lun)是(shi)疫(yi)情(qing)的(de)控(kong)製(zhi)，還(hai)是(shi)國(guo)民(min)經(jing)濟(ji)的(de)穩(wen)定(ding)增(zeng)長(chang)，應(ying)該(gai)說(shuo)武(wu)漢(han)做(zuo)的(de)都(dou)是(shi)相(xiang)當(dang)不(bu)錯(cuo)的(de)。國(guo)家(jia)還(hai)給(gei)予(yu)了(le)大(da)量(liang)支(zhi)持(chi)，所(suo)以(yi)它(ta)的(de)這(zhe)個(ge)無(wu)論(lun)經(jing)濟(ji)的(de)發(fa)展(zhan)，還(hai)是(shi)它(ta)的(de)整(zheng)個(ge)的(de)一(yi)個(ge)房(fang)地(di)產(chan)的(de)一(yi)個(ge)走(zou)勢(shi)，應(ying)該(gai)說(shuo)還(hai)是(shi)相(xiang)當(dang)不(bu)錯(cuo)的(de)。那(na)我(wo)覺(jiao)得(de)，這(zhe)次(ci)之(zhi)所(suo)以(yi)提(ti)到(dao)房(fang)票(piao)政(zheng)策(ce)，也(ye)看(kan)出(chu)來(lai)武(wu)漢(han)的(de)樓(lou)市(shi)
，它(ta)還(hai)是(shi)走(zou)的(de)很(hen)強(qiang)勁(jin)的(de)。既(ji)然(ran)有(you)這(zhe)麼(me)一(yi)個(ge)好(hao)的(de)走(zou)勢(shi)，就(jiu)有(you)人(ren)希(xi)望(wang)在(zai)這(zhe)個(ge)上(shang)升(sheng)中(zhong)間(jian)來(lai)去(qu)做(zuo)一(yi)些(xie)手(shou)腳(jiao)，那(na)政(zheng)府(fu)就(jiu)同(tong)時(shi)對(dui)衝(chong)性(xing)的(de)提(ti)出(chu)這(zhe)樣(yang)一(yi)個(ge)政(zheng)策(ce)來(lai)，避(bi)免(mian)有(you)人(ren)在(zai)中(zhong)間(jian)繼(ji)續(xu)來(lai)攪(jiao)混(hun)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)。

解說：預計今年第三季度
，武漢市將有225個項目
，973.31萬平米的商品房達到預售條件，其中，中心城區114個項目，553.08萬平方米，占比56.82%
；新城區預計有111個項目，420.23萬平方米
，占比43.18%。

戴欣明（中國城市運營和商業地產管理研究中心 主任）：現(xian)在(zai)我(wo)們(men)很(hen)多(duo)的(de)城(cheng)市(shi)還(hai)在(zai)做(zuo)城(cheng)鎮(zhen)化(hua)運(yun)動(dong)，城(cheng)鎮(zhen)化(hua)的(de)過(guo)程(cheng)當(dang)中(zhong)
，更(geng)多(duo)的(de)人(ren)來(lai)到(dao)他(ta)們(men)的(de)一(yi)個(ge)認(ren)可(ke)的(de)這(zhe)樣(yang)的(de)一(yi)個(ge)城(cheng)市(shi)
，所(suo)謂(wei)的(de)就(jiu)是(shi)國(guo)家(jia)的(de)戰(zhan)略(lve)，叫(jiao)就(jiu)近(jin)就(jiu)業(ye)的(de)這(zhe)樣(yang)的(de)一(yi)個(ge)問(wen)題(ti)，在(zai)解(jie)決(jue)就(jiu)近(jin)就(jiu)業(ye)的(de)問(wen)題(ti)
，一(yi)些(xie)50萬(wan)的(de)人(ren)口(kou)的(de)小(xiao)城(cheng)市(shi)和(he)一(yi)些(xie)大(da)城(cheng)市(shi)都(dou)在(zai)吸(xi)引(yin)著(zhe)人(ren)口(kou)，吸(xi)引(yin)周(zhou)邊(bian)的(de)人(ren)口(kou)到(dao)他(ta)的(de)城(cheng)市(shi)當(dang)中(zhong)去(qu)。那(na)所(suo)以(yi)說(shuo)，現(xian)在(zai)大(da)城(cheng)市(shi)的(de)整(zheng)個(ge)房(fang)產(chan)市(shi)場(chang)的(de)價(jia)格(ge)，因(yin)為(wei)這(zhe)樣(yang)會(hui)比(bi)較(jiao)穩(wen)定(ding)。但(dan)是(shi)小(xiao)城(cheng)市(shi)有(you)可(ke)能(neng)因(yin)為(wei)一(yi)些(xie)政(zheng)策(ce)
，也(ye)可(ke)能(neng)會(hui)誤(wu)傷(shang)，讓(rang)很(hen)多(duo)人(ren)買(mai)不(bu)起(qi)房(fang)。所(suo)以(yi)說(shuo)，會(hui)在(zai)未(wei)來(lai)的(de)話(hua)，這(zhe)個(ge)政(zheng)策(ce)還(hai)是(shi)要(yao)在(zai)因(yin)城(cheng)施(shi)策(ce)上(shang)可(ke)能(neng)更(geng)多(duo)的(de)下(xia)功(gong)夫(fu)

，特(te)別(bie)是(shi)一(yi)些(xie)那(na)個(ge)地(di)方(fang)的(de)政(zheng)府(fu)，應(ying)該(gai)在(zai)某(mou)種(zhong)程(cheng)度(du)上(shang)
，針(zhen)對(dui)各(ge)自(zi)的(de)城(cheng)市(shi)來(lai)開(kai)發(fa)出(chu)一(yi)些(xie)比(bi)較(jiao)有(you)特(te)色(se)的(de)房(fang)產(chan)項(xiang)目(mu)。可(ke)能(neng)這(zhe)樣(yang)的(de)話(hua)，有(you)利(li)於(yu)房(fang)產(chan)市(shi)場(chang)的(de)這(zhe)種(zhong)穩(wen)定(ding)和(he)有(you)理(li)性(xing)的(de)這(zhe)樣(yang)的(de)發(fa)展(zhan)。

主持人：對(dui)一(yi)座(zuo)城(cheng)市(shi)來(lai)說(shuo)

，房(fang)價(jia)上(shang)漲(zhang)是(shi)一(yi)把(ba)雙(shuang)刃(ren)劍(jian)，有(you)上(shang)漲(zhang)的(de)動(dong)力(li)
，說(shuo)明(ming)經(jing)濟(ji)在(zai)發(fa)展(zhan)，人(ren)口(kou)在(zai)流(liu)入(ru)，居(ju)民(min)有(you)購(gou)買(mai)力(li)
，但(dan)是(shi)，上(shang)漲(zhang)過(guo)快(kuai)

，泡(pao)沫(mo)過(guo)大(da)
，一(yi)方(fang)麵(mian)會(hui)擠(ji)壓(ya)實(shi)體(ti)產(chan)業(ye)，另(ling)一(yi)方(fang)麵(mian)
，也(ye)會(hui)對(dui)買(mai)不(bu)起(qi)房(fang)的(de)群(qun)體(ti)造(zao)成(cheng)擠(ji)出(chu)效(xiao)應(ying)。所(suo)以(yi)，武(wu)漢(han)要(yao)留(liu)住(zhu)人(ren)，留(liu)住(zhu)人(ren)才(cai)，進(jin)一(yi)步(bu)做(zuo)大(da)人(ren)口(kou)規(gui)模(mo)，就(jiu)得(de)將(jiang)房(fang)價(jia)穩(wen)定(ding)在(zai)大(da)多(duo)數(shu)人(ren)可(ke)以(yi)承(cheng)受(shou)的(de)範(fan)圍(wei)內(nei)，樓(lou)市(shi)調(tiao)控(kong)的(de)需(xu)求(qiu)自(zi)然(ran)會(hui)相(xiang)當(dang)的(de)緊(jin)迫(po)，如(ru)果(guo)任(ren)由(you)房(fang)價(jia)上(shang)漲(zhang)，也(ye)會(hui)對(dui)武(wu)漢(han)的(de)留(liu)人(ren)計(ji)劃(hua)起(qi)到(dao)負(fu)麵(mian)抵(di)消(xiao)的(de)作(zuo)用(yong)。合(he)理(li)房(fang)價(jia)是(shi)一(yi)個(ge)城(cheng)市(shi)的(de)競(jing)爭(zheng)力(li)所(suo)在(zai)，對(dui)各(ge)大(da)城(cheng)市(shi)來(lai)說(shuo)，穩(wen)房(fang)價(jia)、穩地價、穩預期，減輕房地產依賴
，提供更宜居的城市環境
，不僅對應著中央的地產調控紅線，也是自身長遠發展的必然要求。