特色小鎮規劃要點-隨著旅遊業的蓬勃發展
，市場對各類文旅項目策劃
、規劃需要很多，要求也越來越高，什麼樣的方案才是好方案-旅遊地產規劃設計

隨著旅遊業的蓬勃發展
，市場對各類文旅項目策劃

、規劃需要很多
，要求也越來越高
，難免出現魚目混珠、魚龍混雜的現象。一個方案做的好不好
，可以從以下方麵作判斷——關鍵抓往9個“點”：

1、是否發現了“弱點”

這裏所說的弱點，指的是存在的問題，或是相對於他人存在的不足。

一個地方的旅遊做不起來，做不好，大的原因或問題主要有幾個方麵：

一是沒有發現好的資源，做旅遊不知從哪裏下手。

二是受交通的製約，雖有“寶物”，卻藏在深山人不識。　　

三是經濟狀況不夠好。沒有一定的經濟條件
，沒有一定的經濟投入，旅遊是做不起來的。

四是工作重心不在旅遊方麵。

相對而言，一些地方發展工業或其他產業的條件更好

，更有利於推動當地經濟，所以沒有把旅遊業作為發展重點。

五是體製機製的製約。有的地方各方麵的條件均不錯，但在旅遊產業的行政管理
、資源管理
、政策引導
、激勵機製等方麵不夠順暢不夠有力
，影響了旅遊業的發展。

做旅遊規劃，首先就要在資源調查、綜合分析的基礎上，用“旁觀者”的眼光
、從專業的角度

，幫助規劃委托方找出發展問題所在提出解決問題的思路和辦法。

2、是否找出了“亮點”

“亮點”jizuiliangdeyidian
，yekeyijiaoshanguangdian。zhelisuoshuodeliangdianbushizhiguihuawenbenbenshendeliangdian，ershizhiyigeguihuayaobangzhuguihuadizhaodaolvyoufadeliangdian。tabaokuolvyouziyuan
、旅遊環境
、管理體製
、政策法規等諸多方麵。

構成亮點的要素：

一是“名”
，即在某一方麵、某一點名氣很大，在全省

、全國甚至國際有影響力。

二是“新”，新近出現、新近發現的東西，或在某一方麵有所創新
，並得到大家認可。

三是“稀”
，即少有或特有
，某一類資源在全國少有
，或者隻有你這個地方特有
，具有唯一性;某一種做法或政策措施是這個地方獨創、首創

，並對旅遊發展起到良好推動作用。

四是“奇”

，有奇特的旅遊資源，如奇山異水、奇人異事。

五是“特”，有些東西雖然你有別人也有，但你有特點，有內在的特質。

以上要素在一個地方
、一yi個ge景jing區qu不bu可ke能neng全quan部bu齊qi備bei，但dan隻zhi要yao具ju備bei了le一yi點dian，並bing且qie比bi較jiao突tu出chu，就jiu能neng構gou成cheng亮liang點dian。做zuo規gui劃hua，必bi須xu幫bang助zhu當dang地di找zhao到dao這zhe樣yang的de亮liang點dian。找zhao到dao了le亮liang點dian，並bing在zai實shi際ji建jian設she當dang中zhong把ba亮liang點dian做zuo出chu來lai，旅lv遊you發fa展zhan才cai能neng不bu走zou彎wan路lu。

3、是否突破了“難點”

“難點”與“弱點(問題)”有些相似，都是製約一個地方旅遊發展的因素，但又有所不同。問題有多個方麵，難點往往隻有一兩個方麵;問題具有普遍性，難點往往具有特殊性;問題一般一目了然，難點卻要認真分析，仔細尋找;問題浮在麵上
，難點隱藏其中。

yibanlaishuo，nandianyeshiwenti，shizhuduowentizhongdaiyouteshuxingdewenti，shizhiyueyigedifanglvyoufazhandepingjingwenti，shizhuduomaodunzhongdezhuyaomaodunhuomaodundezhuyaofangmian
，shigang，qitawentishimu。

suoyi，zhaonandianjiushizhaozhuyaomaodun，zhaogang。zhaodaolenandianjiuzhaodaolezhuyaomaodun，jiuzhuazhulegang，gangjumuzhang

，qitawentiyejiuyingrenerjiele。suoyi


，zuoguihuajiuyaotongguodaliangshenruxizhidetiaozhayanjiu
、綜合分析
、多方比較，幫助委托方找出製約旅遊發展的難點問題，並規劃出解決問題的辦法、思路和方案，指導委托方突破難點、突破瓶頸。

4、是否找到了“賣點”

從本質上講，旅遊產品也是一種商品，是商品，就要有賣點。

崇義縣是贛州西部的一個縣，全縣森林覆蓋率達88.2%，有you位wei列lie全quan國guo三san大da梯ti田tian之zhi一yi的de上shang堡bao梯ti田tian
，有you以yi負fu氧yang離li子zi含han量liang高gao列lie入ru吉ji尼ni斯si世shi界jie紀ji錄lu的de陽yang明ming山shan景jing區qu，有you江jiang西xi五wu大da湖hu之zhi一yi的de陡dou水shui湖hu。從cong單dan個ge資zi源yuan來lai看kan
，看kan似si每mei種zhong資zi源yuan都dou是shi賣mai點dian，但dan賣mai點dian多duo了le反fan而er不bu利li於yu受shou眾zhong的de認ren知zhi。

這些資源有一個共同的特點
，就是氧氣多、空(kong)氣(qi)好(hao)，空(kong)氣(qi)質(zhi)量(liang)好(hao)的(de)直(zhi)接(jie)效(xiao)益(yi)就(jiu)是(shi)對(dui)人(ren)的(de)健(jian)康(kang)有(you)益(yi)，從(cong)這(zhe)個(ge)角(jiao)度(du)講(jiang)，崇(chong)義(yi)縣(xian)是(shi)非(fei)常(chang)適(shi)宜(yi)做(zuo)健(jian)康(kang)養(yang)生(sheng)旅(lv)遊(you)的(de)地(di)方(fang)。因(yin)此(ci)，歸(gui)派(pai)給(gei)崇(chong)義(yi)縣(xian)旅(lv)遊(you)發(fa)展(zhan)方(fang)向(xiang)總(zong)結(jie)了(le)六(liu)個(ge)字(zi)
，即(ji)“賣氧氣
、做養生”。氧氣就是崇義旅遊的最大賣點。

5、是否能製造“爆點”

這裏所說的爆點即引爆點

，指的是旅遊發展的初始階段或發展到一定程度時

，能引發爆炸性效應

、推動爆發性增長的因素。這種因素可以是一句口號
、一次活動、一項政策，也可以是一種產品、一家景區，更可以是一種品牌。

做旅遊規劃
，必須善於製造引爆點。怎樣製造引爆點
，要具體情況具體分析。

舉一例子：“五龍客家風情園”是位處贛州城區的一家老4A級(ji)旅(lv)遊(you)景(jing)區(qu)
，是(shi)全(quan)市(shi)經(jing)濟(ji)效(xiao)益(yi)最(zui)好(hao)的(de)景(jing)區(qu)。盡(jin)管(guan)如(ru)此(ci)，由(you)於(yu)建(jian)園(yuan)時(shi)間(jian)長(chang)
，發(fa)展(zhan)後(hou)勁(jin)不(bu)足(zu)的(de)問(wen)題(ti)也(ye)開(kai)始(shi)顯(xian)現(xian)。要(yao)增(zeng)強(qiang)發(fa)展(zhan)後(hou)勁(jin)，就(jiu)必(bi)須(xu)尋(xun)找(zhao)新(xin)的(de)突(tu)破(po)口(kou)，找(zhao)出(chu)新(xin)的(de)引(yin)爆(bao)點(dian)。經(jing)過(guo)反(fan)複(fu)研(yan)究(jiu)，規(gui)劃(hua)在(zai)園(yuan)區(qu)內(nei)新(xin)建(jian)“世界客家美食小鎮”。

提出這一項目基於以下原因：其一，贛州是“客家搖籃”，客家人的形成地
，客家文化的發源地，客家飲食文化發達。其二
，全球客家人、客(ke)家(jia)後(hou)裔(yi)有(you)近(jin)億(yi)人(ren)，有(you)廣(guang)闊(kuo)的(de)市(shi)場(chang)空(kong)間(jian)。其(qi)三(san)，贛(gan)州(zhou)本(ben)身(shen)就(jiu)是(shi)人(ren)口(kou)大(da)市(shi)
，全(quan)市(shi)人(ren)口(kou)近(jin)千(qian)萬(wan)，旅(lv)遊(you)發(fa)展(zhan)方(fang)興(xing)未(wei)艾(ai)，但(dan)還(hai)沒(mei)有(you)一(yi)個(ge)大(da)型(xing)的(de)餐(can)飲(yin)場(chang)所(suo)，從(cong)完(wan)善(shan)城(cheng)市(shi)功(gong)能(neng)、旅遊功能的角度
，迫切需要這個項目。

6、如何找出“落點”

落點指的是規劃的落地性、操作性。編製旅遊規劃，除了要有戰略高度，具備一定的前瞻性之外

，必須十分注重落地性和操作性。

一是強化具體區域即點上的規劃，

二是強化具體項目的規劃
，

三是強化具體時間的規劃，

四是強化相互關聯的規劃。

以贛州市旅遊總體規劃為例，這個規劃是2005年通過評審並批準實施的。在具體區域的規劃上，規劃不但對全市的旅遊發展進行宏觀規劃，而且對所屬18個縣(市、區)

，也根據其地理位置、資源狀況、發展現狀等情況，分別列章作出發展規劃。

在zai具ju體ti項xiang目mu上shang
，不bu但dan有you全quan市shi的de空kong間jian布bu局ju，而er且qie對dui具ju體ti產chan品pin項xiang目mu作zuo了le發fa展zhan規gui劃hua
，如ru旅lv遊you住zhu宿xiu設she施shi方fang麵mian，規gui劃hua對dui全quan市shi的de旅lv遊you住zhu宿xiu設she施shi做zuo了le詳xiang盡jin的de調tiao查zha
，對dui全quan市shi的de遊you客ke增zeng長chang趨qu勢shi進jin行xing了le科ke學xue的de分fen析xi
，最zui後hou到dao點dian到dao位wei地di對dui全quan市shi和he每mei個ge縣xian(市、區)的住宿設施的發展進行了規劃。

在相互關聯上，規劃把全市分為四大片區，不但對各個片區之間進行了關聯分析，而且還開展了與福建龍岩

、guangdongmeizhoudengkejiadiqu，yuquanguohongselvyoudiqudengdeduogejingzhengyuhezuozhuantiyanjiu，shiguihuayoulehenhaodeluodixing。yinci，suiranguoquleshiduonian，gaiguihuayirandedaoyeneirenshidegaodurenke


，bingyizhizhidaozheganzhoulvyoudefazhan。

7

、是否抓住了“重點”

一個好的旅遊規劃，在全麵貫徹《旅遊規劃通則》的基礎上
，必須突出重點。

一是相同的規劃突出不同的要素。《旅遊規劃通則》對各類規劃的要素構成作了明確具體的要求。在規劃編製過程中，要根據實際情況決定哪個要素重寫、哪個要素輕寫。如旅遊區總體規劃，通則規定其五大基本要素，十三項基本內容。雖然這些要素都要寫、都不能缺，但哪些必須濃墨重彩，哪些可以簡潔描述
，要根據實際情況而定。

二(er)是(shi)不(bu)同(tong)的(de)規(gui)劃(hua)要(yao)突(tu)出(chu)不(bu)同(tong)規(gui)劃(hua)的(de)重(zhong)點(dian)。不(bu)同(tong)的(de)規(gui)劃(hua)要(yao)解(jie)決(jue)的(de)問(wen)題(ti)不(bu)同(tong)，要(yao)求(qiu)也(ye)不(bu)同(tong)。特(te)別(bie)是(shi)一(yi)些(xie)非(fei)法(fa)定(ding)規(gui)劃(hua)
，因(yin)其(qi)沒(mei)有(you)標(biao)準(zhun)可(ke)依(yi)，把(ba)握(wo)重(zhong)點(dian)就(jiu)顯(xian)得(de)尤(you)為(wei)重(zhong)要(yao)。如(ru)

，概(gai)念(nian)性(xing)規(gui)劃(hua)

，規(gui)劃(hua)範(fan)圍(wei)一(yi)般(ban)較(jiao)大(da)，要(yao)解(jie)決(jue)的(de)問(wen)題(ti)主(zhu)要(yao)是(shi)戰(zhan)略(lve)層(ceng)麵(mian)的(de)問(wen)題(ti)。其(qi)重(zhong)點(dian)就(jiu)應(ying)該(gai)放(fang)在(zai)發(fa)展(zhan)理(li)念(nian)、空間結構、旅遊形象、產品策劃等戰略問題上
，其他方麵筆墨可以輕些。

三是不同產品的規劃要突出不同產品的重點。旅遊業蓬勃發展，旅遊產品的種類越來越多
，要根據各類產品的特點
、要yao求qiu展zhan開kai規gui劃hua。如ru龍long南nan縣xian的de關guan西xi圍wei屋wu是shi全quan國guo文wen物wu保bao護hu單dan位wei，而er且qie正zheng在zai申shen報bao世shi界jie文wen化hua遺yi產chan。做zuo這zhe類lei產chan品pin的de規gui劃hua就jiu應ying該gai堅jian持chi保bao護hu為wei先xian的de原yuan則ze，在zai保bao護hu的de基ji礎chu上shang開kai發fa利li用yong。而er如ru果guo對dui一yi個ge古gu村cun古gu鎮zhen進jin行xing恢hui複fu性xing修xiu建jian，就jiu應ying該gai本ben著zhe保bao護hu與yu開kai發fa並bing重zhong的de原yuan則ze。如ru果guo是shi重zhong新xin規gui劃hua建jian設she的de旅lv遊you小xiao鎮zhen
，就jiu可ke以yi大da刀dao闊kuo斧fu地di規gui劃hua建jian設she。

8、怎樣做好“節點”

從廣義上說，節點也是重點，之所以把它單獨列為一點進行闡述
，是因為它太重要了
，它是重點中的重點。什麼叫節點?歸派的理解是，在事物發展過程中具有聯係作用、樞紐作用
、組織作用，能夠影響周邊、影響整體的關節點、關鍵點。如時間節點、工程節點等。

如,做一個區域規劃，麵廣點多，需要規劃的東西很多，什麼才是節點?guipairenwei，jingqujiushizhongyaojiedianzhiyi，yinweijingqushilvyoudehexinchanpin。zaiyigequyufanweinei
，zhiyoubajigejingquguihuahaole
，zhenggeguihuakuangjiacainengjibenliqilai。youru

，yigejingquyouruogangexiangmu，jingquneidejingdian、遊客服務中心、旅遊廁所這些重要節點

，都應在規劃過程中傾心，認真做好。

9
、能否不斷製造“興奮點”

旅遊的重要目的就是要為人們帶來的快樂、的興奮。作為旅遊發展和旅遊產品的建設“藍本”，旅遊規劃應該為這種快樂和興奮提供的建設依據。尤其是景區建設規劃，更要把製造“興奮點”當作一個規劃重點。

興奮是一種感知反映，能刺激人們興奮的因素是多方麵的。奇峰兀起
、江河奔騰能引起人們興奮，曠闊原野、茂密森林也能引起人們興奮;“落霞與孤鶩齊飛，秋水共長天一色”的寧靜能刺激人們興奮，“春花與青田相映，牧歌共嚶囀同鳴”的意境也能引起人們興奮。美好的視覺效果能刺激人們興奮
，一個娓娓道來的故事、一首孩童時代的兒歌
、一桌家鄉口味的飯菜，更能勾起人們的鄉愁。規劃編製者要多思考、多品味這些因素
，製造的興奮點。

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，waiguandute，gongnengqibei，fuwudaowei，jiunengshiyoukemorujingqujiuyouxingfen。tayekeyishiyijianxiaopin，xuduoshejixinying、富有創意的小品

，往往引得遊客駐足留影。來源搜狐精選