商業地產項目定位篇-準確的商業定位，是商業地產項目進行市場競爭與經營的有力保障-商業地產定位策劃運營

1、商業地產項目目標市場定位

一個商業企業在進入市場之前

，隻有充分掌握當地的社會經濟發展水平、居民消費水平、商業經營狀況，才能對整個商圈的消費客群進行市場細分，從而進行目標市場定位。

2、商業地產項目業態定位

商業地產項目項目籌建之初，要根據當地的市場條件和該項目的規模、麵積、物業現狀，科學地確定該項目要做成哪種經營業態，是做綜合性商業項目、主題性商場、超市，還是做成百貨與超市相結合的綜合業態，抑或是購物中心、Mall等。

以此來明確企業今後的經營品類
、經營方向、管理方式、商戶的投資形式，進而明確企業的品牌商品和招商方向。

3、商業地產項目功能定位

商業地產項目的功能定位即根據項目的整體規模、開發目標進行的功能確定與功能布局。

商業企業的建築設計、空間結構、動線設計、設備配套等與企業的經營有極強的關聯性，隻有進行準確的功能定位，商業企業的建築設計、空間結構、設備配套才能有的放矢
，投資建設的項目才有商業經營的價值。

4、商業地產項目經營定位

商業地產項目在進行經營定位時，要考慮項目當地的經濟發展水平、經濟總量、城鄉居民收入水平、消費能力、市場容量和總體需求，同時要充分結合當地未來發展空間，著眼未來，從戰略眼光定位，貼近市場，貼近消費者。

5、商業地產項目營銷策略定位

yingxiaocelvedingweijiushitongguojianlitebiedechanpinxiaoshouqudaohefangshi，shichanpinheyingxiaojuyoumouzhongtese，congerliyongchanpinheyingxiaozaixiaofeizhexinmuzhongdeyinxiang
，zaishichangzhanyouyixizhiwei。

商業企業在進行營銷策略定位之前，要對當地的商業發展狀況、競爭狀況
、購買能力
、消費結構、商業經營現狀
、顧客購成
、銷售客單價等等進行詳實的調查，並據此確定商業企業的營銷策略與銷售方式。

6、商業地產項目招商策略定位

商業地產項目在招商之前，必須對當地的目標市場、品牌結構
、品牌檔次進行充分調查，了解哪類品牌更易於被當地的市場所接受，這樣
，才能更好地確定企業的目標品牌、支柱品牌和源頭品牌的招商目標、招商方式和招商條件，從而進行招商策略的定位。

7
、商業地產項目企業形象定位

商業地產項目的形象定位
，可以借助CIS係統來加以塑造並傳達。一方麵可通過商場的建築外觀來表現，如建築形狀、結構

、顏色等；另一方麵可通過顧客對賣場氣氛的感受來表現，如場內購物環境、賣場布局設計、櫥窗設計、形象展示
、POP 廣告等
；而產品價格、質量、服務
、促銷策略等，則是影響企業形象不可或缺的因素，它將隨著商場的經營運作而持續存在並發揮巨大的作用。

yigeshangyedichanxiangmuyaoqudechenggong，bixugenjuzishendetedianheyoushi，jizhongliliangzhenduimouyitedingdemubiaoshichangkaizhanjingyinghuodong，yibimianzaizishenderuoshishangyuqiangyoulideduishouquanmianjingzheng。

準確的商業定位
，是商業地產項目進行市場競爭與經營的有力保障。

8、項目定位、規劃組合

很多項目都有其特殊性
，文化
、lvyoudoukenengchengweiqishangyeyuansu。zuoshangyedichanshixuyaozuidaxiandudiwajuetadeshangyeyuansu
，erchenggongwajuedeqiantiyeyilaiyugaoshuipingdeguihua，zhidingkexuedeshangyeguihuakexuedeshangyeguihuashizhaoshangzhiliangdejichu；

9、準確定位是項目經營的前提和保障

找對人就是要重新反思一下Mall的目標顧客是怎樣的，來自哪裏、收入是怎樣的、家庭是怎樣的、性別是什麼、年齡是什麼，一定要具體化。定對位實際上解決是滿足目標顧客哪一方麵的訴求
、並不是說你找到了目標顧客就是完成任務，了滿足目標顧客的訴求可以是單一的。商業地產項目定位篇，來源地產一課堂