田園綜合體定位策劃：田園綜合體如何建設-景觀吸引核、休閑聚集區、農業生產區、居住發展帶、社區配套網如何構建-田園綜合體規劃設計

田園綜合體模式，賦予了農民及其從事的產業自主“造血”的功能，是貧困農戶脫貧致富的一條新路子。

一、解讀田園綜合體

1、田園綜合體的前世今生

“田園綜合體”是指綜合化發展產業和跨越化利用農村資產，是當前鄉村發展代表創新突破的思維模式。

2012年， 田園東方創始人兼CEO張誠出於對鄉村社會形態，鄉村風貌的特別關注
，結合北大光華EMBA課題，發表了論文《田園綜合體模式研究》
，並在無錫市惠山區陽山鎮和社會各界的大力支持下在“中國水蜜桃之鄉”的陽山鎮落地實踐了第一個田園綜合體項目——無錫田園東方。

2016年9月中央農辦領導考察指導該項目時，對該模式給予高度認可。2017年
，由田園東方的基層實踐，源於陽山的“田園綜合體”一詞被正式寫入中央一號文件，文件解讀“田園綜合體”模式是當前鄉村發展新型產業的亮點舉措。

2、闡述田園綜合體

田園綜合體是以企業和地方合作的方式，在鄉村社會進行大範圍整體
、綜合的規劃
、開發、運營，形成的是一個新的社區與生活方式，是企業參與、農業+文旅+地產的綜合發展模式。

(1)田園綜合體是集現代農業、休閑旅遊、田園社區為一體的特色小鎮和鄉村綜合發展模式
，是在城鄉一體格局下
，順應農村供給側結構改革、新型產業發展
，結合農村產權製度改革，實現中國鄉村現代化、新型城鎮化
、社會經濟全麵發展的一種可持續性模式。

(2)田園綜合體的提出是基於一種商業模式方法論。其出發點是主張以一種可以讓企業參與
、帶有商業模式的頂層設計、城市元素與鄉村結合、多方共建的“開發”方式，創新城鄉發展

，形成產業變革
、帶來社會發展
，重塑中國鄉村的美麗田園
、美麗小鎮。

(3)田園綜合體經濟技術原理，就是以企業和地方合作的方式，在鄉村社會進行大範圍整體

、綜合的規劃
、開發、運營。

二、田園綜合體的特征

田園綜合體主要包含六大建設理念，是集現代農業、休閑旅遊
、田園社區為一體的特色小鎮和鄉村綜合發展模式
，是在城鄉一體格局下，順應農村供給側結構改革、新型產業發展，結合農村產權製度改革，實現中國鄉村現代化、新型城鎮化、社會經濟全麵發展的一種可持續性模式。

以產業為基礎：tianyuanzonghetiyinongyeweijichuxingchanye
，qiyechengjienongye，yinongyechanyeyuanqufazhandefangfatishengnongyechanye，youqishixiandainongye，xingchengdangdishehuidejichuxingchanye。

以文化為靈魂：田園綜合體要把當地世代形成的風土民情、鄉規民約
、民俗演藝等發掘出來
，讓人們可以體驗農耕活動和鄉村生活的苦樂與禮儀，還原村子原貌，開發一個“本來”的村子。

以體驗為活力：將農業生產、農耕文化和農家生活變成商品出售，讓城市居民身臨其境體驗農業、農事

，滿足愉悅身心的需求，形成新業態。

創新鄉村消費：旅(lv)遊(you)業(ye)可(ke)作(zuo)為(wei)驅(qu)動(dong)性(xing)的(de)產(chan)業(ye)選(xuan)擇(ze)，帶(dai)動(dong)鄉(xiang)村(cun)社(she)會(hui)經(jing)濟(ji)的(de)發(fa)展(zhan)，一(yi)定(ding)程(cheng)度(du)地(di)彌(mi)合(he)城(cheng)鄉(xiang)之(zhi)間(jian)的(de)差(cha)距(ju)。而(er)解(jie)決(jue)物(wu)質(zhi)水(shui)平(ping)差(cha)距(ju)的(de)辦(ban)法(fa)，是(shi)創(chuang)造(zao)城(cheng)市(shi)人(ren)的(de)鄉(xiang)村(cun)消(xiao)費(fei)。

城鄉互動：解jie決jue文wen化hua差cha異yi問wen題ti的de有you效xiao途tu徑jing，是shi城cheng鄉xiang互hu動dong。田tian園yuan綜zong合he體ti正zheng是shi一yi種zhong實shi現xian城cheng市shi與yu鄉xiang村cun互hu動dong的de一yi種zhong商shang業ye模mo式shi。關guan於yu城cheng鄉xiang互hu動dong，最zui直zhi接jie的de方fang法fa
，就jiu是shi在zai空kong間jian上shang把ba城cheng市shi人ren和he鄉xiang村cun人ren“攪合”在一起
，在行為上讓他們互相交織。文化得以彌合

，才是人的城市化。

開kai展zhan田tian園yuan綜zong合he體ti要yao堅jian持chi以yi農nong為wei本ben，以yi保bao護hu耕geng地di為wei前qian提ti
，提ti升sheng農nong業ye綜zong合he生sheng產chan能neng力li。要yao保bao持chi農nong村cun田tian園yuan風feng光guang，保bao護hu好hao青qing山shan綠lv水shui

，實shi現xian生sheng態tai可ke持chi續xu;yaoquebaonongmincanyuheshouyi，daidongnongminchixuwendingzengshou，rangnongminchongfenfenxiangfazhanchengguo，gengyouhuodegan。rangrenmencongzhonggandaonongyeshichongmanxiwangdexiandaichanye
，nongminshilingrenxianmudetimianzhiye，nongcunshiyijuyiyedemeihaojiayuan。

三

、田園綜合體結構體係

在新型城鎮化構架下，田園綜合體實際上是由五個部分構成：景觀吸引核、休閑聚集區
、農業生產區、居住發展帶、社區配套網。

1、景觀吸引核

景觀吸引核是吸引人流、提升土地價值的關鍵所在，是田園綜合體打造的關鍵。田園綜合體通常位於地形豐富多變
、景觀資質良好的地段
，往往依托觀賞型農田、瓜果園，觀賞苗木、花卉展示區，濕地風光區

，水際風光區等等。可以使遊人身臨其境的感受田園風光和自然美景，使遊人放鬆身心、體會農業魅力。

2


、休閑聚集區

休閑聚集區，是為滿足由核心吸引物帶來客源的各種休閑需求而創造的綜合休閑產品體係，實際上是各種休閑業態的聚集(Mall構架的遊憩方式)。主要包括農家風情建築(如莊園別墅、小木屋、傳統民居等)、鄉村風情活動場所(特色商街
、主題演藝廣場等)、垂釣區等。休閑聚集區使遊人能夠深入農村特色的生活空間，體驗鄉村風情活動，享受休閑農業帶來的樂趣。

3
、農業生產區

生產區通常選在土壤
、氣候條件良好，有灌溉和排水設施的土地上，主要的基礎生產項目為：農作物生產、果樹、蔬菜、花卉園藝生產、畜牧業、森林經營、漁業生產等。生產區主要引入現代農業科技開展循環農業、農業創意和農業體驗並實現農產品的有效流通。

同時還可以開展生態農業示範

、農業科普教育示範、nongyekejishifandengxiangmu。tongguonongsuodedianxingkejinongyehenongyechuantongzhishidetuiguang，xiangyourenzhanshinongyedujumeilideyimian，zengqiangyourendenongyeyishi，jiashenduinongyedelejie。

4、居住發展帶

juzhufazhandai，shitianyuanzonghetimaixiangchengzhenhuajiegoudezhongyaozhicheng。lvyougeyaosudeyanshendaidongnongyechanyeyuxiuxianchanyefazhan
，xingchengyinongyeweijichu，xiuxianweizhichengdefanxiuxiannongyechanye，tongguochanyerongheyuchanyejuji，xingchengrenyuanjuji，xingchengnongminchengzhenhuajuzhu、產業人口聚集居住、外來遊客居住、外來休閑居住(二居所)
、外來度假居住(三居所)等五類人口相對集中居住，從而形成了依托休閑農業產業的城鎮人口以及為此建設的居住社區，構建了城鎮化的核心基礎。

5、社區配套網

社區配套網，是田園綜合體必須具備的城鎮化支撐功能。服務於農業、休閑產業的金融、醫療、教育、商業等等，我們稱為產業配套。而與此結合，服務與居住需求的居民，同樣需要金融、醫療
、教育

、商業等等公共服務。由此，形成了產城一體化的公共配套網絡。

而與此結合，服務與居住需求的居民，同樣需要金融
、醫療、教育、商業等等公共服務。由此
，形成了產城一體化的公共配套網絡。

田園綜合體支持有條件的鄉村建設以農民合作社為主要載體、讓農民充分參與和受益，集循環農業、創意農業
、農事體驗於一體
，通過農業綜合開發、nongcunzonghegaigezhuanyizhifudengqudaokaizhanshidianshifan。zheshijiakuaituijinnongyegonggeicejiegouxinggaige，shixianxiangcunxiandaihuahexinxingchengzhenhualiandongfazhandeyizhongxinmoshi，shipeiyuhezhuanhuannongyenongcunfazhanxindongneng，tuidongxianyounongzhuang
、農場、合作社、農業特色小鎮
、農業產業園以及農旅產業

、鄉村地產等轉型升級的新路徑，具有廣闊的發展前景。來源特色小鎮研究院