旅遊地產規劃設計：鄉村農業產業項目如何投資？-投資企業選擇鄉村作為旅遊開發的主戰場，其本身要具備一定的資金實力和承擔風險的能力-鄉村旅遊定位

鄉村發展的基礎是農業，鄉村開發涉及到農民
、農田

、農產品
、農nong村cun土tu地di所suo有you權quan的de流liu轉zhuan。鄉xiang村cun經jing濟ji是shi以yi集ji體ti經jing濟ji為wei基ji礎chu，在zai鄉xiang村cun進jin行xing旅lv遊you開kai發fa，一yi定ding程cheng度du的de工gong程cheng投tou資zi建jian設she是shi避bi免mian不bu了le的de，它ta與yu鄉xiang村cun環huan境jing風feng貌mao、民俗文化、農業產業
、dangdijuminxingchengleduilichongtu，yincishouxianbixuliqinggefangdeliyisuqiu。jujiaodaojutidexiangcunlvyouxiangmukaifa，shejidaodeliyixiangguanzhebijiaofuza，danzuijibendeliyisuqiulaiziyutouzizhe、旅行者、原住民、執政者四類。

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、投資者的經濟利益訴求

投資企業選擇鄉村作為旅遊開發的主戰場
，其本身要具備一定的資金實力和承擔風險的能力。對鄉村旅遊的投資主要分為三種類型：第一種是直接投入資金負責整個旅遊目的地的規劃建設；第二種僅以注資入股，追求盈利回報；第三種是直接負責整個鄉村旅遊項目的運營，將資金投入到具體的營運項目，追求經濟效益
，如門票收入、遊客交通運送服務等。

無(wu)論(lun)是(shi)以(yi)哪(na)種(zhong)投(tou)資(zi)類(lei)型(xing)介(jie)入(ru)，投(tou)資(zi)者(zhe)所(suo)關(guan)注(zhu)的(de)首(shou)要(yao)問(wen)題(ti)是(shi)整(zheng)個(ge)鄉(xiang)村(cun)旅(lv)遊(you)目(mu)的(de)地(di)的(de)規(gui)劃(hua)
，其(qi)次(ci)是(shi)旅(lv)遊(you)產(chan)品(pin)的(de)人(ren)氣(qi)，最(zui)後(hou)是(shi)企(qi)業(ye)自(zi)身(shen)資(zi)源(yuan)能(neng)否(fou)合(he)理(li)調(tiao)配(pei)到(dao)鄉(xiang)村(cun)旅(lv)遊(you)投(tou)資(zi)開(kai)發(fa)的(de)各(ge)個(ge)環(huan)節(jie)。

總之
，這些關注點都會為投資項目的經濟效益起到推動作用，投資者的訴求體現在三個層麵：diyishixuyaodangdizhengfudezhengcezhichi，zheyeshigaofengxianxiangcunlvyoutouzikaifadezhuyaodongli，diershixiangmudezhengchangyunzuo
，suoyoutouzixingdongjihuadouyijieshengshijianchengbenzuoweiyinglihuibaodezhongyaoyinsu
，mougexiangmudezhengyiyingxiangquanpangongzuodelianguanxing

，jianghuigeizhenggetouzidailaijingjisunshi，zuihoushizibendehuishouzhouqi，zheyejuedinglelvyouchanpindeluodixinghekexingxing。

2、旅行者的感知效益訴求

旅行者
，即遊客，他們選擇鄉村旅遊，是對清靜自然的美好向往，從鄉村旅遊獲得的利益，主要體現在四個方麵：第一
，因鄉村旅遊帶來的感官上的愉悅，比如自然景觀風貌、田園風光、鳥語花香等；第二，鄉村情懷的釋放，比如體驗播種、收割等
；第三，遠離都市霧霾的空氣環境；第四
，品嚐農家特色美食。

3


、原住民的利益補償訴求

原(yuan)住(zhu)民(min)，即(ji)鄉(xiang)村(cun)村(cun)民(min)，土(tu)生(sheng)土(tu)長(chang)在(zai)農(nong)村(cun)
，是(shi)鄉(xiang)村(cun)地(di)域(yu)文(wen)化(hua)的(de)代(dai)表(biao)符(fu)號(hao)
，本(ben)身(shen)就(jiu)是(shi)一(yi)道(dao)靚(liang)麗(li)的(de)風(feng)景(jing)線(xian)。村(cun)民(min)對(dui)農(nong)田(tian)擁(yong)有(you)絕(jue)對(dui)的(de)使(shi)用(yong)權(quan)，對(dui)自(zi)有(you)住(zhu)房(fang)擁(yong)有(you)產(chan)權(quan)，麵(mian)對(dui)外(wai)來(lai)投(tou)資(zi)商(shang)的(de)基(ji)建(jian)投(tou)資(zi)，村(cun)民(min)的(de)利(li)益(yi)麵(mian)臨(lin)挑(tiao)戰(zhan)，如(ru)果(guo)耕(geng)地(di)受(shou)到(dao)征(zheng)用(yong)，村(cun)民(min)的(de)經(jing)濟(ji)收(shou)入(ru)來(lai)源(yuan)就(jiu)會(hui)受(shou)到(dao)影(ying)響(xiang)，如(ru)果(guo)民(min)房(fang)受(shou)到(dao)拆(chai)遷(qian)，村(cun)民(min)的(de)產(chan)權(quan)如(ru)何(he)來(lai)維(wei)護(hu)？有(you)些(xie)閑(xian)置(zhi)土(tu)地(di)上(shang)進(jin)行(xing)投(tou)資(zi)建(jian)設(she)
，還(hai)牽(qian)扯(che)到(dao)祖(zu)墳(fen)
，解(jie)決(jue)這(zhe)些(xie)問(wen)題(ti)的(de)前(qian)提(ti)是(shi)需(xu)要(yao)剖(pou)析(xi)原(yuan)住(zhu)民(min)的(de)利(li)益(yi)補(bu)償(chang)訴(su)求(qiu)：第一
，利益的直接賠償，賠償方式通常以三種形式體現：村民入股、zijinbuchanghetudizhihuan。dier，kexingdeanzhicuoshi，cunminzaidedaoliyibuchangzhiwai，duijutideanzhicuoshiyeshifenguanzhu，yitaoxingzhiyouxiaodeanzhicuoshibujinjiangjiejuecunminyihoudeshengji，yejianshaoleyuanzhuminyutouzizhedeliyifenzheng。

4、執政者的社會效益訴求

執zhi政zheng者zhe主zhu要yao有you兩liang種zhong，一yi種zhong是shi管guan轄xia鄉xiang村cun旅lv遊you區qu域yu的de上shang級ji政zheng府fu，另ling一yi種zhong是shi基ji層ceng政zheng府fu，也ye可ke以yi稱cheng之zhi為wei村cun委wei會hui。不bu管guan執zhi政zheng者zhe是shi上shang級ji政zheng府fu還hai是shi基ji層ceng政zheng府fu

，他ta們men對dui於yu社she會hui效xiao益yi的de訴su求qiu是shi一yi致zhi的de

，主zhu要yao體ti現xian在zai以yi下xia幾ji個ge方fang麵mian：第一，旅遊目的地的知名度；第二，旅遊目的地的人氣；第三
，土地價值；第四，就業機會；第五
，鄉村旅遊項目的稅收。來源鄉村旅遊怎麼搞