旅遊地產規劃設計：鄉村旅遊項目規劃設計－保留農村符號的同時

，融入現代化的元素
，這樣人們不僅可以找到內心認定的鄉村、鄉味，還會產生更大的吸引力，從而可以吸引更多的回頭客

一、鄉村旅遊與第一產業的融合

搞休閑農業就是為了延長農業的產業鏈

，就是為了實現農業、農村

、農民價值的再創造。通過產業鏈的延伸、價值的再創造，把以前不值錢的變得值錢了，把以前不能賣錢的都賣掉了。2015年的一號文件也提出：推進農村一二三產業融合發展。增加農民收入，必須延長農業產業鏈、提高農業附加值
；積極開發農業多種功能


，挖掘鄉村生態休閑

、旅遊觀光、文化教育價值；加大對鄉村旅遊休閑基礎設施建設的投入
，增強線上線下營銷能力
，提高管理水平和服務質量
；激活農村要素資源，增加農民財產性收入。

1.挖掘賣點

zhejianganji

，shizhongguomeilixiangcunjianshedefayuandi
，yeshixiuxiannongyehexiangcunlvyouzuodezuihaodedifangzhiyi。tamenyiqiandezhuchanyejiushishaoshihui
，youyuanjishihuangpujiangdeyuantou，weilebaozhengshanghairendeyinshuianquankaishizuochanyezhuanxing，dangdizhengfuyianjishihuangpujiangdeyuantouweimaidian，tongguoguihuasheji、宣傳推廣把上海人拉到安吉來休閑旅遊。現在不僅上海人喜歡去

，全國各地的人們都喜歡到這地方來休閑、放鬆、旅遊，從而帶動了安吉休閑農業和鄉村旅遊的發展。

北京房山，舉辦了拔蘿卜親子活動，通過挖掘胡蘿卜作為體驗式旅遊產品的價值
，帶動當地餐飲
、加工等產業消費力和影響力的同時


，讓其他農民看到種植業的多元化優勢
，從而提高整個房山種植業的發展水平。

2.保留農村的符號

有的人來到農村放鬆、休閑
，是為了尋找他內心認定的那種鄉村
、xiangwei。zengjingyougexizangrenlaibeijingwanleyiquan

，renmenwentawandehaobuhao
？tashuohenshiwang，henhouhui。weishenmene
？yinweitiananmenbuhuifangguangmang。zaitadesixiangrenshili
，tiananmenshifangguangmangde，danshizaitiananmenguangchang，quemeikandaohuifangguangmangdetiananmen，suoyihenhouhui


、很失望。他來北京隻是尋找內心認定的那個北京，所以，我們在發展休閑農業的時候要保留農村的符號
，不能一味地追求現代化，要在保留農村符號的同時，融入現代化的元素
，這樣人們不僅可以找到內心認定的鄉村、鄉味，還會產生更大的吸引力，從而可以吸引更多的回頭客。

3.滿足都市人的多重需求

都市農業的特性：城鄉互動

、三產融合、功能多樣、跨界開放。休閑農業、鄉村旅遊的興起於發展是都市化進程中“三農”價jia值zhi的de再zai造zao，也ye是shi農nong業ye內nei部bu的de推tui力li。傳chuan統tong農nong業ye經jing營ying困kun難nan，農nong民min需xu要yao增zeng收shou，農nong業ye結jie構gou需xu要yao調tiao整zheng，農nong村cun需xu要yao現xian代dai化hua
，要yao求qiu農nong業ye必bi須xu從cong一yi產chan延yan伸shen到dao二er、三產，要求農業資源要跳脫傳統的隻生產糧食的用途，強調環境、知識
、健康、美學、文化的價值實現三產融合發展。

①都市人對於食品安全的需求

keyirangshiminqinshenzoujinnongcun
，tiejinnongmin，naizhiqinzicanyudaonongyeshengchanzhongqu。yifangmianxiangnongminzhijiechuandazijideguanqie，lingyifangmianyeshizuihaodejiandu，xingchengzuijiadexinrenguanxi。

②綠色農業的需求

綠色農業不僅隻是為了我們胃的需求，還要照顧我們的肺、眼、腦的需求。

③城裏人親近鄉土的需求

歸去來兮！田園將蕪胡不歸？現代都市生活的快節奏
，讓城裏人有更大的興趣去走進農村、貼近農民。

④親子教育的需求

大(da)自(zi)然(ran)是(shi)孩(hai)子(zi)最(zui)好(hao)的(de)課(ke)堂(tang)與(yu)老(lao)師(shi)。現(xian)在(zai)的(de)父(fu)母(mu)教(jiao)育(yu)理(li)念(nian)的(de)進(jin)步(bu)

，更(geng)願(yuan)意(yi)把(ba)孩(hai)子(zi)放(fang)在(zai)農(nong)場(chang)裏(li)去(qu)接(jie)受(shou)大(da)自(zi)然(ran)的(de)教(jiao)育(yu)。在(zai)農(nong)產(chan)對(dui)小(xiao)孩(hai)進(jin)行(xing)感(gan)恩(en)教(jiao)育(yu)
，比(bi)如(ru)，讓(rang)小(xiao)孩(hai)去(qu)喂(wei)雞(ji)，當(dang)你(ni)給(gei)雞(ji)食(shi)物(wu)吃(chi)的(de)時(shi)候(hou)為(wei)了(le)感(gan)激(ji)你(ni)他(ta)會(hui)一(yi)直(zhi)跟(gen)著(zhe)你(ni)，借(jie)此(ci)來(lai)教(jiao)育(yu)小(xiao)孩(hai)要(yao)學(xue)會(hui)感(gan)恩(en)。

二
、鄉村旅遊與第二產業的融合

做休閑農業還要與第二產業進行融合
，第二產業就是農產品的深加工
，還一個就是舊房子的改造。

1.農產品深加工

農產品的深加工解決的是客戶的需求。曾有旅遊專家講過一個後備箱的故事：我看一個地方的鄉村旅遊發展的好不好、生(sheng)態(tai)農(nong)業(ye)做(zuo)的(de)成(cheng)不(bu)成(cheng)功(gong)，標(biao)準(zhun)就(jiu)是(shi)就(jiu)看(kan)遊(you)客(ke)的(de)車(che)的(de)後(hou)備(bei)箱(xiang)是(shi)不(bu)是(shi)裝(zhuang)滿(man)了(le)當(dang)地(di)的(de)土(tu)特(te)產(chan)。用(yong)什(shen)麼(me)東(dong)西(xi)來(lai)裝(zhuang)滿(man)他(ta)的(de)後(hou)備(bei)箱(xiang)呢(ne)？應(ying)季(ji)的(de)農(nong)產(chan)品(pin)隻(zhi)能(neng)滿(man)足(zu)一(yi)時(shi)，別(bie)的(de)時(shi)間(jian)怎(zen)麼(me)辦(ban)呢(ne)

？要(yao)滿(man)足(zu)遊(you)客(ke)旅(lv)遊(you)中(zhong)“購”的需求，必須要有一些深加工的東西
，就要把農產品變成禮品，通過深加工提高農產品的附加值。

2.農村的傳統手工業

現在農村有很多的傳統手工業，我們可以把它為我所用。比如，特色民俗產品
、油畫
、竹(zhu)筐(kuang)等(deng)等(deng)，這(zhe)些(xie)手(shou)藝(yi)可(ke)以(yi)教(jiao)遊(you)客(ke)做(zuo)，也(ye)可(ke)以(yi)做(zuo)好(hao)賣(mai)給(gei)遊(you)客(ke)。比(bi)如(ru)，做(zuo)采(cai)摘(zhai)農(nong)莊(zhuang)的(de)
，可(ke)以(yi)給(gei)遊(you)客(ke)發(fa)自(zi)己(ji)編(bian)好(hao)的(de)竹(zhu)筐(kuang)
，這(zhe)樣(yang)遊(you)客(ke)拿(na)著(zhe)也(ye)有(you)感(gan)覺(jiao)，能(neng)更(geng)好(hao)的(de)提(ti)高(gao)遊(you)客(ke)的(de)參(can)與(yu)感(gan)。從(cong)另(ling)一(yi)個(ge)層(ceng)麵(mian)來(lai)講(jiang)
，還(hai)帶(dai)動(dong)當(dang)地(di)農(nong)民(min)的(de)就(jiu)業(ye)，促(cu)進(jin)了(le)當(dang)地(di)農(nong)民(min)的(de)增(zeng)收(shou)。

3.鄉村建築業

現在旅遊市場的趨勢：景區的長途遊是下降的，出境遊和郊區遊是急劇上升的。隨著低碳概念的深入人心和鄉村旅遊本身所蘊含的生態訴求，生態建築
、新(xin)能(neng)源(yuan)建(jian)築(zhu)在(zai)休(xiu)閑(xian)農(nong)業(ye)中(zhong)占(zhan)有(you)越(yue)來(lai)越(yue)重(zhong)要(yao)的(de)分(fen)量(liang)。很(hen)多(duo)大(da)老(lao)板(ban)遍(bian)地(di)找(zhao)破(po)落(luo)的(de)村(cun)莊(zhuang)
，租(zu)房(fang)子(zi)，然(ran)後(hou)進(jin)行(xing)改(gai)造(zao)，外(wai)部(bu)形(xing)態(tai)不(bu)變(bian)
，隻(zhi)進(jin)行(xing)內(nei)部(bu)改(gai)造(zao)，改(gai)造(zao)成(cheng)鄉(xiang)村(cun)酒(jiu)店(dian)，營(ying)造(zao)度(du)假(jia)的(de)輕(qing)鬆(song)氛(fen)圍(wei)。

youdeshihou
，youkelaizhelibujinjinshichiyidunfan
，shuiyixiujiao，ershizaixiangshoushenghuodemeihao。xianzaijibenmeiyourenyuanyiqunongcunyikusitianle，daonongcunquzhinengchangyichangbunengduochi。zainongcun，jinxingjianzhugaizao，yaozhuazhuchengshirenlainongcundexinlixuqiu
，jiyaobaocunxiangtutese
，youyaojubeixiandaihuasheshiyugongnengdejianzhu。

有相當多的市民願意為更加舒適的休閑度假環境支付更多的費用。傳統的農家院應在滿足遊客最基本的安全、衛生需求的基礎上，提升硬件設施
，在滿足其更高層次的需求（如對舒適度的需求、對“浪漫情調”的需求等）方麵多下工夫。

三、鄉村旅遊與第三產業的融合

1.信息互聯網產業

90年代
，人們看搖滾明星揮舞的是雙手；現(xian)在(zai)，進(jin)入(ru)信(xin)息(xi)化(hua)時(shi)代(dai)，再(zai)看(kan)到(dao)明(ming)星(xing)，揮(hui)舞(wu)的(de)是(shi)手(shou)機(ji)。每(mei)個(ge)人(ren)都(dou)是(shi)一(yi)個(ge)自(zi)媒(mei)體(ti)
，遊(you)客(ke)來(lai)到(dao)園(yuan)區(qu)消(xiao)費(fei)也(ye)要(yao)傳(chuan)播(bo)，遊(you)客(ke)遊(you)玩(wan)拍(pai)完(wan)照(zhao)片(pian)肯(ken)定(ding)是(shi)要(yao)發(fa)到(dao)微(wei)博(bo)、朋友圈等社交媒體分享給其他人看，而你隻需要花幾百元錢開通WiFi就行
，這本身就是對自己的一種宣傳

，而且是免費的。

2.文化創意產業

農村遍地都是資源，農村的水、農村的土地
、農村的牛

，都可以變成我們的吸引物
，我們一定要通過一些創意活動吸引遊客前來。農村蘊含著豐富的民俗文化
、農業產業文化。這些豐富的“原材料”必bi須xu經jing過guo文wen化hua創chuang意yi產chan業ye的de加jia工gong，才cai能neng發fa揮hui出chu應ying有you的de價jia值zhi。遊you客ke購gou買mai紀ji念nian品pin肯ken定ding要yao送song人ren的de，如ru果guo沒mei有you包bao裝zhuang

，現xian在zai的de人ren肯ken定ding不bu喜xi歡huan
，如ru果guo你ni提ti前qian做zuo好hao包bao裝zhuang，那na麼me肯ken定ding會hui受shou歡huan迎ying。如ru果guo是shi有you創chuang意yi的de包bao裝zhuang

，那na麼me會hui更geng受shou歡huan迎ying，而er且qie會hui吸xi引yin更geng多duo的de遊you客ke前qian來lai。

3.休閑體驗活動

休閑農業的東西並不一定要花很多錢，比如田媽媽農樂園，崇尚的就是生產簡單的快樂！輕資產

、重創意！從(cong)一(yi)片(pian)荒(huang)蕪(wu)開(kai)始(shi)，通(tong)過(guo)組(zu)織(zhi)不(bu)同(tong)的(de)活(huo)動(dong)
，吸(xi)引(yin)遊(you)客(ke)參(can)與(yu)到(dao)其(qi)中(zhong)。因(yin)為(wei)，多(duo)留(liu)一(yi)分(fen)鍾(zhong)就(jiu)會(hui)增(zeng)加(jia)更(geng)多(duo)的(de)收(shou)入(ru)，而(er)組(zu)織(zhi)的(de)相(xiang)關(guan)活(huo)動(dong)都(dou)有(you)足(zu)夠(gou)的(de)角(jiao)色(se)的(de)代(dai)入(ru)感(gan)。園(yuan)區(qu)的(de)設(she)計(ji)也(ye)很(hen)有(you)針(zhen)對(dui)性(xing)，能(neng)被(bei)大(da)人(ren)、小孩所接受
，大家玩的都很高興。比如，有一個成本僅1000yuandeshuihuati
，ruguozaishichanggoumaichengtaodeshebeixuhuafeishijiwan，danshizhuangzhutongguoyixiechuangyidegaizao
，bujindadajiangdilechengben，erqiezaidongjihaikeyibachangdilingzuotayong。

4.公共管理和社會組織

鄉村旅遊的發展，不可能
、也不應該排斥城市資本進入。

在zai城cheng市shi資zi本ben大da量liang湧yong入ru的de情qing況kuang下xia保bao障zhang農nong民min的de利li益yi，必bi須xu要yao依yi靠kao公gong共gong管guan理li與yu社she會hui組zu織zhi的de健jian全quan與yu發fa展zhan，促cu使shi農nong民min聯lian合he起qi來lai
，促cu進jin鄉xiang村cun旅lv遊you的de社she區qu參can與yu度du。從cong實shi踐jian上shang講jiang，主zhu要yao就jiu是shi建jian設she和he強qiang化hua農nong民min專zhuan業ye合he作zuo組zu織zhi與yu行xing業ye協xie會hui組zu織zhi。

以前的一家、一戶

、一園，通過規模化、集群化
，發展為現在的一溝一穀、一片一帶

、一個甚至幾個鄉鎮。特色明顯
，資源互補
，利益聯結緊密，能更好地滿足遊客多元化的需求。

5.養老產業

隨著城鄉統籌各項改革的進一步深化，尤其是農村集體建設用地流轉政策的進一步明晰，農村地區的養老、休閑房地產開發將會迎來新的高潮。

因為農村擁有最宜居的資源：自然資源、社會資源

、文化資源，這是任何地方都無法比擬的。

①自然資源

環境資源：沒有空氣汙染
、水汙染、噪音汙染的環境。

自然資源：肥沃的土壤、良好的氣候、地形地貌、動植物、濕地
、生物棲息地。

②社會資源

經濟活動資源：城鄉交流活動、特殊作物生產
、特產生產。

共同體活動資源：生活共同體活動
、農業共同體活動、氏族活動、鄉村文化活動
、鄉村遊戲
、鄉村管理、宣傳活動。

③文化資源

曆史資源
、文化節慶
、曆史遺跡、宗教信仰
、傳統建築、村落象征物、著名人物、風水地理、民間傳說等。

④風景資源：

農村風景、河川風景、山林風景

、民居風景。來源廣東銀瀛農業集團