特色小鎮開發建設要點-“鄉村小鎮”既然已經風生水起，產業關鍵與關鍵產業的支撐也成為必須-鄉村振興最迫切需要振興的，乃是鄉村的生活-房地產開發

一、房地產企業轉型是必然決然，謀劃投資“鄉村小鎮”勢在必行。

轉型已經是房地產企業非常淺顯易懂的道理，或者說是一種常識化、常態化的簡單思維，但是轉型何方？城市化地產不可能，鄉村化地產也不可能
，那利用鄉村的“望得見山、看得見水
、記得住鄉愁”優勢優質資源
，綜合開發出來一種有別於傳統生活方式的新型鄉村生活方式

，就成為了最大的可能。

從國家政策層麵說，國家發展改革委剛剛下達的關於印發《2020年新型城鎮化建設和城鄉融合發展重點任務》的通知：

加快推進城鄉融合發展，突出以城帶鄉
、以(yi)工(gong)促(cu)農(nong)，健(jian)全(quan)城(cheng)鄉(xiang)融(rong)合(he)發(fa)展(zhan)體(ti)製(zhi)機(ji)製(zhi)

，促(cu)進(jin)城(cheng)鄉(xiang)生(sheng)產(chan)要(yao)素(su)雙(shuang)向(xiang)自(zi)由(you)流(liu)動(dong)和(he)公(gong)共(gong)資(zi)源(yuan)合(he)理(li)配(pei)置(zhi)。加(jia)快(kuai)推(tui)進(jin)國(guo)家(jia)城(cheng)鄉(xiang)融(rong)合(he)發(fa)展(zhan)試(shi)驗(yan)區(qu)改(gai)革(ge)探(tan)索(suo)。搭(da)建(jian)城(cheng)鄉(xiang)產(chan)業(ye)協(xie)同(tong)發(fa)展(zhan)平(ping)台(tai)等(deng)方(fang)麵(mian)先(xian)行(xing)先(xian)試(shi)。全(quan)麵(mian)推(tui)開(kai)農(nong)村(cun)集(ji)體(ti)經(jing)營(ying)性(xing)建(jian)設(she)用(yong)地(di)直(zhi)接(jie)入(ru)市(shi)。依(yi)法(fa)收(shou)回(hui)農(nong)民(min)自(zi)願(yuan)退(tui)出(chu)的(de)閑(xian)置(zhi)宅(zhai)基(ji)地(di)、feiqidejitigongyixingjiansheyongdishiyongquan，anzhaoguotukongjianguihuaquedingdejingyingxingyongturushi。qidongxinyilunnongcunzhaijidizhidugaigeshidian。jiakuaiyindaogongshangzibenruxiangfazhan。kaizhangongshangzibenruxiangfazhanshidian。zhichiyindaogongshangzibenhejinrongzibenruxiangfazhan。peiyuyipichengxiangronghedianxingxiangmu。cujinchengxianggonggongsheshiliandongfazhan。tuijinshishichengxiangtongchoudewushuilajishoujichuli
、城鄉聯結的冷鏈物流
、城鄉農貿市場一體化改造、城鄉道路客運一體化發展、城鄉公共文化設施一體化布局、市政供水供氣供熱向城郊村延伸、鄉村旅遊路產業路等城鄉聯動建設項目，加快發展城鄉教育聯合體和縣域醫共體。基於該項國家政策推動“鄉村小鎮”建設將成為房地產企業繼往開來的成功商業模式。

二、“鄉村小鎮”既然已經風生水起，產業關鍵與關鍵產業的支撐也成為必須。

眾所周知，產業是國家特色小鎮發展與實踐應用的重要指標，那具有鄉村產業基礎與鄉村經濟能量的鄉村空間，就會成為“鄉村小鎮”的理想之境。《國務院辦公廳關於推進農村一二三產業融合發展的指導意見》（國辦發﹝2015﹞93號）一直在堅定不移地推進政策性實踐。

《指導意見》指出，以市場需求為導向，以完善利益聯結機製為核心，以製度
、技ji術shu和he商shang業ye模mo式shi創chuang新xin為wei動dong力li，以yi新xin型xing城cheng鎮zhen化hua為wei依yi托tuo，推tui進jin農nong業ye供gong給gei側ce結jie構gou性xing改gai革ge，著zhe力li構gou建jian農nong業ye與yu二er三san產chan業ye交jiao叉cha融rong合he的de現xian代dai產chan業ye體ti係xi，形xing成cheng城cheng鄉xiang一yi體ti化hua的de農nong村cun發fa展zhan新xin格ge局ju。將jiang農nong村cun產chan業ye融rong合he發fa展zhan與yu新xin型xing城cheng鎮zhen化hua建jian設she有you機ji結jie合he
，引yin導dao農nong村cun二er三san產chan業ye向xiang縣xian城cheng、重點鄉鎮及產業園區等集中。加強規劃引導和市場開發，培育農產品加工、商shang貿mao物wu流liu等deng專zhuan業ye特te色se小xiao城cheng鎮zhen。強qiang化hua產chan業ye支zhi撐cheng，實shi施shi差cha別bie化hua落luo戶hu政zheng策ce，努nu力li實shi現xian城cheng鎮zhen基ji本ben公gong共gong服fu務wu常chang住zhu人ren口kou全quan覆fu蓋gai
，穩wen定ding吸xi納na農nong業ye轉zhuan移yi人ren口kou。加jia強qiang農nong村cun產chan業ye融rong合he發fa展zhan與yu城cheng鄉xiang規gui劃hua、土地利用總體規劃有效銜接
，完善縣域產業空間布局和功能定位。通過農村閑置宅基地整理
、土地整治等新增的耕地和建設用地，優先用於農村產業融合發展。

三

、“鄉村小鎮”作為全新商業模式的落地應用
，必然走向“園區+社區”成功實踐。

這個理論的基礎在於城鄉空間的國家規範、土地開發與應用的集約價值、消費流與經濟流的綜合效能等。從這一點上來說，同樣要認真遵循國家政策法規。例如，剛剛在疫情期間下達執行的

、國家多部委共同製定的《國家農村產業融合發展示範園認定管理辦法（試行）》。

國家農村產業融合發展示範園（以下簡稱“示範園”）
，是指在一定區域範圍內，農村一二三產業融合特色鮮明、融合模式清晰
、產業集聚發展
、利益聯結緊密、配套服務完善、組織管理高效，具有較強示範作用，發展經驗具備複製推廣價值且經過國家認定的園區。示範園應當結合當地資源稟賦、風土人情等實際，探索多種產業融合模式，包括農業內部融合型
、延伸農業產業鏈型
、拓展農業多種功能型、高技術滲透型、產城融合型、多業態複合型等多種形式，努力構建農業與二三產業交叉融合的現代農業產業體係。到2020年在全國範圍內分三批次認定300家示範園，其中每年每批次認定100家。

四、鄉村振興最迫切需要振興的

，乃是鄉村的生活！

要讓鄉村原本的生活變得“活生生”起來，這樣的地方才是有文化生命力的所在。生活才是鄉村經濟與鄉村政治的更為鮮活的基礎。

鄉村小鎮原住民與現代化的經營方式和模式融合，需要在城鄉一體化中尋回一種本土化的“生活美學”，並為此設立一種多元化的標準。鄉村與小鎮的美學，追求的乃是“小而美”的美學，而不是“大而全”的de美mei學xue。投tou資zi鄉xiang村cun振zhen興xing時shi，應ying該gai對dui每mei個ge鄉xiang村cun小xiao鎮zhen進jin行xing模mo式shi設she定ding
，每mei處chu小xiao鎮zhen鄉xiang村cun都dou應ying該gai找zhao到dao具ju有you土tu著zhu性xing的de生sheng活huo方fang式shi與yu文wen化hua情qing境jing，從cong自zi然ran的de水shui、森
、田、湖、草
、海到環境、建築、景觀，都要實現一種“融景”與“融藝”。讓外在的改造皆與民眾的鄉土生活之間形成血脈相通的關聯。這樣的“鄉村小鎮”最受市場關注和歡迎。

結語：實(shi)施(shi)鄉(xiang)村(cun)振(zhen)興(xing)戰(zhan)略(lve)是(shi)實(shi)現(xian)我(wo)國(guo)強(qiang)國(guo)目(mu)標(biao)的(de)重(zhong)要(yao)部(bu)分(fen)，是(shi)強(qiang)國(guo)夢(meng)的(de)一(yi)部(bu)分(fen)。目(mu)前(qian)在(zai)我(wo)們(men)國(guo)家(jia)奔(ben)向(xiang)全(quan)麵(mian)建(jian)成(cheng)小(xiao)康(kang)社(she)會(hui)的(de)進(jin)程(cheng)中(zhong)
，我(wo)國(guo)的(de)大(da)都(dou)市(shi)和(he)中(zhong)型(xing)城(cheng)市(shi)與(yu)發(fa)達(da)國(guo)家(jia)的(de)大(da)都(dou)市(shi)和(he)中(zhong)型(xing)城(cheng)市(shi)相(xiang)比(bi)，差(cha)距(ju)越(yue)來(lai)越(yue)小(xiao)。但(dan)是(shi)
，我(wo)們(men)的(de)鄉(xiang)村(cun)和(he)這(zhe)些(xie)國(guo)家(jia)的(de)鄉(xiang)村(cun)相(xiang)比(bi)仍(reng)有(you)差(cha)距(ju)。例(li)如(ru)美(mei)國(guo)，六(liu)千(qian)多(duo)所(suo)大(da)學(xue)和(he)很(hen)多(duo)大(da)公(gong)司(si)的(de)總(zong)部(bu)都(dou)在(zai)鄉(xiang)村(cun)小(xiao)鎮(zhen)，它(ta)是(shi)一(yi)個(ge)國(guo)家(jia)最(zui)精(jing)華(hua)的(de)部(bu)分(fen)。例(li)如(ru)歐(ou)洲(zhou)的(de)大(da)多(duo)數(shu)國(guo)家(jia)，鄉(xiang)村(cun)環(huan)境(jing)極(ji)好(hao)，老(lao)人(ren)們(men)都(dou)在(zai)鄉(xiang)村(cun)養(yang)老(lao)
，高(gao)薪(xin)人(ren)群(qun)也(ye)在(zai)這(zhe)裏(li)居(ju)住(zhu)。鄉(xiang)村(cun)振(zhen)興(xing)戰(zhan)略(lve)是(shi)實(shi)現(xian)我(wo)們(men)強(qiang)國(guo)夢(meng)的(de)一(yi)部(bu)分(fen)，現(xian)在(zai)，農(nong)村(cun)是(shi)強(qiang)國(guo)夢(meng)的(de)短(duan)板(ban)，鄉(xiang)村(cun)旅(lv)遊(you)已(yi)上(shang)升(sheng)為(wei)國(guo)家(jia)戰(zhan)略(lve)。因(yin)此(ci)，鄉(xiang)村(cun)小(xiao)鎮(zhen)是(shi)房(fang)企(qi)踐(jian)行(xing)國(guo)家(jia)特(te)色(se)小(xiao)鎮(zhen)與(yu)國(guo)家(jia)鄉(xiang)村(cun)振(zhen)興(xing)融(rong)合(he)落(luo)地(di)最(zui)好(hao)的(de)一(yi)種(zhong)模(mo)式(shi)！來源盛方商學