城市品牌規劃策劃-差異化是形成城市品牌的重要戰略

，可以使城市的建設及發展與競爭城市有明顯的區別，並形成與眾不同的特點-“特色”做好了，可以“你有我優，你優我特，你特我奇，你奇我創，你創我新”-特色產業定位升級

一
、特色原理

差(cha)異(yi)化(hua)是(shi)形(xing)成(cheng)城(cheng)市(shi)品(pin)牌(pai)的(de)重(zhong)要(yao)戰(zhan)略(lve)，可(ke)以(yi)使(shi)城(cheng)市(shi)的(de)建(jian)設(she)及(ji)發(fa)展(zhan)與(yu)競(jing)爭(zheng)城(cheng)市(shi)有(you)明(ming)顯(xian)的(de)區(qu)別(bie)，並(bing)形(xing)成(cheng)與(yu)眾(zhong)不(bu)同(tong)的(de)特(te)點(dian)。要(yao)達(da)到(dao)這(zhe)一(yi)目(mu)的(de)，需(xu)要(yao)在(zai)小(xiao)城(cheng)鎮(zhen)現(xian)有(you)的(de)資(zi)源(yuan)優(you)勢(shi)基(ji)礎(chu)上(shang)，認(ren)清(qing)城(cheng)市(shi)品(pin)牌(pai)的(de)核(he)心(xin)價(jia)值(zhi)並(bing)采(cai)取(qu)相(xiang)應(ying)的(de)策(ce)略(lve)。

產(chan)品(pin)差(cha)異(yi)化(hua)的(de)過(guo)程(cheng)應(ying)當(dang)明(ming)確(que)市(shi)場(chang)概(gai)況(kuang)，了(le)解(jie)消(xiao)費(fei)者(zhe)所(suo)需(xu)，有(you)針(zhen)對(dui)性(xing)的(de)進(jin)行(xing)差(cha)異(yi)化(hua)運(yun)作(zuo)
，離(li)開(kai)了(le)消(xiao)費(fei)者(zhe)需(xu)求(qiu)，單(dan)就(jiu)追(zhui)求(qiu)差(cha)異(yi)化(hua)而(er)進(jin)行(xing)構(gou)建(jian)
，是(shi)沒(mei)有(you)任(ren)何(he)意(yi)義(yi)的(de)。城(cheng)鎮(zhen)打(da)造(zao)差(cha)異(yi)化(hua)的(de)途(tu)徑(jing)主(zhu)要(yao)有(you)：產品差異化
、營銷差異化、服務差異化、主題差異化等，通過差異化構建
，吸引具有特殊興趣愛好的居民。

“特色”做好了，可以“你有我優，你優我特，你特我奇
，你奇我創，你創我新”。

二、人本原理

堅持人本原理
，可以使城鎮發展實現良性循環、kechixufazhan。yizuoyirenweibendechengshishouxiannenggouxiyinrenmenguolairuzhu
，ruzhuzhihounenggouchangjiuliuzhujumin。renfanguolainengduichengzhenfazhanqidaojijidecujinzuoyong。anfuhaojuminshishixianchengzhenjiankangfazhandegenji。renshiliudongdewenhua，tianchongzhechengshi
，shichengshibiandeyougushi、有細節、有韻味。自上而下的規劃、設計、建(jian)設(she)，可(ke)以(yi)搭(da)建(jian)一(yi)座(zuo)城(cheng)市(shi)

，但(dan)城(cheng)市(shi)的(de)底(di)蘊(yun)與(yu)基(ji)調(tiao)是(shi)生(sheng)活(huo)在(zai)這(zhe)座(zuo)城(cheng)市(shi)裏(li)的(de)人(ren)填(tian)充(chong)的(de)。評(ping)價(jia)一(yi)座(zuo)城(cheng)市(shi)的(de)最(zui)終(zhong)及(ji)最(zui)高(gao)標(biao)準(zhun)是(shi)人(ren)居(ju)的(de)精(jing)神(shen)麵(mian)貌(mao)和(he)幸(xing)福(fu)感(gan)
，是(shi)這(zhe)座(zuo)城(cheng)市(shi)是(shi)否(fou)能(neng)留(liu)住(zhu)人(ren)。

woguozaichengzhenhuafazhandeguochengzhongbuduansikaohejinbu，bingtichuleyirenweihexindechengzhenhuazhilu。jianchiyirenweihexin，jiubixuzaigegefangmiankaolvrenjuxingdewenti，renjuhuanjing
、公共服務、就業都要以人為本


，應充分考慮本地居民、外來人口的人口比例、文化教育水平
、就業狀況、收入水平
、民俗風情、宗教信仰等等因素
，進行城鎮居民的生存和生活環境的評估，為新型小城鎮的規劃作出重要依據。

三
、主題原理

我國有2萬左右小城鎮，要形成自身的特色、突出重圍，必須根據小城鎮自身的資源、產業、經濟、文化等各方麵的特點，挖掘出適合其發展的主題。並圍繞這個主題進行宣傳推廣、項目打造
、設計產品等。

“主題，主題，除了主題還是主題”，特色小鎮要小而特



，聚而美。圍繞“核心主題”是特色小鎮的不二法門，主題一旦確定以後要持之以恒，在“主題”指導下展開係列建設。

四、產城原理

小城鎮的產業化，就是以市場為導向，以效益為中心
，依靠項目帶動和科技進步，為小城鎮實現集中化布局、專業化生產
、一體化經營、社會化服務和企業化管理
，從而提升小城鎮的產業規模
、健全產業類型

、完善產業質量、實現小城鎮產業化運作。在此基礎上，提高小城鎮運作效率，實現綜合效益。

無wu論lun是shi打da造zao美mei麗li的de城cheng鎮zhen，還hai是shi美mei麗li的de鄉xiang村cun
，不bu管guan是shi事shi件jian營ying銷xiao還hai是shi節jie慶qing活huo動dong，也ye不bu管guan是shi形xing象xiang廣guang告gao還hai是shi品pin牌pai推tui廣guang，我wo們men都dou必bi須xu圍wei繞rao產chan業ye來lai做zuo。然ran而er，現xian實shi中zhong的de許xu多duo廣guang告gao、許多項目、許多文化、卻成了某些政府的“形象工程”。形象，應該有特別是重大景區代表的地區、城市越大、形象越重要，形象也是生產力，專門的形象推廣有時也可以不與“產業掛鉤”。

五、社區原理

目前我國農村大約有2億富餘勞動力，有50萬人口以上的大城市70多(duo)個(ge)
，安(an)排(pai)這(zhe)樣(yang)龐(pang)大(da)的(de)富(fu)餘(yu)勞(lao)動(dong)力(li)難(nan)度(du)很(hen)大(da)。發(fa)展(zhan)新(xin)型(xing)小(xiao)城(cheng)鎮(zhen)

，讓(rang)富(fu)裕(yu)起(qi)來(lai)的(de)農(nong)民(min)到(dao)小(xiao)城(cheng)鎮(zhen)投(tou)資(zi)辦(ban)廠(chang)經(jing)商(shang)
，發(fa)展(zhan)第(di)二(er)三(san)產(chan)業(ye)
，可(ke)以(yi)增(zeng)加(jia)就(jiu)業(ye)空(kong)間(jian)，成(cheng)為(wei)農(nong)村(cun)勞(lao)動(dong)力(li)轉(zhuan)移(yi)的(de)突(tu)破(po)口(kou)。

新xin型xing小xiao城cheng鎮zhen的de規gui劃hua和he發fa展zhan，要yao考kao慮lv多duo方fang麵mian的de因yin素su，尤you其qi要yao從cong利li益yi相xiang關guan者zhe的de角jiao度du出chu發fa，滿man足zu各ge層ceng次ci的de需xu求qiu
，實shi現xian整zheng體ti滿man意yi，並bing達da到dao最zui大da程cheng度du的de滿man意yi性xing。

六
、文景建設原理

物質文明和精神文明緊密聯係、互相促進。農村產業化、城市化
，有利於居民的素質提高。新型小城鎮建設具有健全的文化教育、科技、衛生、信息服務設施，可對農村的文化教育
、科技

、衛生等各個方麵具有示範和指導作用
，可以有效地將城市文化和生活方式、科技知識向農村擴散，成為促進農村經濟社會發展的寶貴資源。促進鄉鎮產業的發展

，加快農村產業化進程；完善城市化建設網絡，是農村現代化的重要載體。

建築必須有特色有風格，景觀是文化和產業融合、生態和生活融合的表現形式。在建築風格
、建築材質、裝飾設計等方麵都具有非常高的辨識度，豐富的色彩，鮮明的個性形成了小城鎮濃厚的情感色彩
，是小城鎮發展的硬件。

七、運營原理

運營就是基於產品
，以最低的預算
、最優的路徑、最高效的執行

、最有效的手段吸引大批忠實用戶
，建立產品在市場上的競爭壁壘，並最終取得產品市場成功的過程。一切能夠幫助產品進行推廣
、促進用戶使用、提高用戶認知的手段都是運營。根據產品類型的不同，運營的方式也不盡相同，但核心的目的隻有一個：讓產品活的更好、更久。

所謂“活的更好”
，是通過推廣、教育、活動等一係列手段讓產品的各項數據獲得提升；而所謂“活的更久”
，是通過數據分析和用戶行為研究讓產品的功能不斷完善
、易用性不斷提升
，從而獲得更長的產品生命周期。運營一方麵去推廣產品、促進用戶使用，另一方麵，利用反饋使產品更加完善。

八
、創意原理

在新型小城鎮中，創意體現在城鎮發展的各個方麵，從城鎮的整體開發模式
、產業發展、到企業運營、項目開發、居民生活方式等多層麵，體現了新型小城鎮發展的活力。

文化、建築、交通

、項目、民俗
、產業、環境

、原居民、新遊客
、吃住行、遊購娛、產養學、投入產出……這一切如何來實現呢？如何來表達呢？

創意是策劃的靈魂
，市場是項目生命的根本
，沒有創意該槍斃，沒有策劃決不上馬！沒有好的商業模式決不能亂投瞎投。好的旅遊小鎮應該做到：城鎮本身是一個大景觀
，大景觀裏套中景觀，中景觀下套小景觀，每個景觀有文化，每段文化有故事。人人是導遊
，事事有創意。

九
、智慧原理

智慧化的城市基於物聯網
、雲計算等新一代信息技術
，以及維基
、社交網絡
、FabLab、LivingLab、綜zong合he集ji成cheng法fa等deng工gong具ju和he方fang法fa的de應ying用yong，營ying造zao有you利li於yu創chuang新xin湧yong現xian的de生sheng態tai。利li用yong信xin息xi和he通tong信xin技ji術shu令ling城cheng市shi生sheng活huo更geng加jia智zhi能neng，高gao效xiao利li用yong資zi源yuan
，導dao致zhi成cheng本ben和he能neng源yuan的de節jie約yue，改gai進jin服fu務wu交jiao付fu和he生sheng活huo質zhi量liang
，減jian少shao對dui環huan境jing的de影ying響xiang
，支zhi持chi創chuang新xin和he低di碳tan經jing濟ji。

運用新信息
、新技術提高產業的質量，增強產業的自我發展能力，提高鄉鎮企業產品的質量，增強鄉鎮企業在國內
、國際市場的競爭力。

十
、係統工程原理

在新型小城鎮的規劃和發展過程中
，融入文化、旅遊
、產業、生活等多方麵的聯動性特征
，不僅能提升小城鎮的吸引力，還能增加小城鎮的活力與發展動力。

新型小城鎮的規劃和發展應符合自身的資源、文化、工業
、商業、人口等特點，並與城鎮發展的戰略方向契合，具備城鎮各方麵持續發展、品牌建設的可行性。

立li足zu資zi源yuan和he環huan境jing的de承cheng載zai力li
，合he理li確que定ding城cheng鎮zhen發fa展zhan的de空kong間jian布bu局ju
，統tong籌chou協xie調tiao
，合he理li安an排pai重zhong大da基ji礎chu設she施shi項xiang目mu，完wan善shan基ji礎chu設she施shi配pei套tao

，引yin導dao土tu地di集ji約yue節jie約yue利li用yong，實shi現xian人ren口kou、經濟
、資源、環境和社會全麵協調可持續發展。

十一、資本原理

xinxingxiaochengzhenzaifazhanguochengzhongxuyaozibendequdong

，chengzhenjianshezijinbuzushizhiyuechengzhenfazhandezhuyaomaodun，duiyutesexiaozhen，guojiageiyucaizhengzhichi，jinrongmoshijiaoduo。

（一）、基金

1、產業投資基金

2、政府引導基金

3、城市發展基金

4、PPP基金

（二）、資產證券化

資產證券化是指以特定基礎資產或資產組合所產生的現金流為償付支持，通過結構化方式進行信用增級，在此基礎上發行資產支持證券（ABS）的業務活動。

（三）、收益信托

收shou益yi信xin托tuo類lei似si於yu股gu票piao的de融rong資zi模mo式shi，由you信xin托tuo公gong司si接jie受shou委wei托tuo人ren的de委wei托tuo

，向xiang社she會hui發fa行xing信xin托tuo計ji劃hua，募mu集ji信xin托tuo資zi金jin

，統tong一yi投tou資zi於yu特te定ding的de項xiang目mu，以yi項xiang目mu的de運yun營ying收shou益yi、政府補貼、收費等形成委托人收益。

（四）、融資租賃

融資租賃（Financial Leasing）又稱設備租賃、現代租賃，是指實質上轉移與資產所有權有關的全部或絕大部風險和報酬的租賃。融資租賃集金融、貿易、服務於一體，具有獨特的金融功能，是國際上僅次於銀行信貸的第二大融資方式。

（五）、債券

根據現行債券規則，滿足發行條件的項目公司可以在銀行間交易市場發行永（可）續票據、中期票據
、短duan期qi融rong資zi債zhai券quan等deng債zhai券quan融rong資zi
，可ke以yi在zai交jiao易yi商shang協xie會hui注zhu冊ce後hou發fa行xing項xiang目mu收shou益yi票piao據ju
，也ye可ke以yi經jing國guo家jia發fa改gai委wei核he準zhun發fa行xing企qi業ye債zhai和he項xiang目mu收shou益yi債zhai，還hai可ke以yi在zai證zheng券quan交jiao易yi所suo公gong開kai或huo非fei公gong開kai發fa行xing公gong司si債zhai。

（六）、PPP融資模式

PPP模式從緩解地方政府債務角度出發
，具有強融資屬性。在特色小鎮的開發過程中，政府與選定的社會資本簽署PPP合作協議，按出資比例組建SPV
，並製定公司章程，政府指定實施機構授予SPV特許經營權，SPV負責提供特色小鎮建設運營一體化服務方案，特色小鎮建成後，通過政府購買一體化服務的方式移交政府
，社會資本退出。

十二、曆史生長原理

中國具有悠久的曆史，大部分小城鎮也都有當地的人文曆史遺存和特色
，悠久的
、特(te)色(se)的(de)人(ren)文(wen)曆(li)史(shi)既(ji)可(ke)以(yi)提(ti)升(sheng)小(xiao)城(cheng)鎮(zhen)的(de)底(di)蘊(yun)，又(you)可(ke)以(yi)帶(dai)動(dong)相(xiang)關(guan)文(wen)化(hua)旅(lv)遊(you)產(chan)業(ye)發(fa)展(zhan)。因(yin)此(ci)
，在(zai)城(cheng)鎮(zhen)規(gui)劃(hua)過(guo)程(cheng)中(zhong)
，要(yao)尊(zun)重(zhong)人(ren)文(wen)曆(li)史(shi)的(de)自(zi)然(ran)性(xing)

，體(ti)現(xian)自(zi)然(ran)的(de)人(ren)文(wen)曆(li)史(shi)特(te)色(se)。應(ying)充(chong)分(fen)挖(wa)掘(jue)小(xiao)城(cheng)鎮(zhen)的(de)文(wen)化(hua)個(ge)性(xing)
、文化魅力
，注重文化修煉。無論是生態文化、曆史文化、工業文化、農業文化等等
，凡是能代表城鎮文化特色、或者差異化明顯的區域文化，都可以作為小城鎮的代表性文化來打造。

小鎮不僅是今天的，更重要的是明天的、未來的。小鎮好不好
，美不美，健不健，活不活需要每一步的精心策劃。“小鎮”成功了
，不僅僅是項目

、產品的成功，它留在大地上的應該是有美學價值的“作品”
，有強大自組織功能的生態組織，有曆史傳承的文化

、產業大平台、生態圈。不但傳承著曆史
，更在創造著更加燦爛的未來史。來源圓道智庫