產業品牌營銷策劃：特色小鎮的品牌如何輸出？-特色小鎮的生命力，始於策劃

，終於產業鏈，為資本找到退出機製
，這才是特色小鎮市場化運營的關鍵所在-文旅產業地產定位規劃策劃運營

特色小鎮的生命力，始於策劃，終於產業鏈
，為資本找到退出機製，這才是特色小鎮市場化運營的關鍵所在。

一、小鎮是個有機生命體

任何一個經濟綜合體都是社會生命體進化的結果，都是在一個更聰明的頂層模式的提領下，全要素、多技術、多手段
、多模式的交互融合的產物。社會生命體進化的結果
，是要成為有著主觀意識，判斷思維，感情記憶

、人文曆史以及物質載體的生命有機體，成為一個能與人進行深度溝通傳承文明的高等生命形態。

任ren何he一yi個ge地di域yu都dou有you著zhe自zi己ji的de意yi識shi形xing態tai和he物wu質zhi形xing態tai
，每mei個ge地di域yu上shang的de人ren
，都dou無wu時shi無wu刻ke不bu在zai與yu地di域yu意yi識shi和he物wu質zhi進jin行xing著zhe交jiao流liu。地di域yu的de生sheng命ming形xing態tai，及ji影ying響xiang力li會hui潛qian移yi默mo化hua的de滲shen入ru人ren的de思si維wei和he行xing為wei，久jiu之zhi就jiu形xing成cheng了le民min風feng
，民min俗su。大da一yi些xie的de區qu域yu生sheng命ming形xing態tai就jiu形xing成cheng了le國guo家jia意yi識shi形xing態tai，時shi代dai風feng氣qi等deng等deng。

特色小鎮要當做是一個聰明的有機體來看待，去營造
，才能讓其有感染力和生命力。

有機體不是多功能的大集會，目前很多特色小鎮的設計都大同小異，基本是按照板塊的方式進行疊加設計的。比如創意產業+現代農業+旅遊產業+大健康產業+智慧產業+hulianwang，deng。zhezhongtifabushibudui，ershitaidui。zheyangshuokenengbuhaolijie，womenjiangyigeqianliangniandewodeqinshentihui
，ganjiaoyumuqianzhezhongxianxiangyouxiangsidedifang。

前兩年我在國家各地參加各種項目會議
，基本都能聽到“互聯網+”的提議
，甚至對互聯網+的(de)討(tao)論(lun)時(shi)間(jian)，大(da)於(yu)了(le)對(dui)項(xiang)目(mu)本(ben)身(shen)意(yi)義(yi)的(de)討(tao)論(lun)時(shi)間(jian)。同(tong)樣(yang)是(shi)開(kai)項(xiang)目(mu)會(hui)議(yi)，我(wo)與(yu)英(ying)國(guo)和(he)美(mei)國(guo)的(de)團(tuan)隊(dui)討(tao)論(lun)問(wen)題(ti)，幾(ji)乎(hu)從(cong)來(lai)沒(mei)有(you)過(guo)對(dui)互(hu)聯(lian)網(wang)的(de)討(tao)論(lun)，甚(shen)至(zhi)也(ye)沒(mei)有(you)對(dui)其(qi)他(ta)更(geng)高(gao)端(duan)的(de)技(ji)術(shu)過(guo)度(du)的(de)討(tao)論(lun)。其(qi)議(yi)論(lun)核(he)心(xin)往(wang)往(wang)是(shi)項(xiang)目(mu)的(de)立(li)意(yi)，人(ren)因(yin)交(jiao)互(hu)，運(yun)營(ying)功(gong)能(neng)等(deng)基(ji)於(yu)項(xiang)目(mu)大(da)機(ji)能(neng)的(de)考(kao)慮(lv)。然(ran)而(er)實(shi)際(ji)上(shang)，美(mei)國(guo)團(tuan)隊(dui)的(de)幾(ji)個(ge)項(xiang)目(mu)設(she)計(ji)中(zhong)，互(hu)聯(lian)網(wang)和(he)高(gao)科(ke)技(ji)的(de)含(han)量(liang)比(bi)國(guo)內(nei)要(yao)高(gao)得(de)多(duo)。這(zhe)不(bu)禁(jin)讓(rang)我(wo)有(you)很(hen)多(duo)思(si)考(kao)。我(wo)們(men)之(zhi)所(suo)以(yi)這(zhe)個(ge)階(jie)段(duan)將(jiang)如(ru)此(ci)的(de)注(zhu)意(yi)力(li)放(fang)在(zai)術(shu)上(shang)
，而(er)不(bu)是(shi)道(dao)和(he)法(fa)上(shang)，是(shi)因(yin)為(wei)這(zhe)些(xie)技(ji)術(shu)對(dui)我(wo)們(men)過(guo)於(yu)先(xian)進(jin)了(le)，以(yi)至(zhi)於(yu)成(cheng)了(le)我(wo)們(men)的(de)頂(ding)層(ceng)模(mo)式(shi)
，在(zai)這(zhe)個(ge)模(mo)式(shi)的(de)障(zhang)礙(ai)下(xia)，讓(rang)我(wo)們(men)看(kan)不(bu)清(qing)項(xiang)目(mu)的(de)真(zhen)正(zheng)需(xu)求(qiu)。目(mu)前(qian)這(zhe)一(yi)輪(lun)特(te)色(se)小(xiao)鎮(zhen)的(de)熱(re)潮(chao)依(yi)舊(jiu)如(ru)此(ci)，我(wo)們(men)可(ke)以(yi)用(yong)的(de)熱(re)詞(ci)，熱(re)技(ji)術(shu)，熱(re)產(chan)業(ye)，太(tai)多(duo)了(le)
，讓(rang)我(wo)們(men)不(bu)理(li)智(zhi)了(le)
，不(bu)研(yan)究(jiu)技(ji)術(shu)和(he)產(chan)業(ye)是(shi)否(fou)適(shi)合(he)當(dang)地(di)，一(yi)味(wei)的(de)疊(die)加(jia)，追(zhui)新(xin)
，這(zhe)是(shi)心(xin)智(zhi)不(bu)自(zi)由(you)的(de)表(biao)現(xian)，必(bi)然(ran)不(bu)會(hui)有(you)善(shan)果(guo)。我(wo)們(men)要(yao)做(zuo)國(guo)際(ji)一(yi)流(liu)，引(yin)領(ling)未(wei)來(lai)文(wen)明(ming)的(de)事(shi)情(qing)
，單(dan)靠(kao)一(yi)流(liu)技(ji)術(shu)的(de)堆(dui)積(ji)是(shi)決(jue)不(bu)能(neng)達(da)到(dao)目(mu)的(de)的(de)。

我(wo)們(men)如(ru)果(guo)想(xiang)把(ba)特(te)色(se)小(xiao)鎮(zhen)做(zuo)成(cheng)真(zhen)正(zheng)人(ren)

，居(ju)，產(chan)業(ye)，自(zi)然(ran)和(he)諧(xie)的(de)人(ren)類(lei)居(ju)住(zhu)新(xin)模(mo)式(shi)
，我(wo)認(ren)為(wei)首(shou)先(xian)需(xu)要(yao)將(jiang)其(qi)真(zhen)正(zheng)視(shi)為(wei)一(yi)個(ge)有(you)機(ji)統(tong)一(yi)的(de)整(zheng)體(ti)，一(yi)個(ge)生(sheng)命(ming)體(ti)。

這個生命體首先是神誌，機能
，秩序，物質載體的有機統一，其次
，是有自主行為和溝通方式，然後，是有獨到的人格魅力。

具體來講，神誌是小鎮的靈魂
，是文脈和新文化的融合

；機能是功能構成，以上講到的各類技術，產業植入都屬於這一範疇；秩序是運營方式，開發模式的統一
；物質載體，是形式構成，美學呈現的部分。這樣的有機體認識，就把特色小鎮從平麵的功能堆積，向著立體的生命構成層麵去發展了。

小xiao鎮zhen的de自zi主zhu行xing為wei和he溝gou通tong方fang式shi就jiu是shi小xiao鎮zhen與yu人ren的de交jiao互hu設she計ji，從cong人ren聽ting到dao，想xiang到dao，來lai到dao
，再zai到dao產chan生sheng交jiao互hu，交jiao流liu
，離li開kai，整zheng個ge的de交jiao互hu過guo程cheng的de節jie奏zou
，秩zhi序xu，體ti驗yan細xi節jie都dou是shi一yi個ge連lian貫guan而er有you機ji的de過guo程cheng。

xiaozhenderengemeilishixiaozhenjinxingpinpaishuchudeqianti
，renheyigexiaozhendouyaoyipinpaishuchuweimude
，meiyoupinpaishuchu，xiaozhendepinpaihuagaizaojiuzhiwanchengleyiban。zhiyougeleipinpaidian

，pinpaichanpintongguoxiaozhendeyoujishengji，zouchuqule，tesexiaozhendepinpaihuamudenengcaizhenzhengdeyishixian。

總(zong)之(zhi)，特(te)色(se)小(xiao)鎮(zhen)是(shi)目(mu)前(qian)中(zhong)國(guo)小(xiao)城(cheng)市(shi)崛(jue)起(qi)計(ji)劃(hua)的(de)大(da)機(ji)遇(yu)，隻(zhi)有(you)從(cong)有(you)機(ji)生(sheng)命(ming)整(zheng)體(ti)的(de)層(ceng)麵(mian)來(lai)考(kao)慮(lv)

，設(she)計(ji)

，注(zhu)入(ru)靈(ling)魂(hun)
，文(wen)化(hua)，調(tiao)和(he)諸(zhu)多(duo)技(ji)術(shu)，功(gong)能(neng)，統(tong)籌(chou)考(kao)慮(lv)交(jiao)互(hu)運(yun)營(ying)，和(he)美(mei)學(xue)呈(cheng)現(xian)，才(cai)有(you)可(ke)能(neng)成(cheng)為(wei)人(ren)類(lei)未(wei)來(lai)的(de)人(ren)居(ju)模(mo)型(xing)，引(yin)領(ling)社(she)會(hui)發(fa)展(zhan)。各(ge)種(zhong)功(gong)能(neng)的(de)無(wu)端(duan)堆(dui)積(ji)
，隻(zhi)會(hui)讓(rang)小(xiao)鎮(zhen)設(she)計(ji)趨(qu)同(tong)
，浪(lang)費(fei)大(da)好(hao)機(ji)遇(yu)。

二、特色小鎮的魂

tesexiaozhendehunshiyoudangdiderenwenmailuo

，xiandaiwenmingdexinfengshang，yijidangdichanyedejinhuashengjidengyaosugongtongronghedejieguo。qizuoyongshitilingxiaozhendegezhonggongneng，yuansu，rangqiyouningjuli，xingchengzugoudexinxicha，jubeipinpaichuanbotexing。bugoujujiaodepinpai
，jiubujubeichuanbotexing。

具(ju)體(ti)來(lai)講(jiang)
，特(te)色(se)小(xiao)鎮(zhen)的(de)魂(hun)首(shou)先(xian)要(yao)基(ji)於(yu)對(dui)當(dang)地(di)人(ren)文(wen)脈(mai)絡(luo)的(de)深(shen)度(du)梳(shu)理(li)
，包(bao)括(kuo)曆(li)史(shi)故(gu)事(shi)，人(ren)物(wu)，遺(yi)址(zhi)，風(feng)俗(su)
，物(wu)產(chan)，自(zi)然(ran)環(huan)境(jing)等(deng)等(deng)，找(zhao)到(dao)當(dang)地(di)的(de)差(cha)異(yi)基(ji)因(yin)。尋(xun)找(zhao)該(gai)差(cha)異(yi)基(ji)因(yin)與(yu)現(xian)代(dai)社(she)會(hui)訴(su)求(qiu)的(de)契(qi)合(he)點(dian)，加(jia)以(yi)融(rong)合(he)。

研yan究jiu當dang地di產chan業ye體ti係xi

，尋xun找zhao特te色se產chan業ye業ye態tai。特te色se產chan業ye未wei必bi是shi當dang地di的de支zhi柱zhu產chan業ye
，但dan一yi定ding是shi有you著zhe品pin牌pai化hua潛qian力li的de產chan業ye
，是shi當dang地di的de特te色se獨du有you產chan業ye。前qian一yi輪lun中zhong國guo的de生sheng產chan資zi料liao經jing濟ji階jie段duan
，諸zhu多duo地di方fang的de經jing濟ji支zhi柱zhu都dou還hai是shi資zi源yuan
，資zi料liao類lei企qi業ye，但dan隨sui著zhe時shi間jian的de轉zhuan移yi，這zhe類lei企qi業ye的de功gong能neng一yi方fang麵mian會hui進jin化hua升sheng級ji，一yi方fang麵mian會hui被bei轉zhuan移yi至zhi其qi他ta國guo家jia和he地di區qu
，其qi地di方fang支zhi柱zhu產chan業ye的de地di位wei會hui大da幅fu度du退tui化hua。這zhe一yi輪lun特te色se小xiao鎮zhen經jing濟ji，也ye是shi高gao度du前qian瞻zhan性xing的de為wei後hou續xu附fu加jia價jia值zhi高gao的de產chan業ye業ye態tai在zai做zuo準zhun備bei。特te色se產chan業ye的de培pei育yu和he升sheng級ji是shi當dang地di城cheng市shi魂hun的de重zhong要yao組zu成cheng部bu分fen。

三
、建設特色小鎮的訴求模型

所suo謂wei的de訴su求qiu模mo型xing，就jiu是shi一yi件jian事shi情qing的de標biao準zhun成cheng果guo。任ren何he一yi件jian事shi情qing的de達da成cheng都dou會hui與yu周zhou邊bian的de事shi物wu發fa生sheng關guan聯lian，其qi成cheng果guo也ye是shi多duo元yuan，多duo層ceng的de。那na麼me特te色se小xiao鎮zhen的de成cheng果guo訴su求qiu模mo型xing是shi什shen麼me樣yang的de呢ne。我wo認ren為wei可ke以yi用yong一yi下xia一yi句ju話hua來lai概gai括kuo。

實現當地人居，自然，產業的有機融合，構建區域經濟新秩序
；促成區域品牌升級輸出，打通當地經濟內外生命循環體係，這是特色小鎮建設的訴求模型。

四、特色小鎮的生態體係

特色小鎮的生態體係分為內循環和外循環兩大組成部分，但又是一個統一的生態係統。

內循環包括四個層次，分別是文化體係
，功能體係，運營體係
，形式美學體係。

文化體係是小鎮的靈魂
；功能體係是小鎮的機能組成；運營體係是小鎮的生命運行秩序
，包括物業

，經營
，開發等；形式美學體係
，是小鎮的物質載體，是神，行，氣的綜合呈現。

外循環包括，品牌交互
，品牌傳播，品牌成果三個部分。

品牌交互是小鎮與人的交互過程。品牌傳播是品牌的宣傳推廣等。品牌成果是品牌的產品及品牌載體的輸出，比如品牌體驗店 的輸出等。

五
、特色小鎮的美學設計

美(mei)學(xue)設(she)計(ji)是(shi)特(te)色(se)小(xiao)鎮(zhen)的(de)重(zhong)要(yao)組(zu)成(cheng)部(bu)分(fen)
，很(hen)多(duo)時(shi)候(hou)是(shi)被(bei)忽(hu)視(shi)了(le)，或(huo)重(zhong)視(shi)度(du)不(bu)夠(gou)了(le)。不(bu)誇(kua)張(zhang)的(de)講(jiang)，對(dui)一(yi)個(ge)小(xiao)鎮(zhen)的(de)定(ding)位(wei)高(gao)度(du)，以(yi)及(ji)小(xiao)鎮(zhen)的(de)生(sheng)命(ming)質(zhi)量(liang)，通(tong)過(guo)美(mei)學(xue)呈(cheng)現(xian)的(de)設(she)計(ji)就(jiu)會(hui)毫(hao)無(wu)保(bao)修(xiu)的(de)暴(bao)露(lu)出(chu)來(lai)。

目前的小鎮設計我認為有幾個存在的問題，需要拿出來講一下。

第(di)一(yi)個(ge)問(wen)題(ti)
，崇(chong)古(gu)薄(bo)今(jin)。很(hen)多(duo)地(di)方(fang)都(dou)把(ba)古(gu)建(jian)重(zhong)新(xin)複(fu)原(yuan)出(chu)來(lai)
，做(zuo)一(yi)條(tiao)老(lao)街(jie)道(dao)，甚(shen)至(zhi)有(you)些(xie)地(di)方(fang)都(dou)不(bu)是(shi)自(zi)己(ji)本(ben)土(tu)的(de)古(gu)建(jian)風(feng)格(ge)，也(ye)一(yi)味(wei)的(de)模(mo)仿(fang)。這(zhe)種(zhong)行(xing)為(wei)我(wo)是(shi)不(bu)太(tai)讚(zan)同(tong)的(de)。當(dang)然(ran)除(chu)非(fei)其(qi)模(mo)仿(fang)的(de)古(gu)建(jian)極(ji)其(qi)精(jing)細(xi)，超(chao)越(yue)了(le)古(gu)時(shi)候(hou)的(de)古(gu)建(jian)水(shui)平(ping)那(na)還(hai)是(shi)有(you)一(yi)定(ding)的(de)核(he)心(xin)價(jia)值(zhi)
，能(neng)夠(gou)成(cheng)為(wei)經(jing)典(dian)作(zuo)品(pin)，否(fou)則(ze)粗(cu)製(zhi)濫(lan)造(zao)的(de)模(mo)仿(fang)和(he)複(fu)原(yuan)，不(bu)誇(kua)張(zhang)的(de)講(jiang)就(jiu)是(shi)曆(li)史(shi)的(de)逆(ni)流(liu)。

diergewenti
，zhongwaigujinluandun。zheyeshijinjishinianwomenguojiasuochudelishijieduansuodailaidewenti。yanqiandeziyuanheyuansutaiduo，womenxuanzeqilaiyanhualiaoluan，yizhiyudouxiangnalaiyong。zheyangdabufenqingkuanghuilingshejihaowumeigan。suoyiyifangmianyeshuomingle
，meixueshejidewentidabufenhaishidingcengmoshiyudingcengsiweidegaodujuedingde。dangranruguozhongwailuandundaoyidingchengdu，chaoyuegujinzhongwaishuiping
，yeshikeyide，dannengdadaorucizaojiu，youruciyunchounenglideshejishi，kongpaliaoliao。

disangewenti
，guoduxingshizhuyi。tesexiaozhendexingshimeixueyugongneng

，wenhuazhiyouhexietongyile

，cainengxianshichuqizhenzhengdemei。guodudemeixuexingshibujinhuirangrenbushufu


，faneryoushihouhuituoleigongneng，xuanbinduozhu。suoyi
，duitesexiaozhendemeixueshejiyidingshijianlizaihexiederenwen，yunying
，gongneng，guanxidejichuzhishangdesheji，bunengdulicunzai。

zongzhi
，meixuechengxianshiyiqiexingershangsixiangrenshidezuizhongzaiti，bunengjiandancongxingshilaikaolv。dashejisiweijiushiyaocongshengmingdegenyuanshangkaolvwenti
，tonghuaxingershangxia，xingchengyoujitongyiti。

六
、特色小鎮的運營體係

tesexiaozhendeyunyingtixishixiaozhenshengmingdeshengmingjinengbiaoxian。baokuolezhaoshangguanli，wuyeguanli，jingyingguanli，pinxuanguanli，zaiwangxichufenhaiyoupeixunjiaoyu，shipinanquan
，huodongzuzhidengdeng。shixiaozhenyuguke，xiaozhenzishenjingyingdexitongtixi。

以下提出幾點運營的認識，供參考借鑒。

1
，運營體係一定要走在小鎮實施的前邊,。zhiyoujiangyunyinggongzuoqianzhi
，xiaozhendeshengmingjinengcainengwanzheng
，shengminglicainengwangsheng。youqishizhaoshanggongzuo，dangdiyuanzhumindepeixungongzuo，yijichaiqiandeguizezhidinggongzuoyaoqianzhi，kaolvzhouquan。

2，yunyingyaochongfenkaolvyudangdiyuanzhuminderonghe。renju
，chanye，yuzirandeyoujirongheshizheyiluntesexiaozhenjianshedeqimasuqiu
，chongfentiaodongyuanzhumincanyudejijixing，bingqienengrangqizaixiaozhenshengjijianshezhongmouqufuzhi，zheyanghuirangxiaozhendeshengmingligengchijiu。

3，shichanghuadeyunyingjizhi。jianyuxiaozhenyunyingdexitongxing，fuzaxing，hejingxixing，zhuanyexing，jianyiyongdulideyunyinggongsifuzexiaozhendequanpanyunyinggongzuo。youxietesexiaozhenshizhengfuzhudaojianshede，houqidanduchenglilezhihuixiaozuhuobangongshilaicanyuxiaozhenguanli，zheyanghuishidexiaozhendehouqiyunyingshichanghuachengdudi
，shiyingshichangdelinghuoxingbiancha。zhiyoudulishichangyunying，cainenggourangxiaozhendelinghuoduhexinxiandudeyibaochi。

4，bianpinghuadeyunyingguanlizhidu。jianyichenglizhaoshangzhongxin
，jingyingzhongxin

，pinpaixuanchuanzhongxin，wuyeguanlizhongxin，shipinanquanzhongxin，zongheguanlizhongxin，caiwuzhongxin
，peixunzhongxindengpingxingjigou，goujianbianpingguanlitixi。tigaoguanlixiaolv
，genghaodefuwuyushichang。

七、特色小鎮的開發模式

目前小鎮的開發模式大概如下幾種：1，BT模式
；2，EPC模式
；3
，BOT模式；4

，BOO模式；5，DBOT模式；6，DBOO模式。

宏觀來講
，以上模式除了EPC以外都屬於PPP模式，即政府，市場合作的模式。

我認為，不帶O的(de)模(mo)式(shi)，也(ye)就(jiu)是(shi)不(bu)帶(dai)運(yun)營(ying)的(de)模(mo)式(shi)大(da)都(dou)不(bu)符(fu)合(he)市(shi)場(chang)經(jing)濟(ji)的(de)發(fa)展(zhan)趨(qu)勢(shi)。因(yin)為(wei)不(bu)參(can)與(yu)運(yun)營(ying)的(de)設(she)計(ji)思(si)維(wei)就(jiu)會(hui)有(you)偏(pian)差(cha)

，施(shi)工(gong)的(de)態(tai)度(du)也(ye)會(hui)有(you)偏(pian)差(cha)，這(zhe)樣(yang)下(xia)來(lai)，項(xiang)目(mu)的(de)效(xiao)果(guo)就(jiu)差(cha)的(de)多(duo)了(le)。

如ru果guo一yi個ge小xiao鎮zhen項xiang目mu要yao想xiang有you持chi續xu的de生sheng命ming力li

，符fu合he市shi場chang發fa展zhan的de需xu求qiu
，最zui好hao的de模mo式shi就jiu是shi從cong策ce劃hua入ru手shou
，先xian解jie決jue資zi本ben退tui出chu機ji製zhi
，再zai到dao設she計ji，建jian設she，融rong資zi
，運yun營ying，一yi體ti化hua服fu務wu，有you些xie資zi產chan可ke以yi與yu政zheng府fu合he作zuo移yi交jiao
，有you些xie自zi持chi。這zhe種zhong模mo式shi把ba最zui大da的de動dong力li放fang到dao了le做zuo好hao的de項xiang目mu，去qu掙zheng市shi場chang的de錢qian
，而er不bu是shi掙zheng政zheng府fu的de錢qian。項xiang目mu做zuo好hao了le多duo方fang收shou益yi，投tou資zi方fang
，運yun營ying方fang，設she計ji方fang和he政zheng府fu都dou受shou益yi，做zuo不bu好hao大da家jia都dou有you壓ya力li。這zhe是shi符fu合he市shi場chang規gui律lv的de。

有些投資人忽略了F（策劃）的重要性，過度關注D（設計）
，B（建設），F（資本）
，O（運營）這(zhe)也(ye)是(shi)不(bu)對(dui)的(de)。前(qian)幾(ji)十(shi)年(nian)的(de)中(zhong)國(guo)的(de)發(fa)展(zhan)中(zhong)，一(yi)個(ge)重(zhong)大(da)的(de)失(shi)誤(wu)，就(jiu)是(shi)忽(hu)略(lve)了(le)策(ce)劃(hua)前(qian)置(zhi)，與(yu)策(ce)劃(hua)融(rong)通(tong)的(de)重(zhong)要(yao)性(xing)。千(qian)篇(pian)一(yi)律(lv)的(de)照(zhao)搬(ban)設(she)計(ji)概(gai)念(nian)直(zhi)接(jie)導(dao)致(zhi)人(ren)與(yu)城(cheng)市(shi)的(de)交(jiao)互(hu)體(ti)驗(yan)感(gan)沒(mei)有(you)質(zhi)量(liang)，也(ye)直(zhi)接(jie)影(ying)響(xiang)運(yun)營(ying)效(xiao)果(guo)。

所以
，小鎮最理想的開發模式就是PFDBOOT（策劃，資本

，設計，建設，運營，擁有，移交）模mo式shi，始shi於yu策ce劃hua
，終zhong於yu產chan業ye鏈lian，讓rang資zi本ben貫guan穿chuan始shi終zhong。真zhen正zheng讓rang策ce劃hua設she計ji執zhi行xing從cong一yi而er終zhong的de跟gen進jin施shi工gong
，運yun營ying，同tong時shi施shi工gong和he運yun營ying也ye來lai完wan善shan策ce劃hua和he設she計ji。投tou資zi人ren的de一yi部bu分fen資zi產chan與yu政zheng府fu合he作zuo，經jing營ying後hou移yi交jiao
，一yi部bu分fen自zi持chi，風feng險xian共gong擔dan的de同tong時shi
，也ye有you可ke能neng獲huo取qu更geng大da的de價jia值zhi。

八、特色小鎮的業態模型

業態是特色小鎮的機能基礎。所有特色小鎮都要有四個層麵的業態組成。分別是基礎業態，中級業態
，高級業態，特色業態。

基礎業態一般指的是基礎的農業，和加工業。比如種植業，飼養業和基礎製造業。

中級業態，指的是與消費者有交互體驗的業態，包括餐飲，休閑

，娛樂，養生，文化體驗等。

高級業態
，指被品牌化，可以被輸出的體驗

，店鋪或產品。比如王家燒餅，李家掛麵之類。

特色業態
，指當地獨有的

，或最知名的業態體係。比如洋河的白酒，餘江的雕刻，曲陽的石雕等。

四個層麵的業態之間互相融合
，共同構成特色小鎮的產業生態體係。

九、特色小鎮的交互模型

除(chu)了(le)從(cong)有(you)機(ji)生(sheng)命(ming)體(ti)層(ceng)麵(mian)對(dui)小(xiao)鎮(zhen)的(de)理(li)解(jie)
，我(wo)們(men)還(hai)可(ke)以(yi)把(ba)特(te)色(se)小(xiao)鎮(zhen)理(li)解(jie)成(cheng)為(wei)一(yi)款(kuan)產(chan)品(pin)

，一(yi)款(kuan)有(you)品(pin)牌(pai)，有(you)交(jiao)互(hu)，的(de)產(chan)品(pin)。產(chan)品(pin)與(yu)人(ren)的(de)交(jiao)互(hu)流(liu)程(cheng)在(zai)小(xiao)鎮(zhen)設(she)計(ji)的(de)時(shi)候(hou)也(ye)是(shi)需(xu)要(yao)考(kao)慮(lv)的(de)。

一款產品與人的交互過程有如下階段：1，植入需求意向；2
，產生需求意向
；3
，消費計劃；4，意向感觸
；5交互行為；6產品使用；7，形成使用習慣；8，品牌傳播。

植入需求意向是品牌宣傳的工作，其目的是讓產品的核心亮點與社會需求產生關聯度。讓人們有類似核心需求的時候想到該產品。

產生需求意向，是消費者的思想行為
，也是市場的大需求行為
，是市場調研層麵的工作。隻有深度了解了本土市場，以及5公裏，10公裏
，100公裏，300公裏
，以及大市場經濟圈層，才能對小鎮的功能有準確定位。

消(xiao)費(fei)計(ji)劃(hua)
，是(shi)消(xiao)費(fei)者(zhe)從(cong)有(you)意(yi)向(xiang)，到(dao)規(gui)劃(hua)消(xiao)費(fei)行(xing)為(wei)的(de)過(guo)程(cheng)。比(bi)如(ru)從(cong)想(xiang)去(qu)小(xiao)鎮(zhen)，到(dao)從(cong)網(wang)上(shang)搜(sou)集(ji)信(xin)息(xi)，到(dao)規(gui)劃(hua)路(lu)線(xian)，這(zhe)個(ge)過(guo)程(cheng)是(shi)需(xu)要(yao)精(jing)心(xin)設(she)計(ji)的(de)。包(bao)括(kuo)網(wang)絡(luo)平(ping)台(tai)的(de)合(he)作(zuo)
，路(lu)線(xian)的(de)設(she)計(ji)
，以(yi)及(ji)相(xiang)關(guan)網(wang)絡(luo)媒(mei)體(ti)信(xin)息(xi)的(de)傳(chuan)播(bo)都(dou)是(shi)這(zhe)個(ge)過(guo)程(cheng)要(yao)考(kao)慮(lv)的(de)。

意(yi)向(xiang)感(gan)觸(chu)，是(shi)顧(gu)客(ke)與(yu)小(xiao)鎮(zhen)第(di)一(yi)印(yin)象(xiang)的(de)感(gan)受(shou)。就(jiu)是(shi)顧(gu)客(ke)來(lai)到(dao)小(xiao)鎮(zhen)的(de)第(di)一(yi)時(shi)間(jian)的(de)整(zheng)體(ti)感(gan)知(zhi)。這(zhe)些(xie)設(she)計(ji)主(zhu)要(yao)體(ti)現(xian)在(zai)進(jin)出(chu)口(kou)的(de)方(fang)便(bian)，停(ting)車(che)的(de)方(fang)便(bian)
，第(di)一(yi)形(xing)象(xiang)的(de)氣(qi)質(zhi)，接(jie)觸(chu)到(dao)當(dang)地(di)人(ren)的(de)友(you)善(shan)程(cheng)度(du)等(deng)。

jiaohuxingwei
，zhigukeyudangdidechanpin
，tiyan，renfashengjiaoyi
，jiaoliudeguocheng。zhegeguochengdexiaofeibianlidu，dangdirendehuashu，yijitiyanguochengdesheji
，doushifenzhongyao。

chanpinshiyong，zhideshiyudangdidechanpin，tiyanfashengshendujiaohu，shiyongdeguocheng。zhegeguochengzhuyaokaochanpindezhiliang，yijirenyuandefuwuzhiliangsuojueding。dangranshiyongchanpindeyishigan
，shunchangchengduyefeichangzhongyao。biruwomenchifantongshidefuwuyuanfuwutaidu，youshihouyehuiyingxiangxinqingshiyigedaoli。

xingchengshiyongxiguan，zhideshi，dangyigechanpinhenhaodemanzulerenmenmouyigecengmiandexuqiudeshihou
，gaichanpinyurendegaicengmiandexuqiujiuchanshengleguanlianfanying。meidangyouzheleixuqiujiuhuiguanliandaogaichanpin。shiyongxiguandexingchengshichanpinchushoudezhijiemude
，zhiyouxingchengleshiyongxiguan，caiyouhouxudefuwushichang，yecainengxingchenghouxudepinpaichuanbo。

品pin牌pai傳chuan播bo，是shi隨sui著zhe形xing成cheng使shi用yong習xi慣guan，顧gu客ke成cheng為wei品pin牌pai傳chuan播bo的de媒mei介jie，是shi一yi個ge自zi然ran而er然ran的de過guo程cheng。當dang然ran也ye可ke以yi通tong過guo一yi些xie製zhi度du的de設she計ji

，比bi如ru會hui員yuan製zhi度du
，顧gu客ke連lian鎖suo推tui廣guang優you惠hui製zhi度du等deng
，來lai促cu成cheng傳chuan播bo效xiao應ying。

交互流程的設計
，是特色小鎮形成良好交互體驗的重要組成部分。隻有細致到每一個交互細節，才能夠讓小鎮靈動，鮮活起來。

十、特色小鎮的品牌輸出

絕(jue)大(da)部(bu)分(fen)的(de)特(te)色(se)小(xiao)鎮(zhen)在(zai)目(mu)前(qian)這(zhe)個(ge)階(jie)段(duan)還(hai)處(chu)在(zai)盲(mang)目(mu)建(jian)設(she)
，粗(cu)放(fang)運(yun)營(ying)的(de)階(jie)段(duan)。文(wen)脈(mai)的(de)融(rong)合(he)提(ti)升(sheng)，細(xi)致(zhi)的(de)人(ren)因(yin)交(jiao)互(hu)，完(wan)整(zheng)的(de)產(chan)業(ye)生(sheng)態(tai)都(dou)處(chu)在(zai)摸(mo)索(suo)期(qi)。這(zhe)絕(jue)大(da)部(bu)分(fen)裏(li)的(de)絕(jue)大(da)部(bu)分(fen)，小(xiao)鎮(zhen)的(de)運(yun)營(ying)基(ji)礎(chu)還(hai)是(shi)靠(kao)簡(jian)單(dan)的(de)業(ye)態(tai)體(ti)驗(yan)，比(bi)如(ru)小(xiao)吃(chi)
，娛(yu)樂(le)等(deng)。然(ran)而(er)即(ji)便(bian)我(wo)們(men)所(suo)說(shuo)的(de)文(wen)脈(mai)
，產(chan)業(ye)，交(jiao)互(hu)，這(zhe)些(xie)都(dou)完(wan)成(cheng)了(le)，一(yi)個(ge)特(te)色(se)小(xiao)鎮(zhen)也(ye)不(bu)能(neng)叫(jiao)成(cheng)功(gong)。隻(zhi)有(you)當(dang)地(di)的(de)產(chan)業(ye)，文(wen)脈(mai)，原(yuan)住(zhu)民(min)，自(zi)然(ran)等(deng)要(yao)素(su)充(chong)分(fen)融(rong)合(he)
，形(xing)成(cheng)了(le)品(pin)牌(pai)
，並(bing)且(qie)品(pin)牌(pai)被(bei)以(yi)完(wan)善(shan)的(de)模(mo)式(shi)輸(shu)出(chu)以(yi)後(hou)，一(yi)個(ge)特(te)色(se)小(xiao)鎮(zhen)才(cai)算(suan)是(shi)成(cheng)功(gong)。就(jiu)像(xiang)是(shi)美(mei)國(guo)的(de)迪(di)士(shi)尼(ni)，環(huan)球(qiu)影(ying)城(cheng)，好(hao)萊(lai)塢(wu)，當(dang)他(ta)們(men)走(zou)出(chu)國(guo)門(men)
，走(zou)向(xiang)世(shi)界(jie)的(de)那(na)一(yi)刻(ke)，在(zai)國(guo)外(wai)有(you)了(le)自(zi)己(ji)品(pin)牌(pai)店(dian)，品(pin)牌(pai)園(yuan)區(qu)的(de)那(na)一(yi)刻(ke)
，這(zhe)個(ge)品(pin)牌(pai)的(de)價(jia)值(zhi)才(cai)真(zhen)正(zheng)體(ti)現(xian)出(chu)來(lai)。

將(jiang)來(lai)會(hui)有(you)一(yi)批(pi)特(te)色(se)小(xiao)鎮(zhen)不(bu)僅(jin)有(you)自(zi)己(ji)的(de)一(yi)片(pian)根(gen)據(ju)地(di)
，與(yu)本(ben)土(tu)文(wen)化(hua)充(chong)分(fen)融(rong)合(he)，也(ye)將(jiang)會(hui)有(you)自(zi)己(ji)若(ruo)幹(gan)的(de)品(pin)牌(pai)店(dian)在(zai)外(wai)邊(bian)，虛(xu)擬(ni)店(dian)在(zai)線(xian)上(shang)
，作(zuo)為(wei)品(pin)牌(pai)輸(shu)出(chu)的(de)端(duan)口(kou)。世(shi)界(jie)的(de)文(wen)化(hua)也(ye)會(hui)因(yin)為(wei)
，各(ge)地(di)方(fang)品(pin)牌(pai)經(jing)濟(ji)的(de)崛(jue)起(qi)而(er)形(xing)成(cheng)新(xin)一(yi)輪(lun)的(de)文(wen)化(hua)，經(jing)濟(ji)大(da)融(rong)合(he)。 來源山水文旅