中國城市與地產“新黃金十年”來臨，這篇文章讓你有不一樣的人生：戴欣明應北威論壇邀請在台灣台北做兩場題為《中國城市與地產未來趨勢把握》、《中國城市與地產“新黃金十年”》講座 

在台北演講，感覺背後有支撐。

我最有自信的一次演講是在台北。

zhongguohenduodifangwodouquyanjiangguo。wohuifaxiandaonali

，wozhibuguoshiyiweizhuanjiaeryi。dangwozaitaiwantaibeizuoyanjiangdeshihou，wofaxian，suiranwoshiyigerenqude
，danshiwoganjiaowoshenhouyouhenduorenzaizhichiwo。zhezhongganjiao
，ruguomeiyousheshenchudi，nishiganjiaobudaode。

本次演講是在2014年的8月份去做這樣一次演講，流程非常複雜
，整個時間要50多(duo)個(ge)工(gong)作(zuo)日(ri)批(pi)準(zhun)。要(yao)經(jing)過(guo)深(shen)圳(zhen)市(shi)台(tai)辦(ban)，廣(guang)東(dong)省(sheng)台(tai)辦(ban)，國(guo)務(wu)院(yuan)台(tai)辦(ban)的(de)批(pi)準(zhun)，還(hai)要(yao)在(zai)深(shen)圳(zhen)市(shi)台(tai)辦(ban)麵(mian)會(hui)。整(zheng)個(ge)演(yan)講(jiang)非(fei)常(chang)順(shun)利(li)，這(zhe)也(ye)說(shuo)明(ming)我(wo)的(de)覺(jiao)悟(wu)性(xing)是(shi)非(fei)常(chang)高(gao)的(de)。

本人這次去是作為大陸城市與房地產界民間的學者

，第一位去台灣做演講專家。恰逢台灣規定台灣人及公司70%的資產可以投資大陸
，之前是30%，在(zai)這(zhe)樣(yang)的(de)契(qi)機(ji)下(xia)需(xu)要(yao)中(zhong)國(guo)的(de)一(yi)位(wei)大(da)陸(lu)學(xue)者(zhe)，對(dui)中(zhong)國(guo)的(de)城(cheng)市(shi)經(jing)濟(ji)以(yi)及(ji)房(fang)地(di)產(chan)進(jin)行(xing)解(jie)讀(du)，很(hen)榮(rong)幸(xing)選(xuan)上(shang)了(le)本(ben)人(ren)。能(neng)為(wei)兩(liang)岸(an)的(de)經(jing)濟(ji)繁(fan)榮(rong)溝(gou)通(tong)
，做(zuo)一(yi)點(dian)貢(gong)獻(xian)，本(ben)人(ren)還(hai)是(shi)很(hen)欣(xin)慰(wei)的(de)。

演講身份：中國大陸南方略谘詢集團
，首席經營學家

戴欣明閑言碎語 2020年3月9日星期一

中國城市與地產“新黃金十年”來臨：戴欣明台灣講座

2014年8月4日、5日，戴欣明應北威論壇邀請在台灣台北做兩場題為《中國城市與地產未來趨勢把握》、《中國城市與地產“新黃金十年”》講座。南方略谘詢集團首席運營學家
，戴欣明工作室首席策劃顧問戴欣明榮幸地成為大陸城市
、商業地產、房地產領域第一位去台灣辦講座的專家。

戴欣明說：“黃金十年”是(shi)相(xiang)對(dui)概(gai)念(nian)，是(shi)針(zhen)對(dui)一(yi)部(bu)分(fen)人(ren)來(lai)講(jiang)，黃(huang)金(jin)十(shi)年(nian)對(dui)於(yu)他(ta)們(men)真(zhen)的(de)一(yi)去(qu)不(bu)複(fu)返(fan)
，這(zhe)些(xie)人(ren)就(jiu)是(shi)那(na)些(xie)投(tou)機(ji)取(qu)巧(qiao)，絕(jue)大(da)部(bu)分(fen)是(shi)沒(mei)有(you)知(zhi)識(shi)文(wen)化(hua)的(de)人(ren)，這(zhe)些(xie)人(ren)善(shan)於(yu)鑽(zuan)營(ying)，利(li)用(yong)法(fa)律(lv)法(fa)規(gui)的(de)空(kong)子(zi)不(bu)擇(ze)手(shou)段(duan)地(di)實(shi)現(xian)賺(zhuan)錢(qian)的(de)目(mu)的(de)
，是(shi)計(ji)劃(hua)經(jing)濟(ji)的(de)產(chan)物(wu)。這(zhe)些(xie)人(ren)會(hui)做(zuo)私(si)下(xia)交(jiao)易(yi)，對(dui)那(na)些(xie)遵(zun)守(shou)規(gui)則(ze)的(de)人(ren)無(wu)形(xing)中(zhong)形(xing)成(cheng)排(pai)擠(ji)。

“新黃金十年”的相對“黃金十年”而(er)言(yan)

，是(shi)知(zhi)識(shi)經(jing)濟(ji)下(xia)的(de)產(chan)物(wu)。隨(sui)著(zhe)法(fa)律(lv)法(fa)規(gui)的(de)逐(zhu)步(bu)健(jian)全(quan)，善(shan)於(yu)鑽(zuan)營(ying)的(de)人(ren)開(kai)始(shi)沒(mei)有(you)市(shi)場(chang)，而(er)那(na)些(xie)有(you)知(zhi)識(shi)有(you)文(wen)化(hua)，講(jiang)誠(cheng)信(xin)的(de)人(ren)開(kai)始(shi)有(you)用(yong)武(wu)之(zhi)地(di)。

“新黃金十年”是財富天平向另外一部分傾斜的過程，也就是說機會永遠存在，不同的隻是針對的人不同。就像八十
、九十年代的包工頭能夠現在還很好地生存的已經沒有多少了。

戴欣明強調，大陸的限購、限貸政策處於逐步取代的過程中
，若房地產規模占當地城市GDP（國內生產毛額）的70%時，房市就很容易會破滅，若隻占不到20%的

，就大可放心去買，不到 10％你就立即去購買。

部分新聞鏈接

香港北威集團4日在台北舉辦《夏季北威論壇》，探討大陸房地產對台灣的影響

，由前財政部長
、現為北威集團董事總經理劉憶如（中）主持，與談人（左起）包括戴德梁行台灣董事總經理顏炳立
、大陸南方略谘詢集團首席經營學家戴欣明、金融研訓院院長鄭貞茂、淡大產經係教授莊孟翰。（記者郭芝芸攝）

大陸各大城市紛紛解除房市限購令
，外界關注大陸房市下探壓力是否可能崩盤
，大陸南方略谘詢集團首席經營學家戴欣明4日表示
，大陸房市泡沫不會大規模破滅，隻會局部破滅，如民間借貸活躍的溫州。而戴德梁行台灣董事總經理顏炳立認為

，未來3年內大陸建商將會出現整並潮
，大型建商市占率升至25%。

大陸經濟靠房地產

戴欣明與顏炳立4日皆受邀出席北威集團舉辦《夏季北威論壇》
，zuoshangshubiaoshi。daixinmingzhichu，chufeiyinxingchanshengxuduohuaizhang，caiyoukenengdaozhifangdichanpaomopomie，dantarenweidalufangdichanpaomopobule，yindaluyinxingduoweiguoyouyinxing，tingmingyuzhengfudexingzhengminglingjinxingfangshitiaojie。

市shi場chang許xu多duo人ren認ren為wei大da陸lu房fang地di產chan到dao了le崩beng盤pan的de地di步bu，戴dai欣xin明ming表biao示shi
，整zheng體ti來lai說shuo，大da陸lu經jing濟ji還hai需xu靠kao房fang地di產chan，大da幅fu下xia跌die的de機ji率lv相xiang當dang低di，尤you其qi房fang地di產chan是shi許xu多duo地di方fang政zheng府fu的de財cai稅shui來lai源yuan。

不過，戴欣明說，大陸保障房係統一直尚未完善，至少要讓保障房體係占房市35%，才有穩定房市效果，目前連3.5%都不到，還有很大的努力空間。此外
，盡管大部分城市都已取消限購，僅12個熱點城市尚未解除，但鮮少動到限貸政策，因為不會走「免頭期款」的回頭路
，以防止炒房。

房價下修方向不變

對於大陸房價趨勢，顏炳立認為


，大陸住宅交易量仍萎縮，房價下修的方向不會改變，預計一線城市降2%至3%、二線城市降5%至10%、三線城市降15%至20%，四線城市則需要花4至5年去庫存。此外
，他預計，因中小建商資金成本高、易資金斷鏈，未來3年恐掀起大吃小的整並潮。

至於投資大陸房市的風險，戴欣明認為，若地方政府過分依賴房地產
，風險就會偏高，若房市占地方總產值2成(cheng)以(yi)內(nei)，絕(jue)對(dui)大(da)有(you)可(ke)為(wei)，隻(zhi)要(yao)拿(na)到(dao)地(di)就(jiu)可(ke)營(ying)利(li)。此(ci)外(wai)
，大(da)陸(lu)商(shang)業(ye)地(di)產(chan)存(cun)在(zai)同(tong)質(zhi)化(hua)偏(pian)高(gao)的(de)風(feng)險(xian)，要(yao)做(zuo)出(chu)特(te)色(se)才(cai)能(neng)存(cun)活(huo)，台(tai)灣(wan)人(ren)就(jiu)很(hen)擅(shan)長(chang)這(zhe)方(fang)麵(mian)的(de)營(ying)造(zao)。

戴欣明 2026-04-04 10:47:55

記者謝璦竹／台北報導

shenzhennanfanglvezixunjituanshouxijingyingxuejiadaixinmingbiaoshi，dalufangdichanpaomoyinianqianyijingpolie，changqieryan，dalufangdichanrengjiangshangzhang。tarenwei，fangdichanshidaludezhizhuchanye

，zhijieguanliandechanyezhishaoyou70 
、80個
，政策不會讓房地產倒，同時
，大陸銀行體係是國有的，會自動消化房市泡沫。

南方略谘詢集團首席經營學家戴欣明。（記者謝璦竹／攝影）

戴欣明昨（4）日在北威夏季論壇上，發表題為「解讀中國城市與地產走勢」演yan講jiang時shi，做zuo出chu上shang述shu表biao示shi。曾zeng參can與yu許xu多duo複fu合he商shang業ye地di產chan開kai發fa的de戴dai欣xin明ming指zhi出chu
，由you於yu沿yan海hai一yi線xian城cheng市shi人ren口kou爆bao炸zha
，大da陸lu新xin型xing城cheng鎮zhen化hua是shi要yao讓rang農nong民min就jiu地di工gong作zuo生sheng活huo，與yu前qian十shi年nian農nong民min進jin城cheng的de城cheng鎮zhen化hua不bu同tong。

過去
，人口是就業式流動，如今是旅遊式流動，也就是說，隨著經濟成長向內需轉型
，城市發展更加著重特色。戴欣明指出，一些二
、三線城市
，例如溫州，曾因資金炒作導致房市過熱，一年前泡沫均已破裂
，今年大陸房市不會出現大範圍的泡沫化現象。

從長期來看
，他也看好大陸房市將持續上漲，「在我有生之年都是支柱產業」。他指出

，雖然許多城市目前已放鬆限購，但仍未放鬆限貸政策，首套房頭期款仍高達三成，表明許多城市房屋仍供不應求。

他更指出，大陸房地產已進入稀缺時代，因為大陸房屋壽命平均僅30年，就麵臨舊城改造（都市更新）或換屋。同時，大陸銀行體係為國有的，會自動吸收房地產形成的壞帳
，不會爆發金融危機
；房市就像「啤酒」，「放久了泡沫就慢慢消下去了」。

長期而言
，大陸房市仍可能有局部泡沫化情形
，主要應觀察房地產市場占該城市生產總值（GDP）的比重，如果在「20％左右」
，打房反而會讓房市漲更凶，深圳就是一例。但有些三、四線城市
，房地產占GDP比重高達六七成，就要注意可能泡沫化。

前財政部長
、北威董事總經理劉憶如在主持論壇時表示，泡沫是「很美的」
，世界各國都致力創造泡沫
，但是否能控製不讓泡沫破滅，則是很大學問。美國雖然已開始退出量化寬鬆政策（QE），但歐洲與日本還沒有，等到全世界都退出QE時，她認為要特別當心資金退潮的效應。

戴欣明 2026-04-04 10:47:55

專家：大陸房產僅限局部破滅

2014-08-04 中央社 中央社記者韋樞台北 4日電

大da陸lu房fang地di產chan專zhuan家jia戴dai欣xin明ming今jin天tian發fa表biao專zhuan題ti演yan說shuo，大da陸lu房fang地di產chan無wu法fa單dan純chun用yong西xi方fang的de市shi場chang想xiang法fa和he經jing濟ji理li論lun去qu分fen析xi，基ji本ben上shang大da陸lu房fang地di產chan受shou控kong於yu政zheng策ce而er不bu會hui破po滅mie
，要yao破po滅mie也ye僅jin限xian於yu局ju部bu城cheng市shi。

「北威四季論壇」今天舉辦夏季論壇

，邀請中國大陸南方略谘詢集團首席經營學家戴欣明，發表「解讀中國城市與地產走勢－如何把握未來10年」專題演講。

戴欣明表示，他曾於2006年看跌大陸房地產，因為大陸有個政策叫國五條，後來更出現國十條
，但現在又看漲，主要是當時規定90平方公尺大小的房子要占到整個樓盤的7成
，很難蓋出豪宅，影響了經營措施。

戴欣明指出

，當時經濟學家看跌房地產
，實業家看漲
，其實房地產要有銀行大量壞帳才會破滅；但(dan)如(ru)果(guo)用(yong)西(xi)方(fang)思(si)維(wei)和(he)經(jing)濟(ji)學(xue)家(jia)的(de)觀(guan)念(nian)去(qu)看(kan)大(da)陸(lu)房(fang)地(di)產(chan)則(ze)一(yi)定(ding)會(hui)破(po)滅(mie)，大(da)陸(lu)房(fang)產(chan)泡(pao)沫(mo)非(fei)常(chang)嚴(yan)重(zhong)，但(dan)泡(pao)沬(沬)為(wei)何(he)不(bu)破(po)呢(ne)？因(yin)為(wei)與(yu)銀(yin)行(xing)體(ti)製(zhi)屬(shu)國(guo)有(you)相(xiang)關(guan)。

tashuo，qishidalufangdichanshizhengcequshi
，yejiushixingzhengmingling

，yaozenmezuodouyouzhengfukongzhi，shuzhengcecaokongxiaxingchengjiage
，suoyizaidalubixulinghuokanshichang，bunengdanyongxifangjingjiguannianqukan。

他舉例，大陸從1998年宣布走向市場經濟
，但其實隻是一廂情願，頂多隻有深圳和上海可能有市場經濟
；部份小型的城市確實有局部房地產市場破滅過，例如曾列中國百強的廣東省的光耀地產因為資金斷鏈，融資成本太高而倒閉。

戴欣明認為，他自己從早年的看跌大陸房地產轉而看漲
，後來他看事情都會加入一些人文角度進去
，他強調「在大陸不會破滅，隻是局部破滅」。在大陸買東西不如買房，千萬不能單用市場經濟模式來看大陸房地產。

他強調
，大陸的限購、限貸政策處於逐步取代的過程中，若房地產規模占當地城市GDP（國內生產毛額）的70%時，房市就很容易會破滅
，若隻占不到20%的，就大可放心去買。