動能智庫創始人戴欣明：談“深圳公寓可用‘氣球貸’，對樓市影響幾何？”－深圳電視台財經生活頻道-1919創財經采訪動能智庫創始人戴欣明

戴欣明——動能智庫城市與地產研究中心主任，於近日再次接受深圳電視台財經生活頻道《創財經》采訪
，2019年08月02日播出，精彩內容一起看：

主播：近日，銀保監會各地監管局密集開出罰單持續砸向銀行違規貸款
，以防止貸款資金過度流入樓市
，而“氣球貸”作zuo為wei一yi種zhong新xin興xing的de貸dai款kuan方fang式shi受shou到dao很hen多duo短duan期qi貸dai款kuan投tou資zi者zhe的de青qing睞lai。那na麼me
，這zhe種zhong新xin興xing的de貸dai款kuan方fang式shi的de吸xi引yin力li何he在zai，它ta會hui不bu會hui存cun在zai什shen麼me樣yang的de風feng險xian呢ne？我wo們men一yi起qi來lai了le解jie一yi下xia。

解說：近日，創財經記者走訪了深圳華僑城OCT雲(yun)邸(di)樓(lou)盤(pan)

，並(bing)以(yi)投(tou)資(zi)為(wei)由(you)，詢(xun)問(wen)樓(lou)盤(pan)售(shou)賣(mai)的(de)相(xiang)關(guan)情(qing)況(kuang)。據(ju)樓(lou)盤(pan)工(gong)作(zuo)人(ren)員(yuan)介(jie)紹(shao)，該(gai)樓(lou)盤(pan)為(wei)高(gao)端(duan)商(shang)務(wu)公(gong)寓(yu)，目(mu)前(qian)在(zai)售(shou)戶(hu)型(xing)以(yi)中(zhong)小(xiao)型(xing)公(gong)寓(yu)為(wei)主(zhu)，在(zai)高(gao)樓(lou)層(ceng)還(hai)有(you)著(zhe)少(shao)量(liang)的(de)高(gao)端(duan)大(da)戶(hu)型(xing)。

樓盤工作人員：七到三十六樓就是九十、一百一的戶型，三十七到四十一就是一百六的戶型，然後四十二和四十三就是四套頂複，三百五十平的，頂複就是高端公寓。

解說：loupangongzuorenyuanbiaoshi，youyugailoupanweizhichuyushenzhenbeizhanshangquan，erzhudagainianweigaoduanshangwupeitao
，zaizhenggelonghuapianqudoushishouli
，yincishifenjuyoutouziqianjing。dangchuangcaijingjizheyigoufangshoufuzijinwufacouqiweiyou
，xianggailoupangongzuorenyuanxunwenshi
，duifangmashanggeichulekeyirangyinxingbangzuo“氣球貸”的解決方案。

樓盤工作人員：如果是按它那個“氣球貸”的話，就是不用還本金的，就單還利息，前期還的少，最後一期就相當於一次性還完。（記者：如果要是這樣子辦的話，是我們不用自己去找銀行嗎？）沒有啊
，我們這邊有合作的銀行。

解說：據了解，“氣球貸”shenshoujihuazhongduanqichiyoudaikuandekehuxiai，tayiqianxiaohoudadehaikuanfangshi，weikehutigongleyigejiaoduandedaikuanqixian
，youyiyigejiaochangdeqixianlaijisuanyuegong，youcijianqingledaikuanrendeqianqihaikuanyali。yeneirenshi動能智庫創始人戴欣明表示，“氣球貸”在一定程度上解決了前期資金短缺的問題
，適合投資預期上漲穩定的投資者使用。

戴欣明（動能智庫創始人）：“氣球貸”zhuyaoshizhenduiyuduanqidaikuan，sandaowunianneijixuyongqian，zhezhongqingkuangxiatakeyiyichangqidaikuandeyuegongdebili，laichanghaimeiyuededaikuan。namelixixiangduilaijiang
，zaikaishideshihouyeshixiangduibijiaoshaode。

解說：值得注意的是，“氣球貸”在刺激短期消費的同時，還帶來了部分的潛在風險。業內人士動能智庫創始人戴欣明表示，“氣球貸”與同等償還期限的貸款相比，它的利息總數是要高出一倍的。此外
，由於“氣球貸”一(yi)般(ban)是(shi)三(san)年(nian)左(zuo)右(you)的(de)短(duan)期(qi)貸(dai)款(kuan)模(mo)式(shi)，它(ta)在(zai)樓(lou)市(shi)中(zhong)

，短(duan)期(qi)內(nei)會(hui)對(dui)投(tou)資(zi)性(xing)的(de)公(gong)寓(yu)或(huo)商(shang)鋪(pu)起(qi)到(dao)一(yi)定(ding)的(de)銷(xiao)售(shou)刺(ci)激(ji)
，但(dan)對(dui)剛(gang)需(xu)型(xing)住(zhu)宅(zhai)商(shang)品(pin)房(fang)市(shi)場(chang)影(ying)響(xiang)並(bing)不(bu)大(da)。建(jian)議(yi)市(shi)民(min)在(zai)購(gou)買(mai)投(tou)資(zi)型(xing)公(gong)寓(yu)和(he)商(shang)鋪(pu)時(shi)
，需(xu)要(yao)考(kao)慮(lv)投(tou)資(zi)產(chan)品(pin)的(de)未(wei)來(lai)收(shou)益(yi)狀(zhuang)況(kuang)，避(bi)免(mian)掉(diao)進(jin)陷(xian)阱(jing)。

戴欣明（動能智庫創始人）：你(ni)在(zai)買(mai)這(zhe)種(zhong)所(suo)謂(wei)的(de)公(gong)寓(yu)產(chan)品(pin)，包(bao)括(kuo)商(shang)住(zhu)，你(ni)就(jiu)發(fa)現(xian)它(ta)的(de)未(wei)來(lai)收(shou)益(yi)是(shi)不(bu)是(shi)持(chi)續(xu)增(zeng)加(jia)的(de)
，如(ru)果(guo)不(bu)是(shi)持(chi)續(xu)增(zeng)加(jia)的(de)，我(wo)認(ren)為(wei)
，在(zai)某(mou)種(zhong)情(qing)況(kuang)這(zhe)種(zhong)貸(dai)款(kuan)也(ye)是(shi)一(yi)種(zhong)坑(keng)
，很(hen)有(you)可(ke)能(neng)就(jiu)掉(diao)到(dao)坑(keng)裏(li)麵(mian)去(qu)了(le)。特(te)別(bie)像(xiang)深(shen)圳(zhen)目(mu)前(qian)整(zheng)個(ge)保(bao)持(chi)房(fang)產(chan)市(shi)場(chang)的(de)穩(wen)定(ding)。當(dang)然(ran)了(le)，如(ru)果(guo)是(shi)住(zhu)宅(zhai)的(de)項(xiang)目(mu)價(jia)格(ge)比(bi)較(jiao)穩(wen)定(ding)，其(qi)實(shi)商(shang)鋪(pu)、公寓價格都相對比較穩定。所以這裏麵存在很多的風險，這個自己要看清楚。創財經記者報道

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，對樓市影響幾何
？”－深圳電視台財經生活頻道-1919創財經采訪動能智庫創始人戴欣明（點擊此鏈接可觀看）