戴欣明：談“土地市場降溫，7月多城市量價齊跌對樓市影響幾何？”－深圳電視台財經生活頻道-創財經采訪動能智庫創始人戴欣明
戴欣明——動能智庫城市與地產研究中心主任，於近日再次接受深圳電視台財經生活頻道《創財經》采訪，2019年08月13日播出，精彩內容一起看：
主播：受到房地產市場成交周期的影響，７月以來，土地市場開始降溫。從形勢來看，市場成交整體量價齊跌，溢價率連續走低。進入到８月，這一態勢在各線城市延續。
解說：統計數據顯示，7月份全國受監測的300城市經營性土地成交建築麵積17892萬平方米，同環比跌幅都在10%以內，平均樓板價2702元/平方米，環比下跌11%；平均溢價率降至12.9%，同環比分別下降4.7個百分點和6個百分點。
戴欣明（動能智庫城市地產研究中心主任）：yinweiyuqifangdichandejiagezaimouzhongchengdushang，kenengxiangduishibijiaopingwende，suoyishuo，zhongxiaoqiyehennannadi，meiyouqian。danshi，daxingfangqidehua，tayebuquedi。suoyijiuzaochenglemuqianzhenggeliupaidexianzhuang。
解說：業內人士分析，二季度以來房企的主要融資渠道，銀行、信貸、信托、haiwaifazhaideng，junmianlinbutongchengdudeshoujin，zhijieyingxianglefangqinadidejijixing。zhideyitideshi，zaifangdichanshichangzhengtirongzishoujinzhihou，tudishichangjiangwenmingxian，yixianchengshi7月土地市場，平均樓板價跌至11789元/平方米，同比下降48%；二線城市土地市場平均樓板價降至每平方米4437元，同比下跌10%；三四線城市平均樓板價降至1738元/平方米，環比下跌10%。
宋丁（綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任）：從６月yue份fen以yi後hou，政zheng策ce基ji本ben上shang就jiu是shi收shou緊jin。那na收shou緊jin的de情qing況kuang下xia，率lv先xian就jiu是shi房fang價jia和he房fang地di產chan成cheng交jiao量liang出chu現xian變bian化hua，現xian在zai就jiu是shi上shang遊you推tui到dao地di產chan，從cong土tu地di整zheng個ge成cheng交jiao也ye出chu現xian收shou緊jin的de一yi個ge情qing況kuang。
解說：專家表示，7月重點城市新房、二手房成交量已經連續兩個月環比下跌，市場觀望情緒愈加濃重，當月土地市場量價齊跌。房企融資收緊，猶如釜底抽薪，預計8月市場大概率繼續走弱。創財經記者報道
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