戴欣明：“又到畢業季，租房市場迎來一年一度高峰，房租又漲
？”-深圳電視台都市路路通2019年6月13日播出

戴欣明——動能智庫城市與地產研究中心主任，於2019年6月13日
，再次接受深圳電視台《都市路路通》采訪，精彩內容一起看：

主播：我wo們men來lai關guan注zhu以yi下xia畢bi業ye季ji，現xian在zai又you是shi到dao了le畢bi業ye季ji，即ji將jiang離li開kai校xiao園yuan開kai始shi打da拚pin的de很hen多duo畢bi業ye生sheng
，成cheng為wei了le房fang東dong的de新xin房fang客ke
，這zhe個ge租zu房fang市shi場chang也ye迎ying來lai了le一yi年nian一yi度du的de高gao峰feng，那na麼me
，今jin年nian的de房fang租zu是shi漲zhang是shi跌die，我wo們men一yi起qi來lai看kan記ji者zhe調tiao查zha。

解說：laishenzhenshinian
，xianzaigongzuozaifutianzhongxinqudechangxiansheng，zhiqianyizhizuzhuzaigongzuodidianfujin，yinweiyaoyijiarenzhu，suoyiqianjinianjiuzaifutianzhaoleyigesanfangzuzhu，tazheyizhujiushihaojinian。

昌先生（市民）：前幾年從四千八漲到五千多
，後來又漲到六千多，去年過後就沒租了
，估計一下又漲到七千多了。

解說：因為租金連年上漲，房租支出已經占到了他收入的一半多，為了減輕壓力，他決定搬到了原關外的鬆崗居住。

昌先生（市民）：那邊像村委的統建樓
、集資房比較多，而且寬敞一點，價格也相對比較便宜
，（記者：價格能便宜多少？）（交通費）差不多也四五塊錢，但是你要想房租
，還加上一些生活成本
，結合下來至少便宜三千塊錢左右。

解說：changxianshenggaosujizhe
，jinpingzijimeigeyuedegongzi，zaikoudiaofangzuheqitadekaixiao
，zaishoufumaiyitao，dongzhejibaiwandefangzi，kanqilaiyaoyaowuqi。zufangshitadangxiaweiyidexuanze
，yufangjiaxiangbi

，henduoxiangchangxianshengyiyangmeiyounenglimaifangdenianqingren，gengguanxinfangzudezhangdie。

市民1：房租兩千五單房，占收入的一半，收入不高。

市民2：我租的時候大概有五千多，現在大概是六七千的樣子。（記者：就一年的時間嗎？）對就一年時間。

市民3：我去年剛來深圳的時候，月收入才三千。之前幾乎每個月工資都交到房租上了。

解說：jizhezoufangfutiandeyijianzhongjielejiedao
，jinruliuyue，biyejidaidongdalianggaoxiaobiyeshengjinrufangwuzulinshichang，kanfangrenshuyousuozengjia，chengjiaozhouqibianduan
，zujinlveyoushangzhang，danfudubuda
，zaiyidingchengdushang，yingxianglezujinzoushi，yujibayuefendeyuezujinjiagejianghuishiquannianzuigao。

福田中心區中介人員：zhiqianyifangdehua，nianqiandehuashisiqianwuzuoyouchengjiao
，xianzaidehuajibendouyifangdouguadaosiqianbale
，chengjiaoyeshijiejinsiqianba，youxiekenengguadaowuqianyishang，liangfangdehua
，xiangzhebianzhiqianshiliuqiandaoliuqianwujiage，xianzaijibenshangshiliuqianbawangshanggua，youxiaofushangzhang，meidaozhezhongjijie。

解說：某數據研究中心報告顯示，五月份全國20個大中城市，租金均價為每平方米每月44.15元，其中，一線城市租金均價為每平方米每月83.81元，意味著四十多平米的單間月租就要3300元左右
，八十多平米的兩居，要6700yuanzuoyou。dangran，ruguodiduanhezhuangxiuhaoyixie，jiagehuigenggao。zujinshourubikeyizaimouzhongchengdushangfanyingyigezufangrendexingfuchengdu。jumouwangzhanyifenyanjiubaogaoxianshicheng，tongchangrenwei30%及以下的房租收入比是相對合理的區間，其中房租收入比最高的是深圳，達到59.2%，其次是上海與北京，均為51%

，也就是說北京、上海、深圳的很多白領，把一半的工資都用來交房租了。

主播：有you不bu少shao人ren就jiu調tiao侃kan說shuo，每mei個ge月yue發fa完wan工gong資zi以yi後hou，轉zhuan身shen就jiu交jiao了le房fang租zu
，而er對dui於yu租zu客ke來lai說shuo，其qi實shi找zhao房fang過guo程cheng當dang中zhong
，需xu要yao麵mian臨lin的de種zhong種zhong陷xian阱jing
，與yu租zu金jin太tai貴gui一yi樣yang，同tong樣yang讓rang人ren頭tou疼teng。

解說：6月7日，馬先生在寶安區鬆崗一城中村租了個單房，當時交了500元定金，10日準備按約定入住，簽定合同的時候，卻被告知房租已經漲價了。

馬先生（市民）：10日我過去領房卡準備去入住，完了他就說
，另外要加200塊錢，我說另外加200那就太貴了
，我不住了，那就。房東說不住也行，那就1150塊錢給你扣掉
，等於說你住也得住不住也得住，反正是定金是拿不回來了。

解說：原本口頭約定的700塊錢房租

，定金合同上也寫著每月房租700元，可是到正式簽約要入駐的時候
，卻碰上了房東毀約漲價，這讓馬先生很是生氣。

馬先生（市民）：沒有寫期限，隻是寫了那個定金合同。定金合同租費是700元。入住日是10日。

解說：youlvshitixing，xiangmaxianshengyudaodeganga

，qishihenchangjian，doushiyouyuhetongyuedingbuwanshan，daozhizijichuyubuli。birushuozulinhetongzhongdeqixian
，jiushiyigehenguanjiandeneirong。

鄭博恩（律師）：在zai如ru果guo租zu賃lin期qi限xian沒mei有you簽qian訂ding的de情qing況kuang下xia，房fang東dong他ta是shi有you權quan在zai合he理li的de期qi限xian內nei漲zhang租zu金jin，並bing且qie如ru果guo在zai不bu漲zhang的de情qing況kuang下xia，房fang東dong他ta是shi有you權quan利li讓rang租zu戶hu在zai合he理li的de期qi限xian內nei搬ban離li的de，那na麼me對dui租zu戶hu的de損sun失shi是shi非fei常chang大da的de。所suo以yi
，在zai與yu城cheng中zhong村cun房fang屋wu簽qian訂ding租zu賃lin合he同tong的de時shi候hou，需xu要yao把ba租zu賃lin的de期qi限xian明ming確que下xia來lai。

解說：律師同時提醒，眼下又到了租房的旺季
，很多打算租房的市民一定要注意以下幾個常見的風險
，避免入坑。

鄭博恩（律師）：向房屋所在地的管理處去核實，房源的所有權人是誰；dier，ruguoshiershoufangdongduiwaichuzudeqingkuangxia，yidingyaoheshiershoufangdongtashifouyouzhuanzuquan
，keyirangershoufangdongchushizulinhetong
，yaokanyixiazulinhetongshangmianshifoumingqueyouzhuanzuquan；中介費一定要支付到中介公司的賬戶上，切勿支付個人的賬戶；然(ran)後(hou)
，改(gai)變(bian)房(fang)屋(wu)結(jie)構(gou)進(jin)行(xing)出(chu)租(zu)的(de)情(qing)況(kuang)，也(ye)是(shi)需(xu)要(yao)引(yin)起(qi)租(zu)客(ke)的(de)注(zhu)意(yi)的(de)
，因(yin)為(wei)改(gai)變(bian)房(fang)屋(wu)結(jie)構(gou)本(ben)來(lai)就(jiu)是(shi)違(wei)法(fa)行(xing)為(wei)的(de)，如(ru)果(guo)因(yin)為(wei)這(zhe)個(ge)違(wei)法(fa)行(xing)為(wei)導(dao)致(zhi)需(xu)要(yao)整(zheng)頓(dun)的(de)情(qing)況(kuang)下(xia)，租(zu)戶(hu)是(shi)需(xu)要(yao)在(zai)一(yi)個(ge)期(qi)限(xian)內(nei)搬(ban)離(li)。

解說：也ye有you房fang產chan研yan究jiu人ren士shi建jian議yi，租zu房fang還hai是shi要yao量liang力li而er為wei，如ru果guo工gong作zuo性xing質zhi較jiao忙mang
，又you能neng負fu擔dan得de起qi中zhong心xin區qu高gao房fang租zu的de話hua，可ke以yi就jiu近jin選xuan擇ze。但dan是shi對dui於yu收shou入ru一yi般ban，又you能neng夠gou接jie受shou較jiao長chang通tong勤qin時shi間jian的de市shi民min來lai說shuo，可ke以yi選xuan擇ze距ju離li工gong作zuo單dan位wei稍shao遠yuan，價jia格ge較jiao低di的de區qu域yu。

戴欣明（動能智庫創始人 房地產研究人士）：zujinworenweitadeshangzhangqushi
，huibaochixiangdangchangdejieduan，jiushishuodangshenzhenxinfangshichangliangzugouduodeqingkuangxia，huozheshuorenmennenggoumaideqifangdeqiantixia
，fangdichanzulinshichangcaihuizujinxiangduinengbijiaopinghuanyidiandian
，xianzaigengduoderenwei，birushuoxinfangjiagedeshangzhang，baokuoyingshangchengbendezenggao，dajiadouhuizaizujinshangquzhaohuilai
，baokuozhexiefangdongdouxiwangnenggoukandaowujiagaozhangdeqiantixia，tayehuixiwangnenggouduozhuanyidianqian。