戴欣明:談“嚴控下房企謹防金融風險”-深圳電視台財經生活頻道《創財經》“泰禾集團回應償債質詢：調控下的房企債務風險”2019年06月02日播出

戴欣明——動能智庫城市與地產研究中心主任
，於2019年06月02日，再次接受深圳電視台財經生活頻道《創財經》采訪，精彩內容一起看：

主播：在zai房fang地di產chan市shi場chang的de調tiao控kong之zhi下xia


，不bu少shao房fang企qi都dou開kai始shi調tiao整zheng自zi身shen的de業ye務wu，甚shen至zhi是shi轉zhuan型xing。而er我wo們men今jin天tian所suo關guan注zhu的de這zhe家jia上shang市shi房fang企qi泰tai禾he集ji團tuan，卻que因yin過guo快kuai的de擴kuo張zhang和he高gao負fu債zhai率lv，受shou到dao了le監jian管guan部bu門men的de問wen詢xun，情qing況kuang到dao底di如ru何he呢ne？我wo們men來lai看kan記ji者zhe的de調tiao查zha。

解說：去年A股上市房企泰禾集團深陷激進擴張、資金鏈緊張的輿論漩渦。在公司發布了去年年報之後，5月8日

，深交所向泰禾集團發出問詢函，問詢包括銷售金額
、短期償債能力
、關聯交易在內的19個問題
，泰禾集團對問詢函進行了長達44yedehuifugonggao。jintian
，jizheyezhidiantaihejituandongmidianhualejieqingkuang
，buguozanweidedaohuifu。zaitaihejituandehuifuhanzhongrengweigongbuqunianxiaoshoue，eryoudisanfangjigoucesuan
，2014年到2018年，泰禾集團的銷售額分別為：230億元、323億元
、408億元、1007.2億元、1456億元，同比增長率分別為：36.90%、40.43%
、26.32%、146.86%、44.56%，淨負債率分別為：530.18%
、229.50%、298.70%、474.64%、384.49%。

記者：至(zhi)今(jin)，泰(tai)禾(he)集(ji)團(tuan)仍(reng)未(wei)有(you)官(guan)方(fang)公(gong)布(bu)的(de)銷(xiao)售(shou)數(shu)據(ju)，我(wo)們(men)隻(zhi)能(neng)從(cong)第(di)三(san)方(fang)機(ji)構(gou)那(na)裏(li)獲(huo)得(de)未(wei)經(jing)證(zheng)實(shi)的(de)數(shu)據(ju)，在(zai)同(tong)樣(yang)銷(xiao)售(shou)規(gui)模(mo)的(de)房(fang)企(qi)中(zhong)，泰(tai)禾(he)集(ji)團(tuan)的(de)負(fu)債(zhai)率(lv)可(ke)謂(wei)是(shi)鶴(he)立(li)雞(ji)群(qun)。雖(sui)然(ran)在(zai)房(fang)地(di)產(chan)企(qi)業(ye)的(de)運(yun)作(zuo)中(zhong)
，高(gao)負(fu)債(zhai)率(lv)也(ye)是(shi)正(zheng)常(chang)的(de)
，不(bu)過(guo)這(zhe)需(xu)要(yao)企(qi)業(ye)有(you)強(qiang)硬(ying)的(de)償(chang)債(zhai)能(neng)力(li)
，泰(tai)禾(he)集(ji)團(tuan)受(shou)外(wai)界(jie)質(zhi)疑(yi)最(zui)多(duo)的(de)也(ye)是(shi)它(ta)的(de)短(duan)期(qi)償(chang)債(zhai)能(neng)力(li)。

解說：在公告中，泰禾集團方麵表示，年報中的574.28億元短期債務，在今年無集中兌付風險，今年一季度，淨負債率也降至了279.19%。對此，有房地產研究人員
，動能智庫創始人-戴欣明認為
，房(fang)地(di)產(chan)企(qi)業(ye)屬(shu)於(yu)泛(fan)金(jin)融(rong)企(qi)業(ye)，在(zai)泰(tai)禾(he)集(ji)團(tuan)的(de)報(bao)表(biao)中(zhong)
，也(ye)可(ke)以(yi)看(kan)到(dao)不(bu)少(shao)資(zi)本(ben)運(yun)營(ying)手(shou)法(fa)，而(er)因(yin)為(wei)關(guan)鍵(jian)數(shu)據(ju)的(de)缺(que)失(shi)，仍(reng)不(bu)足(zu)以(yi)說(shuo)明(ming)公(gong)司(si)的(de)償(chang)債(zhai)能(neng)力(li)。

戴欣明（動能智庫創始人）：kenenggengduodeguminzhiyita
，nihenduodezheyangdeyigeshoufa，nanidaodiqiyedezhegechangzhainengli，baokuonidexiaoshounengli，baokuonidexiangmupinpai，xianzaishibushikenengyijingchuxianleyidingdewenti
，namezhezhongzhiyine
，muqianlaijiang，tasuiranyongle44頁來表示
，但是我認為相對來講還是比較含糊的。

解說：戴欣明同時認為，muqianfangdichanyankongfengxiangweibian，duiyufangqidechanpinyanfa，zhanlvezhuanxingdengfangmianzaochengleyidingyali，yincifangqihaishiyinggaijinshencaozuo，zaiquyuxingshichangshangzuohaojingyingcelvedetiaozheng，yingduiqianzaidejinrongfengxian。

戴欣明（動能智庫創始人）：各ge地di的de市shi場chang，這zhe個ge變bian化hua其qi實shi是shi相xiang對dui微wei妙miao的de
，如ru果guo你ni用yong一yi個ge所suo謂wei連lian鎖suo經jing營ying的de模mo式shi，各ge地di開kai花hua，包bao括kuo去qu爭zheng搶qiang地di王wang，那na這zhe個ge事shi情qing對dui於yu很hen多duo的de房fang產chan企qi業ye，特te別bie是shi在zai某mou種zhong程cheng度du上shang遇yu到dao一yi個ge資zi金jin流liu，包bao括kuo融rong資zi，可ke能neng出chu現xian一yi些xie問wen題ti的de
，這zhe樣yang的de企qi業ye
，其qi實shi他ta可ke能neng麵mian臨lin著zhe非fei常chang大da的de一yi個ge風feng險xian。創chuang財cai經jing記ji者zhe報bao道dao