戴欣明：談“從萬科人事變動看為什麼布局教育地產?＂－深圳電視台財經生活頻道《創財經》播出

　　戴欣明——動能智庫城市與地產研究中心主任
，於2019年5月13日，再次接受深圳電視台財經生活頻道《創財經》采訪，精彩內容一起看：

主播：萬科作為國內知名的房地產公司和Ａ股gu的de白bai馬ma大da藍lan籌chou，那na麼me這zhe家jia上shang市shi公gong司si的de一yi舉ju一yi動dong都dou受shou到dao了le市shi場chang的de關guan注zhu。近jin日ri，萬wan科ke的de人ren事shi變bian動dong又you引yin來lai了le市shi場chang關guan注zhu，原yuan本ben負fu責ze南nan方fang區qu域yu事shi業ye集ji團tuan首shou席xi執zhi行xing官guan的de張zhang紀ji文wen轉zhuan型xing教jiao育yu事shi業ye部bu
，那na麼me其qi中zhong哪na些xie值zhi得de關guan注zhu的de情qing況kuang呢ne？我wo們men一yi起qi來lai看kan。

解說：5月7日
，萬科企業股份有限公司微信公眾號－萬科周刊
，發布了關於南方ＢＧrenshitiaozhengdeshuoming
，wankegaojifuzongcaizhangjiwenbuzaijianrennanfangquyushiyejituanshouxizhixingguan
，churenganggangchenglidejituanmeishajiaoyushiyebushouxizhixingguan。nanfangquyushouxizhixingguanyousunjiajieren。

記者：目前萬科的業務架構分為：wudashiyejituanhewudashiyedanyuan，shiyejituanjiubaokuofugaiquanzhongguodesidaquyujituanhewuyejituan
，congnanfangquyujituandeyibashoudaobianchengjiaoyushiyebudefuzeren，zhangjiwendequanlimaosishibeixueruole。buguowaijieyeyouhenduocaicedeshengyin，qizhongzuidadejiushishuo
，kenengyuwancunjihuazainanfangdeshouzuyouguan。

解說：張紀文：2001年，加入上海萬科房地產有限公司任副總經理；2003年，任萬科設計總監

；2004年至今

，任萬科執行副總裁
；2009年1月，任南方區域第一負責人。孫嘉則是2007年加入萬科，先後任
，公司戰略與投資管理部總經理；西安萬科企業有限公司總經理；上海萬科企業有限公司總經理；現任公司執行副總裁、首席財務官。對於網絡上的猜測
，早上記者也嚐試聯係張紀文，不過電話始終無人接聽。

劉奎軍（金鑰匙集團董事）：tongshiwankemuqianzhengzaijinrusuoweiderenshipipeijieduan，namezaizhegerenshipipeijieduan
，renyuandebiandong，worenweishizhengchangde。qishiwomenyekandaole
，bujinjinshizhangjiwenyigerenderenshibiandong
，shijishangzhenggenanfangqudejidazongjingli，jibenshanghexinguanliantuandui
，muqianyedouzaibianhua。suoyiwogerenrenwei，yinggaishuojiushiwankezhuanxingshiqideyigerenshipipeidebiranjieguo。

解說：萬科相關負責人回應稱
，本次人事調整主要是根據公司戰略發展需要及其個人的意願。記著了解到
，早在去年1月份張紀文就參與發布了梅沙教育平台。動能智庫創始人戴欣明認為
，未來教育地產以及相關產業，可能成為萬科轉型的重要方向。

戴欣明（動能智庫創始人）：實shi際ji上shang對dui於yu它ta的de業ye績ji更geng多duo的de，還hai是shi在zai於yu房fang地di產chan的de住zhu宅zhai項xiang目mu。那na麼me
，住zhu宅zhai項xiang目mu也ye需xu要yao提ti擋dang升sheng級ji。那na麼me教jiao育yu地di產chan的de介jie入ru，包bao括kuo教jiao育yu資zi源yuan的de配pei置zhi，那na對dui於yu萬wan科ke這zhe樣yang一yi個ge大da型xing房fang企qi來lai講jiang，它ta的de設she計ji轉zhuan型xing，我wo認ren為wei也ye是shi勢shi在zai必bi行xing。

解說：對(dui)於(yu)人(ren)事(shi)變(bian)動(dong)帶(dai)來(lai)的(de)市(shi)場(chang)影(ying)響(xiang)
，業(ye)內(nei)人(ren)士(shi)劉(liu)奎(kui)軍(jun)認(ren)為(wei)
，短(duan)期(qi)來(lai)看(kan)人(ren)士(shi)調(tiao)整(zheng)對(dui)公(gong)司(si)影(ying)響(xiang)不(bu)大(da)，不(bu)過(guo)長(chang)期(qi)來(lai)看(kan)，也(ye)是(shi)萬(wan)科(ke)轉(zhuan)型(xing)的(de)一(yi)次(ci)重(zhong)大(da)嚐(chang)試(shi)。雖(sui)然(ran)目(mu)前(qian)萬(wan)科(ke)在(zai)教(jiao)育(yu)相(xiang)關(guan)產(chan)業(ye)投(tou)入(ru)和(he)布(bu)局(ju)還(hai)屬(shu)於(yu)初(chu)始(shi)階(jie)段(duan)，不(bu)過(guo)投(tou)資(zi)者(zhe)也(ye)可(ke)適(shi)當(dang)關(guan)注(zhu)後(hou)續(xu)投(tou)資(zi)行(xing)為(wei)。

劉奎軍（金鑰匙集團董事）：其(qi)實(shi)我(wo)個(ge)人(ren)認(ren)為(wei)，在(zai)教(jiao)育(yu)和(he)醫(yi)療(liao)兩(liang)大(da)產(chan)業(ye)
，中(zhong)國(guo)後(hou)期(qi)的(de)市(shi)場(chang)是(shi)非(fei)常(chang)大(da)的(de)。明(ming)顯(xian)是(shi)大(da)於(yu)房(fang)地(di)產(chan)整(zheng)個(ge)的(de)一(yi)個(ge)大(da)勢(shi)已(yi)去(qu)。所(suo)以(yi)說(shuo)
，如(ru)果(guo)萬(wan)科(ke)的(de)教(jiao)育(yu)事(shi)業(ye)的(de)發(fa)展(zhan)
，真(zhen)的(de)像(xiang)他(ta)在(zai)做(zuo)宣(xuan)傳(chuan)時(shi)候(hou)講(jiang)的(de)那(na)樣(yang)，在(zai)全(quan)國(guo)範(fan)圍(wei)內(nei)大(da)規(gui)模(mo)的(de)，實(shi)施(shi)教(jiao)育(yu)產(chan)業(ye)的(de)縱(zong)深(shen)發(fa)展(zhan)，我(wo)認(ren)為(wei)應(ying)該(gai)說(shuo)對(dui)於(yu)萬(wan)科(ke)的(de)股(gu)價(jia)和(he)長(chang)期(qi)的(de)成(cheng)長(chang)來(lai)看(kan)，可(ke)能(neng)還(hai)是(shi)有(you)一(yi)些(xie)期(qi)待(dai)的(de)。《創財經》記者報道