休閑商業街成功開發的15個要素-商業步行街氛圍的重要性-特色商業街定位策劃落地，商業街精準定位服務

一
、科學規劃

　　womenzhidao
，yigechengshideshangyekaifashiyigechengshiguihuadezhongyaozuchengbufen，ershangyebuxingjie，tebieshishangyebuxingjiedeguihua，youshiyigechengshishangyeguihuadedianjingzhibi，yitiaoshangyebuxingjiezaijinxinglezhengtideguihuazhihou。zaijutideyixiechanpinxingtaifangmiandeguihuayexiandefeichangzhongyao。

　　大家可能知道
，有些商業步行街由於在前期產品的規劃
、shejijieduan
，meiyouzhuyihuozhongshishangyebuxingjiekaifaguilv，tebieshiyixieshangyeyiwaidetouzizhutijinrushangyebuxingjiekaifalingyu，daozhilefangdichankaifaheshangyeyunzuoyanzhongtuojiedeqingkuang，zheyangdelizifeichangdeduo。yeyouzuodehaode，liru，shijiazhuangnanhuayuanshangyebuxingjiexiangmuduiqianqideguihuashifeichangzhongshihekexuede。zoudaodingcengdeshihoukandaoloucenghengao
，shizhunbeiyinjindianyingyuan，ruguolouceng3米、4米(mi)高(gao)，電(dian)影(ying)院(yuan)的(de)設(she)計(ji)是(shi)無(wu)法(fa)實(shi)現(xian)。在(zai)整(zheng)個(ge)的(de)商(shang)業(ye)步(bu)行(xing)街(jie)開(kai)發(fa)中(zhong)，要(yao)有(you)科(ke)學(xue)的(de)規(gui)劃(hua)設(she)計(ji)，在(zai)以(yi)後(hou)的(de)招(zhao)商(shang)過(guo)程(cheng)中(zhong)，也(ye)有(you)動(dong)態(tai)的(de)調(tiao)整(zheng)過(guo)程(cheng)，這(zhe)要(yao)求(qiu)在(zai)規(gui)劃(hua)設(she)計(ji)階(jie)段(duan)做(zuo)到(dao)彈(dan)性(xing)設(she)計(ji)。

二、準確定位

　　作為商業步行街的定位，基於幾個方麵：第一
，本地區在城市曆史的淵源和資源。不能過分脫離自身的曆史淵源

；第二
，自己所處的商圈狀況。這個定位既要遵循、yituozishensuozaiquyudeshangquanqingkuang，yeyaoshidangkuodafushebanjing，ruguodingweizhunque

，zaizhaoshangdeguochengzhongfushedebanjingjiuyoukenenghenguang，rihoujingyingdefanweizhongxiaoshoudefangweiyekenenghenguangfan。

三、慎重選址

　　商圈不是圓的
，慎重對待選址

，交通對整個商業項目，特別是對商業步行街作用非常重要。

四、招商先行

　　目mu前qian國guo內nei一yi些xie城cheng市shi的de開kai發fa商shang，在zai整zheng個ge商shang業ye步bu行xing街jie建jian設she前qian期qi
，沒mei有you很hen好hao的de和he商shang家jia結jie合he，沒mei有you明ming確que商shang家jia的de需xu求qiu
，開kai發fa帶dai有you一yi定ding的de盲mang目mu性xing
，導dao致zhi和he後hou期qi招zhao商shang脫tuo節jie。我wo們men一yi直zhi在zai倡chang導dao大da連lian萬wan達da的de訂ding單dan模mo式shi，如ru果guo在zai前qian期qi和he主zhu力li商shang家jia達da成cheng聯lian盟meng，我wo們men在zai日ri後hou的de招zhao商shang與yu經jing營ying過guo程cheng中zhong

，成cheng功gong的de可ke能neng性xing將jiang大da大da提ti升sheng。

五
、規模適度

　　從全國商業步行街建設看，存在求大求洋的現象，很多商業步行街從1公裏到3公gong裏li，甚shen至zhi更geng長chang
，商shang業ye步bu行xing街jie規gui模mo有you無wu限xian擴kuo大da的de趨qu勢shi。很hen多duo的de開kai發fa商shang
，在zai開kai發fa商shang業ye步bu行xing街jie的de時shi候hou


，更geng多duo考kao慮lv規gui模mo效xiao益yi，但dan是shi忽hu略lve了le邊bian際ji效xiao益yi，按an照zhao經jing濟ji學xue的de邊bian際ji效xiao益yi理li論lun
，最zui佳jia規gui模mo產chan生sheng最zui佳jia效xiao益yi。

　　根據協會近年的總結和研究結果，我們認為一條商業步行街有長、寬、gaodebiliyaoqiu。kuandu，butongdeshangyebuxingjiedekuandu
，womenrenwei，yinggaizaishimiyineiweiyi
，yixieminixingdegengzhaiyixie，dajiazhidaoyibanrenxingzouluxianshi“之”字zi型xing行xing走zou，很hen少shao有you走zou到dao一yi端duan再zai回hui來lai。所suo以yi街jie過guo寬kuan可ke能neng導dao致zhi顧gu客ke疲pi勞lao
，導dao致zhi商shang機ji的de喪sang失shi。高gao度du，一yi般ban商shang業ye步bu行xing街jie的de建jian築zhu高gao度du以yi一yi層ceng到dao二er層ceng為wei宜yi，局ju部bu主zhu力li店dian鋪pu可ke以yi三san、四層。

　　yinweiyitiaoshangyebuxingjiezhong，loucengguogao，diyixingzoububian，renmenxiguanpingxingxingzou，erbuxiwangchuizhixingzou。zaiyitiaoshangyebuxingjiezhongchuxiangengduodegaoloudasha
，dajiahennanzhuzu，shenzhihuichanshenggaolouxiaoying

，shishangyebuxingjiezhengtikongjianchanshengyapogan。

六、因地製宜

　　本地
、本區域所具有的最基本的、zuiyuanshidetezheng，yinggaishiwomenzuigenbendetesesuozai。jinnianwomenzoulejishitiaoshangyebuxingjie，guangkaixuanmenjiujiandaoshijige，youdebilishenzhishiyibiyi。zaimeitiguanggaoshang、不同的商業步行街形象都似曾相識，商業步行街規劃設計丟掉了本身民族化的特色
，過分追求洋化的東西。

七

、錯位經營

　　congjinjiniandeqingkuangkan，zhongguolingshouyejingzhengyijingcongdianyudianzhijiandejingzheng，fazhandaojieyujiezhijiandejingzheng。shijiazhuangkenengyouzhegeganshou，yishuoqunaer，jiushidonggouhuobeiguo，zaibeijingjiang
，jiushiquxidanhaishiwangfujing。yejiushijieyujiezhijiandejingzheng。yaokaolvgengduodezishenjingyingtese，yaogaohaoyuzhoubianshangyedecuowei。congjinjiniandeqingkuangkan，zaishangyebuxingjiegezhongleixingxingtaizhong
，teseshangyebuxingjiezuijuyoushengmingli。erzongheshangyebuxingjie，tebieshizaiyigechengshiruguochuxianjitiao，huozhegengduotiaodeqingkuangxia，jingyingdenanduhuiyuelaiyuezengda。

八、以人為本

　　不同的商業步行街從發展過程中經曆了幾個階段
，第一個階段單純以購物為主
；第二個階段適當考慮了一些對人的關懷；第三是以人為本的原則。現在一些發達國家，包括非常成功的商業步行街、步行街

，更多的也體現了社會活動中心的功能。建議多一些景觀、多一些休息椅、多一些盲人道
，為廣大市民提供非常優美的環境。

九、強化功能

　　在(zai)一(yi)條(tiao)商(shang)業(ye)步(bu)行(xing)街(jie)中(zhong)
，一(yi)些(xie)非(fei)購(gou)物(wu)的(de)功(gong)能(neng)要(yao)日(ri)益(yi)提(ti)高(gao)。這(zhe)些(xie)功(gong)能(neng)的(de)提(ti)高(gao)，有(you)助(zhu)於(yu)聚(ju)集(ji)人(ren)氣(qi)，延(yan)長(chang)顧(gu)客(ke)在(zai)商(shang)業(ye)步(bu)行(xing)街(jie)停(ting)留(liu)的(de)時(shi)間(jian)
，最(zui)終(zhong)還(hai)是(shi)擴(kuo)大(da)消(xiao)費(fei)。

十、營造氛圍

　　一(yi)條(tiao)商(shang)業(ye)步(bu)行(xing)街(jie)的(de)氛(fen)圍(wei)也(ye)是(shi)非(fei)常(chang)重(zhong)要(yao)的(de)
，有(you)些(xie)商(shang)業(ye)步(bu)行(xing)街(jie)建(jian)設(she)得(de)像(xiang)兵(bing)營(ying)一(yi)樣(yang)

，非(fei)常(chang)整(zheng)齊(qi)，道(dao)路(lu)非(fei)常(chang)寬(kuan)闊(kuo)。大(da)理(li)石(shi)上(shang)去(qu)了(le)客(ke)流(liu)下(xia)來(lai)了(le)，不(bu)鏽(xiu)鋼(gang)上(shang)去(qu)了(le)，效(xiao)益(yi)下(xia)來(lai)了(le)。商(shang)業(ye)步(bu)行(xing)街(jie)對(dui)商(shang)業(ye)氛(fen)圍(wei)要(yao)求(qiu)非(fei)常(chang)高(gao)。

十一、重視節點

　　一yi條tiao商shang業ye步bu行xing街jie就jiu好hao像xiang一yi首shou交jiao響xiang樂le
，時shi而er高gao亢kang激ji昂ang
，時shi而er低di回hui婉wan轉zhuan。在zai商shang業ye步bu行xing街jie中zhong通tong過guo設she置zhi主zhu力li店dian，一yi些xie活huo動dong和he景jing觀guan設she計ji幾ji個ge節jie點dian，可ke最zui大da限xian度du的de聚ju集ji人ren流liu。

十二、商魂培育

　　我(wo)們(men)認(ren)為(wei)一(yi)條(tiao)商(shang)業(ye)步(bu)行(xing)街(jie)應(ying)該(gai)有(you)魂(hun)
，這(zhe)個(ge)魂(hun)可(ke)能(neng)是(shi)曆(li)史(shi)上(shang)形(xing)成(cheng)的(de)生(sheng)活(huo)資(zi)源(yuan)，可(ke)能(neng)是(shi)文(wen)化(hua)品(pin)牌(pai)，也(ye)可(ke)能(neng)是(shi)特(te)色(se)服(fu)務(wu)。所(suo)以(yi)對(dui)一(yi)條(tiao)商(shang)業(ye)步(bu)行(xing)街(jie)商(shang)魂(hun)的(de)培(pei)育(yu)和(he)樹(shu)立(li)是(shi)非(fei)常(chang)重(zhong)要(yao)的(de)。商(shang)業(ye)步(bu)行(xing)街(jie)要(yao)依(yi)托(tuo)曆(li)史(shi)形(xing)成(cheng)的(de)文(wen)化(hua)底(di)蘊(yun)商(shang)業(ye)氛(fen)圍(wei)，形(xing)成(cheng)自(zi)己(ji)的(de)商(shang)魂(hun)。

十三
、有機鏈接

　　這個有機鏈接在商業步行街規劃
、設計、kaifaguochengzhong，yinggaizhuyishangyebuxingjiehezhoubianyuanyoushangyedelianjie。zaijieneiyeyaoxingchengyoujidelianjie，buyaogelie。zaijiedeliangce，yeyaoxingchenglianjie，buyaoxingchengdanbiandeqingkuang
，baokuoyiceng
、二層、三層，樓層之間的鏈接。在一條商業步行街整體規劃設計中
，相關的鏈接工作非常重要。

十四
、成功營銷

　　項目正確的定位

、營銷理念與務實的手段，對項目的整體運作影響重大。

十五
、獨特景觀

　　muqianhenduochengshi，baokuoyixieshangyesheshizhongduijingguandeshejiyuelaiyuezhongshi。shangyebuxingjienenggoubahenhaodejingguanshejichulai，xingchengbendizuilianglidejingguantesequn，zhekenenghuixingchengshangyehelvyoudezuijiahuangjinjiehedian。zongzhishangyebuxingjie，zhiyaoyouleshanghun、商脈、商氣，商道，它就會擁有無限的商機。來源：新港聯行