深圳市前海動能投資有限公司  介紹

     案例參見：戴欣明工作室·動能智庫 經典策劃案例中心                                    

產業價值提升運營服務商

中國南方最“接地氣”的

城市
、商業地產、旅遊地產、古城鎮、特色小鎮等

以產業價值提升為核心的

    戰略定位谘詢機構    

     投資管理公司，產業、商業運營機構    

深圳市-動能智庫-戴欣明工作室

實現消費者價值、投資者價值
、區域經濟（政府）三位一體多贏局麵

我們是“一體化產業價值提升運營服務商”

 

戰略定位+政府溝通+項目規劃+模式設計+資源導入+融資投資+產業運營

戰略定位：拿地立項
，挖掘資源價值+產業資源體係構建+區域經濟價值（政府訴求）+項目獨特定位+企業投資條件+政策扶持
政府溝通：競爭性談判+政府溝通彙報+政策談判+投資協議+購地協議+項目推進節奏
項目規劃：消費者價值定位+特色產業定位+產業規劃定位+定製策略+概念規劃+設計建議+關鍵設計方案
模式設計：產業模式+商業模式+盈利模式+融資模式+投資模式+開發模式
資源導入：資源導入策劃+招商策劃+項目資源+企業資源
融資投資：融投資策劃+頂層設計+基金管理公司+資產包
產業運營：頂層設計+管理體係+團隊組建+增值服務+平台搭建

我們定位策劃的獨家方法：

思維模式：“523投資法則”就是用前期戰略定期解決後麵的問題的思維：“523投資法則”講的是一個項目投資開發時，如果前期定位準確
，那麵預示著該項目已經成功了一半，商業招商自然水到渠成。前期定位策劃（定位＋設計）占50％，招商占20％，運營管理占30％”。
量身定做：逆向思維，終端消費思維
，市場行為。我們用“地氣”（即人文）、“區域經濟”等微觀因素倒推戰略定位，做出獨一無二的，量身定做的戰略定位。
超常規：在實踐中，探索出人文城市與商業地產戰略定位策劃的超常規策劃解決之道：為城市和商業地產注入“中國風”、“民族風”這些人文思想的策劃，這個策劃思維的重點是在於“發現味道”，因此
，我總結出“超常規戰略定位策劃三部曲”，並依此操作法來實現目標，形成具有“全球化視野”（創意思維）＋人文（“中國風”、“民族風”）的戰略策劃，也是戴欣明倡導的“中西醫結合療法”。
係統化：營造“中國風”就是強調人文，強調人文就是強調“接地氣”，在落實到具體的戰略定位時
，首先，在投資戰略上，應該遵循“523投資法則”；其次
，在分析的方式上應遵循“262實證分析法”；然後，在味道營造上要遵循“112味道營造原法則”；同時，在深度分析上應遵循“七合一戰略定位法則”；最後
，在策劃操作應用上應遵循“超常規戰略定位策劃三部曲”。

 

什麼情況下找我們
？

　　需要差別化
、特色化戰略定位，以及獨一無二的
，並且希望形成戰略競爭優勢的項目，這也是我們策劃上最大的特點。

我們的獨有特色：

　　戴欣明工作室-中國城市與地產差別化戰略策劃始祖（奠基人）

　　戴欣明是這個人文城市、人文地產的創始者，中國南派專家代表

　　戴欣明工作室提出差別化戰略定位策劃模式
，奠定了“超常規戰略策劃”模式

　　戴欣明認為戰略定位“接地氣”

，人文因素最重要。順著人文的“縱向思路”就可以形成獨一無二的戰略思想，加上我們獨創的“七合一戰略定位法則”，這樣才能最大限度地“接地氣”，通過策劃谘詢讓城市的價值體現出來，讓項目綜合價值最大化。

　　我們懂企業戰略、懂設計、懂商業
、懂產業、懂運營的，具有“通才”能力的城市與地產戰略谘詢策劃公司，策劃人一定是通才，隻有通才才能定位準確，舉例說明，比如定位產業園區，必須通曉城市、產業、商業、人文
、社會

、管理、經濟
、消費心理、營銷、藝術（品牌）dengdeng

，zheyangzaidingweichanyeyuanqudeshihoucainengzhunque，erxianzaizaicehuachanyeyuanqushangweichanyezhishang，erhulveleqitanaxierangchanyeyuanquchixuyinglideyaosu，jiyuekanshangquzhuanyeyueshibuzhuanye。

我們的專家團隊：

　　我們的專家是多專業專家組合，遵循戴欣明工作室的獨有特點，為客戶定製方案。

　　首席策劃顧問的綜合能力決定了項目策劃的方向，而有獨特觀點的首席策劃顧問決定了團隊的思維。（參見什麼情況下找我們）

具體服務：

1.拿地環節：拿出更有說服力的戰略定位

　　與第2項類似。

2.規劃環節：準確定位產業，對接設計機構

　　戰略定位需要通才策劃人（專家），而不僅僅是專業人才。這個問題我們解決了。

　　目前，99%的策劃人
、谘詢專家不懂設計



，所以對接設計就會出問題
，策劃方案就落不了地。

　　號稱專做什麼，比如專做產業園區、專做旅遊地產
、專做商業街、zhuanzuozonghetideng

，qishishinengzuodeyiwaidoubunengzuo，zheyangdezhuanjiakeyizuohouqizhixing，hennanzuohaoqianqizhanlvedingwei
，yinweiqianqizhanlvedingweicehuarenxuyaotongcai

，dongdeyueduo，jiaoduyueguang，yuenengdingweizhunque。

3.招商環節：在戰略定位中鎖定招商客戶

　　一個完善的，差別化戰略定位策劃是基本上不存在招商問題。所謂的招商策劃
，其實就是營銷策劃，是配合後期的品牌工作。

4.運營環節：打造具有人文關懷的運營體係

　　有了準確的戰略定位才有運營，不然神仙都沒有辦法。

我們的業績：

　　戴欣明工作室·動能智庫
，是國內唯一一家能夠做到全產業鏈谘詢，但專注前期戰略定位，並把其做到極致的谘詢的專業機構
，成功定位項目過300項，開創了城市定位、古城鎮定位、特色地產（產業園區
、旅遊地產
、商業街等）戰略定位策劃的新模式。

 

我們的經曆：

　　十八年來

，我們從盤活很多大機構、大師的谘詢、策劃、設計過的項目發端，總結出“超常規戰略定位策劃”，改變了中國城市與地產界的“大勢研判”等常規而陳舊谘詢與策劃模式
，把城市及商業地產（不動產）項目融入人文學（含堪輿）
、社會學、消費心理學
、經濟學、管理學，藝術設計學
、營銷學等七個方麵，通過“人文+”七個方麵進行全方位多角度定位，在戰略定位策劃上形成獨具特色的“七合一戰略定位策劃”係統，即能全局把握，又可以落地實施。把業界戰略谘詢提升到最新高度，引領行業最新走勢。

我們的主張：

　　戰略定位“接地氣”人文因素最重要。順著人文的“縱向思路”就可以形成獨一無二的戰略思想
，加上我們獨創的“七合一戰略定位法則”，這樣才能最大限度地“接地氣”
，通過策劃谘詢讓項目綜合價值最大化。

我們的格調-發現味道-發現獨一無二的味道

既發現獨有的“基因”，又會植入可持續運營的“基因”

　　在“工作室”的案例中，都遵循人文城市、人文地產原則
，這個原則就是以人為中心
，以人的思維方式為中心，以人的“生活方式”為中心，以人的“營商方式”為中心的多核心形成戰略思想，體現人文關懷


，借此為項目賦予靈魂，讓項目（城市）擁有思想，主張等，而順著人文的思路就可以形成獨一無二的戰略思想，有獨一無二的思想才能形成獨一無二的靈魂、思想
、主張
，最終成為感知的“味道”。“發現味道”也可以是“氣韻生動”，“氣韻生動”亦不隻是一個文學概念
，也是中國人的一種生存理念，強調“勢”；獨一無二的“勢”。

　　地產項目中的“接地氣”要求所做的戰略定位策劃強調項目的可實施性，就是通常對戰略的要求——強調落地性。

　　1)這種可實施性以人為中心
，以特有人文為核心
，突顯當地的民俗，應有濃烈的地域性氛圍，強調“生活方式”、“營商方式”，以及不可複製的唯一性內容、風格等；能夠反映項目的地域特色，獨一無二的優勢。

　　2)發現獨一無二的“味道”
，發現可持續發展基因，提煉出適合的經濟發展模式，是一個為投資方或政府量身定做的項目。

　　3)強調合適為最優，切合實際，既能夠有高度又能夠符合當地情況，並能把項目的價值發揮到最大。

　　4)要做到多贏

，既要考慮投資商利益，也要考慮到政府利益
，更要考慮到居民等各方麵的利益。